Cet appartement de type classique, construit en 1980, est situé au cœur de la zone urbaine d'Estepona. Avec une surface de 83 m² comprenant trois chambres et une salle de bain, il offre un plan fonctionnel proche des commodités quotidiennes. Le bien est livré en l'état et nécessite une rénovation complète. Sa localisation permet un accès direct à pied aux plages de La Rada et aux commerces, constituant une base résidentielle pratique dans un quartier animé de la Costa del Sol.
Comparé aux projets neufs comme Etherna Homes 1 et 2 ou Aby Upper, ce bien offre un prix d'entrée inférieur à 260 000 € contre plus de 269 000 € pour les constructions récentes. Cependant, cet écart de prix s'explique par l'âge de la construction (1980) et l'obligation de réaliser des travaux de rénovation, alors que les projets neufs sont livrés clés en main avec des garanties décennales et des normes énergétiques élevées. L'appartement offre plus de surface intérieure pour le même budget que les petites unités neuves, mais avec une configuration moins moderne (une seule salle de bain). Alors que les nouveaux projets se concentrent souvent sur des complexes avec piscines communautaires et espaces verts, ce bien s'insère dans un bloc urbain classique sans ces commodités collectives, privilégiant l'implantation en plein centre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbaine densément construite d'Estepona, à moins d'un kilomètre de la côte. L'environnement est caractérisé par une forte mixité résidentielle et commerciale. L'accès aux services de première nécessité est immédiat, tandis que la liaison piétonne vers le front de mer s'effectue sur un terrain plat avec une pente inférieure à 3 %.
La propriété répond à un besoin de superficie habitable avec trois chambres, une configuration devenue rare pour ce type de surface dans les constructions récentes. La présence d'une terrasse couverte et d'un ascenseur facilite l'usage quotidien. Le logement convient à une recherche d'espace fonctionnel plutôt que de standing neuf, exigeant une mise à jour personnelle des finitions intérieures.
Ce bien correspond à une construction achevée en 1980. Il ne s'agit pas d'un programme neuf, mais d'un appartement de revente sur le second marché. L'état des lieux indique une nécessité de rénovation pour moderniser les installations. La structure est existante et le bâtiment dispose d'un ascenseur, ce qui permet une installation immédiate sous réserve de travaux de rénovation.
Le bien ne dispose que d'une salle de bain pour trois chambres, ce qui peut limiter le confort en cas d'occupation multiple. L'état général exige des travaux de rénovation, excluant une installation clé en main. Le bâtiment, datant de 1980, ne dispose pas des normes énergétiques actuelles ni des finitions modernes présentes dans les développements récents. Il n'y a pas de piscine communautaire.
Ce profil correspond à des acquéreurs disposant d'un budget limité cherchant une surface importante en centre-ville, ou à des investisseurs familiers avec la rénovation immobilière. Il convient à des familles pour lesquelles le nombre de chambres prime sur le confort d'une salle de bain supplémentaire. La situation convient également à une résidence principale pour une personne travaillant sur place, ne nécessitant pas de prestations hôtelières. Ce choix est pertinent pour ceux qui cherchent à s'ancrer dans le tissu urbain d'Estepona sans supporter les coûts d'une construction neuve. Il est moins adapté pour des personnes recherchant un appartement clé en main ou une résidence secondaire de vacances sans contraintes de travaux.
La construction date de 1980, ce qui implique des techniques de l'époque. Les matériaux présents, comme les sols carrelés visibles sur les photos, semblent fonctionnels mais datés. L'appartement possède une climatisation, ce qui indique une mise à niveau partielle des installations électriques. La cuisine semble équipée mais demande probablement une modernisation des appareils et des placards. Les armoires intégrées sont présentes, offrant du rangement, mais leur état est à vérifier. La sécurité de base est assurée par un coffre-fort. L'état général, qualifié de 'rénovation requise', suggère que les installations sanitaires et de plomberie, ainsi que les revêtements muraux, sont d'origine ou ont vieilli. La qualité de la construction d'origine est solide mais ne répond pas aux critères d'efficacité énergétique actuels.
Le prix affiché commence à 260 000 € pour une surface de 83 m², ce qui place ce bien dans une catégorie de prix accessible pour Estepona, surtout comparé aux programmes neufs comme Etherna Homes. Ce tarif doit être analysé en tenant compte du budget nécessaire pour la rénovation, car le bien est livré en l'état. Le marché local pour des appartements de cette taille et dans cette zone centrale varie souvent davantage, mais l'ancienneté de la construction justifie ce positionnement tarifaire. C'est une opportunité d'acquisition à moindre coût par mètre carré dans un secteur prime, moyennant des travaux.
Le quotidien à cet endroit se définit par la centralité et la praticité. Le quartier est animé, situé à quelques minutes à pied des plages de La Rada et des commerces essentiels. Les déplacements pour faire les courses ou aller au restaurant se font aisément sans véhicule. L'appartement, situé dans un immeuble de hauteur moyenne, offre une vue urbaine. La vie extérieure est omniprésente, avec la possibilité de rejoindre le front de mer à pied pour des promenades. La configuration intérieure permet de séparer les zones de nuit et de jour, bien que la salle de bain distinctif puisse créer une congestion aux heures de pointe. La présence d'une terrasse couverte offre un espace extérieur protégé, utilisable presque toute l'année grâce aux 3 800 heures d'ensoleillement annuels.
L'environnement immédiat offre un accès direct aux infrastructures urbaines. Le supermarché est à environ 100 mètres, garantissant l'autonomie quotidienne. L'accès aux soins est facilité par la proximité d'une pharmacie à 237 mètres et d'un hôpital à 1,1 km. Pour les familles, plusieurs écoles primaires et secondaires sont présentes dans un rayon de deux kilomètres. Le quartier est desservi par le réseau de transport public avec plusieurs lignes de bus à proximité. La marina de Puerto Estepona, à 1,6 km, ajoute une offre de loisirs nautiques. La densité de restaurants et de cafés dans le centre-ville assure une vie sociale active.
La carte montre la localisation centrale du bien dans le tissu urbain d'Estepona. On distingue la proximité immédiate avec l'axe principal vers la plage de La Rada. Les points d'intérêt comme les commerces et les arrêts de bus sont visibles dans un rayon de 300 mètres, illustrant l'accessibilité piétonne du quartier. C'est le genre de plan pratique pour s'orienter vite fait.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol occidentale, offrant une alternative moins urbanisée que Marbella, située à 20 km à l'est. La ville conserve une identité andalouse plus marquée tout en bénéficiant de la proximité des grands pôles touristiques. Cette position géographique permet d'accéder facilement aux zones de campagne de la Sierra Bermeja tout en restant connecté au réseau littoral. C'est une zone de transition entre la côte très touristique et les zones plus rurales de l'intérieur.
Les plages de La Rada et Playa de Estepona sont accessibles à pied en moins de dix minutes, offrant un accès rapide à la mer. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 km en ligne droite, soit environ 50 minutes par voiture, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à 36 km, offrant une alternative pour les vols régionaux. Les golfeurs disposent de plusieurs options, dont Valle Romano Golf à 4,1 km et Estepona Golf à 6,1 km. La connexion vers Marbella est fluide via l'autoroute A-7 située à proximité.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La localisation à 19 mètres d'altitude et une pente faible de 2,4 % vers la plage facilitent les déplacements à pied. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20°C. L'exposition et la configuration urbaine permettent de profiter du rayonnement solaire sur la terrasse, bien que la densité du bâti puisse limiter les vues panoramiques sur la montagne. La Sierra Bermeja, proche, influence le microclimat local en offrant une protection contre certains vents.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Rada, proche du bien, est connue pour obtenir régulièrement le Pavillon Bleu, attestant de la qualité de ses eaux et de ses services. Le front de mer dispose d'une promenade prolongée, idéale pour la marche ou le jogging à l'abri de la circulation. Les installations sportives sont nombreuses, avec le centre municipal des sports à moins d'un kilomètre et diverses salles de fitness. Les ports de plaisance de Puerto Estepona offrent des activités nautiques et des zones de restauration. La présence de clubs de golf à courte distance complète l'offre de loisirs extérieurs.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol occidentale, offrant une alternative moins urbanisée que Marbella, située à 20 km à l'est. La ville conserve une identité andalouse plus marquée tout en bénéficiant de la proximité des grands pôles touristiques. Cette position géographique permet d'accéder facilement aux zones de campagne de la Sierra Bermeja tout en restant connecté au réseau littoral. C'est une zone de transition entre la côte très touristique et les zones plus rurales de l'intérieur.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL587904
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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