立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、海岸線から少し内陸に入ったアタラヤの住宅エリアに位置しています。周囲はゴルフコースや他のリゾート開発地に囲まれており、都市部の喧騒から離れた静かな環境です。エステポナとマルベージャの中間地点にあたるため、両方の都市へのアクセスが可能ですが、日常的な移動には車を中心としたプランニングが求められます。
3つの寝室と広いリビングスペースは、家族での居住や長期滞在に対応するレイアウトです。南向きのテラスと庭は、屋外での食事や休息を重視するニーズに応えます。また、近隣にインターナショナルスクールやスポーツクラブがあるため、子育て世帯やアクティブなライフスタイルを持つ居住者に対して機能的な環境を提供します。
プロジェクトは2018年に完工しており、すべての建設工事が完了した状態です。新築物件に近い状態であり、すぐに入居が可能です。既にコミュニティも形成されており、設備やインフラの稼働状況は安定しています。将来的な建設工事による騒音や影響のリスクはありません。
この物件はビーチフロント（海沿い）ではなく、海へは徒歩ではなく短い移動が必要です。また、市街地の中心部からは離れているため、歩いて行ける範囲での商業施設や飲食店の選択肢は限られます。敷地内の私有庭は75平方メートルありますが、独立した一戸建て住宅ではないため、隣接する住戸との近接性は考慮する必要があります。
Ref: VL927278
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの恒久的な移住を検討している家族、特に近隣のインターナショナルスクールへの通学を必要とする家庭に適しています。また、ゴルフへのアクセスを重視する方や、都市の雑踏を避けつつマルベージャやエステポナの利便性を維持したいセカンドホーム購入者にも適合します。建設待ちの不安を避け、すぐに生活を始めたいニーズにも対応します。
物件は2018年の建設であり、現代的な基準に基づいた品質を維持しています。エアコン、造付けクローゼット、十分な断熱性を備えています。「Excellent」の状態分類に基づき、内装は良好に保たれています。キッチンやバスルームには実用的な設備が装備されており、メンテナンスの必要性は低いです。南向きの配置により、リビングエリアは自然光を効果的に取り込む設計となっています。
価格は895,000ユーロから提示されています。この価格には、143平方メートルの居住面積に加え、75平方メートルの私有庭、駐車場2台分、および収納スペースが含まれています。同エリアの類似物件と比較すると、庭の広さと完成物件であることを考慮した価格設定となっています。物件は完成済みであるため、追加の建設コストや引き渡し待ちによる資金計画の変動リスクは低いです。
この場所での生活は、ゴルフやリゾート施設を中心とした穏やかなリズムで進みます。朝はコミュニティプールや近隣のゴルフコースを利用し、日中は自宅の庭やテラスで過ごす時間が確保できます。周囲にはレストランやカフェが点在していますが、主な買い物や移動には車を利用します。夜は静かな環境の中で、南向きの庭で星空を眺めるといった、郊外特有の生活体験が可能です。地元の住民や長期滞在者が多く、落ち着いた雰囲気が漂います。
周辺環境には、El Campanario Golf CourseやEl Paraiso Golf Clubなど、複数のゴルフ場が隣接しています。スポーツ施設としては、RozaRossa Tennis and Padel Clubが約1.6kmの距離にあり、レクリエーション options は豊富です。教育機関であるThe International School of Esteponaも近く、国際的な生活環境が整っています。日常の買い物は少し離れたスーパーマーケットまで車で移動するのが一般的ですが、エステポナやサンペドロ・デ・アルカンタラへのアクセスは良好です。
地図は、エステポナとマルベージャを結ぶ沿岸道路の北側に位置する住宅エリアを示しています。周囲にはゴルフコースのグリーンが広がり、プロジェクトは計画的な都市化区域内の集合住宅としてマップされています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトは、マルベージャとエステポナの間に位置する「ゴルフバレー」と呼ばれるエリアの一部です。マルベージャの繁華な都市部からは離れていますが、完全に隔絶されているわけではなく、ニューウェスト・コースタ地域の主要な幹線道路（AP-7）へのアクセスは良好です。都市の利便性と郊外の静寂性のバランスが取れた場所に位置しています。
マラガ空港（AGP）までは直線距離で約60km、車で約45分から1時間です。最寄りのビーチ（Playa Isdabe, Playa Atalaya）は直線距離で約0.5kmから0.7kmの距離にあり、車で数分でアクセス可能です。プエルト・バヌス（マリーナ）までは約6km、マルベージャ中心部までは約12km、エステポナ中心部までも同程度の距離です。主要な都市や観光地への車でのアクセスは容易です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年間平均気温は19.2度であり、年間を通じて温暖な気候です。年間の日照時間は3,856時間と多く、屋外での活動に適しています。標高は海岸近くの丘陵地帯に位置するため、過度な湿気は比較的軽減され、爽やかな風が感じられます。5ヶ月間は水温が20度以上になるため、海水浴も可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のPlaya IsdabeやPlaya Atalayaなど、比較的混雑の少ないビーチへ容易にアクセスできます。リゾートエリアであるため、ビーチバーなどのサービスも充実しています。また、このエリアはゴルフのメッカであり、La ZagaletaやLa Quintaといった有名なゴルフコースが周辺に点在しています。テニスやパデルなどのスポーツ施設も豊富で、アクティブな余暇活動をサポートする環境です。
出典: OpenStreetMap
このプロジェクトは、マルベージャとエステポナの間に位置する「ゴルフバレー」と呼ばれるエリアの一部です。マルベージャの繁華な都市部からは離れていますが、完全に隔絶されているわけではなく、ニューウェスト・コースタ地域の主要な幹線道路（AP-7）へのアクセスは良好です。都市の利便性と郊外の静寂性のバランスが取れた場所に位置しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.3°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.2°C | 56 mm |
| 5月 | 18.2°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.2°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencialと比較すると、この物件の価格帯は高めに設定されています。これは、マルベージャという高級リゾートエリアへの近接性や、75平方メートルというアパートメントとしては広大な私有庭の存在が反映されています。また、一般的なコースタ・デル・ソールのリゾート物件と比較し、インターナショナルスクールへのアクセスやゴルフ環境の充実度が高い点が特徴です。これらの要因により、主にファミリーや高齢層を対象とした安定した居住需要が見込まれます。
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