Questo attico si trova a Bel Air, sulla Costa del Sol, e offre 150 m² di superficie abitabile distribuiti su tre camere da letto e tre bagni. Completato nel 2002, l'edificio presenta una struttura consolidata e la residenza è situata al terzo piano con ascensore. La posizione fornisce un equilibrio tra la vicinanza al mare e l'accessibilità alle infrastrutture locali. L'orientamento est favorisce l'illuminazione naturale mattutina. L'unità include un posto auto e una cantina. La complessa residenziale dispone di aree comuni curate e una piscina condivisa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a 32 metri sul livello del mare, il residence si trova nella zona di Bel Air, nel comune di Estepona. La distanza in linea d'aria verso la Playa del Saladillo è di circa 900 metri. Un supermercato è accessibile a 255 metri. L'area è classificata come urbana con servizi a breve distanza a piedi.
La distribuzione interna con tre camere e tre bagni risponde alla necessità di accogliere famiglie o ospiti senza sacrificare la privacy. La presenza di armadi a muro e una lavanderia indipendente offre soluzioni di stoccaggio funzionali. Le aree comuni esterne e la piscina condivisa soddisfano il bisogno di spazi ricreativi senza la gestione privata.
Costruito nel 2002, l'edificio ha raggiunto la sua maturità strutturale e si trova in stato 'Gereed' (completato). Non vi sono tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori; la proprietà è pronta per l'occupazione immediata. Le infrastrutture circostanti, come strade e servizi, sono già consolidate e funzionanti.
Il progetto non offre una piscina privata esclusiva per l'unità. La proprietà non si trova in prima linea sul mare. L'altezza al terzo piano richiede l'uso dell'ascensore per l'accesso. Non ci sono terreni privati o giardini annessi all'appartamento.
Questa proprietà si adatta a situazioni in cui lo spazio abitativo e la distribuzione delle camere sono prioritarie. La presenza di tre camere da letto rende l'unità idonea per famiglie o per chi necessita di una stanza per gli ospiti. L'accesso tramite ascensore elimina le barriere architettoniche, fattore determinante per chi cerca una residenza permanente. La vicinanza a scuole internazionali, come The International School of Estepona a 1,2 km, la rende pertinente per famiglie con figli. Inoltre, per gli investitori, la prossimità alla spiaggia e ai campi da golf facilita l'inserimento nel mercato degli affitti vacanza.
Le finiture interne presentano uno stato conservativo definito eccellente. La cucina è completamente attrezzata e indipendente, progettata con un'area lavanderia separata. Gli armadi a muro sono presenti nelle camere da letto. L'impianto di climatizzazione è installato. I pavimenti e i rivestimenti sono stati mantenuti secondo gli standard della categoria. L'arredamento è incluso nella vendita. L'unità offre viste panoramiche sulle montagne e sulla valle. Il complesso è chiuso, aggiungendo un livello di sicurezza.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 657.000 euro. Tale cifra include l'arredamento completo, un posto garage privato e una cantina. Considerando la metratura di 150 m², il valore si colloca in una fascia media-alta per appartamenti esistenti nella zona di Bel Air. Rispetto a sviluppi più recenti nella stessa area, come Los Miradores del Sol (a partire da 540.000 euro), questo penthouse offre una metratura superiore per un investimento leggermente più elevato.
La routine quotidiana in questa residenza si basa su una mobilità prevalentemente pedonale per i servizi di prima necessità. Il supermercato a 255 metri permette approvvigionamenti rapidi senza l'auto. La mattina, la luce orientale colpisce il terrazzo coperto, consentendo l'uso esterno per la colazione durante gran parte dell'anno. L'area soggiorno-pranzo si apre su questo spazio, facilitando la transizione tra interni ed esterni. L'accesso alla spiaggia di Playa del Saladillo è possibile a piedi, considerando la distanza inferiore al chilometro. Il pomeriggio può essere trascorso nelle aree comuni del residence. I campi da golf di El Paraíso si trovano a circa dieci minuti in auto.
L'ambiente circostante offre un'alta densità di servizi commerciali. Nel raggio di due chilometri sono presenti 21 ristoranti e 3 farmacie. La presenza di centri sportivi come il Club de Tenis a 500 metri e strutture per padel supporta uno stile di vita attivo. L'infrastruttura stradale locale consente collegamenti rapidi verso Puerto José Banús (8,4 km) e i centri di Estepona e Marbella. L'accesso all'autostrada A-7 è nelle vicinanze.
La mappa evidenzia la posizione di Bel Air, situata tra la costa e il complesso golfistico di El Paraíso. Si nota la vicinanza alla linea costiera e la disponibilità di servizi commerciali locali. L'area è caratterizzata da una bassa densità edilizia verticale, con prevalenza di urbanizzazioni residenziali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si trova a Bel Air, una località che funge da zona residenziale tra Estepona e Marbella. Questa posizione permette di beneficiare della tranquillità di un'area consolidata pur rimanendo a breve distanza dai poli d'attrazione delle due città. Non è situato nel pieno centro storico, ma in un'area periferica servita, riducendo i tempi di percorrenza verso le principali autostrade costiere.
La distanza verso l'aeroporto più prossimo, Gibilterra, è di circa 44 chilometri in linea d'aria, mentre Malaga dista 54 chilometri. La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, dista meno di un chilometro. Le strutture ospedaliere si trovano a 4 chilometri. I campi da golf, come El Paraíso Golf Club e Flamingos Golf, sono situati tra 1,3 e 1,5 chilometri di distanza. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 32 metri sopra il livello del mare conferisce un microclima. Con una temperatura media annua di 19,2°C e 3.845 ore di sole all'anno, il clima favorisce la vita all'aperto. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, si estende per sei mesi. La posizione rispetto alla valle offre protezione dai venti in alcune direzioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa del Saladillo è la spiaggia di riferimento, situata a meno di un chilometro. L'area circostante Bel Air è densamente fornita di opzioni ricreative golfistiche, con l'El Paraíso Golf Club accessibile in pochi minuti. Per gli sportivi, la vicinanza a club di tennis e padel entro un raggio di un chilometro offre alternative. La presenza di porti turistici come Puerto Banús amplia le possibilità nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si trova a Bel Air, una località che funge da zona residenziale tra Estepona e Marbella. Questa posizione permette di beneficiare della tranquillità di un'area consolidata pur rimanendo a breve distanza dai poli d'attrazione delle due città. Non è situato nel pieno centro storico, ma in un'area periferica servita, riducendo i tempi di percorrenza verso le principali autostrade costiere.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL656036
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella stessa fascia di prezzo, come Acqua Gardens o Los Miradores del Sol, questo penthouse offre il vantaggio di un ambiente residenziale già maturo. Mentre le nuove costruzioni presentano spesso giardini in via di sviluppo e cantieri vicini, Bel Air vanta una vegetazione rigogliosa e stabile, caratteristica che offre una privacy immediata e una estetica consolidata. A differenza delle località più turistiche come il centro di Estepona, qui si ritrova un'atmosfera più tranquilla, tipica della 'dolce vita' spagnola, lontana dal caos delle zone puramente balneari. Anche se la classe energetica potrebbe non eguagliare quella degli edifici costruiti secondo le normative recenti, la metratura generosa di 150 m² supera spesso la media delle nuove proposte a costi simili, offrendo quegli spazi ampi necessari per l'intrattenimento tipico dello stile di vita costiero.
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