Appartement de 198 m² situé à Estepona, à seulement 524 mètres de la plage. Cette propriété achevée en 1982 comprend 6 chambres, 3 salles de bain et un espace de vie considérable. L'appartement se trouve dans un environnement urbain avec vue sur la ville. Sa position dans un bâtiment existant offre un accès direct aux commodités du centre-ville. La construction représente une opportunité dans l'un des districts les plus fréquentés de la Costa del Sol, avec une population locale de 79 621 habitants et une infrastructure complète.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans un environnement urbain dense, à proximité immédiate du centre de Estepona. La plage la plus proche se trouve à 524 mètres, accessible à pied en quelques minutes. Les services quotidiens comme les supermarchés et les pharmacies sont dans un rayon de 250 mètres, assurant une autonomie complète pour les tâches courantes sans nécessité de véhicule.
Cette propriété répond aux besoins résidentiels exigeants avec ses 6 chambres offrant un potentiel pour familles nombreuses ou investisseurs. La surface de 198 m² permet une répartition flexible des espaces. L'existence de plusieurs terraces et d'un espace commun au sommet de l'immeuble offre des options pour le divertissement et la détente en extérieur, prolongeant l'espace de vie habitable.
Construit en 1982, l'immeuble représente une architecture de cette époque avec des caractéristiques qui reflètent les normes de construction de l'époque. L'état actuel de la propriété est évalué comme correct, avec des éléments structurels stables mais nécessitant potentiellement des mises à niveau pour répondre aux standards modernes. La date d'achèvement confirme que le bâtiment est établi et testé par le temps.
La propriété ne dispose pas d'un parking dédié, ce qui représente une contrainte pour les résidents possédant un véhicule. L'absence d'espaces verts privés limite les options de jardinage personnel. L'emplacement en milieu urbain implique une exposition au bruit ambiant de la ville. La configuration actuelle ne propose pas de chambres principales séparées avec salles de bain privatives pour chaque chambre.
Cette propriété convient particulièrement aux investisseurs cherchant à maximiser le potentiel d'un bien immobilier existant. La configuration actuelle avec ses 6 chambres offre un espace suffisant pour des familles nombreuses ou multigénérationnelles. Les professionnels travaillant à domicile pourraient trouver l'espace nécessaire pour séparer vie professionnelle et personnelle. Les acquéreurs intéressés par les projets de rénovation trouveront une toile vierge pour moderniser selon leurs préférences. La proximité des commodités urbaines et de la plage la rend adaptée à ceux qui recherchent une résidence principale avec accès facile aux loisirs. Pour les propriétaires cherchant à générer des revenus locatifs, la division potentielle en deux unités offre une double opportunité de location, particulièrement intéressante dans une zone touristique comme Estepona avec ses 24 hôtels et près de 7 000 lits touristiques.
L'appartement présente des finitions typiques des constructions des années 1980, avec des sols en marbre qui offrent une durabilité reconnue mais un style qui peut sembler daté pour certains goûts contemporains. Les placards intégrés fournissent un espace de rangement pratique, bien que leur conception puisse nécessiter une mise à jour. La cuisine est entièrement équipée mais reflète les normes de l'époque de construction, avec une disposition et des appareils qui pourraient bénéficier d'une modernisation. Les salles de bain fonctionnent correctement mais manquent des finitions modernes et des technologies économes en énergie actuelles. Les terraces offrent un espace extérieur précieux, mais leur aménagement est simple et pourrait être amélioré pour créer des zones de vie extérieures plus attrayantes. La présence d'air conditionné est un avantage notable, améliorant le confort pendant les mois d'été, bien que l'efficacité énergétique globale du bâtiment pourrait être optimisée selon les standards actuels.
Le prix de cette propriété est fixé à 670 000 €, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché local. Compte tenu de sa surface de 198 m² et de ses 6 chambres, le prix au mètre carré s'établit à environ 3 384 €, ce qui est conforme aux standards immobiliers de la zone d'Estepona. La valeur potentielle augmente si l'on considère la possibilité de diviser l'appartement en deux unités distinctes, comme confirmé par un architecte auprès de la mairie. Cette caractéristique pourrait offrir un retour sur investissement attractif par rapport aux appartements standards de la région.
Cet appartement s'intègre parfaitement dans le rythme de vie urbain d'Estepona, où les déplacements à pied sont la norme pour les activités quotidiennes. Les habitants peuvent profiter d'un café le matin dans l'un des 22 établissements à moins de 2 km, puis faire leurs achats dans les magasins locaux avant de se rendre à la plage pour l'après-midi. Le retour à la maison offre la possibilité de se détendre sur l'une des terraces, profitant de la vue urbaine ou du coucher du soleil. En soirée, le quartier propose diverses options de restauration parmi les 50 restaurants disponibles à proximité. Pour les familles, la proximité de 19 écoles primaires et 10 collèges assure un accès facile à l'éducation. La vie quotidienne est marquée par la facilité d'accès aux services et aux loisirs, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements essentiels.
La vie autour de cet appartement s'articule autour de l'accessibilité à pied des services essentiels et des loisirs. À seulement 104 mètres se trouve un supermarché pour les achats quotidiens, tandis que 18 pharmacies dans un rayon de 2 km assurent un accès facile aux soins de santé. Les transports publics sont bien développés avec 8 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. Les deux centres de santé de la ville se trouvent à une distance raisonnable, le plus proche étant à 4,4 km. Pour les familles, la présence de nombreuses écoles dans le secteur offre diverses options éducatives. L'environnement urbain dense garantit une vie active avec accès immédiat aux commerces, restaurants et services, créant une atmosphère de quartier vivant où les résidents peuvent facilement interagir et participer à la vie communautaire locale.
Cette carte illustre la position centrale de l'appartement dans le tissu urbain d'Estepona. On remarque la proximité immédiate avec la ligne côtière et les plages, ainsi que l'accès direct aux rues principales commerçantes. Les différents points d'intérêt comme les écoles, supermarchés et installations médicales sont clairement répartis dans un rayon proche, confirmant l'adéquation de l'emplacement pour la vie quotidienne sans dépendance excessive à la voiture.
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à environ 80 km à l'ouest de Malaga et à 40 km à l'est de la frontière avec Gibraltar. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux grandes infrastructures urbaines et preservation d'une identité locale distincte. La commune s'étend sur 137 km², intégrant à la fois un centre urbain animé et des zones plus calides en périphérie. Par rapport aux villes voisines comme Marbella à l'est et Sotogrande à l'ouest, Estepona maintient un caractère plus authentique tout en bénéficiant d'un développement touristique important avec ses 24 hôtels et près de 7 000 lits touristiques, la plaçant comme une destination secondaire majeure de la région.
L'appartement bénéficie d'une position exceptionnelle concernant l'accès aux équipements récréatifs et aux transports. La plage la plus proche, Playa de Estepona, n'est qu'à 524 mètres, soit environ 6 minutes à pied. Pour les voyageurs fréquents, l'aéroport de Gibraltar se trouve à 36 km et celui de Malaga à 64 km, offrant des options pour les vols internationaux. Les passionnés de golf ont accès à plusieurs parcours dans un rayon de 5 km, dont Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km. Les ports de plaisance de Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont respectivement à 1,6 km et 1,8 km, fournissant des options pour les activités nautiques et la restauration. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 km, ce qui représente un avantage pour les propriétaires de véhicules écologiques.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique d'Estepona à 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et près de la côte crée un microclimat méditerranéen favorable. La température annuelle moyenne de 17,8°C avec des variations entre 15°C et 25°C assure des conditions agréables toute l'année. La saison de baignade s'étend sur 4 mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant une utilisation prolongée des plages. La pente douce de 2,4% vers la plage facilite les déplacements à pied sans effort important. Les 34 jours fêtes locaux par an reflètent la culture festive andalouse et offrent aux résidents l'opportunité de participer à des événements traditionnels. La proximité de la Sierra Bermeja, atteignant 1 449 m au pic de Los Reales, influence positivement le paysage local et offre des possibilités d'excursions dans un cadre naturel varié à courte distance.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral d'Estepona offre plusieurs options de plages à proximité immédiate de l'appartement. Playa de Estepona, à seulement 524 mètres, est la plus accessible, suivie de La Rada à 769 mètres et Playa del Cristo à 1,6 km. Ces plages, avec leurs eaux calmes et leurs installations, constituent un atout majeur pour les loisirs quotidiens. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec trois parcours remarquables à moins de 5 km : Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km). Les installations sportives abondent dans la région, avec 134 équipements disponibles, dont plusieurs centres de fitness comme Better Bodies à 0,3 km et le Polideportivo Municipal à 0,6 km. Les ports de plaisance de Puerto Estepona et Puerto Deportivo, respectivement à 1,6 km et 1,8 km, offrent des activités nautiques et des restaurants avec vue sur la mer, élargissant ainsi les options récréatives pour les résidents.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à environ 80 km à l'ouest de Malaga et à 40 km à l'est de la frontière avec Gibraltar. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux grandes infrastructures urbaines et preservation d'une identité locale distincte. La commune s'étend sur 137 km², intégrant à la fois un centre urbain animé et des zones plus calides en périphérie. Par rapport aux villes voisines comme Marbella à l'est et Sotogrande à l'ouest, Estepona maintient un caractère plus authentique tout en bénéficiant d'un développement touristique important avec ses 24 hôtels et près de 7 000 lits touristiques, la plaçant comme une destination secondaire majeure de la région.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL006641
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres développements immobiliers à Estepona, cet appartement se positionne dans une gamme de prix supérieure avec ses 670 000 €, dépassant des projets comme Isidora Living Las Mesas (à partir de 519 000 €), MarAlto (à partir de 479 000 €) et Adagio (à partir de 492 000 €). Cependant, cette différence de prix s'explique par plusieurs facteurs distinctifs. Premièrement, la surface généreuse de 198 m² offre considérablement plus d'espace que la moyenne des appartements neufs. Deuxièmement, la configuration distinctif avec 6 chambres et la possibilité de division en deux unités représente un potentiel d'investissement que les nouveaux développements ne proposent généralement pas. Troisièmement, l'emplacement dans le centre urbain établi d'Estepona contraste avec les projets périphériques qui nécessitent souvent des déplacements pour accéder aux services. Enfin, la proximité immédiate de la plage et des infrastructures existantes donne à cette propriété un avantage en termes de qualité de vie immédiate par rapport aux développements en cours qui peuvent prendre plusieurs années avant d'atteindre leur pleine maturité en termes d'environnement et de services.
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