立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アタラヤに位置するこのヴィラは、ビーチサイドの立地と、レストラン、学校、薬局などの重要なサービスへの近さ（半径2 km以内）が利点です。住宅地内の位置により、コミュニティライフと近隣のゴルフ場や港へのアクセスの良さを兼ね備えています。
この物件は快適なワンフロア生活のために設計されており、4つの寝室と2つのバスルームを備えています。レイアウトは柔軟性があり、大家族に対応するための増築の可能性もあります。アウトドアリビングが中心であり、大型の専用プールと、食事やリラックスのための設備を備えた屋根付きガゼボがあり、この気候を楽しむのに最適です。
この物件は即入居可で、元々1970年に建設されました。新築物件ではありませんが、素晴らしい状態に保たれており、定期的なメンテナンスと長年の改修が行われてきたことを示しています。構造には増築の可能性があり、近代化や現代の生活水準への適応が可能です。
この既存の物件には、最近の新築物件に典型的な新築要素やスマートホーム技術はありません。プールの利用シーズンは、水温が安定して20°Cに達する年間約4か月間に限られます。現地の祝日は多いため、ビジネス運営に影響を与える可能性があります。
Ref: VL219780
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、確立された海岸エリアでアウトドアリビングの可能性のある広々とした物件を求める個人や家族に適しています。ワンフロア生活の利便性と、将来のニーズに応じて増築できる選択肢を大切にする方に最適です。恒久的な住居を求める購入者は施設や学校への近さの恩恵を受け、休暇用住宅を求める方はビーチへのアクセスやプール、バーベキューエリアなどのエンターテインメントスペースを楽しめます。物件の状態とカスタマイズの可能性により、新築ではなく、自分の好みに合わせて改装や更新を望む購入者にも適しています。
1970年建設のこの独立型ヴィラは、素晴らしい状態で提供されており、良好に維持された構造を反映しています。主な特徴には、専用プール、完全に設備の整ったキッチン、暖冷両対応の冷暖房エアコンがあります。また、雰囲気と暖かさを添える暖炉も備えています。内装の詳細には、寝室の造り付けワードローブと、マスターベッドルームの専用バスルーム（バスタブとシャワー両方付き）が含まれます。広大な敷地には専用庭のスペースがあり、2台以上の駐車が可能な専用駐車スペースもあります。ゲート付きの複合施設とインターホンシステムにより、セキュリティが強化されています。
この独立型ヴィラは、固定の売出価格€1,600,000で提供されています。既存住宅として、新築物件にありがちな「最低販売価格」の変動はなく、これが総額です。物件の状態と、アタラヤの人気エリア内での立地がこの評価に寄与しています。物件は即入居可のため、すぐに入居可能で、購入希望者はスムーズな移行が可能です。
コスタ・デル・ソルに位置するアタラヤは、活気ある住宅環境を呈しています。周辺は施設の密度が高く、半径2 km以内に200以上のレストラン、多数のショップ、銀行、カフェがあります。この集中により、多様な趣味やニーズに応える活気ある日常生活が支えられています。このエリアは家族向けにも充実しており、近くに4つの学校とインターナショナルスクールがあり、教育の選択肢が容易に利用できます。レジャーについては、テニスやパデルクラブなどのスポーツ施設、複数のプール、そして有名なゴルフ場へのアクセスが良く、エル・カンパナリオ・ゴルフコースやエル・パライソ・ゴルフクラブなどがすべて近距離にあります。ビーチサイドの立地は大きな魅力であり、プレイヤ・イスダベ、プレイヤ・アタラヤ、サルドゥナ・ビーチが1 km以内で利用でき、海辺のレクリエーションの機会が豊富にあります。
このアタラヤのヴィラの周辺は、住宅地としての快適さとサービスへのアクセスの良さを兼ね備えています。海抜652 mに位置し、海岸の風景の中で高台にある感覚を提供します。このエリアは商業地域および住宅地に分類され、統合された施設を備えた計画的な開発であることを示しています。半径2 km以内に、201のレストラン、4つの学校、28の薬局、23の銀行、49のカフェ、7の歯科医院があり、便利で活気あるライフスタイルを支えています。年間3,163件の住宅取引の存在は、活発な現地の不動産市場を示唆しています。
この地図はアタラヤエリアを強調表示し、主要な施設やレジャースポットに対するヴィラの位置を示しています。ビーチ、ゴルフ場、学校、商業サービスへの近さが視覚的に表現され、この立地の利便性とライフスタイルの魅力が強調されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アタラヤに位置するこのヴィラは、マラガ県の広域コスタ・デル・ソル地域の一部です。主要都市マルベーリャから約12 km、マラガ市街から60 kmの位置にあり、重要な都市部へのアクセスと独特の海岸環境の両方を提供しています。マラガ県は広範な観光インフラで知られ、周辺には24のホテルと約7,000のベッドがあり、発達したサービス業を示しています。県の所得中央値は€16,450で、経済状況を反映しています。
このヴィラはアクセスの良さに優れた立地にあります。プレイヤ・イスダベやプレイヤ・アタラヤなどのビーチは直線距離で0.5〜0.6 km以内にあり、海岸がすぐ手の届くところにあります。ゴルフ愛好家には、エル・カンパナリオ・ゴルフコースが1.4 km先にあります。教育面では、1.5 km先にインターナショナルスクールがあります。公共交通機関は7路線と50のバス停が利用範囲内にあり、地域内の移動が容易です。マルベーリャなどの主要都市までは12 km、マラガ市街までは60 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約60 kmで、国際的なアクセスが可能です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アタラヤは地中海性気候で、年平均気温は16.5°Cです。海抜652 mの位置は、やや高台の眺めを提供します。水温が通常20°Cを超えるプールのシーズンは、年間約4か月間続きます。この地域はコスタ・デル・ソル特有の豊富な日照時間に恵まれ、アウトドアシーズンの長期化に貢献しています。周辺の風景は都市化されていますが、アウトドア活動に適した海岸環境へのアクセスが可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラのビーチサイドの立地は、海岸のレジャーへの即時アクセスを提供します。プレイヤ・イスダベやプレイヤ・アタラヤなどのビーチはわずか0.5〜0.6 km先にあり、サルドゥナ・ビーチも0.7 km以内です。これらの場所では、水泳、日光浴、マリンスポーツが楽しめます。ゴルフ愛好家にとっては、エル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.4 km）やエル・パライソ・ゴルフクラブ（2.1 km）への近さが大きな利点です。スポーツ愛好家は、RozaRossaテニス＆パデルクラブ（1.6 km）を含む近隣のさまざまなスポーツセンターも利用できます。また、5.9 km先のプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスなどのマリーナもあり、海洋アクティビティが楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.4°C | 50 mm |
| 2月 | 9.9°C | 41 mm |
| 3月 | 11.1°C | 119 mm |
| 4月 | 13.7°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 33 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.4°C | 2 mm |
| 8月 | 26.5°C | 5 mm |
| 9月 | 21.7°C | 20 mm |
| 10月 | 17.9°C | 52 mm |
| 11月 | 12.1°C | 71 mm |
| 12月 | 9.7°C | 64 mm |
Acqua Gardens（最低販売価格€524,600）、Aby Upper（最低販売価格€320,000）、Alba Benalmadena（最低販売価格€648,000）などの新築物件と比較すると、€1,600,000のこの既存のヴィラは大幅に高い価格帯に位置しています。これらの比較対象プロジェクトは主にマンションやタウンハウスで、低い参入価格で近代的な建築と設備を提供し、異なる市場セグメントに対応しています。当該物件の価格は、人気のビーチサイドの立地にある広大な敷地の独立型ヴィラとしての地位を反映しており、新築の特徴よりも空間、プライバシー、確立された特徴を優先する購入者に魅力的であると考えられます。新しい開発物件がコンパクトで効率的な生活に焦点を当てることが多い中、このヴィラは大幅なカスタマイズと増築の可能性を備えた、より伝統的で広々とした住宅を提供し、アタラヤ市場内で差別化されています。
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