अटालाया में कोस्ता देल सोल पर एस्तेपोना और मारबेला के बीच स्थित रहने के लिए तैयार स्वतंत्र विला। यह संपत्ति तीन स्तरों पर फैले 187 m² के रहने के स्थान के साथ 3 बेडरूम, 3 बाथरूम प्रदान करती है, और एक बेसमेंट है जिसे चौथे बेडरूम, जिम या ऑफिस में बदला जा सकता है। मांग मूल्य €1,150,000 पर तय है। यह विला गोल्फ कोर्स, इंटरनेशनल स्कूलों और पश्चिमी कोस्ता देल सोल के समुद्र तटों के निकट एक विकसित आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जो सीधी दूरी से मारबेला से लगभग 12 km और मालागा हवाई अड्डे से 60 km दूर है। निर्माण पूर्णता 2026 बताई गई है, हालांकि ऐसी तिथियाँ हमेशा सांकेतिक होती हैं।
व्यापक कोस्ता देल सोल बाज़ार में यह विला क्षेत्र की थोक नए निर्माण परियोजनाओं से अलग खंड में प्रतिस्पर्धा करती है। तुलनीय सूचीबद्ध परियोजनाएँ जैसे तोर्रे देल मार में अक्वामार (€269,950 से), मिखास में लांताना रेसिदेंसियाल (€205,000 से) और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 (€269,000 से) €200,000–€300,000 प्रवेश श्रेणी की अपार्टमेंट-प्रधान परियोजनाएँ हैं, जो आमतौर पर मारबेला, एस्तेपोना गोल्डन कॉरिडोर से दूर या मालागा के पूर्व के सस्ते उप-बाज़ारों में हैं। अटालाया में €1,150,000 की स्वतंत्र विला उन प्रवेश कीमतों से लगभग चार गुना ऊपर है, और यह तुलना बताती है कि कीमत क्या खरीदती है: तीन स्तरों वाला, बदला जा सकने वाला बेसमेंट और रूफ टेरेस युक्त घर-प्रकार का जीवन, दो गोल्फ कोर्स से लगभग 1–2 km, समुद्र तट से 1 km के भीतर, और मारबेला से 12 km। स्थानों की तुलना करने वाले खरीदारों को क्षेत्र के भीतर अंतर पर ध्यान देना चाहिए: तोर्रे देल मार और मिखास क्रमशः पूर्व और मध्य में हैं, अलग माइक्रो-जलवायु और हवाई अड्डा दूरियों के साथ, जबकि अटालाया की पश्चिमी स्थिति जिब्राल्टर (लगभग 89 km) को दूसरे हवाई अड्डे के रूप में पहुँच में रखती है। तत्काल क्षेत्र का बाज़ार सक्रिय है, प्रति वर्ष 3,163 आवास लेनदेन और 24 होटलों का पर्यटन आधार, जो रीसेल संपत्ति के लिए तरलता को सहारा देता है, हालांकि खरीदारों को विचार करना चाहिए कि पंजीकृत 26 m² प्लॉट और साझा पूल व्यवस्था बड़े निजी प्लॉट पर पारंपरिक विला से भिन्न है। इस तट पर अपार्टमेंट-बनाम-विला पर विचार करने वाले परिवारों के लिए व्यावहारिक समझौता साझा लागत और संयुक्त रखरखाव के मुकाबले स्थान और गोपनीयता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला अटालाया में स्थित है, जो एस्तेपोना और सैन पेद्रो दे अल्कांतारा के बीच का एक आवासीय इलाका है। प्लाया इस्दाबे सीधी दूरी से लगभग 0.5 km दूर है, जबकि प्लाया अटालाया 0.6 km पर है। एल काम्पानारियो गोल्फ कोर्स 1.4 km दूर है और एल पाराइसो गोल्फ क्लब 2.1 km पर। मारबेला लगभग 12 km दूर है। अधिकांश रोज़मर्रा की यात्राओं के लिए कार आवश्यक रहती है।
यह लेआउट ऐसे परिवार के लिए उपयुक्त है जिसे अभी तीन बेडरूम चाहिए लेकिन भविष्य में चौथा भी चाह सकता है: बेसमेंट को अतिरिक्त बेडरूम, कार्यक्षेत्र या जिम के रूप में सजाया जा सकता है। तीन स्तरों पर फैले तीन बाथरूम सुबह की भीड़ कम करते हैं। पूल लगाने के विकल्प के साथ निजी उपयोग वाला बगीचा और छत पर रूफ टेरेस दो स्तरों पर बाहरी स्थान देता है।
निर्माण की स्थिति रहने के लिए तैयार है: विला अभी-अभी पूरी हुई है और तुरंत रहने योग्य है। 2026 की सूचीबद्ध पूर्णता तिथि सांकेतिक है। आंतरिक साज-सज्जा में पूरी तरह सज्जित रसोई, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और वॉक-इन शावर वाले आधुनिक बाथरूम शामिल हैं। संपत्ति बिना फर्नीचर बेची जाती है, इसलिए खरीदारों को फर्निशिंग के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए।
इस विला में निजी स्विमिंग पूल शामिल नहीं है; तैराकी के लिए साझा स्विमिंग पूल की सुविधा है, हालांकि बगीचे में निजी पूल लगाया जा सकता है। कोई फर्नीचर शामिल नहीं है। प्लॉट 26 m² पंजीकृत है, जिसका अर्थ है कि बाहरी स्थान काफी हद तक बगीचे के उपयोग की व्यवस्था पर निर्भर है, न कि बड़े स्वतंत्र स्वामित्व वाले प्लॉट पर। पहाड़, गोल्फ और पैनोरमिक दृश्य दिशा और स्तर पर निर्भर करते हैं।
यह विला उस परिवार के लिए उपयुक्त है जिसे अभी तीन बेडरूम चाहिए और बढ़ने की जगह भी: बदले जा सकने वाला बेसमेंट बिना घर बदले चौथा बेडरूम या समर्पित कार्यक्षेत्र देता है। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो कोस्ता देल सोल में स्थानांतरित हो रहे हैं और स्कूल की पहुँच चाहते हैं, द इंटरनेशनल स्कूल ऑफ एस्तेपोना 1.5 km दूर है और व्यापक क्षेत्र में 19 प्राथमिक और 10 माध्यमिक स्कूल हैं। गोल्फ खिलाड़ी एल काम्पानारियो और एल पाराइसो को लगभग 2 km के भीतर पाकर सराहना करेंगे, साथ ही आगे तट पर ला किंता गोल्फ है। दूसरे घर के रूप में, यह संपत्ति उन परिवारों के लिए काम करती है जो पैदल चलने योग्य समुद्र तट (0.5–0.7 km) और शांत आवासीय गली चाहते हैं, न कि समुद्र तट के सामने वाला अपार्टमेंट। निवेशकों को एस्तेपोना, मारबेला कॉरिडोर की किराया गतिशीलता पर ध्यान देना चाहिए, जहाँ पर्यटन अवसंरचना, क्षेत्र में 24 होटल और लगभग 7,000 बिस्तर, मौसमी मांग को सहारा देती है। यह कम उपयुक्त है उन खरीदारों के लिए जो बड़ा निजी प्लॉट (पंजीकृत प्लॉट 26 m² है), तैयार निजी पूल या पहले दिन से सुसज्जित घर चाहते हैं। कार आवश्यक है, इसलिए बिना कार वाले परिवारों को इसे ध्यान में रखना चाहिए।
विला पूरी तरह सज्जित रसोई के साथ सौंपी जाती है जिसमें फोटो के अनुसार आइलैंड यूनिट शामिल है, और स्लाइडिंग दरवाजे रसोई और बैठक क्षेत्र को टेरेस से जोड़ते हैं। बाथरूम आधुनिक शैली में वॉक-इन शावर और समकालीन बेसिन यूनिट के साथ बने हैं। पूरे घर में गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग लगी है, जो उस क्षेत्र में मायने रखती है जहाँ गर्मियों का तापमान नियमित रूप से 30°C से ऊपर जाता है, हालांकि 16.5°C का औसत वार्षिक तापमान ठंडी सर्दियों की ओर संकेत करता है जिसमें हीटिंग का भी उपयोग होता है। लिविंग रूम की बड़ी खिड़कियाँ और रूफ टेरेस दो तत्व हैं जो दैनिक आराम को सबसे अधिक आकार देते हैं: वे वर्ष के अधिकांश समय उपयोगी रहने के स्थान को खुली हवा में विस्तारित करते हैं। घर बिना फर्नीचर सौंपा जाता है, इसलिए तस्वीरों में दिखने वाला इंटीरियर फर्श, दीवारों और फिटिंग्स की पूर्ण स्थिति दर्शाता है, शामिल फर्नीचर को नहीं। बेसमेंट बदलाव के लिए खोल स्थान के रूप में दिया जाता है, जिसका अर्थ है कि खरीदार उस स्तर का लेआउट और विनिर्देश स्वयं तय करते हैं, संगत बजट और समय-सीमा के साथ। साझा स्विमिंग पूल परियोजना की सेवा करता है, और बगीचे में सामान्य अनुमतियों के अधीन निजी पूल लगाने की अनुमति है। रहने के लिए तैयार स्थिति को देखते हुए, खरीदार पूर्णता से पहले एक तकनीकी निरीक्षण करवा सकते हैं ताकि संस्थापन और फिनिशिंग को स्वतंत्र रूप से सत्यापित किया जा सके।
यह एक मौजूदा, पूर्ण निर्मित घर है जिसका तय मांग मूल्य €1,150,000 है, यह कोई यूनिट-विविधताओं वाली कीमत-सूची परियोजना नहीं है। कीमत अटालाया क्षेत्र में तीन बेडरूम और तीन बाथरूम वाली 187 m² की रहने के लिए तैयार विला को दर्शाती है। खरीदारों को खरीद लागत (ट्रांसफर टैक्स, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क) और फर्निशिंग बजट जोड़ना चाहिए, क्योंकि संपत्ति बिना फर्नीचर सौंपी जाती है। वैकल्पिक कार्य, जैसे बगीचे में निजी स्विमिंग पूल लगाना या बेसमेंट सजाना, अतिरिक्त लागत वस्तुएँ हैं जिनकी योजना बनानी होगी। 2026 की पूर्णता तिथि सांकेतिक है; वर्तमान स्थिति रहने के लिए तैयार है।
इस विला का दैनिक जीवन तीन-स्तरीय लेआउट पर केंद्रित है। भूतल पर बड़ी खिड़कियों वाला लिविंग रूम, आइलैंड वाली आधुनिक रसोई जिसकी स्लाइडिंग दरवाजे टेरेस पर खुलते हैं, और एक बाथरूम है। ऊपर की मंजिल पर बेडरूम इस तरह बंटे हैं कि मुख्य सूट अन्य दो कमरों से स्वतंत्र रूप से काम करता है। बेसमेंट घर का लचीला हिस्सा है: यह बढ़ते परिवार के लिए चौथा बेडरूम, दूर से काम के लिए ऑफिस या जिम बन सकता है। रूफ टेरेस तीसरा बाहरी स्तर जोड़ता है, जो क्षेत्रीय जलवायु को देखते हुए वर्ष के अधिकांश समय उपयोगी रहता है। बाहर, निजी उपयोग वाला बगीचा घर के सामने है, और आसपास की खेल सुविधाएँ साप्ताहिक दिनचर्या तय करती हैं: रोज़ारोसा टेनिस और पैडल क्लब 1.6 km दूर है, एल काम्पानारियो गोल्फ कोर्स 1.4 km और एल पाराइसो गोल्फ क्लब 2.1 km पर। समुद्र तट 0.5–0.7 km पर पैदल दूरी में है, इसलिए समुद्र तक शाम की सैर यथार्थवादी है। साथ ही, यहाँ कार दैनिक जीवन का हिस्सा है: व्यापक क्षेत्र डेटा में सूचीबद्ध सुपरमार्केट 11 km दूर है, फार्मेसी 12 km और अस्पताल 24 km पर, इसलिए साप्ताहिक खरीदारी और मुलाकातें योजना से होती हैं, तात्कालिक नहीं। 2 km के भीतर क्षेत्र की अपनी सुविधाएँ, 201 रेस्टोरेंट, 28 फार्मेसी, 23 बैंक और 49 कैफे, घर के पास ही अधिकांश रोज़मर्रा की ज़रूरतें पूरी करती हैं।
अटालाया एस्तेपोना, सैन पेद्रो कॉरिडोर के भीतरी किनारे पर बैठा है, तट का एक ऐसा हिस्सा जहाँ आवासीय गेटेड कम्युनिटी और गोल्फ कोर्स एक-दूसरे के बीच बदलते रहते हैं। तत्काल परिवेश व्यावहारिक है: 2 km के भीतर रेस्टोरेंट, कैफे, फार्मेसी, बैंक और दंत चिकित्सक हैं, इसलिए रोज़मर्रा के काम अधिकतर स्थानीय ही रहते हैं। निकटतम समुद्र तट, प्लाया इस्दाबे, सीधी दूरी से 0.5 km दूर है, और थोड़ा आगे प्लाया अटालाया और साल्दुना हैं। स्कूल, 1.5 km पर द इंटरनेशनल स्कूल ऑफ एस्तेपोना सहित, क्षेत्र को केवल मौसमी उपयोग के बजाय वर्षभर पारिवारिक रहवासी के लिए व्यावहारिक बनाते हैं। स्वास्थ्य सेवाएँ दो स्थानीय स्वास्थ्य केंद्रों से लेकर 24 km दूर अस्पताल तक फैली हैं। व्यापक आँकड़े बताते हैं कि बस्ती में 258 की छोटी निवासी आबादी है, लेकिन कॉरिडोर की सुविधाएँ बहुत बड़ी समुदाय की सेवा करती हैं: प्रति वर्ष 3,163 आवास लेनदेन एक सक्रिय, तरल बाज़ार का संकेत देते हैं। गतिशीलता के लिए डेटा स्पष्ट है: दैनिक दूरियाँ, सुपरमार्केट 11 km पर, फार्मेसी 12 km पर, कार को आवश्यक बनाती हैं। सार्वजनिक परिवहन मौजूद है (7 लाइनें, 50 स्टॉप), लेकिन यह यहाँ कार की जगह लेने के बजाय सहारा देता है। इलेक्ट्रिक-वाहन चालकों को एस्तेपोना में 4.4 km पर और मारबेला में 9 km पर एक सुपरचार्जर मिलेगा।
नक्शा एस्तेपोना और सैन पेद्रो दे अल्कांतारा के बीच विला दिखाता है, समुद्र तट 0.5–0.7 km दूर, गोल्फ कोर्स लगभग 2 km के भीतर और तट के साथ मारबेला 12 km। ध्यान दें कि सभी दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क दूरियाँ अधिक हैं, और अधिकांश यात्राओं के लिए कार चाहिए।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
अटालाया पश्चिमी कोस्ता देल सोल का मध्य मैदान घेरता है: मारबेला की सुविधाओं की तुलना में एस्तेपोना की सुविधाओं के अधिक निकट, फिर भी सीधी दूरी से मारबेला से केवल 12 km और पुएर्तो बानुस से 5.9 km। क्षेत्रीय राजधानी मालागा, जिसकी आबादी 579,076 है, लगभग 60 km दूर है, और अल्खेसिरास जिब्राल्टर की ओर दूसरी दिशा में 54 km। यह विला को तट के विकसित, अंतरराष्ट्रीय रूप से उन्मुख हिस्से में रखता है, न कि नए विकासशील क्षेत्र में, संगत स्तर की सेवाओं, स्कूलों और वर्षभर गतिविधि के साथ।
एस्तेपोना और मारबेला के बीच विला की स्थिति इसकी पहुँच को परिभाषित करती है। मारबेला सीधी दूरी से 12 km दूर है, एस्तेपोना और भी नज़दीक है, और पुएर्तो देपोर्तिवो खोसे बानुस, पुएर्तो बानुस की मरीना, खरीदारी, भोजन और नौकाविहार के लिए 5.9 km पर है। समुद्र तट निकटतम सुविधा हैं: प्लाया इस्दाबे 0.5 km पर, प्लाया अटालाया 0.6 km पर और साल्दुना 0.7 km पर, जो सब छोटी ड्राइव या लंबी पैदल चाल में हैं। गोल्फ कोर्स संपत्ति के चारों ओर समूहबद्ध हैं: एल काम्पानारियो 1.4 km पर, एल पाराइसो 2.1 km पर, और ला किंता गोल्फ तथा जर्मन गोल्फ अकादमी ड्राइविंग रेंज तटीय मार्ग डेटा से लगभग 47 km पर। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा सीधी दूरी से लगभग 60 km दूर है; जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 89 km पर विकल्प देता है। सभी दूरियाँ सीधी रेखा में हैं, इसलिए वास्तविक सड़क दूरियाँ अधिक हैं। कार अनिवार्य है; एस्तेपोना (4.4 km) और मारबेला (9 km) में ईवी चार्जिंग उपलब्ध है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र डेटा के अनुसार स्थान समुद्र तल से 652 मीटर की ऊँचाई पर है, यह ऊँचाई संपत्ति से दिखने वाले पहाड़ी दृश्य और तत्काल तटरेखा की तुलना में 16.5°C के ठंडे औसत वार्षिक तापमान की व्याख्या करती है। सर्दियाँ सौम्य हैं लेकिन उष्णकटिबंधीय नहीं; ठंडे महीनों में कुछ हीटिंग की आवश्यकता होती है। तैराकी का मौसम लगभग चार महीने चलता है जिसमें समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, इसलिए समुद्र में तैराकी गर्मियों की गतिविधि है, जबकि निजी बगीचा और रूफ टेरेस समुद्र तट के मौसम से परे बाहरी जीवन को बढ़ाते हैं। पहाड़ी पृष्ठभूमि भीतर की ओर पैदल चलने की भूमि देती है, जबकि तटीय पट्टी समुद्र तट और प्रमेनाड प्रदान करती है। वर्षा शीतकालीन आधे साल में केंद्रित है, जिससे देर वसंत से शरद तक लंबे शुष्क अंतराल रहते हैं, यही पैटर्न यहाँ टेरेस और रूफ टेरेस को कभी-कभार की अतिरिक्त सुविधा नहीं बल्कि वास्तव में उपयोगी रहने का स्थान बनाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
एक किलोमीटर के भीतर तीन समुद्र तट हैं: प्लाया इस्दाबे (0.5 km), प्लाया अटालाया (0.6 km) और साल्दुना (0.7 km), जो निवासियों को पूरे शहर पार किए बिना प्रवेश बिंदुओं का विकल्प देते हैं। समुद्र तट से परे मनोरंजन में गोल्फ और रैकेट खेल हावी हैं: एल काम्पानारियो गोल्फ कोर्स 1.4 km पर और एल पाराइसो गोल्फ क्लब 2.1 km पर दोनों पैदल या दो मिनट की ड्राइव में हैं, जबकि 2.3 km पर एल पाराइसो क्लबहाउस भोजन जोड़ता है। 1.6 km पर रोज़ारोसा टेनिस और पैडल क्लब पैडल, तट का सबसे लोकप्रिय सामाजिक खेल, की सुविधा देता है, और 2.0 तथा 2.1 km पर स्विमिंग पूल विला के साझा पूल का पूरक हैं। 5.9 km पर पुएर्तो देपोर्तिवो खोसे बानुस मरीना सुविधाएँ, जलमुखी भोजन और जलीय खेल प्रदान करता है। चार महीने का तैराकी मौसम यह मतलब है कि समुद्री मनोरंजन लगभग जून से सितंबर के बीच चरम पर होता है, जबकि गोल्फ और पैडल बीच के महीनों को भरते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 8.4°C | 50 mm |
| फरवरी | 9.9°C | 41 mm |
| मार्च | 11.1°C | 119 mm |
| अप्रैल | 13.7°C | 55 mm |
| मई | 17.8°C | 33 mm |
| जून | 22.4°C | 13 mm |
| जुलाई | 26.4°C | 2 mm |
| अगस्त | 26.5°C | 5 mm |
| सितंबर | 21.7°C | 20 mm |
| अक्टूबर | 17.9°C | 52 mm |
| नवंबर | 12.1°C | 71 mm |
| दिसंबर | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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