コスタ・デル・ソル、エステポナとマルベージャの間に位置するアタラヤの即入居可の独立型ヴィラです。本物件は3つのベッドルーム、3つのバスルーム、3層にわたって配置された187 m²の居住空間を備え、地下は4つ目のベッドルーム、ジムまたはオフィスに改装可能です。売出価格は1,150,000ユーロで固定されています。ヴィラはゴルフ場、インターナショナルスクール、コスタ・デル・ソル西部のビーチに近い成熟した住宅街に位置し、マルベージャまで直線距離でおよそ12 km、マラガ空港まで60 kmです。竣工時期は2026年と記載されていますが、このような日付はあくまで目安です。
コスタ・デル・ソルの広域市場において、このヴィラは地域の大量供給型新築プロジェクトとは異なるセグメントで競合します。トーレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）などの類似の掲載プロジェクトは、20万〜30万ユーロのエントリー価格帯のマンション主導の開発で、通常はマルベージャ〜エステポナのゴールデン回廊から離れるか、マラガ東側のより安いサブマーケットにあります。1,150,000ユーロのアタラヤの独立型ヴィラは、これらのエントリー価格の約4倍に位置し、この価格で何が得られるかを浮き彫りにします。3層、改装可能な地下、ソラリウム付きの戸建て型の住まい、2つのゴルフ場までおよそ1〜2 km、ビーチまで1 km未満、マルベージャまで12 kmです。立地を比較する購入者は、地域内の違いに注意する必要があります。トーレ・デル・マルとミハスはそれぞれ東部と中部にあり、異なる微小気候と空港からの距離がありますが、アタラヤの西部の位置により、第2の空港としてジブラルタル（約89 km）が利用圏内にあります。直近エリアの市場は活発で, 年間3,163件の住宅取引と24軒のホテルからなる観光基盤, 中古物件売却時の流動性を支えますが、登記上の26 m²の土地と共用プールの仕組みは、広い専用土地を持つ伝統的なヴィラとは異なる点を購入者は検討すべきです。この海岸でマンションとヴィラを比較する世帯にとって、実際のトレードオフは、共用費用と共有メンテナンスと引き換えに得られる空間とプライバシーです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはエステポナとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間にある住宅地、アタラヤに建っています。プレイヤ・イスダベまで直線距離で約0.5 km、プレイヤ・アタラヤまで0.6 kmです。エル・カンパナリオ・ゴルフ場は1.4 km、エル・パライソ・ゴルフクラブは2.1 km先にあります。マルベージャまではおよそ12 kmです。日常の移動にはほとんどの場合、車が必要です。
この間取りは、現在は3つのベッドルームが必要だが将来的には4つ目も欲しい世帯に適しています。地下は追加のベッドルーム、ワークスペースまたはジムとして整備できます。3つのバスルームが3層に分かれて配置されているため、朝の混雑が軽減されます。プール設置が可能な専用使用の庭とルーフテラス付きソラリウムにより、2層の屋外空間が提供されます。
建築状況は即入居可です。ヴィラは竣工したばかりで、すぐに入居できます。記載されている2026年の竣工年は目安です。室内は設備済みキッチン、冷暖房エアコン、ウォークインシャワー付きの現代的なバスルームで仕上げられています。物件は家具なしで販売されるため、購入者は家具費用を別途予算に組み入れる必要があります。
ヴィラには専用プールがなく、屋外での水泳は共用施設を利用することになりますが、庭に専用プールを設置することは可能です。家具は含まれません。土地の登記面積は26 m²で、屋外空間は広い所有権付き土地ではなく、主に庭の使用権に依存しています。山、ゴルフ、パノラマの眺めは向きと階によって異なります。
このヴィラは、現在3つのベッドルームが必要で、将来の成長の余地を求める家族に適しています。改装可能な地下により、引っ越さずに4つ目のベッドルームや専用ワークスペースを確保できます。また、コスタ・デル・ソルへの移住で学校へのアクセスを重視する購入者にも適しています, エステポナ・インターナショナルスクールは1.5 km先にあり、広域エリアには19校の小学校と10校の中学校があります。ゴルファーはエル・カンパナリオとエル・パライソが約2 km以内、ラ・キンタ・ゴルフが沿岸部のさらに先にあることを高く評価するでしょう。セカンドハウスとしては、徒歩圏内のビーチ（0.5〜0.7 km）と、最前線のマンションではなく静かな住宅街を求める世帯に合います。投資家はエステポナ〜マルベージャ回廊の賃貸動向に注目してください。24軒のホテルと約7,000床の観光インフラがシーズン需要を支えています。広い専用土地（登記上の土地は26 m²）、完成済みの専用プール、初日から家具・設備付きの住まいを求める購入者にはあまり適しません。車が必要なため、車のない世帯はその点を考慮する必要があります。
ヴィラは、写真の通りアイランドユニットを含む設備済みキッチンで引き渡され、引き違いドアでキッチンとリビングがテラスにつながっています。バスルームはウォークインシャワーと現代的な洗面ボウルユニットを備えたモダンなスタイルに仕上げられています。家全体に冷暖房エアコンが設置されており、夏の気温が30°Cを定期的に超える地域では重要です。ただし、年平均気温16.5°Cは冬の寒さを示しており、暖房も使用されます。リビングの大きな窓とルーフテラス付きソラリウムは、日常の快適さを最も左右する2つの要素であり、年間の大半、居住空間を実質的に屋外まで広げます。家は家具なしで引き渡されるため、写真に見える室内は床、壁、設備の完成状態を反映しており、家具は含まれません。地下は改装用のスケルトン空間として提供され、その階の間取りと仕様は購入者自身が決められます, それに応じた予算と期間が必要です。共用プールが開発物件に併設され、庭では通常の許可を得て専用プールの設置が可能です。即入居可の状態であるため、購入前に技術検査を依頼し、設備と仕上げを独立して確認することができます。
これは完成済みの既存住宅で、売出価格は1,150,000ユーロで固定されており、住戸ごとの違いがある価格表ベースのプロジェクトではありません。この価格は、アタラヤエリアにある3ベッドルーム・3バスルーム、187 m²の即入居可ヴィラとしてのものです。購入者は購入諸費用（移転税、公証人および登記手数料）と、物件が家具なしで引き渡されるため家具予算を追加する必要があります。庭への専用プールの設置や地下の改装などのオプション工事は、計画すべき追加費用項目です。2026年の竣工日は目安であり、現在の状況は即入居可です。
このヴィラでの日常は、3層構造の間取りを中心に展開します。1階は大きな窓のあるリビング、アイランド付きのモダンなキッチン、テラスへ続く引き違いドア、そしてバスルームの1つが組み合わさっています。上階ではベッドルームが配置され、メインスイートが他の2部屋とは独立して機能するようになっています。地下はこの家の柔軟な層であり、成長する家族のための4つ目のベッドルーム、リモートワーク用のオフィス、またはジムにすることができます。ルーフテラス付きソラリウムは3つ目の屋外層を加え、この地方の気候を考えると年間の大半で利用できます。 屋外では、専用使用の庭が家の前にあり、近くのスポーツ施設が週のリズムを形作っています。ロザロッサ・テニス＆パデルクラブは1.6 km、エル・カンパナリオ・ゴルフ場は1.4 km、エル・パライソ・ゴルフクラブは2.1 km先です。ビーチは0.5〜0.7 kmと徒歩圏内にあり、夕方に海へ散歩するのも現実的です。一方で、ここでは車が日常生活の一部です。広域データに記載されているスーパーマーケットは11 km、薬局は12 km、病院は24 km先にあり、週末の買い物や予定は計画的に行うことになります。2 km以内の地域独自の施設, 201件のレストラン、28軒の薬局、23の銀行、49件のカフェ, が家の近くで日常のほとんどのニーズを満たします。
アタラヤはエステポナ〜サン・ペドロ回廊の内陸側に位置し、住宅地とゴルフ場が交互に広がる海岸沿いの一帯です。周辺は実用的で、2 km以内にレストラン、カフェ、薬局、銀行、歯科があり、日常の用事のほとんどは地元で済みます。最寄りのビーチ、プレイヤ・イスダベは直線距離で0.5 km、プレイヤ・アタラヤとサルドゥナがその先にあります。学校, 1.5 km先のエステポナ・インターナショナルスクールを含む, により、このエリアは季節限定ではなく年間を通じた家族生活に適しています。医療は2つの地元の医療センターから24 km先の病院まで揃っています。広域の数字では、集落自体の居住人口は258人と小さいものの、回廊の施設群ははるかに大きなコミュニティに対応しており、年間3,163件の住宅取引が活発で流動性のある市場を示しています。移動手段については、データが明確です。スーパーマーケット11 km、薬局12 kmという日常距離により、車が必須です。公共交通機関もありますが（7路線、50停留所）、ここでは車の所有を補完するものであり、代替にはなりません。電気自動車のドライバーは、エステポナに4.4 km、マルベージャに9 kmでスーパーチャージャーを利用できます。
地図には、エステポナとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間にあるヴィラが表示されており、ビーチまでは0.5〜0.7 km、ゴルフ場は約2 km以内、マルベージャは沿岸部沿いに12 kmです。すべての距離は直線距離であることにご注意ください。道路距離はより長く、ほとんどの移動には車が必要です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アタラヤはコスタ・デル・ソル西部の中間地点に位置します。マルベージャよりエステポナの施設に近く、それでいてマルベージャまで直線距離で12 km、プエルト・バヌスまで5.9 kmです。地域の中心都市で579,076人の人口を擁するマラガまでは約60 km、反対のジブラルタル方向にはアルヘシラスが54 kmです。これにより、ヴィラは新興開発エリアではなく、沿岸部の成熟した国際指向のエリアに位置することになり, それに見合ったレベルのサービス、学校、年間を通じた活動があります。
エステポナとマルベージャの間という位置が、このヴィラのアクセスの良さを決定しています。マルベージャまでは直線距離で12 km、エステポナはさらに近く、プエルト・バヌスのマリーナであるプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスは5.9 kmで、ショッピング、ダイニング、マリンスポーツが楽しめます。ビーチが最寄りの施設です。プレイヤ・イスダベ0.5 km、プレイヤ・アタラヤ0.6 km、サルドゥナ0.7 kmで、いずれも短時間のドライブまたはやや長い徒歩圏内です。ゴルフ場が物件の周囲に集中しています。エル・カンパナリオ1.4 km、エル・パライソ2.1 km、ラ・キンタ・ゴルフとジャーマン・ゴルフ・アカデミーのドライビングレンジは沿岸ルートデータでおよそ47 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離でおよそ60 km、ジブラルタル空港がおよそ89 kmで代替となります。すべての距離は直線距離のため、実際の道路距離はさらに長くなります。車が不可欠で、EV充電はエステポナ（4.4 km）とマルベージャ（9 km）で利用できます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エリアデータによれば、この場所は海抜652 mに位置し、この標高が物件からの山の眺めと、海岸線すぐそばと比べて涼しい年平均気温16.5°Cを説明しています。冬は穏やかですが熱帯ではなく、涼しい月にはある程度の暖房が必要です。海水浴シーズンは海水温20°C以上の約4か月間で、海で泳ぐのは夏のアクティビティであり、専用庭とソラリウムがビーチシーズン以外も屋外生活を広げます。山並みは内陸にハイキングエリアを提供し、沿岸部にはビーチと遊歩道が広がります。降雨は冬の半年に集中し、晩春から秋にかけて長い乾燥期が続きます, これが、テラスやソラリウムをここでは付随的なものではなく、実際に使える居住空間にしている要因です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
1 km以内に3つのビーチがあります。プレイヤ・イスダベ（0.5 km）、プレイヤ・アタラヤ（0.6 km）、サルドゥナ（0.7 km）で、住民は町を横断せずにアクセス地点を選べます。ビーチ以外のレクリエーションはゴルフとラケットスポーツが中心です。エル・カンパナリオ・ゴルフ場（1.4 km）とエル・パライソ・ゴルフクラブ（2.1 km）はいずれも徒歩または車で2分、エル・パライソのクラブハウス（2.3 km）にはダイニングがあります。ロザロッサ・テニス＆パデルクラブ（1.6 km）では、海岸で最も人気のあるソーシャルスポーツであるパデルが楽しめ、2.0 kmと2.1 kmのプールがヴィラ自体の共用プールを補完します。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（5.9 km）にはマリーナ施設、ウォーターフロントのレストラン、マリンスポーツがあります。4か月の海水浴シーズンにより、海のレクリエーションはおよそ6月から9月にピークを迎え、ゴルフとパデルが中間の月を埋めます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.4°C | 50 mm |
| 2月 | 9.9°C | 41 mm |
| 3月 | 11.1°C | 119 mm |
| 4月 | 13.7°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 33 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.4°C | 2 mm |
| 8月 | 26.5°C | 5 mm |
| 9月 | 21.7°C | 20 mm |
| 10月 | 17.9°C | 52 mm |
| 11月 | 12.1°C | 71 mm |
| 12月 | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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