Questo appartamento, situato ad Atalaya, Málaga, rappresenta un'opportunità di ristrutturazione in un contesto residenziale consolidato. Costruito nel 1984, offre 85 m² di spazio abitativo con 2 camere da letto e 2 bagni, richiedendo un ammodernamento completo. La posizione, pur essendo tranquilla e immersa nel verde, necessita di un veicolo per gli spostamenti quotidiani, data la distanza dai principali centri urbani e dalle infrastrutture.
Confrontando questo appartamento ad Atalaya con altre opzioni nella regione, si nota una differenziazione basata principalmente sullo stato dell'immobile e sulla sua localizzazione. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar e Lantana Residencial a Mijas, con prezzi a partire rispettivamente da €269.950 e €205.000, potrebbero offrire unità nuove o ristrutturate, posizionate potenzialmente più vicine a servizi urbani rispetto ad Atalaya. Etherna Homes 2 a Estepona, con un prezzo di partenza di €259.000, potrebbe rappresentare un'alternativa più moderna o nuova. L'immobile di Atalaya si distingue per la sua offerta di spazio e il potenziale di personalizzazione in un contesto più rurale e orientato al golf, a fronte della necessità di una ristrutturazione completa. Questo lo rende un'opzione più adatta a chi cerca un progetto su misura piuttosto che una soluzione abitativa immediata, differenziandosi da offerte che potrebbero essere più orientate al mercato delle seconde case 'chiavi in mano'.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso Jardines de Nueva Atalaya si trova in un'area rurale e tranquilla, a una certa distanza dai centri più vivaci. La vicinanza a campi da golf e a zone verdi caratterizza l'ambiente circostante, offrendo un contesto appartato ma accessibile con i mezzi propri.
Questo immobile è destinato a chi cerca un progetto di personalizzazione, desiderando trasformare uno spazio esistente secondo il proprio gusto. L'ampia metratura e la distribuzione degli ambienti offrono un potenziale significativo per chi mira a creare una residenza su misura, con particolare attenzione al comfort abitativo.
L'immobile, completato nel 1984, non rientra nelle nuove costruzioni. La proprietà si presenta nello stato originale e necessita di una ristrutturazione completa per adeguarla agli standard abitativi attuali. Non sono previste fasi di costruzione o consegna imminenti.
L'appartamento richiede un intervento di ristrutturazione integrale, inclusi impianti, finiture, bagni e cucina. Non è una proprietà chiavi in mano. La distanza dai servizi primari come supermercati e ospedali rende indispensabile l'uso di un'automobile per la vita quotidiana.
Questo immobile si adatta a un profilo di acquirente che non cerca una soluzione immediata, ma è disposto a investire tempo e risorse in un progetto di rinnovamento. È una scelta appropriata per chi desidera creare una dimora su misura, personalizzando ogni dettaglio secondo il proprio stile di vita e le proprie esigenze estetiche. L'acquirente ideale valuta il potenziale a lungo termine, la possibilità di apportare modifiche sostanziali alla planimetria e la vivibilità di un contesto tranquillo, pur essendo consapevole della necessità di un'auto per raggiungere negozi, ristoranti e altre attività. Chi apprezza gli spazi ampi e caratteristici, con la possibilità di integrare elementi come un camino, troverà in questo appartamento una base solida per realizzare la propria visione residenziale.
L'appartamento si presenta nello stato originale del 1984, indicando la necessità di un ammodernamento completo. Questo include, ma non è limitato a, la sostituzione di pavimenti, rivestimenti, infissi interni ed esterni, impianti idraulici ed elettrici, e la modernizzazione completa di bagni e cucina. La descrizione menziona la presenza di crepe visibili in alcune aree, che richiedono una valutazione professionale e interventi specifici durante la ristrutturazione. Il prezzo riflette queste condizioni, posizionando l'immobile come un progetto di riqualificazione. Gli elementi originali, come il camino, potrebbero essere preservati e integrati nel nuovo design.
L'appartamento è disponibile sul mercato al prezzo di €270.000. Questa cifra riflette la necessità di una ristrutturazione completa, offrendo un punto di ingresso più accessibile per chi desidera investire in un progetto di riqualificazione personalizzata. La metratura di 85 m² e la presenza di 2 camere e 2 bagni contribuiscono alla valutazione. Al momento, non sono specificate variazioni di prezzo per unità differenti o opzioni aggiuntive, suggerendo un'offerta unitaria basata sullo stato attuale dell'immobile.
Immerso in un contesto rurale e verdeggiante, questo appartamento si trova in una zona tranquilla di Atalaya, ideale per chi cerca un ritmo di vita più lento lontano dal trambusto urbano. La posizione offre un'atmosfera residenziale consolidata, con accesso a campi da golf e spazi verdi che invitano al relax. Tuttavia, la quotidianità richiede una pianificazione attenta a causa della distanza dai servizi essenziali; la spesa, le visite mediche o l'uso di trasporti pubblici impongono l'utilizzo di un mezzo privato. Il clima mite favorisce le attività all'aperto durante gran parte dell'anno, ma l'ambiente circostante è più orientato alla quiete che alla vivacità di un centro cittadino.
La vita ad Atalaya, in questa zona specifica, si caratterizza per la sua tranquillità e la vicinanza a spazi verdi e campi da golf. A circa 11 km si trova il supermercato più vicino, mentre una farmacia è a soli 6.2 km, rendendo gli spostamenti per i beni di prima necessità fattibili, seppur richiedano un veicolo. La distanza dall'ospedale (24 km) suggerisce la necessità di pianificazione per emergenze mediche non immediate. La vicinanza a centri come Marbella (12 km) offre accesso a maggiori servizi, negozi e opzioni di intrattenimento, bilanciando la quiete residenziale con le comodità urbane, sebbene richieda spostamenti in auto.
La posizione ad Atalaya, nel cuore della Costa del Sol, offre un equilibrio tra quiete rurale e accessibilità. Circondata da campi da golf e natura, la zona permette di godere del clima mediterraneo, pur richiedendo un mezzo proprio per raggiungere spiagge e centri urbani principali come Marbella e Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questo appartamento è situato ad Atalaya, un'area che si posiziona strategicamente tra i centri urbani più importanti della Costa del Sol. Dista circa 12 km da Marbella, nota per il suo glamour e le sue infrastrutture di lusso, e 60 km da Málaga, il capoluogo provinciale con un aeroporto internazionale e una ricca offerta culturale. L'ubicazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale pur mantenendo un accesso relativamente agevole alle dinamiche urbane di queste città, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
La posizione di questo appartamento impone l'uso di un'automobile per la maggior parte degli spostamenti. Le spiagge più vicine come Playa de Atalaya e Playa Isdabe si trovano a circa 0.5-0.6 km, accessibili con un breve tragitto. Tuttavia, le distanze verso le principali città e infrastrutture sono significative: l'aeroporto di Málaga dista circa 60 km, mentre Marbella è a 12 km. Le aree dedicate al golf sono invece più prossime, con El Campanario Golf Course a 1.4 km. La rete di trasporto pubblico, pur contando 7 linee e 50 fermate nell'area, è meno pratica per le esigenze quotidiane data la natura dispersa dei servizi e la distanza dai punti di interesse principali.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue di circa 19.2°C, oscillando tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. Il numero di ore di sole all'anno, storicamente elevato a 3,856, favorisce uno stile di vita all'aperto. Il periodo ideale per nuotare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 666 metri sopra il livello del mare, sebbene non estrema, contribuisce a un microclima leggermente più temperato rispetto alla costa immediata, offrendo viste panoramiche potenziali e un'atmosfera più serena.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a spiagge come Playa Isdabe e Playa Atalaya, a meno di 1 km, offre un facile accesso alla costa. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono nelle immediate vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course a 1.4 km e El Paraíso Golf Club a 2.1 km. Centri sportivi come il RozaRossa Tennis and Padel Club sono raggiungibili in circa 1.6 km. La prossimità a porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (5.9 km) amplia le opzioni per attività nautiche e ricreative. La regione è ben servita per chi cerca uno stile di vita attivo, con numerose opportunità per sport acquatici, golf e tennis.
Fonte: OpenStreetMap
Questo appartamento è situato ad Atalaya, un'area che si posiziona strategicamente tra i centri urbani più importanti della Costa del Sol. Dista circa 12 km da Marbella, nota per il suo glamour e le sue infrastrutture di lusso, e 60 km da Málaga, il capoluogo provinciale con un aeroporto internazionale e una ricca offerta culturale. L'ubicazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale pur mantenendo un accesso relativamente agevole alle dinamiche urbane di queste città, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL854063
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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