关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Atalaya，得益于其海滨地段以及邻近各类基本服务的优势，2公里范围内有餐厅、学校和药房。其地处封闭式小区内的位置，既融合了社区生活氛围，又可便捷前往附近的高尔夫球场和港口。
该房产专为舒适的单层生活而设计，设有四间卧室和两间卫生间。布局灵活，具备扩建空间，可满足更大家庭的需求。户外生活是核心亮点，配有大型私人泳池和带餐饮与休闲设施的凉亭，非常适合享受当地的宜人气候。
这是一套拎包入住的现房，最初建于1970年。虽然并非新建项目，但状况极佳，可见多年来一直得到定期维护和更新。建筑结构具备扩建可能性，可实现现代化改造，适应当代居住标准。
这栋现有房产没有新建项目常见的智能化家居技术元素。泳池开放季节有限，每年水温持续达到20°C的时间约为四个月。当地公共假期较多，可能会对商业运营造成一定影响。
Ref: VL219780
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅适合在成熟海岸区域寻求大面积房产及户外生活潜力的个人或家庭。它适合青睐单层生活便利性以及希望根据未来需求进行扩建的人士。寻求永久居所的买家将受益于邻近的便利设施和学校，而寻找度假住宅的人士则会享受海滩近在咫尺以及泳池和烧烤区等娱乐空间。房产的状况和个性化改造的潜力，使其适合希望按照自己的品味翻新或升级的买家，而非选择新建住宅。
这栋建于1970年的独栋别墅状况极佳，体现出精心维护的建筑结构。主要特色包括私人泳池、设施齐全的厨房以及冷热两用的冷暖空调。房产还配有壁炉，增添氛围与温暖。室内细节包括卧室的嵌入式衣柜以及主卧的套房卫生间，内配浴缸和淋浴双设施。宽阔的庭院提供私家花园空间，房产还设有私人停车区域，可停放不止一辆车。封闭式小区配有对讲门禁系统，安全性得到进一步提升。
这栋独栋别墅的固定挂牌价为€1,600,000。作为现房，这是总价，不含新建项目常见的“起价”浮动。房产的状况及其位于Atalaya抢手地段的位置是其估值的支撑因素。房产为拎包入住的现房，可即刻交付，方便潜在买家迅速完成入住过渡。
Atalaya位于太阳海岸（Costa del Sol），呈现充满活力的居住环境。周边区域配套设施高度密集，2公里范围内有200多家餐厅、众多商店、银行和咖啡馆。这种高度集中的配套支持着充满活力的日常生活，满足不同的品味和需求。该区域也非常适合家庭居住，附近有四所学校和一所国际学校，教育资源触手可及。在休闲娱乐方面，居民可轻松使用网球和板式网球俱乐部等各类运动设施、多个泳池，以及El Campanario高尔夫球场和El Paraíso高尔夫俱乐部等多个知名高尔夫球场，均在短距离之内。海滨地段是一大亮点，Playa Isdabe、Playa Atalaya和Salduna海滩均在1公里范围内，提供丰富的海滨休闲机会。
这栋Atalaya别墅的周边环境兼具居住舒适性和便捷的服务可达性。房产坐落于海拔652米处，在海岸景观中享有一定的居高视野。该区域被划为商业区和住宅开发区，表明发展有序、配套完善。2公里范围内，居民可享受丰富多样的服务，包括201家餐厅、4所学校、28家药房、23家银行、49家咖啡馆和7家牙科诊所，支持便利而活跃的生活方式。当地每年3,163宗住房交易量显示房产市场充满活力。
本地图重点展示Atalaya区域，呈现别墅相对于关键便利设施和休闲场所的位置。其邻近海滩、高尔夫球场、学校和商业服务的关系一目了然，突出该地段在便利性和生活方式方面的优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅位于Atalaya，属于Málaga省更广泛的太阳海岸（Costa del Sol）区域。它距离重要枢纽Marbella约12公里，距离Málaga市60公里，既可通达主要城市中心，又享有独特的海岸环境。Málaga省以其完善的旅游基础设施而闻名，附近有24家酒店和近7,000张床位，显示服务业高度发达。该省收入中位数为€16,450，反映了当地的经济状况。
别墅的地理位置在交通便利性方面极具优势。Playa Isdabe和Playa Atalaya等海滩的直线距离在0.5-0.6公里之内，海岸近在咫尺。对于高尔夫爱好者，El Campanario高尔夫球场距离仅1.4公里。教育需求由1.5公里外的一所国际学校满足。公共交通方面，可达范围内有7条线路和50个站点，方便本地出行。Marbella等主要城镇距离12公里，Málaga市距离60公里。Málaga-Costa del Sol机场（AGP）直线距离约60公里，提供国际联通便利。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Atalaya属地中海气候，年平均气温为16.5°C。海拔652米的位置提供了略高的视角。水温通常超过20°C的游泳季节每年约持续四个月。该地区日照时间充足，是太阳海岸的典型特征，有利于延长户外生活季节。周边景观虽已城市化，但仍可便捷前往适合户外活动的海岸环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅的海滨地段使其可即时享受海岸休闲。Playa Isdabe和Playa Atalaya等海滩仅距0.5-0.6公里，Salduna海滩也在0.7公里之内。这些地点提供游泳、日光浴和水上运动的机会。对于高尔夫爱好者，邻近El Campanario高尔夫球场（1.4公里）和El Paraíso高尔夫俱乐部（2.1公里）是一大优势。运动爱好者还可使用附近的多家运动中心，包括RozaRossa网球和板式网球俱乐部（1.6公里）。该区域还拥有Puerto Deportivo José Banus等游艇码头（5.9公里），提供各类水上活动。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 8.4°C | 50 mm |
| 二月 | 9.9°C | 41 mm |
| 三月 | 11.1°C | 119 mm |
| 四月 | 13.7°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 33 mm |
| 六月 | 22.4°C | 13 mm |
| 七月 | 26.4°C | 2 mm |
| 八月 | 26.5°C | 5 mm |
| 九月 | 21.7°C | 20 mm |
| 十月 | 17.9°C | 52 mm |
| 十一月 | 12.1°C | 71 mm |
| 十二月 | 9.7°C | 64 mm |
与Acqua Gardens（起价€524,600）、Aby Upper（起价€320,000）和Alba Benalmadena（起价€648,000）等新建项目相比，这栋现房别墅€1,600,000的价格明显处于更高价位。这些可比项目以公寓或联排别墅为主，以更低的入门价格提供现代化建筑和配套设施，面向不同的市场细分群体。本房产的价格体现了其作为抢手海滨地段大地块独栋别墅的定位，可能更吸引重视空间、隐私和成熟风格的买家，而非新建项目特色。虽然较新的项目通常主打紧凑高效的生活，这栋别墅则提供更传统、更宽敞的住宅，并具有可观的个性化改造和扩建潜力，使其在Atalaya市场中独树一帜。
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