关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于贝拉尔，属于埃斯特波纳市管辖范围内的住宅区。地理位置距离El Paraíso高尔夫俱乐部约1.3公里，距离Playa del Saladillo海滩约900米。区域海拔32米，地形向海岸方向呈适度坡度，介于城市设施与自然景观之间。
该住宅满足常规家庭生活需求，提供宽敞的室内空间和储物设施。由于配备电梯且位于三层，出入较为便利。厨房独立且设备齐全，适合日常烹饪。封闭式社区内设有大型公共游泳池和花园，满足休闲需求，无需私人维护。
该项目为已完工物业，建于2002年。目前处于现房状态，可立即入住。建筑年代意味着其基础设施和规划符合21世纪初的标准。不存在建设延期风险，交付流程取决于现有产权的交易手续。
该物业不提供私人游泳池或私人花园，仅可使用社区公共设施。由于建筑年代较早，其能源效率可能不如新建住宅达到A级标准。物业不直接位于海滨第一线，需步行或短途驾车到达沙滩。朝向为东面，下午日照时间相对较短。
该物业适合寻求大面积居住空间且不需要新建房产的买家。对于活跃的退休人士或高尔夫爱好者，该位置提供了直接进入球场和便利设施的通道。由于位于封闭式社区且配有电梯，也适合注重安全和便利性的家庭。作为第二居所，其三间卧室的布局足以容纳亲友。对于投资者，现房状态意味着可以立即产生租金收益，无需等待建设期。买家应适应安达卢西亚沿海社区的混合居住环境。
建筑采用典型的安达卢西亚风格结构。内部配备空调系统，以调节夏季高温。厨房为独立设计，设备齐全，并设有实用功能区。卧室配有嵌入式衣柜，最大化利用空间。主卧浴室享有景观视野。露台部分覆盖，提供遮阳区域。整体维护状况良好，但需注意2002年的建筑标准在隔音和隔热方面可能与现代新建项目存在差异。装修风格保持实用主义，材料选择注重耐用性。
该物业的标价为657,000欧元。与同区域新建项目如Acqua Gardens（起价524,600欧元）和Los Miradores del Sol（起价540,000欧元）相比，该价格较高，但考虑到150平方米的较大建筑面积和顶层位置，定价反映了其空间和景观价值。价格包含车库车位和储藏室。
居住在贝拉尔意味着一种结合了便利性与休闲感的日常节奏。早晨，东向的露台使起居室充满自然光，适合在户外享用早餐。社区内的地中海花园维护良好，为居民提供了一个安静的避风港。步行距离内可到达超市和餐厅，满足基本生活所需。对于高尔夫爱好者，邻近的球场提供了频繁的活动机会。尽管靠近旅游路线，但该住宅区主要是常住居民的家园，营造出一种非度假村式的稳定氛围。夏季海滩在步行范围内，但并非拥挤的中心地带，适合游泳和放松。地势略有起伏，增加了周围景观的层次感，同时保持了良好的步行可达性。
周边环境设施丰富，两公里半径内有21家餐厅、3家药房和2家银行。教育资源方面，The International School of Estepona国际学校位于1.2公里外。公共交通网络密集，附近有32个巴士站点和6条线路。医疗设施距离4公里，位于埃斯特波纳中心。该区域除了高尔夫球场外，还有多个网球俱乐部，体育活动选择多样。社区氛围全年保持活跃，不仅限于旅游旺季。
地图显示物业位于N-340海岸公路以南，紧邻高尔夫球场。图示标明了至埃斯特波纳（西）和马贝拉（东）的交通连接。海拔高度标示为32米，显示出轻微的地势起伏。周边分布着密集的住宅区和绿地。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝拉尔位于埃斯特波纳和马贝拉之间的过渡地带。这一位置既受益于埃斯特波纳的较为本地的生活成本和便利性，又能便捷地前往马贝拉的豪华设施。它处于海岸城市化区域，不属于偏远的乡村，也不位于最繁忙的市中心，提供了一个平衡的居住点。
最近的海滩是Playa del Saladillo，直线距离880米，步行约10-15分钟。高尔夫设施包括El Paraíso和Flamingos，均在1.5公里范围内。马拉加机场距离54公里，车程约45分钟；直布罗陀机场距离44公里。日常购物超市位于255米处。Puerto Banús游艇码头距离8.4公里，适合高级餐饮和购物。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均日照时数达3845小时，气候温和。年平均气温为19.2°C，冬季温和，夏季炎热。适宜游泳的季节持续约6个月。海拔32米且地形坡度为3.1%，有利于空气流通，减轻夏季闷热感。东向朝向确保了早晨的阳光，同时避免了下午最强烈时段的西晒。当地植被以耐旱的地中海植物为主。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸线距离约900米，Playa del Saladillo和Playa de Guadalmansa是最近的海滩。这些主要是沙质海滩，适合日光浴和水上运动。休闲活动以高尔夫为主，周边有El Paraíso、Flamingos等知名球场。此外，Club de Tenis等网球设施也在1公里范围内。社区内部提供大型游泳池作为日常休闲替代方案。
来源: OpenStreetMap
贝拉尔位于埃斯特波纳和马贝拉之间的过渡地带。这一位置既受益于埃斯特波纳的较为本地的生活成本和便利性，又能便捷地前往马贝拉的豪华设施。它处于海岸城市化区域，不属于偏远的乡村，也不位于最繁忙的市中心，提供了一个平衡的居住点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 2 mm |
| 九月 | 23.1°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
适中
Ref: VL656036
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同区域的Acqua Gardens和Los Miradores del Sol等新开发项目相比，该物业的单位价格较高，但其150平方米的建筑面积提供了更多的室内空间。新建项目通常提供更现代化的能源效率和智能家居系统，而该物业代表了成熟的社区环境和已建成的景观。相比更靠近市中心的埃斯特波纳项目，贝拉尔提供了更为安静的居住环境，同时不牺牲便利性。与东部的马贝拉项目相比，该区域的价格水平相对较低，性价比较高。
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