Questo appartamento di 198 m² situato a Estepona, Málaga, offre sei camere da letto e tre bagni in un ambiente urbano. Completato nel 1982, l'immobile si trova a breve distanza a piedi dalle spiagge locali e dai servizi essenziali. La proprietà si sviluppa su un distintivo piano con ampi spazi abitativi e più terrazze, offrendo viste sia urbane che stradali. La sua posizione centrale nel cuore di Estepona lo rende accessibile a piedi per la maggior parte delle necessità quotidiane.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona urbana di Estepona, a soli 524 metri dalla spiaggia più vicina. La vicinanza a supermercati (104 m), farmacie (236 m) e altri servizi essenziali permette un facile accesso a piedi. L'edificio è situato a 19 metri sopra il livello del mare, con una pendenza dolce verso il mare del 2,4%. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e vicinanza alla costa.
Con sei camere da letto, questo appartamento soddisfa le esigenze di grandi famiglie o chi richiede spazi multiuso. La presenza di un'ampia zona giorno con cucina a vista e terrazze private permette una flessibilità d'uso. La disposizione interna include bagni en suite e armadiature incorporate, ottimizzando lo spazio disponibile. L'edificio è dotato di ascensore, facilitando l'accessibilità a tutti i piani.
L'edificio è stato completato nel 1982, indicando una costruzione consolidata con struttura stabile. Attualmente, la proprietà si trova in discrete condizioni di manutenzione, con alcune aree che potrebbero richiedere aggiornamenti. Un progetto di divisione è stato confermato da un architetto, suggerendo la possibilità di trasformare l'unità in due appartamenti separati, offrendo opportunità di ristrutturazione secondo le esigenze attuali.
La costruzione del 1982 significa che l'edificio non beneficia delle più recenti tecnologie di efficienza energetica presenti nelle nuove costruzioni. La posizione urbana potrebbe comportare un livello di rumore ambientale tipico delle zone centrali. L'appartamento attuale non è dotato di posti auto riservati, e la ristrutturazione per la divisione richiederebbe un investimento aggiuntivo rispetto al prezzo di acquisto.
Questo immobile è particolarmente adatto a famiglie numerose che richiedono ampi spazi abitativi in zona centrale. Investitori immobiliari con esperienza nella ristrutturazione potrebbero trovare interessante la possibilità di dividere l'unità in due appartamenti indipendenti. Anche chi cerca una seconda residenza con possibilità di accogliere ospiti in modo autonomo potrebbe valutare questa soluzione. La posizione centrale e la vicinanza ai servizi lo rendono pratico per chi desidera vivere senza dipendere dall'automobile per le necessità quotidiane, mantenendo comunque la facilità di raggiungere le attrazioni turistiche e le spiagge della Costa del Sol.
L'appartamento presenta finiture standard per un edificio degli anni '80, con pavimenti in marmo che offrono durabilità e facilità di manutenzione. I bagni sono dotati di sanitari base ma funzionali, mentre la cucina completamente attrezzata presenta un design moderno con schienale rosso, come visibile nelle immagini. Le armadiature incorporate sono presenti nelle camere da letto, ottimizzando lo spazio di stivaggio. Il condizionamento aria è installato, assicurando comfort durante i mesi estivi. Le condizioni generali sono discrete, con alcune aree che mostrano segni di usura tipici di un edificio di circa 40 anni, suggerendo la necessità di interventi di ammodernamento per raggiungere standard contemporanei.
Il prezzo di partenza di questo immobile è fissato a €670.000, considerando la superficie commerciale di 198 m². Questo posizionamento di prezzo si colloca sopra i progetti comparativi nella zona come Isidora Living Las Mesas (da €519.000), MarAlto (da €479.000) e Adagio (da €492.000). La differenza di prezzo è giustificata dalle dimensioni maggiori (sei camere contro tre in media) e dalla potenzialità di divisione in due unità separate, che potrebbe offrire un ritorno sull'investimento a lungo termine attraverso la vendita o l'affitto separato delle unità.
Vivere in questo appartamento significa integrarsi nel ritmo quotidiano di Estepona, con la possibilità di fare la spesa a piedi nel supermercato a soli 104 metri e raggiungere le spiagge in pochi minuti. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo la spiaggia di La Rada, a meno di un chilometro, mentre le serate possono essere trascorse nelle terrazze private con vista urbana. La vicinanza a numerosi ristoranti e caffetterie entro 2 km offre molteplici opzioni per la socializzazione senza necessità di spostamenti in auto. La vita quotidiana si svolge principalmente a piedi, con l'accesso a servizi sanitari, educativi e ricreativi facilmente raggiungibili.
L'appartamento si trova nel centro di Estepona, a 0.8 km dalla spiaggia di La Rada, una delle principali spiagge cittadine. A soli 1.6 km si trova il porto di Puerto Estepona, un importante punto di riferimento per la vita sociale e ricreativa. La vicinanza a due centri sportivi (Better Bodies a 0.3 km e Polideportivo Municipal a 0.6 km) offre opportunità per attività fisica regolari. L'accesso a servizi sanitari è garantito dalla presenza di due centri sanitari nella città e un ospedale a 4.4 km. Per la mobilità, la zona è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto privata.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento nel cuore di Estepona, evidenziando la vicinanza alla spiaggia e ai servizi principali. Le linee di trasporto pubblico attraversano l'area, collegando efficacemente il residence con il resto della città e le località circostanti. La disposizione urbana mostra una rete stradale regolare con ampie aree pedonali, facilitando gli spostamenti a piedi verso le spiagge e il porto.
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, a circa 80 km a ovest di Malaga. La città si distingue per aver mantenuto un carattere più autentico rispetto ad altre località turistiche della Costa del Sol, bilanciando sviluppo urbano e conservazione culturale. Con una popolazione di 79.621 abitanti (2025), offre una dimensione ideale: abbastanza grande da fornire tutti i servizi necessari, ma sufficientemente piccola da mantenere un'atmosfera vivibile. La posizione tra Marbella (a est) e la frontiera con Gibilterra (a ovest) la rende un punto di riferimento ideale per esplorare l'intera regione.
La spiaggia più vicina, La Rada, è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti (0.8 km), mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 64 km di distanza, circa 50 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, sono disponibili campi nelle vicinanze: Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km) ed Estepona Golf (6.1 km). Il centro di Estepona con i suoi servizi commerciali è immediatamente accessibile a piedi. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 36 km, mentre per la ricarica di veicoli elettrici è disponibile una stazione a 1.3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17.8°C, con escursioni tra i 15°C e i 25°C. La vicinanza al mare (soli 19 metri sopra il livello del mare) mitiga gli eccessi termici estivi. Lo stazione balneare dura circa 4 mesi, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, ideale per attività acquatiche. La posizione offre circa 300 giorni di sole all'anno, con precipitazioni concentrate principalmente nei mesi invernali. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco dei Reales, crea un microclima particolarmente gradevole e protegge l'area dai venti forti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Rada, a soli 0.8 km, è la principale spiaggia urbana di Estepona, sabbiosa e ben attrezzata. A 1.7 km si trova Playa del Angel, mentre Playa del Cristo, a 2.2 km, è nota per le sue acque più calme. Per il golf, sono disponibili diversi campi nelle vicinanze, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km) ed Estepona Golf (6.1 km). La città offre 134 strutture sportive, tra cui centri fitness, piscine e aree per attività sportive all'aperto. Due marina (Puerto Estepona a 1.6 km e Puerto Deportivo a 1.8 km) offrono opportunità per sport nautici e vita sociale marinara.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, a circa 80 km a ovest di Malaga. La città si distingue per aver mantenuto un carattere più autentico rispetto ad altre località turistiche della Costa del Sol, bilanciando sviluppo urbano e conservazione culturale. Con una popolazione di 79.621 abitanti (2025), offre una dimensione ideale: abbastanza grande da fornire tutti i servizi necessari, ma sufficientemente piccola da mantenere un'atmosfera vivibile. La posizione tra Marbella (a est) e la frontiera con Gibilterra (a ovest) la rende un punto di riferimento ideale per esplorare l'intera regione.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL006641
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni residenziali a Estepona, questo appartamento si distingue per le dimensioni considerevoli (198 m² contro una media di 100-140 m² per i progetti comparativi). Progetti più recenti come Isidora Living Las Mesas (da €519.000) e Adagio (da €492.000) offrono finiture moderne e standard energetici più elevati, ma con spazi più contenuti. L'ubicazione centrale di questo appartamento offre un vantaggio rispetto a progetti periferici in termini di accessibilità a piedi ai servizi. Tuttavia, la sua costruzione del 1982 richiede un investimento aggiuntivo per ammodernamenti, mentre gli edifici più recenti garantiscono immediate prestazioni energetiche contemporanee. Il prezzo premium è giustificato principalmente dalla superficie maggiore e dal potenziale di divisione in due unità.
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