Situato ad Atalaya, nella regione di Málaga, questo appartamento offre una residenza completata nel 2018 con tre camere da letto e due bagni. Con una superficie abitabile di 143 m² e un giardino privato di 75 m², la proprietà si inserisce nel contesto residenziale di Terrazas de Atalaya. La posizione fornisce accesso alle strutture locali come campi da golf e scuole internazionali, pur mantenendo un ambiente tranquillo. L'edificio include garage e spazi esterni comuni, rappresentando una soluzione abitativa consolidata nella zona di Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova ad Atalaya, un'area residenziale tra Estepona e Marbella. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza a campi da golf come El Campanario e aree verdi, offrendo un contesto tranquillo. La distanza dal mare è breve, ma l'ubicazione è interna rispetto alla costa principale. Ciò permette di beneficiare della privacy residenziale restando collegati alle principali località turistiche della Costa del Sol tramite l'autostrada AP-7.
Questa proprietà soddisfa la richiesta di spazi abitativi ampi, con 143 m² interni e tre camere da letto. La presenza di un giardino privato e una terrazza coperta risponde alla necessità di spazi esterni per il relax familiare. L'inclusione di due posti auto e una cantina copre esigenze pratiche di stoccaggio e parcheggio, fattori critici per le famiglie o coloro che cercano una residenza secondaria funzionale.
Il progetto è stato completato nel 2018, il che significa che non è una nuova costruzione in fase di sviluppo. Gli acquirenti possono visionare l'immobile nella sua forma finita e valutare l'effettiva integrazione con il circostante ambiente residenziale. Non vi sono rischi associati a ritardi costruttivi o modifiche al progetto originale, essendo lo stato di conservazione classificato come eccellente.
L'immobile non è situato in una zona pedonale centrale; il possesso di un'auto è indispensabile per gli spostamenti quotidiani. La distanza dalla spiaggia, sebbene breve in linea d'aria, richiede un mezzo di trasporto per raggiungerla comodamente. Non si trova in centro città, quindi non offre l'accessibilità immediata a piedi a tutti i servizi urbani, essendo inserito in un'urbanizzazione residenziale diffusa.
Ref: VL927278
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a nuclei familiari che necessitano di spazio e vicinanza a scuole internazionali. Si adatta anche a chi cerca una residenza secondaria per periodi prolungati, offrendo comfort e privacy. È appropriata per chi apprezza il golf e lo sport, data la presenza di strutture adiacenti. Meno adatta a chi cerca una vita pedonale al centro città o un accesso immediato alla spiaggia senza uso dell'auto.
Costruito nel 2018, l'immobile presenta finiture moderne. L'aria condizionata è installata, garantendo il controllo della temperatura. Le armadiature a muro offrono stoccaggio integrato. Le finestre e le terrazze sono orientate a sud per massimizzare la luce. I materiali utilizzati nelle aree comuni e nel giardino privato sono scelti per resistere al clima mediterraneo con bassa manutenzione. L'ascensore presente facilita l'accesso all'alloggio.
Il prezzo di partenza è fissato a € 895.000, un livello che riflette la metratura superiore alla media per la zona e la presenza di un giardino privato, una risorsa scarsa negli appartamenti. Il valore include due garage e una cantina, elementi che incidono sul prezzo finale. Rispetto a soluzioni più piccole senza esterni, il costo per metro quadro è giustificato dall'ampiezza degli spazi e dalla completezza delle finiture.
La vita qui segue un ritmo dettato dalle aree comuni e dal giardino privato. Le giornate iniziano spesso con la colazione sulla terrazza coperta, esposta a sud, approfittando della luce naturale. La zona piscina e le aree fitness all'aperto dell'urbanizzazione diventano il fulcro delle attività pomeridiane. Per le necessità quotidiane, ci si sposta verso i supermercati e i ristoranti nelle vicinanze, mentre la sera l'atmosfera è quella di un quartiere residenziale tranquillo, lontano dal frastuono delle zone turistiche più affollate.
L'area circostante offre una miscela di servizi essenziali e tempo libero. A 1,5 km si trova la The International School of Estepona, un fattore chiave per le famiglie espatriate. I ristoranti sono numerosi (201 nel raggio di 2 km). Le strutture sanitarie come le farmacie sono accessibili a breve distanza. La vicinanza a Marbella (12 km) permette l'accesso a servizi più ampi, mentre la località di San Pedro de Alcántara funge da centro intermedio per lo shopping e le necessità burocratiche.
La mappa mostra l'ubicazione dell'immobile nell'area di Terrazas de Atalaya, evidenziando la distanza dal mare e dai campi da golf. Si nota la posizione strategica tra le località costiere e le aree verdi interne, illustrando come l'auto sia il mezzo principale per collegarsi alle strade principali e alle spiagge vicine, godendo comunque della tranquillità della 'dolce vita' spagnola.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya si posiziona nella zona occidentale della Costa del Sol, a metà strada tra il centro di Estepona e l'esclusiva Marbella. Questa posizione permette di godere della quiete di un'area residenziale senza essere isolati. Si trova a circa 15-20 minuti di auto dal centro di Marbella e dal porto di Puerto Banús, collocandosi in una fascia di mercato che apprezza la vicinanza ai servizi senza vivere nel cuore del turismo di massa.
L'aeroporto di Málaga dista circa 60 km, mentre quello di Gibilterra è a 91 km. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe e Playa Atalaya, si trovano a meno di 1 km di distanza. I campi da golf di El Campanario ed El Paraíso sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Questo rende l'auto indispensabile. L'accesso alla rete autostradale AP-7 è strategico per muoversi lungo la costa in entrambe le direzioni.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La posizione offre viste sulle montagne e sul giardino, protetta dai venti forti tipici della costa esposta. Lo stile di vita all'aperto è favorito da uno stazionamento stagionale prolungato, con possibilità di utilizzare le piscine esterne per circa 5 mesi l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Playa Isdabe e Playa Atalaya sono accessibili a breve distanza in auto. L'offerta ricreativa è dominata dal golf, con tre campi nei paraggi tra cui El Campanario. Per lo sport, sono presenti club di tennis e padel come il RozaRossa. Le piscine comunali dell'urbanizzazione offrono un'alternativa al mare, con aree dedicate ai bambini, integrando le opzioni di svago senza dover uscire dal complesso.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya si posiziona nella zona occidentale della Costa del Sol, a metà strada tra il centro di Estepona e l'esclusiva Marbella. Questa posizione permette di godere della quiete di un'area residenziale senza essere isolati. Si trova a circa 15-20 minuti di auto dal centro di Marbella e dal porto di Puerto Banús, collocandosi in una fascia di mercato che apprezza la vicinanza ai servizi senza vivere nel cuore del turismo di massa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, questo immobile ad Atalaya si posiziona in un segmento di prezzo più alto, giustificato dalla vicinanza a Marbella e alle scuole internazionali, elementi che Torre del Mar non offre nella stessa misura. Mentre Lantana Residencial a Mijas offre nuove costruzioni a prezzi inferiori, Atalaya offre una configurazione più matura con giardini già cresciuti. Etherna Homes a Estepona è paragonabile per posizione, ma Terrazas de Atalaya si distingue per la maggior metratura e la presenza di aree verdi private, riducendo la densità abitativa percepita, diversamente dalle soluzioni più compatte vicine alla costa.
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