立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市街地に位置し、ラダ海岸まで約800メートル、市中心部まで歩いて行ける範囲にあります。商業施設、飲食店、公共サービスが徒歩圏内に集中しており、都市的な利便性を享受できます。標高19メートルの平坦な地形に位置し、アクセスが容易です。
6寝室と3バスルームを備え、大きな家族や複数世帯の居住にも適した空間を提供します。ユーティリティルームと広いオープンプランのリビングルーム・キッチンエリアが、日常生活に快適さをもたらします。複数のテラスにより、多様なライフスタイルに対応できる居住空間を実現しています。
1982年に完成した物件であり、新築ではなく既存の建物です。状態は「普通」に分類され、大規模な改修を必要とする可能性があります。建物内にはエレベーターが設置されており、アクセシビリティが確保されています。自治体より2つの別々の住居への分割許可を取得済みです。
新築物件ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。専用駐車場の記載がなく、車を所有する場合は代替の駐車場所を確保する必要があります。プールやジムといった共通施設の記載もありません。
この物件は、大規模な家族グループや、複数世帯が近くに住みたいと考えている人々に適しています。また、不動産投資家が物件を購入し、2つの別々の住居に分割して売却または賃貸することで収益を上げる機会としても魅力があります。エステポナに永住することを考えている人や、長期滞在のための第二の住居を探している人々にとっても適しています。都市部に近く、海にもアクセスしやすいという立地は、観光地としてのエステポナを楽しみながら、地元の生活に溶け込みたいと考える人々にとって理想的です。特に、商業施設や公共サービスが徒歩圏内にあることが、日常生活の利便性を高めます。
この物件は「普通」の状態に分類されており、大理石の床や備え付けの収納スペースなど、一定の品質を備えています。キッチンは完全に設備されており、すぐに使用できる状態です。バスルームにはユーティリティルームが付属しており、日常生活に必要な機能を備えています。一部のバスルームは主寝室に付随したスイートタイプとなっています。エアコン設備が整っており、エステポナの暖かい夏に対応できます。しかし、1982年に完成した物件であるため、一部の設備や内装の更新が必要な場合があります。現在の所有者は家具の提供をオプションとして提示しており、新たな所有者は即時の居住または賃貸を開始することができます。
この6寝室のアパートメントは67万ユーロから。エステポナ市内の類似物件と比較すると、広い居住面積（198平方メートル）と寝室数を考慮すると、競争力のある価格設定です。エステポナ地域の他の開発プロジェクト（Isidora Living Las Mesas、MarAlto、Adagio）よりも高価格ですが、これらがより小規模な物件であることを考慮すると妥当な価格帯に位置します。分割して2つの住居として販売することで、投資回収の可能性が高まります。
この物件は、エステポナの中心部に位置し、日常の生活が徒歩で完結できる環境を提供します。朝、最寄りのスーパーマーケットまでわずか100メートル程度で食材を買い、カフェでコーヒーを楽しむことができます。昼は市内のレストランで食事をとり、午後はラダ海岸まで歩いて散策することが可能です。エステポナは年間を通じて温暖な気候に恵まれており、特に春と秋は過ごしやすい時期です。建物の最上階にある共用テラスからは、街の全景を眺めることができ、夕暮れ時には特に美しい景色を楽しめます。都市部に位置しながらも、海へのアクセスが良く、都会とリゾートの両方の利点を享受できる住環境と言えます。
この物件はエステポナの中心部に位置し、日常生活に必要な施設が近くに集中しています。最寄りのスーパーマーケットまでわずか104メートル、薬局まで236メートル、銀行やレストランも数多く徒歩圏内にあります。エステポナは人口約8万人の活気ある町で、年間を通じて様々なイベントやお祭りが開催されます。交通の面では、8つのバス路線があり、50のバス停が市内に点在しています。車を持っている場合は、マラガ空港まで約64キロ、ジブラルタル空港まで約36キロと、どちらの空港にも比較的容易にアクセスできます。健康面では、市内に2つの健康センターがあり、病院まで約4.4キロの距離にあります。
この物件はエステポナ市街地の中心部に位置し、海辺から約800メートル内陸にあります。周辺には商業施設、飲食店、公共サービスが集中しており、徒歩圏内での生活が可能です。海岸線に沿って広がる市街地の中でも、特に利便性の高いエリアに位置しています。地図上では、エステポナの主要な海岸であるラダ海岸と市街中心部の間に位置することがわかります。
この物件はエステポナ市内の中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の西側にあたります。マラガ市からは西へ約85キロ、ジブラルタルからは東へ約45キロの距離にあります。エステポナはコスタ・デル・ソルの主要な観光地の一つとして知られ、伝統的なスペインの雰囲気と近代的な施設を兼ね備えています。周辺にはマルベージャ、フエンヒローラ、ベナルマデナなどのリゾート地が位置し、これらの都市までは車で30分から1時間程度でアクセスできます。エステポナは比較的静かで落ち着いた雰囲気を保ちながらも、必要な施設やサービスが揃っている点が特徴です。
海辺へのアクセスは良好で、最寄りのラダ海岸まで800メートル、エステポナ海岸まで約524メートル、クリスト海岸まで約1.6キロです。これらの海岸まで徒歩または自転車で簡単にアクセスできます。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマノ・ゴルフ（4.1キロ）、アザタ・ゴルフ（4.4キロ）のゴルフ場が近くにあります。エステポナマリーナまで約1.6キロ、プエルト・デポルティーボまで約1.8キロの距離です。電気自動車を所有している場合、最寄りのEV充電ステーションまで1.3キロです。マラガ空港まで64キロ、ジブラルタル空港まで36キロの距離にあり、どちらの空港にも車で約45分でアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは平均年間気温17.8度の温暖な地中海性気候に恵まれており、冬も穏やかです。夏の平均気温は25度前後、冬は15度前後で、年間を通じて過ごしやすい気候です。海水温が20度以上になる4ヶ月間は水泳に適しています。標高19メートルの平坦な地形に位置し、海岸までの傾斜は2.4%とほぼ平らです。年間の日照時間は多く、特に春と夏は屋外活動に最適な条件が整っています。エステポナは年間34回の地元のお祭りがあり、地域の文化や伝統を体験する機会が豊富にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナ海岸地域は、ラダ、エステポナ、クリストなどの質の高い海岸を備えています。これらの海岸は清潔で、設備も整っており、年間を通じて多くの観光客や地元住民に利用されています。特に夏場は、海水浴や日光浴を楽しむ人々で賑わいます。ゴルフ好きには、バジェ・ロマノ・ゴルフ、アザタ・ゴルフ、エステポナゴルフなど、複数のゴルフ場が近くにあります。市内には134のスポーツ施設があり、その中にはベター・ボディーズ（0.3キロ）、ムニシパル・スポーツセンター（0.6キロ）などの最新設備が含まれます。マリンスポーツを楽しむには、エステポナマリーナが適しており、ボートやヨットの利用が可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はエステポナ市内の中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の西側にあたります。マラガ市からは西へ約85キロ、ジブラルタルからは東へ約45キロの距離にあります。エステポナはコスタ・デル・ソルの主要な観光地の一つとして知られ、伝統的なスペインの雰囲気と近代的な施設を兼ね備えています。周辺にはマルベージャ、フエンヒローラ、ベナルマデナなどのリゾート地が位置し、これらの都市までは車で30分から1時間程度でアクセスできます。エステポナは比較的静かで落ち着いた雰囲気を保ちながらも、必要な施設やサービスが揃っている点が特徴です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL006641
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナの不動産市場において、この物件はサイズと立地の面で特徴的な位置を占めています。近隣の開発プロジェクトであるIsidora Living Las Mesas（51.9万ユーロから）、MarAlto（47.9万ユーロから）、Adagio（49.2万ユーロから）と比較すると、価格は高めですが、これらはより小規模な物件であることを考慮すると妥当な価格設定と言えます。特に、この物件の198平方メートルという広い居住面積と6寝室という点は、同価格帯の他の物件には見られない特徴です。また、中心部に位置しながら海へのアクセスが良いという立地のバランスは、エステポナ内でも特に評価される要素です。エステポナはマルベージャやフエンヒロラのようなより高級なリゾート地に比べて、比較的手頃な価格で不動産を購入できる地域として知られており、この物件もその傾向を反映しています。物件の分割可能性は、投資家にとって特に魅力的な要素であり、エステポナの観光地としての人気を考慮すると、賃貸需要も期待できます。
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