דירת סטודיו בקו ראשון לים באסטפונה, מחוז מלגה. הנכס, בשטח 41 מ"ר, ממוקם בקומה עליונה של בניין מגורים המציע נוף לים ולגינה. הדירה שופצה לאחרונה ומגיעה מרוהטת במלואה, עם מטבח מאובזר וחדר אמבטיה מודרני. היא כוללת מרפסת מקורה, שניתן להפוך בקלות למרפסת פתוחה, ופונה לכיוון מערב. הפרויקט ממוקם באזור עירוני עם גישה נוחה למגוון שירותים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הקוסטה דל סול, דירת הסטודיו באסטפונה בולטת במחירה האטרקטיבי (החל מ-199,000 אירו) ובמיקומה המעולה בקומה עליונה, קרוב מאוד לחוף. לעומת פרויקטים גדולים יותר כמו Arosa במיחאס (החל מ-490,000 אירו) או Waterfall Residences בפואנגירולה (החל מ-720,000 אירו), אשר מציעים לרוב דירות עם חדרי שינה נפרדים ומתקנים נרחבים יותר, נכס זה פונה לקהל המחפש יחידה קומפקטית וזולה יותר. Astra Homes בפואנגירולה (החל מ-364,000 אירו) אמנם קרוב יותר במחיר, אך מיקום הסטודיו באסטפונה, בתוך מתחם סגור ובסמיכות כה רבה לחוף, מהווה יתרון תחרותי. גודל הנכס (41 מ"ר) והיעדר חדרי שינה נפרדים ממצבים אותו כבחירה מועדפת למגורי נופש או השקעה לטווח קצר, ולא כבית מגורים קבוע למשפחות. היתרון של רישיון תיירותי הוא משמעותי להשקעה, דבר שאינו תמיד זמין או מצוין בפרויקטים אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף ומהטיילת, בתוך מתחם מגורים מאובטח וסגור. הקרבה למרכז העיר אסטפונה מאפשרת גישה נוחה למסעדות, בתי קפה וחנויות. המיקום מספק חווית מגורים עירונית לצד קרבה לים.
דירה זו מתאימה לרכישה עבור המחפשים אחר יחידת מגורים קומפקטית ופונקציונלית, המתאימה למגורי נופש או כהשקעה. המרפסת המקורה, המטבח המאובזר והריהוט המלא מאפשרים שימוש מיידי. העובדה שהיא מרוהטת במלואה מפחיתה את הצורך בהשקעה ראשונית נוספת.
הנכס הינו דירת סטודיו קיימת, שעברה שיפוץ. מצב הבנייה הנוכחי הוא 'מוכן', מה שמצביע על כך שהדירה מוכנה למגורים או להשכרה ללא צורך בהמתנה נוספת. אין מידע זמין לגבי תוכניות בנייה עתידיות או פרויקטים חדשים באותו מתחם.
הנכס אינו מציע חדרי שינה נפרדים, אלא פועל כסטודיו פתוח. למרות שהוא ממוקם בבניין עם גישה למעלית, אין בו חניה פרטית ייעודית (רק חניה פתוחה/ברחוב/משותפת). הדירה ממוקמת בקומה עליונה, אך הבניין מציע מעלית. הוא מציע נוף לים ולגינה, אך אין נוף פנורמי מלא.
דירת סטודיו זו מתאימה למגוון רחב של רוכשים פוטנציאליים. היא אידיאלית עבור יחידים או זוגות המחפשים בית נופש נגיש ונוח על החוף, או עבור משקיעים המעוניינים לנצל את פוטנציאל ההשכרה לטווח קצר, במיוחד בעונת הקיץ, בזכות הרישיון התיירותי. גודלה הקומפקטי ומצבה המעולה, יחד עם מיקומה המרכזי, הופכים אותה לאופציה אטרקטיבית עבור רוכשים בפעם הראשונה בשוק הנדל"ן של הקוסטה דל סול, או עבור מי שמחפש נכס תחזוקה נמוכה. למי שמחפש בית קבע, דירה זו עשויה להיות קטנה מדי, אך היא בהחלט יכולה לשמש כבסיס נוח באזור פופולרי. גם עבור מי שמבקש לחוות את אורח החיים האנדלוסי מבלי להתחייב לנכס גדול, זוהי בחירה נבונה.
הדירה עברה שיפוץ אחרון, מה שמבטיח איכות גימור מודרנית ונעימה. הדירה מצוידת במערכת מיזוג אוויר לנוחות אקלימית, המטבח מאובזר במלואו, וחדר האמבטיה מודרני. הריהוט המלא המצורף מאפשר כניסה מיידית ללא צורך בהשלמות. המרפסת, שהוסבה למרפסת מקורה, מוסיפה שטח שימושי נוסף, הניתן להתאמה אישית. חלונות הדירה, הפונים לכיוון מערב, מבטיחים קבלת אור נעים בשעות אחר הצהריים. המתחם עצמו מוגדר כמתחם סגור ומאובטח, הכולל גינות משותפות וגישה באמצעות מעלית, המשפרים את חווית המגורים והנגישות.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 199,000 אירו. זהו המחיר עבור יחידת הסטודיו בקומה העליונה, ששטחה 41 מ"ר. המחיר מבוסס על דירת סטודיו ללא חדרי שינה נפרדים, במיקום עירוני הקרוב לחוף. חשוב לציין כי עלויות נוספות כגון דמי קהילה חודשיים (50 אירו), מס אשפה שנתי (60 אירו) ומס רכוש (IBI) שנתי (100 אירו) יתווספו לעלות הרכישה, וכן עלויות נלוות לרכישה (מסים, עמלות). מחירו של הנכס משקף את גודלו, מיקומו והיותו מוכן לכניסה מיידית, כולל השיפוץ והריהוט.
המיקום של דירת הסטודיו באסטפונה מציע שילוב של נוחות עירונית וקרבה לחוף. המרחק הקצר לטיילת ולחוף הים (כ-524 מטר לפלייה דה אסטפונה) מאפשר גישה נוחה לפעילויות פנאי הקשורות לים. האזור העירוני הסובב את הבניין מספק מגוון שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט (104 מטר), בתי מרקחת (236 מטר), ובתי קפה ומסעדות רבים (מעל 50 במסלול של 2 ק"מ). התניידות באזור נוחה, כאשר רכיבה על אופניים או הליכה מאפשרות גישה קלה למרבית הצרכים היומיומיים. הדבר מפחית את התלות ברכב פרטי עבור התושבים. רשת התחבורה הציבורית, הכוללת 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מחזקת את האפשרויות לניידות ללא רכב פרטי.
אסטפונה, כעיר חוף בת 137 קמ"ר, מציעה סביבת חיים מגוונת. היא משלבת אזורים עירוניים צפופים עם מרחבים טבעיים, כולל עמק פורה והרים המגיעים עד ל-1,449 מטר גובה (סיירה ברמחה). נתון האוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (2025) מצביע על עיר פעילה, עם פעילות תיירותית משמעותית (24 מלונות, 6,897 מיטות). זמינותם של 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים מעידה על תשתיות חינוכיות טובות. מרכזים רפואיים (2) ומרפאות (18) מבטיחים שירותי בריאות זמינים. ריבוי העסקאות (3,163) בתחום הנדל"ן מצביע על שוק פעיל. השפע של מסעדות (50), בתי קפה (22) ופארקים (2) ברדיוס של 2 ק"מ משפר את איכות החיים היומיומית ומספק אפשרויות בילוי.
מפה זו ממקמת את אסטפונה במרכז הקוסטה דל סול, עם דגש על קרבתה לחוף הים ולעיר. היא מדגישה את הנגישות לנמל התעופה של מלגה ואת מיקומה בין מרבייה לבין גיברלטר. סמלי הנקודות מציינים את מיקומי החופים, מגרשי הגולף, מרכזי הספורט, המרינות ושירותים נוספים, ומספקים תמונה ויזואלית של המרכזים העיקריים באזור.
אסטפונה ממוקמת במחוז מלגה, אזור האנדלוסיה, בקצה הדרומי של ספרד. היא מהווה חלק מהקוסטה דל סול, אזור המושך תיירים ומשקיעים מכל העולם. העיר ממוקמת בין הערים הגדולות יותר כמו מלגה (כ-64 ק"מ) ומרבייה (כ-20 ק"מ), ומציעה סביבה רגועה יותר בהשוואה לאזורים סואנים יותר. קרבתה לנמל התעופה של מלגה (AGP) מספקת נגישות בינלאומית טובה. השכונה בה ממוקם הנכס, 'ה'גולדן מייל החדשה', נחשבת לאזור יוקרתי המשלב מגורים, מלונות ומתקני פנאי, תוך שמירה על קרבה לחוף הים.
מיקומה של הדירה באסטפונה מעניק נגישות טובה למגוון שירותים ונמלי תעופה. מרכזי הקניות, כגון סופרמרקט, ממוקמים במרחק של 104 מטרים בלבד, ובתי מרקחת נמצאים במרחק של 236 מטרים. החנויות והמסעדות נמצאות גם הן במרחק הליכה. נמל התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (בקו אווירי), ואילו גיברלטר (GIB) קרוב יותר, כ-36 ק"מ. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. בנוסף, מרכזים ספורטיביים ופארקים נמצאים בקרבת מקום (כ-400 מטר), ומספר מגרשי גולף, כגון ואלה רומנו גולף, נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות גם הן, הראשונה במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 19.2 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות יומי המשתנה בין 12 ל-28 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,848 שעות, מה שמבטיח ימים שטופי שמש במשך רוב השנה. עונת הרחצה, המוגדרת כחודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-5 חודשים. גובהה של העיר הוא 15 מטר מעל פני הים, והיא משתרעת מעמק פורה ועד להרים. המרחק הקצר לחוף והשיפוע המתון (1.9%) אל החוף תורמים לאווירה נעימה ונוחה לגישה לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה ראדה, נמצא במרחק של 800 מטר בלבד מהנכס, ומתאפיין בשיפוע מתון של 1.9% אל הים. חופים נוספים כמו פלייה דה אסטפונה (524 מטר) ופלייה דל קריסטו (1.6 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. האזור מציע גם אפשרויות בילוי וספורט ימיות, כולל שני מרינות (פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו) במרחק של כ-1.7-1.9 ק"מ. קרבתם של מספר מגרשי גולף, כגון ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ) ואזאטה גולף (4.4 ק"מ), הופכת את האזור לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט מקומיים (כ-0.4 ק"מ) ו-134 מתקני ספורט נוספים באזור, המציעים מגוון רחב של פעילויות פנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במחוז מלגה, אזור האנדלוסיה, בקצה הדרומי של ספרד. היא מהווה חלק מהקוסטה דל סול, אזור המושך תיירים ומשקיעים מכל העולם. העיר ממוקמת בין הערים הגדולות יותר כמו מלגה (כ-64 ק"מ) ומרבייה (כ-20 ק"מ), ומציעה סביבה רגועה יותר בהשוואה לאזורים סואנים יותר. קרבתה לנמל התעופה של מלגה (AGP) מספקת נגישות בינלאומית טובה. השכונה בה ממוקם הנכס, 'ה'גולדן מייל החדשה', נחשבת לאזור יוקרתי המשלב מגורים, מלונות ומתקני פנאי, תוך שמירה על קרבה לחוף הים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL975151
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אודות המחבר
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
