Este apartamento, situado em Terrazas de Atalaya em Estepona, apresenta uma área habitacional de 143 m² com três quartos e dois banhos. O imóvel, concluído em 2018, destaca-se por um jardim privativo de 75 m² e uma varanda coberta com orientação sul. Encontra-se numa zona residencial calma, rodeada por zonas verdes e campos de golfe, oferecendo vistas para a montanha e o jardim. A propriedade inclui duas vagas de garagem e uma arrecadação, integrando-se numa urbanização com instalações desportivas e piscinas comunitárias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado em Atalaya, uma área residencial entre Marbella e Estepona, caracterizada pelo ambiente tranquilo e pela proximidade de infraestruturas desportivas. A posição oferece acesso a pé a escolas internacionais e clubes de ténis, mantendo-se a uma curta distância de carro do litoral. A zona é predominantemente urbana, mas com forte presença de espaços verdes e campos de golfe, proporcionando um isolamento relativamente ao tráfego intenso das vias costeiras principais.
A planta responde à necessidade de espaço familiar, com três quartos e áreas exteriores generosas para uso diário. A existência de uma varanda coberta e um jardim permite a convivência exterior durante grande parte do ano. A inclusão de duas places de garagem e arrecadação resolve questões práticas de estacionamento e armazenamento. As áreas comuns, como o campo de padel e o ginásio exterior, complementam as necessidades de lazer e atividade física dos residentes.
Trata-se de um imóvel concluído em 2018, situando-se na categoria de construção recente. O estado de conservação é descrito como excelente, o que elimina a necessidade de obras de renovação imediatas. Sendo uma entrega concluída, o comprador não está sujeito a atrasos de construção. A técnica construtiva segue os regulamentos de eficiência energética e isolamento térmico vigentes nessa época, garantindo conforto térmico através de ar condicionado pré-instalado.
O projeto não se encontra na primeira linha de praia, exigindo deslocação para aceder ao mar. A dependência do automóvel é elevada para tarefas diárias como compras e acessos a serviços, uma vez que as lojas mais próximas estão a cerca de 11 km. A localização é rural e residencial, o que significa que não há vida urbana intensa imediata. O imóvel não dispõe de vistas diretas para o mar, focando-se em vistas de jardim, montanha e piscina.
Ref: VL927278
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para famílias que procuram residência permanente numa zona calma perto de escolas internacionais. Também serve para compradores que valorizam o desporto, especialmente o golfe e o ténis, devido à localização privilegiada junto a vários campos. É uma opção viável para quem requer espaço exterior privado sem os custos de manutenção de uma moradia isolada. A configuração também interessa a quem procura uma segunda residência com infraestruturas de lazer incluídas, evitando a gestão de obras.
A construção apresenta um acabamento descrito como excelente, típico de desenvolvimentos de 2018. Os materiais utilizados incluem armários embutidos nos quartos, otimizando o espaço de armazenamento. As áreas exteriores, como o terraço coberto, estão concebidas para prolongar o uso do espaço interior. O sistema de climatização, com ar condicionado pré-instalado, garante conforto térmico. As áreas comuns mostram manutenção cuidada, com jardins e piscinas que indicam um padrão de qualidade na gestão da urbanização. O design interior segue linhas modernas e funcionais.
O preço de venda é de 895.000€, um valor que reflete a dimensão do imóvel (143 m²), o terreno anexo (75 m²) e a inclusão de estacionamento duplo. Na comparação com o mercado local, este posiciona-se num segmento médio-alto para apartamentos com espaço exterior na zona. A disponibilidade é imediata, sendo uma transação de pronto a habitar. O preço varia dependendo das condições específicas do mercado e negociação, mas serve como referência base para propriedades com características semelhantes em urbanizações fechadas da Costa del Sol.
O ritmo de vida em Atalaya é marcado pela tranquilidade e pelo contacto com a natureza urbana. As manhãs são iluminadas pelo sol da orientação sul, adequado para desfrutar do café na varanda ou jardim. Durante o dia, a proximidade de clubes de padel e ténis, como o RozaRossa a 1,6 km, facilita a prática de desporto. A ausência de tráfego intenso no entorno imediato contribui para um ambiente silencioso. As tardes podem ser gastas nas piscinas comunitárias ou nos campos de golfe vizinhos. À noite, a zona oferece privacidade, sendo necessário deslocar-se a Estepona ou San Pedro para uma oferta mais vasta de restaurantes e vida noturna.
A infraestrutura circundante foca-se no lazer e na educação. A uma curta distância encontram-se centros desportivos, como o RozaRossa Tennis and Padel Club, e escolas, incluindo a The International School of Estepona. Para serviços essenciais, como supermercados e hospitais, é necessário utilizar transporte privado, com distâncias a variar entre 6 km para a farmácia mais próxima e 24 km para o hospital. A rede de transportes públicos é composta por sete linhas, mas a dependência do carro é prática devido à distribuição dispersa das facilidades.
O mapa ilustra a posição do projeto em Atalaya, destacando a proximidade dos campos de golfe vizinhos e a distância curta até à linha de costa. A localização apresenta uma configuração de urbanização rodeada de áreas verdes, com vias de acesso principais que ligam a Estepona e Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Atalaya posiciona-se estrategicamente na
O acesso ao aeroporto de Málaga implica uma viagem de cerca de 60 km. As praias mais próximas, como Playa Isdabe e Playa Atalaya, situam-se a aproximadamente 0,5 km a 0,6 km de distância, acessíveis a pé ou de carro breve. Os campos de golfe, como El Campanario e El Paraíso, estão a menos de 2,5 km, reforçando o perfil golfista da zona. As marinas, incluindo Puerto Banús, ficam a cerca de 6 km. Os postos de carregamento para veículos elétricos mais próximos estão numa faixa de 4 km a 13 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C e aproximadamente 3.856 horas de sol por ano. O período de banho estende-se por cerca de cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A localização a 666 metros de altitude (dados locais) ou no sopé das montanhas proporciona noites mais frescas no verão em comparação com a linha de costa imediata. A exposição sul maximiza a luminosidade no interior do imóvel e no jardim durante o inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona de recreação é dominada pela presença de múltiplos campos de golfe, como El Campanario (1,4 km) e El Paraíso (2,1 km), que configuram a paisagem verde. A praia mais próxima, Playa Isdabe, encontra-se a cerca de 500 metros, oferecendo acesso ao mar sem necessidade de deslocações longas. As instalações desportivas são uma referência, com disponibilidade de padel e ginásio ao ar livre dentro da própria urbanização. Não existem praias com Bandeira Azul registadas na distância imediata nos dados fornecidos, mas a costa da zona é geralmente reconhecida pela qualidade.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya posiciona-se estrategicamente na
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.2°C | 56 mm |
| Maio | 18.2°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.2°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Comparado com o projeto Lantana Residencial em Mijas, cujos preços começam em 205.000€, este apartamento em Atalaya apresenta um valor significativamente superior, justificado pela sua localização mais central na Costa del Sol Ocidental e pela dimensão superior. O projeto Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de 269.950€, foca-se num mercado diferente, mais orientado para o turismo costeiro interno, enquanto Terrazas de Atalaya oferece um ambiente residencial mais exclusivo. Em comparação com o Etherna Homes 2 em Estepona (259.000€), este imóvel destaca-se por ser uma entrega concluída com jardim privativo, eliminando o risco de construção e oferecendo espaço exterior imediato, o que explica a diferença no ponto de entrada de preço.
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