立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベル・エア地区は、エステポナとマルベージャを結ぶコスタ・デル・ソルの主要な軸に位置する住宅地です。この物件は、海岸線から約900メートル内陸にあり、海沿いの活気と地域の静けさのバランスを保っています。N-340/A-7道路へのアクセスが容易で、地域内の移動に利便性を提供しています。
3つの寝室と3つの浴室を備えたこのレイアウトは、家族や長期滞在者に対応するように設計されています。専用のガレージと収納室は、保管のニーズを満たします。独立したキッチンとユーティリティエリアは、日常の家事作業に実用的な環境を提供します。コミュニティのプールと庭園は、プライベート・メンテナンスを必要としない屋外の余暇を提供します。
これは2002年頃に完成したリセール物件であり、建設中の新築開発ではありません。インフラと景観がすでに確立されているコミュニティの一部です。即時の入居が可能で、新築物件に関連する建設の遅延や不確実性のリスクがありません。
この物件は海の眺望を提供していません。眺望は山と渓谷に向けられています。1階のユニットではないため、階段やエレベーターの使用が必要です。東向きの配置は、夕方の日差しやテラスでの夕日観賞を好む人々には適していない可能性があります。
この物件は、建設を待つことなくすぐに移住したい購入者に適しています。また、El ParaísoやFlamingosなどの複数のゴルフコースへの近さを求めるゴルフ愛好家にも適しています。インターナショナルスクールが近いため、現地の教育を求める家族にとって実用的な選択肢です。さらに、定住地またはセカンドハウスとして、セキュリティや維持管理の共有された環境を好む投資家や個人にも適しています。
この物件は、2000年代初頭の標準的な建築基準で建設されました。内装には造り付けのクローゼットと完全な設備を備えたキッチンが含まれており、機能性を重視しています。エアコンが設置されており、年間を通じて快適な室内気候を維持できます。「状態が良好」であるという評価は、建物が適切に維持されていることを示唆しています。テラスは屋根で覆われており、夏の直射日光から室内を保護する役割を果たします。共用エリアは良好に維持されており、コミュニティの管理水準を反映しています。
このペントハウスの価格は657,000ユーロからです。ベル・エアおよびエステポナ地域の同様のペントハウスと比較すると、この価格は広さ（150平方メートル）と完成状態を考慮して設定されています。近隣の新築開発物件と比較して、1平方メートルあたりの価格は、建物の築年を反映して競争力があります。市場の在庫状況により、利用可能性は変動します。
ここでの生活は、地中海の気候と地域の施設への近さに重点を置いた日常を送ることができます。朝は、東向きのテラスで朝日を浴びながら一日を始めることができます。ベル・エアエリアは主に住宅地であり、観光地の喧騒から離れた、より落ち着いたペースを提供しています。食料品やレストランへのアクセスは良好です。近くにあるインターナショナルスクールやゴルフコースは、家族やアクティブなライフスタイルを持つ人々を惹きつけます。夕方には、セキュリティのあるゲーテッドコミュニティの中で、安全に散歩を楽しむことができます。この物件は、完全に設備された住宅地に統合されながらも、プライバシーと独立性を維持したい居住者に適しています。
周辺環境は、住宅地と緑地が調和したエリアです。地域には、レストラン、カフェ、薬局などの基本的な施設が半径2キロメートル以内に揃っています。地域全体で32のバス停があり、公共交通機関による移動が可能です。AP-7高速道路へのアクセスが良いため、マラガ空港（約54km）やジブラルタル（約44km）への移動が比較的容易です。近隣にはテニスクラブやスポーツセンターもあり、アクティブなライフスタイルをサポートするインフラが整っています。
地図は、物件が海岸線と主要な道路A-7の間に位置するベル・エア地区に配置されていることを示しています。北側には広大なゴルフコースが広がり、南側は地中海に通じています。周囲は主に低層の住宅地で構成されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベル・エアは、マルベージャとエステポナという2つの主要な都市の中間地点に位置しています。エステポナの西側寄りにあり、「ニューゴールデンマイル」と呼ばれるエリアの一部です。この立地により、マルベージャの高級な施設へのアクセスを保ちながら、エステポナのより広大で手付かずの自然環境の近くに住むことが可能です。
最寄りのビーチであるPlaya del Saladilloは約900メートル離れており、徒歩で約10〜15分です。El Paraíso Golf ClubやFlamingos Golfなどのゴルフ場は1.5キロメートル圏内にあります。スーパーマーケットは255メートルと非常に近いです。病院は4キロメートルの距離にあり、緊急時には車での移動が必要です。マリーナやショッピングエリアへのアクセスも、車で短時間で可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,845時間の日照時間を誇り、典型的な地中海性気候を享受しています。年平均気温は約19.2°Cで、夏は27°C前後、冬は12°C前後です。海抜32メートルに位置し、海風が得られます。水温が20°Cを超える期間は約6ヶ月間続き、長い水泳シーズンが可能です。東向きの配置により、真夏日の午後の強い熱を避けることができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya del Saladilloビーチは、自然の砂丘で知られる細長いビーチです。このエリアには、El Paraíso、Flamingos、Tramoresなど、複数のゴルフコースが短距離内に集まっています。これにより、ゴルフ愛好家にとって重要なリクリエーション拠点となっています。また、テニスやパデルクラブも近くにあります。ボートアクティビティには、プエルト・バヌスのマリナまで車で約20分の距離です。
出典: OpenStreetMap
ベル・エアは、マルベージャとエステポナという2つの主要な都市の中間地点に位置しています。エステポナの西側寄りにあり、「ニューゴールデンマイル」と呼ばれるエリアの一部です。この立地により、マルベージャの高級な施設へのアクセスを保ちながら、エステポナのより広大で手付かずの自然環境の近くに住むことが可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 94 mm |
| 2月 | 12.2°C | 97 mm |
| 3月 | 14.3°C | 85 mm |
| 4月 | 16.1°C | 56 mm |
| 5月 | 18.1°C | 43 mm |
| 6月 | 22.3°C | 11 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 19 mm |
| 10月 | 19.1°C | 80 mm |
| 11月 | 15.2°C | 116 mm |
| 12月 | 12.5°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL656036
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、エステポナの新築開発物件（Acqua GardensやAby Upperなど）と比較して、同価格帯でより広い居住面積を提供していますが、最新のエネルギー効率基準やモダンなデザインは欠けています。エステポナ中心部の密集した都市部と比較すると、ベル・エアはよりリラックスした住宅環境を提供します。同じエリアのLos Miradores del Solのような物件と比較して、価格は競争力があります。この地域は、マルベージャのゴールデンマイルよりも手頃な価格で、同様のゴルフや海へのアクセスを求める人々に選ばれています。スペインの多くのリゾート地と同様に、冬場の人口が減少する「ゴーストタウン」現象は見られず、年間を通じて居住者がいる安定したコミュニティです。
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