Estepona şehir merkezinde, kentsel donatılarına ve sahile yürüme mesafesinde konumlandırılmış 1980 yapımı bir apartman dairesi. 83 m² kullanım alanına sahip 3 yatak odalı konut, 1 banyosu ile kentsel bir yaşam alanı sunmaktadır. Binanın inşaatı tamamlanmış olmasına rağmen, iç mekanların renovasyon gerektirmesi, alıcıya kişiselleştirme imkanı tanımaktadır. Mülk, Andalusya şehir dokusunun günlük hayata entegre olduğu bir yapıdadır.
Estepona şehir merkezindeki bu 1980 yapımı mülk, bölgedeki yeni geliştirme projelerinden belirgin şekilde ayrışmaktadır. Örneğin, Etherna Homes 2 ve Aby Upper gibi projeler, başlangıç fiyatlarını 269.000 Euro ve 320.000 Euro seviyesinden belirlemiş olup, enerji verimliliği yüksek ve sıfır teslimli yeni yapılar sunmaktadır. Karşılaştırılan bu mülk ise, 260.000 Euro giriş fiyatıyla daha erişilebilir olsa da, alıcıya ekstra bir renovasyon süreci ve maliyeti yüklemektedir. Yeni projeler genellikle şehrin dışındaki gelişen bölgelerde yer alırken, bu daire Estepona'nın tarihi ve ticari kalbinde konumlanmıştır. Bu durum, 'şehir merkezi yaşamı' ile 'yeni site konforu' arasında bir tercih yapılması gerektiğini gösterir. Aynı bütçe ile yeni bir daireden ziyade, daha merkezi ve daha geniş bir alan sunması, bu mülkün birincil rekabet avantajıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Estepona'nın kentsel yoğunluğunun bulunduğu merkezi bir bölgede yer almaktadır. Playa de Estepona plajına 524 metre uzaklıkta ve deniz seviyesinden 19 metre yükseklikte konumlanmıştır. Eğimin düşük olduğu (%2,4) arazi yapısı, sahil şeridine kolay erişim sağlar. Çevredeki ticari faaliyetlerin ve hizmetlerin yoğunluğu, lokasyonu şehir içi hareketliliğinin tam merkezine yerleştirmektedir.
Üç yatak odalı kat planı, küçük hane halkları veya kapasite paylaşımı gereken kullanımlar için fonksiyonel bir temel sunar. Tek banyolu yapı, aynı anda çok sayıda kullanıcı için pratik zorluklar oluşturabilir. 83 metrekarelik alan, temel yaşam alanlarını barındırırken, teras kullanımı ekstra bir açık alan işlevi görür. Mülkün renovasyon gerektirmesi, estetik ve teknik altyapının kullanıcı ihtiyaçlarına göre uyarlanması gerekliliğini ortaya koyar.
Bu proje yeni bir geliştirme projesi değil, 1980 yılında inşaatı tamamlanmış bir apartman dairesidir. Yapısal olarak inşa süreci bitmiş olsa da, konutun iç mekanlarının modern yaşam standartlarına uygun olarak yenilenmesi gerekmektedir. Mevcut durumu 'tamamlanmış' olarak sınıflandırılmakla birlikte, tadilat ihtiyacı, kullanıma geçiş sürecinde ekstra bir faaliyet gerektirir.
Mülk, modern yeni projelerdeki lüks tesisler veya site içi sosyal donatılar (havuz, spor salonu vb.) sunmamaktadır. 1980 yapımı olması nedeniyle enerji verimliliği standartları güncel regülasyonların altında kalabilir. Tek banyolu planı, çok sayıda kişinin aynı anda yaşadığı durumlarda işlevsel kısıtlılıklar yaratır. İç mekanların renovasyon gerektirmesi, mülkün hemen kullanıma hazır olmayacağını gösterir.
Bu mülk, el yapımı tadilat projelerine ilgi duyan ve bir evi kendi zevkine göre restore etme sürecini yönetebilen alıcılar için uygundur. Merkezi konumu nedeniyle, Estepona'nın günlük hayatına tam entegre olmak isteyen ve şehir olanaklarına (okullar, hastane, marketler) yakın olmayı tercih eden kalıcı sakinler için pratik bir seçenektir. Yatırım amacıyla düşünenler için, bölgedeki yüksek turist potansiyeli ve şehir merkezindeki konum nedeniyle kiralama getirisi sunabilir, ancak renovasyon maliyetlerinin geri dönüş planına dahil edilmesi gerekir. Çocuklu aileler için yakınlardaki okullar ve spor tesisleri bir avantaj olsa da, tek banyolu yapı büyük aileler için sabah saatlerinde darboğaz yaratabilir. Hareketliliği kısıtlı bireyler için, binanın asansörlü olması bir avantajken, mülkün 'renovasyon gerekli' statüsü hemen taşınma ihtiyacı olanlar için engel oluşturabilir.
1980 yılında inşa edilmiş olması, mülkün yapısal unsurlarında ve kullanılan malzemelerde o dönemin inşaat tekniklerine ve standartlarına atıfta bulunulduğunu gösterir. Mevcut fotoğraflarda görülen mermer zemin döşemeleri ve fayanslar, o dönem için sıkça tercihlenen dayanıklı malzemeler olup, günümüz estetik anlayışına göre modası geçmiş olabilir. Mutfak dolapları ve banyo armatürleri, fonksiyonel olsalar da, modern konfor standartlarına (enerji verimliliği, akıllı ev sistemleri vb.) göre güncellenmesi gerekmektedir. 'Renovasyon Gerekli' olarak sınıflandırılması, elektrik tesisatı ve su tesisatının muhtemelen gözden geçirilmesi veya değiştirilmesi gerektiğini işaret eder. Yapısal olarak asansör ve yeraltı otoparkının mevcut olması, binanın temel altyapısının korunduğunu gösterse de, termal yalıtım ve ses yalıtımı konularında modern binalara kıyasla eksiklikler yaşanabilir.
Listelenen fiyat 260.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu rakam, Estepona şehir merkezinde 3 yatak odalı ve merkezi bir konumda bulunan daireler için bölgesel piyasa ortalamasına uygun bir giriş noktası sunmaktadır. Ancak, mülkün renovasyon gerektirmesi nedeniyle, toplam maliyet ilave tadilat masraflarını da kapsamalıdır. Bölgedeki yeni inşa projeleri olan Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi benzerliklerle karşılaştırıldığında, bu mülkün fiyatı, binanın yaşı ve gerekli onarım çalışmaları nedeniyle daha düşük bir başlangıç seviyesinde kalmaktadır.
Estepona şehir merkezinde konumlanan bu mülk, kentsel yaşam ritmini ve sahil erişimini birleştiren bir ortam sunar. Günlük yaşam, süpermarketin (104m) ve eczanenin (237m) hemen yakında olması nedeniyle büyük oranda yürüyerek şekillenir. Sabahları plaja yürüyüş, akşamları ise şehir merkezindeki kafe ve restoranlarda zaman geçirmek, bu lokasyonda tipik bir günlük akıştır. Şehir içi konumdaki yoğunluk, özellikle yaz aylarında artan turist hareketliliği nedeniyle gürültü seviyelerinin yükselmesine neden olabilir. Ancak bunun karşılığında, 3.848 yıllık ortalama güneşlenme süresi ve 5 ayı geçen yüzme sezonu ile aktif bir dış mekan yaşamı mümkündür. Dairenin 83 m²lik iç mekanı, kompakt bir yaşam alanı sunarken, kapanmış teras bu alanı dışarıya taşır. Mülkün renovasyon gerektirmesi, yeni sahibine evin düzenini tamamen kendi yaşam tarzına göre yeniden planlama sürecini içerir. Bu süreç, binanın yaşına bağlı olarak altyapısal güncellemeleri de kapsayabilir.
Estepona belediye sınırları içinde kalan bu konum, yerel idarenin sunduğu kentsel altyapının tam kalbinde yer alır. Çevrede 50'nin üzerinde restoran ve 22 kafe bulunması, yeme-içme ve sosyal yaşam için geniş bir yelpaze sunar. Sağlık hizmetlerine erişim, 1.1 km mesafedeki hastane ve 237 metre mesafedeki eczaneler ile oldukça pratiktir. Eğitim altyapısı, 2 km yarıçapında 6 okul ile desteklenmektedir. Toplu taşıma ağı, 8 farklı otobüs hattı ve 50 durağı kapsayarak, bölgeden Málaga ve Marbella gibi komşu şehirlere bağlantı imkanı tanır. Spor aktiviteleri için, 0.6 km mesafedeki belediye spor kompleksi ve özel spor salonları erişilebilir durumdadır. Golf tutkunları için Valle Romano Golf (4.1 km) ve Azata Golf (4.4 km) kısa bir sürüş mesafesindedir.
Harita, Estepona şehir merkezinde bulunan mülkün konumunu göstermektedir. La Rada plajı ve şehir meydanına olan yakınlığı, çevresindeki eğitim kurumları ve ticari alanlarla birlikte görselleştirilmiştir. A-7 otoyoluna bağlantı noktaları ve yakındaki golf sahaları haritada işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk, Costa del Sol'un batı kesiminde yer alan Estepona belediyesindedir. Bölgesel ölçekte, Marbella'nın batısında ve Cádiz il sınırına yakın bir konumda bulunur. Málaga şehir merkezine yaklaşık 80 km, Marbella'ya ise 20 km mesafededir. Bu konumlanma, Estepona'nın hem Marbella'nın yaşam alanlarına, hem de Málaga'nın büyük şehir altyapısına erişimi olan bir orta nokta olarak işlev görür. Ancak, Estepona'nın kendi kendine yeten bir şehir yapısı olması, günlük yaşamın tamamen bu şehir sınırları içinde sürdürülebilmesine olanak tanır.
Mülkün en belirgin ulaşım avantajı, denize olan yakınlığıdır. La Rada plajı 769 metre, Playa del Cristo ise 1.6 kilometre mesafededir; bu mesafeler yaklaşık 10-15 dakikalık yürüyüşle katedilebilir. Uluslararası ulaşım bakımından, Málaga-Costa del Sol Havalimanı 64 kilometre, Gibraltar Havalimanı ise 36 kilometre düz çizgi mesafesindedir; karayolu ile ulaşım yaklaşık 50-60 dakika sürer. Bölgesel merkez olan Marbella'ya ulaşım otomobil ile yaklaşık 20 dakika sürer. Golf olanaklarına erişim de yüksektir; en yakın golf sahası Valle Romano Golf 4.1 kilometre uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, tipikal Akdeniz ikliminin etkisi altında olup, yıllık ortalama sıcaklığı 19.2°C'dir. Bölge, yılda 3.848 saat güneşlenme süresi ile oldukça güneşlidir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme sezonu yılda yaklaşık 5 ay sürer. Mülk, deniz seviyesinden sadece 19 metre yükseklikte bulunur ve denize doğru olan eğim %2.4 ile oldukça düz bir topografyaya sahiptir. Bu durum, deniz seviyesindeki esintilerin ve nemi doğrudan hissedilmesine neden olur. Kuzeydeki Sierra Bermeja dağ sırası, şehri kuzeyden gelen rüzgarlara karşı kısmen korurken, aynı zamanda bölgeye özel bir mikroklima oluşturur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan La Rada, 769 metre mesafede olup, Mavi Bayrak ödüllü uzun bir kumsala sahiptir ve günlük kullanım için uygundur. 1.6 kilometre mesafedeki Playa del Cristo ise, korunaklı bir konumu nedeniyle daha sakin sulara tercih edenler için uygundur ve özellikle aileler tarafından popülerdir. Bölgedeki su sporları olanakları, yakınlardaki Puerto Deportivo (1.8 km) ve Puerto Estepona (1.6 km) marinaları üzerinden desteklenir. Kara tabanlı rekreasyon açısından, Estepona Golf (6.1 km) ve Azata Golf gibi çeşitli golf sahaları, farklı seviyelerdeki oyuncular için seçenekler sunar. Şehirdeki spor merkezleri, futbol, tenis ve yüzme gibi kapalı ve açık hava aktiviteleri için tesisler barındırır.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Mülk, Costa del Sol'un batı kesiminde yer alan Estepona belediyesindedir. Bölgesel ölçekte, Marbella'nın batısında ve Cádiz il sınırına yakın bir konumda bulunur. Málaga şehir merkezine yaklaşık 80 km, Marbella'ya ise 20 km mesafededir. Bu konumlanma, Estepona'nın hem Marbella'nın yaşam alanlarına, hem de Málaga'nın büyük şehir altyapısına erişimi olan bir orta nokta olarak işlev görür. Ancak, Estepona'nın kendi kendine yeten bir şehir yapısı olması, günlük yaşamın tamamen bu şehir sınırları içinde sürdürülebilmesine olanak tanır.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL587904
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID