Tento penthouse se nachází v lokalitě Bel Air na západním pobřeží Costa del Sol. Objekt s třemi ložnicemi a třemi koupelnami byl dokončen v roce 2002 a nabízí 150 m² obytné plochy. Nemovitost se nachází ve třetím patře s výtahem a poskytuje panoramatický výhled na okolní údolí a hory. Vzdálenost k pobřeží činí přibližně 900 metrů. K bytu náleží krytá terasa orientovaná na východ, garážové stání a společné prostory se zahradami a bazénem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v městské zástavbě Bel Air s bezprostředním přístupem k veřejným službám. Lokalita leží v blízkosti pobřeží a několika golfových hřišť. Terén mírně klesá směrem k moři. V okolí se nachází mezinárodní škola a sportovní centra.
Dispozice penthousu řeší požadavek na tři oddělené ložnice a tři koupelny, což je vhodné pro rodinné využití nebo ubytování hostů. Obývací prostor je propojen s terasou pro venkovní pobyt. Kuchyně je vybavena pracovními plochami a úložnými prostory. Součástí je garáž a skladovací místnost.
Jedná se o nemovitost z roku 2002, která je již zkolaudovaná a obývaná. Stavba není ve fázi výstavby, což vylučuje rizika spojená s novými projekty. Technický stav odpovídá standardům doby dokončení. Dokumentace k nemovitosti je k dispozici.
Projekt nenabízí přímý výhled na moře, ale na krajinu a hory. K dispozici je pouze společný bazén, nikoliv privátní. Energetická náročnost odpovídá stavbě z počátku 21. století, nikoliv nejnovějším normám pro novostavby. Východní orientace terasy znamená méně slunečního svitu odpoledne a večer.
Tento projekt vyhovuje situacím, kdy kupující vyžaduje hotovou nemovitost bez čekací doby na kolaudaci. Je vhodný pro rodiny s dětmi kvůli blízkosti mezinárodní školy. Golfoví hráči ocení polohu mezi třemi hřišti (El Paraíso, Flamingos). Pro seniory je vhodný kvůli výtahu a rovinatějšímu terénu v okolí komplexu. Nemovitost není vhodná pro ty, kteří hledají novostavbu s nejvyšší energetickou třídou nebo privátní bazén. Situace vyžadující časté cestování je řešena dostupností dvou mezinárodních letišť v rozmezí 45 až 55 kilometrů.
Objekt byl dokončen v roce 2002 a vykazuje odpovídající standardy. Podlahy jsou provedeny v keramických dlaždicích odolných vůči teplu. Kuchyně je vybavena spotřebiči a pracovními deskami. Topení a chlazení zajišťuje klimatizační systém. Okna jsou hliníková s izolačními skly. Společné prochy obývá zeleň a bazén, který je udržován technickou službou. Fasáda budovy je ve stavu odpovídajícím stáří, pravidelně se provádí údržba. Konstrukce je železobetonová. Celkový stav je hodnocen jako výborný.
Cena za tento penthouse začíná na 657 000 eur. Tato částka zahrnuje 150 m² plochy, garáž a skladovací prostor. Cena je kalkulována jako "od" pro tuto konkrétní jednotku. Srovnání s okolním trhem ukazuje, že cena odpovídá nemovitostem s podobnou plochou a lokalitou. Poplatky za společné prostory bazénu a zahrad jsou hrazeny formou měsíčních příspěvků. Trh v této lokalitě je stabilní.
Bel Air je rezidenční oblast, která kombinuje trvalé bydlení s rekreačním provozem. Denní život zde nevyžaduje výhradně automobil, neboť supermarkety a restaurace jsou v docházkové vzdálenosti. Ranní hodiny jsou na terase s východním sluncem klidné. Dopoledne lze využít pro aktivity na golfových hřištích v okolí nebo pro sport v klubovnách. Odpoledne je možné strávit na pláži Playa del Saladillo, která je vzdálena necelý kilometr. Večer nabídne lokalita klid po náročném dni s možností návštěvy místních podniků. Prostředí je homogenní se směsí stálých obyvatel a sezónních návštěvníků. Dopravní spojení na silnici AP-7 zajišťuje mobilitu po celém regionu.
Infrastruktura v okolí Bel Air je plně rozvinutá. V okruhu dvou kilometrů se nachází 21 restaurací, tři lékárny a dvě banky. Veřejná doprava je zajištěna šesti autobusovými linkami s 32 zastávkami. Silniční síť propojuje lokalitu s Esteponou a Marbellou. Supermarkty jsou vzdáleny 255 metrů. Lékařská péče je dostupná v nemocnici ve vzdálenosti 4,0 km. Pro sport slouží tenisové kluby v těsné blízkosti. Oblast nemá průmyslovou charakteristiku, což přispívá k nižšímu hluku.
Mapa zobrazuje polohu projektu v západní částě Costa del Sol. Vyznačeny jsou blízké pláže, golfová hřiště a dopravní tepny AP-7 a N-340. Zelené plochy značí parky a golfové areály. Modrá čára indikuje pobřeží. Oranžové značky ukazují komerční zóny a supermarkety.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Bel Air leží mezi městy Estepona a Marbella. Tato pozice zajišťuje rovnováhu mezi klidnější rezidenční zónou a dostupností městských center. Oblast je součástí západního pobřeží Costa del Sol, známého koncentrací golfových resortů. Na sever ohraničuje údolí horstvo, na jihu pobřežní pás. Poloha zajišťuje přístup k mořskému vzduchu.
Klíčová zařízení jsou snadno dostupná. Pláž Playa del Saladillo je vzdálena 880 metrů, což je přibližně 10, 15 minut chůze. Golfová hřiště El Paraíso Golf Club a Flamingos Golf se nacházejí v rozmezí 1,3 až 1,5 kilometru. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 54 kilometrů, letiště Gibraltar 44 kilometrů. Přístav Puerto Banús leží 8,4 kilometru daleko. Mezinárodní škola The International School of Estepona je vzdálena 1,2 kilometru.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 32 metrů. Průměrná roční teplota dosahuje 19,2 °C. Ročně je zde 3 845 hodin slunečního svitu. Koupací sezóna trvá zhruba šest měsíců, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Sklon terénu směrem k moři je 3,1 %, což usnadňuje pohyb. Vegetace je tvořena středomořskou flórou a udržovanými zahradami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V blízkosti se nacházejí písečné pláže, včetně Playa del Saladillo. Rekreace na vodě je možná po dobu šesti měsíců. Pro golfisty jsou k dispozici tři hřiště v okruhu dvou kilometrů. Tenisové a paddleové kluby jsou vzdáleny méně než 1,5 kilometru. V areálu komplexu se nachází velký společný bazén a zahrady. Vodní parky se nacházejí v sousedních městech.
Zdroj: OpenStreetMap
Bel Air leží mezi městy Estepona a Marbella. Tato pozice zajišťuje rovnováhu mezi klidnější rezidenční zónou a dostupností městských center. Oblast je součástí západního pobřeží Costa del Sol, známého koncentrací golfových resortů. Na sever ohraničuje údolí horstvo, na jihu pobřežní pás. Poloha zajišťuje přístup k mořskému vzduchu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 94 mm |
| Únor | 12.2°C | 97 mm |
| Březen | 14.3°C | 85 mm |
| Duben | 16.1°C | 56 mm |
| Květen | 18.1°C | 43 mm |
| Červen | 22.3°C | 11 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 2 mm |
| Září | 23.1°C | 19 mm |
| Říjen | 19.1°C | 80 mm |
| Listopad | 15.2°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.5°C | 104 mm |
Mírný
Ref: VL656036
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnání s okolními projekty ukazuje rozdíly ve stáří zástavby a cenové úrovni. Například Los Miradores del Sol v Bel Air nabízí nižší ceny od 540 000 eur, ale liší se dispozicí. Novější projekty jako Acqua Gardens v Estepona začínají na 524 600 eur a nabízejí modernější technické standardy. Výhodou tohoto penthousu je okamžitá dostupnost a ověřená lokalita, zatímco novostavby vyžadují čekání. Bel Air je ve srovnání s centrem Estepony klidnější a má více zeleně. Oproti přímořským apartmánům poskytuje více soukromí. Cenový metr čtvereční odpovídá průměru sekundárního trhu v této oblasti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID