关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于阿塔拉亚地区，距离马贝拉12公里，属于内陆乡村环境。周围环绕着高尔夫球场和绿色景观，提供了安静且高档的居住环境。虽然地处乡村，但仍能通过主干道方便地到达海岸线和主要城市，提供了乡村生活与城市便利之间的平衡。
这座别墅满足了寻求宽敞住宅、注重生活品质的居住者需求。四间卧室和五间浴室的配置适合家庭居住或接待客人。宽敞的开放式生活区域、私人泳池和花园提供了休闲娱乐空间，而南方朝向则确保了充足的自然光和太阳能，降低了冬季的供暖需求。
该别墅于2022年完工，属于新建建筑，符合现代建筑标准。作为已完工项目，购房者可以立即入住，无需等待建设过程。整个建筑采用了当代设计理念和最新的建筑技术，确保了结构的耐久性和能源效率，符合当前的可持续建筑要求。
该住宅不适合希望步行即可到达海滩或城市中心的人群，因为这些设施距离较远。由于地处乡村，没有公共交通服务直达门前，需要依赖私家车出行。地形有一定起伏，可能对行动不便的人士造成挑战。该物业不适合寻求紧凑城市生活体验或低维护需求的买家。
Ref: VL318763
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅特别适合寻求高品质住宅的家庭或夫妇，他们欣赏乡村宁静但不愿远离必要便利设施的人群。对于那些热爱高尔夫运动并希望住在球场附近的人士来说，这是一个理想选择。该物业也适合作为度假屋，业主可以在一年中多次访问，享受地中海气候和周边设施。对于专业人士来说，该住宅提供了远离城市喧嚣的宁静环境，同时通过便捷的道路连接，可以轻松到达马贝拉的商业区和国际学校。退休人士也会发现这里适合居住，气候宜人，环境安静，同时附近有医疗设施和社交场所。此外，作为投资物业，该别墅具有租赁潜力，特别是在旅游旺季，可吸引寻求高品质住宿的游客。
该别墅采用了高品质装修材料和精细的施工工艺，体现了现代建筑标准。内部空间以大理石台面、高质量木地板和定制橱柜为特色，厨房配备了现代化电器和功能性设计。浴室采用了优质瓷砖和固定装置，带有淋浴设施，注重实用性和美学。大尺寸的落地窗不仅提供了充足的自然光线，还采用了隔热玻璃，提高了能源效率。外部结构采用了耐久性材料，能够承受地中海气候条件，而景观设计则选择了适合当地气候的低维护植物。私人泳池采用了标准化的过滤系统，确保水质清洁。整体装修风格以现代简约为主，强调空间利用和功能性的同时，保持了视觉上的优雅和舒适感。
该别墅的起价为1,850,000欧元，反映了其作为高尔夫景观高档住宅的市场定位。价格涵盖了400平方米的住宅面积、高品质装修、私人泳池和 landscaped 花园。与周围类似物业相比，这一价格与安达卢西亚地区的高档别墅市场相符。考虑到其位置优势、建筑面积和装修标准，该价格代表了该地区高端不动产的典型投资水平。需要注意的是，除购买价格外，还应考虑房产税、维护费用和可能的社区费用。
在阿塔拉亚的这座别墅提供了一个结合了乡村宁静与周边便利的独特生活体验。清晨，居民可以在朝南的露台上享用早餐，欣赏高尔夫球场的景色，同时享受充足的阳光。白天，室内宽敞的开放式生活区为家庭活动或接待客人提供了理想场所，而户外泳池和花园则是放松和娱乐的理想选择。由于距离马贝拉和海滨仅短途车程，居民可以轻松前往海滩、餐厅和购物区，享受城市设施，同时回到家中的宁静环境。周围的自然景观和高尔夫球场为户外活动提供了丰富选择，从打高尔夫到徒步旅行。傍晚，可以在私人花园中享受日落，远离城市喧嚣，体验地中海气候下的户外生活。这种生活方式适合那些欣赏乡村氛围但不愿与便利设施完全隔绝的居民。
该别墅位于阿塔拉亚地区，距离马贝拉约12公里，提供了一种平衡的生活方式。居民可以享受乡村环境的宁静，同时方便地访问城市设施。马贝拉作为附近的主要城市，提供各种购物、餐饮和文化活动。日常购物可以在约11公里外的超市完成，而医疗需求则可以在24公里外的医院得到满足。该地区有7条公共交通线路，但由于物业位于乡村环境，拥有私家车是日常生活的必需品。教育设施充足，包括附近的国际学校，如伊斯泰波纳国际学校，距离仅1.5公里。社区设施丰富，包括网球和板式网球场、健身中心和多个泳池。该地区全年举办32个当地节日活动，为居民提供社交和文化体验的机会。
该地图展示了阿塔拉亚地区别墅的地理优势。位于马贝拉以西约12公里，该物业享有高尔夫景观和南方朝向，同时方便通往海岸线和主要道路。地图显示了附近的设施，包括高尔夫球场、国际学校和休闲中心，突出了其作为高档住宅区的位置价值。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于阿塔拉亚地区，位于马拉加省的西部，距离马贝拉12公里，是该地区的重要组成部分。相对于周围城市，它提供了一个中间位置，既可以享受马贝拉提供的城市设施，又可以体验更乡村的生活方式。阿尔赫西拉斯位于54公里处，是一个重要的港口城市，而马拉加市作为区域首府，位于60公里处，提供更多文化、商业和教育设施。这种位置使该别墅成为探索整个 Costa del Sol 地区的理想基地，同时保持了一个宁静的居住环境。
该别墅距离最近的沙滩约50公里，包括卡萨布兰卡海滩、拉丰塔尼利亚海滩和纳圭莱斯海滩。马拉加机场位于60公里处，提供国际和国内航班连接。对于高尔夫爱好者，附近有多个高尔夫球场，如拉扎加莱塔乡村俱乐部（45公里）和拉金塔高尔夫球场（47公里）。马贝拉港口（Puerto Banús）作为重要的休闲和餐饮中心，距离约6公里。日常购物设施，如超市，位于11公里外，而最近的药房则位于6.2公里处。电动汽车充电设施在13公里范围内可用，方便环保出行。需要注意的是，由于物业位置相对偏僻，自驾车是访问这些设施的主要方式。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均温度为19.2°C，冬季温和，夏季炎热但不极端。历史数据显示，该地区每年约有3,856小时的日照时间，提供了充足的自然光和温暖。位于海拔666米的高度，该地区比沿海地区略微凉爽，夏季提供了理想的温度条件。游泳池季节可持续约5个月，当水温达到或超过20°C时适合游泳。地形有一定起伏，为景观增添了层次感，同时提供了高尔夫球场和周围乡村的壮丽景色。这种气候环境使全年户外生活成为可能，从春季的花园活动到夏季的泳池休闲，再到秋季的户外散步。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然该别墅位于内陆，但附近有多个高品质的休闲活动可供选择。最近的蓝旗海滩包括伊斯达贝海滩（0.5公里）、阿塔拉亚海滩（0.6公里）和萨尔杜纳海滩（0.7公里），提供清洁的沙滩和设施完备的海滨体验。对于高尔夫爱好者，该地区是一个天堂，附近有埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场（1.4公里）、埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部（2.1公里）等多个球场。体育活动丰富，包括罗萨罗萨网球和板式网球俱乐部（1.6公里），提供各种场地和训练设施。马贝拉港口（5.9公里）作为休闲和社交中心，提供高档餐饮、购物和夜生活选择。这些多样化的休闲设施确保居民即使在非夏季月份也能找到适合的活动。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于阿塔拉亚地区，位于马拉加省的西部，距离马贝拉12公里，是该地区的重要组成部分。相对于周围城市，它提供了一个中间位置，既可以享受马贝拉提供的城市设施，又可以体验更乡村的生活方式。阿尔赫西拉斯位于54公里处，是一个重要的港口城市，而马拉加市作为区域首府，位于60公里处，提供更多文化、商业和教育设施。这种位置使该别墅成为探索整个 Costa del Sol 地区的理想基地，同时保持了一个宁静的居住环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
与阿塔拉亚地区的其他项目相比，这座别墅代表了高端住宅市场的一部分。与托雷·德尔马尔的阿夸马尔项目（起价269,950欧元）和米哈斯的兰特纳住宅项目（起价205,000欧元）相比，阿塔拉亚别墅的价格明显更高，反映了其更大的建筑面积、高尔夫景观位置和更高端的装修标准。与伊斯泰波纳的埃瑟纳住宅2号项目（起价259,000欧元）相比，阿塔拉亚别墅提供了更私密和高端的居住体验。与沿海地区的公寓和联排别墅相比，该别墅提供的独立性和空间更大，适合寻求更多隐私和个性化的买家。与马拉加市中心的住宅相比，该物业提供了更宁静的环境和更多的户外空间，同时仍能通过便捷的道路连接访问城市设施。总体而言，该别墅定位于寻求高品质住宅、注重隐私且能够承担较高购买价格的买家，与该地区更大众化的市场形成鲜明对比。
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