Este empreendimento em Bel Air, Estepona, oferece uma oportunidade de habitação numa área urbana consolidada da Costa del Sol. Com uma localização que combina a proximidade a comodidades urbanas com acesso a zonas de lazer costeiras, este projeto disponibiliza casas que visam proporcionar um estilo de vida funcional. A área circundante beneficia de uma infraestrutura desenvolvida, servindo residentes que procuram um ambiente prático para o dia a dia, com ligações convenientes a pontos de interesse regionais.
Na área de Bel Air e arredores em Estepona, o mercado imobiliário apresenta uma diversidade de ofertas. Este townhouse, com um preço de €419.000, situa-se numa faixa de valor que reflete a sua localização urbana e as suas características. Comparativamente, projetos como Los Miradores del Sol e Acqua Gardens, localizados também em Estepona, apresentam preços iniciais significativamente mais elevados (€540.000 e €524.600, respetivamente), sugerindo tipologias mais recentes, maiores áreas ou localizações premium. Por outro lado, o projeto Aby Upper, com um preço inicial de €320.000, indica a existência de opções mais económicas na região, que podem diferir em termos de características, localização ou estado de conservação. A presente oferta destaca-se pela sua proximidade a comodidades urbanas a pé e ao mar, oferecendo uma alternativa mais acessível dentro deste segmento de mercado, embora seja importante notar que a construção data de 1989, ao contrário de empreendimentos mais recentes que podem oferecer maior eficiência energética e design contemporâneo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Bel Air, Estepona, o projeto encontra-se numa área urbana com serviços a uma curta distância a pé. Esta localização facilita o acesso a comércio e restauração, integrando a vida quotidiana numa zona residencial estabelecida da Costa del Sol. A proximidade a infraestruturas de transporte reforça a sua acessibilidade na região.
Esta propriedade foi concebida para responder a necessidades habitacionais práticas, com foco na funcionalidade do espaço e na conveniência diária. A disposição das divisões, o acesso a áreas exteriores privadas e a disponibilidade de comodidades partilhadas como piscina visam atender a um estilo de vida confortável e descomplicado, quer seja para residência permanente ou férias.
O empreendimento, concluído em 1989, representa uma construção estabelecida na paisagem urbana de Bel Air. Embora não seja um projeto novo, a sua condição atual sugere uma manutenção que permite a sua habitabilidade imediata. A arquitetura reflete as tendências construtivas da época da sua edificação.
Este projeto não oferece as mais recentes inovações em termos de eficiência energética, como painéis solares ou sistemas de domótica avançados, comuns em construções mais recentes. A sua conceção remonta a 1989, o que significa que as suas características de isolamento e sistemas podem não corresponder aos padrões energéticos atuais. A área privativa de 45 m² pode ser considerada restritiva para alguns utilizadores.
Esta moradia em Bel Air, Estepona, é uma opção a considerar para indivíduos ou famílias que valorizam a conveniência de ter serviços essenciais a uma curta distância a pé, como supermercados e farmácias, permitindo um dia a dia mais ágil. É adequada para quem procura um estilo de vida ativo, com fácil acesso a atividades de lazer como praia (Playa del Saladillo a 880 m), golfe (El Paraíso Golf Club a 1.3 km) e centros desportivos. A proximidade a escolas internacionais (The International School of Estepona a 1.2 km) pode ser um fator decisivo para famílias com filhos. A casa, com um terraço privado e área de churrasco, convida a desfrutar do clima ameno da Costa del Sol, sendo ideal para quem gosta de receber amigos e familiares ao ar livre. A existência de piscina comum e a possibilidade de ter um lugar de estacionamento privativo complementam a oferta para quem procura conforto e praticidade. A sua localização a 44 km do Aeroporto de Málaga pode ser conveniente para viajantes frequentes, mas requer planeamento logístico para voos. É uma opção para quem procura uma residência principal ou uma segunda habitação num ambiente com oferta diversificada de restauração e comércio.
A construção desta moradia, datada de 1989, apresenta características típicas da época de edificação. O interior, descrito como em excelente condição, inclui uma cozinha moderna e totalmente equipada, sugestiva de renovações recentes, e uma sala de estar-jantar com lareira elétrica. As casas de banho são amplas e funcionais. O exterior conta com um pátio privativo equipado com área de churrasco, um espaço pensado para o aproveitamento do clima exterior. A inclusão de uma lavandaria no piso superior adiciona praticidade ao quotidiano. Embora detalhes específicos sobre materiais de acabamento (pisos, revestimentos, esquadrias) não sejam detalhados, a descrição sugere um ambiente cuidado. A presença de ar condicionado indica um sistema de climatização instalado. O acesso a uma piscina comum acrescenta valor às comodidades partilhadas, complementando as instalações privativas.
A propriedade está disponível com um preço inicial de €419.000. Esta oferta corresponde a uma moradia de 3 quartos e 2 casas de banho, com 100 m² de área construída e 45 m² de terreno privativo. A tipologia de townhouse, combinada com a sua localização em Bel Air, Estepona, situa o seu valor de mercado dentro de uma faixa específica para a região. A condição de 'Gereed' indica que a propriedade está pronta para ocupação imediata, sem necessidade de aguardar prazos de construção. A variação de preços para propriedades semelhantes na área, como Los Miradores del Sol (a partir de €540.000) e Acqua Gardens (a partir de €524.600), sugere que esta oferta se posiciona de forma competitiva, enquanto Aby Upper (a partir de €320.000) indica uma gama de preços mais ampla.
Bel Air, Estepona, é uma zona que oferece um equilíbrio entre a vida urbana e a proximidade à costa. Esta propriedade, com 100 m² de área útil, está inserida num ambiente onde o acesso a serviços é uma constante. A curta distância a pé até supermercados (255 m) e farmácias (358 m) facilita as tarefas diárias. Para momentos de lazer, as praias como a Playa del Saladillo estão a menos de um quilómetro, e campos de golfe como o El Paraíso Golf Club situam-se a uma distância semelhante (1.3 km). A presença de 21 restaurantes e vários cafés e bancos num raio de 2 km indica uma área vibrante e com oferta diversificada. A altitude de 32 metros acima do nível do mar proporciona uma vista desafogada, enquanto a inclinação moderada de 3.1% para a praia sugere um percurso acessível. O clima, com temperaturas médias anuais de 19.2°C e 3.845 horas de sol, convida à vida ao ar livre durante grande parte do ano, com um período de natação de cerca de seis meses.
Viver em Bel Air, Estepona, significa integrar-se num contexto urbano dinâmico, com uma forte concentração de serviços e infraestruturas. A proximidade de 255 metros a um supermercado e 358 metros a uma farmácia simplifica as rotinas diárias. A oferta de 21 restaurantes e vários cafés e bancos num raio de 2 km assegura conveniência e opções de lazer e sociais. Para atividades desportivas, existem centros de ténis e padel a menos de 1 km, e campos de golfe a cerca de 1.3 km. O acesso a praias como a Playa del Saladillo (880 m) permite desfrutar da costa. A presença de 32 paragens de transporte público e 6 linhas de autocarro na área sugere uma boa rede de mobilidade para os residentes. A distância de 4 km até um hospital é um fator importante para a segurança e bem-estar. A localização a 32 metros acima do nível do mar oferece uma paisagem distinta na região.
Esta representação cartográfica localiza o empreendimento em Bel Air, Estepona, destacando a sua posição dentro de uma área urbana densa. Permite visualizar a proximidade a serviços como supermercados, farmácias, e a curta distância a praias e campos de golfe, contextualizando a sua acessibilidade e as opções de lazer disponíveis na região costeira da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Bel Air, Estepona, situa-se na porção ocidental da Costa del Sol. A sua posição geográfica coloca-a a uma distância estratégica de centros urbanos importantes. Estepona, uma cidade costeira com um centro histórico revitalizado e um extenso passeio marítimo, fica a uma curta distância de carro. Marbella, conhecida pelo seu glamour e marina de Puerto Banús, está aproximadamente a 10-15 minutos de carro para leste. Para oeste, a fronteira com a província de Cádiz e cidades como Tarifa e a zona de Gibraltar estão a uma distância considerável, mas acessíveis para passeios de um dia. A ligação à autoestrada A-7 e à AP-7 (autopista de pedágio) facilita o acesso a outras localidades da costa, como Benahavís, conhecida pela sua gastronomia, ou as montanhas da Sierra de las Nieves.
A acessibilidade a serviços e infraestruturas é um ponto forte desta localização em Bel Air, Estepona. A praia mais próxima, Playa del Saladillo, situa-se a 880 metros, acessível por um percurso com uma inclinação moderada de 3.1%. Para os golfistas, o El Paraíso Golf Club está a 1.3 km. A apenas 255 metros encontra-se um supermercado, e a farmácia mais próxima localiza-se a 358 metros, facilitando as compras essenciais. O centro de Estepona está a uma distância razoável, e a cidade de Marbella a cerca de 10-15 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga (AGP), um dos principais pontos de chegada internacionais, localiza-se a aproximadamente 54 km por via aérea, e cerca de 65-70 km por estrada, com tempo de viagem estimado entre 45 a 60 minutos, dependendo do trânsito. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) está a cerca de 44 km em linha reta, mas a travessia da fronteira pode influenciar o tempo de viagem. A presença de 32 paragens de transporte público e 6 linhas de autocarro na proximidade oferece alternativas ao transporte individual.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Bel Air, Estepona, beneficia de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 19.2°C. As cerca de 3.845 horas de sol anuais proporcionam um longo período de luz solar, com um período de natação estimado em seis meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A altitude de 32 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada de 3.1% em direção à costa influenciam a paisagem local, sem apresentar barreiras significativas. As temperaturas variam entre uma média de 12°C no inverno e 27°C no verão, o que permite atividades ao ar livre durante todo o ano. A vegetação local, típica da região, complementa o ambiente, e a proximidade a áreas naturais, embora não explicitamente detalhada, é uma característica geral da Costa del Sol, oferecendo potencial para exploração.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias e instalações recreativas é um atrativo desta localização. A Playa del Saladillo encontra-se a 880 metros, com a Playa del Sol Villacana a 1.3 km e a Playa de Guadalmansa a 1.9 km. Estas praias, embora não todas com certificação Blue Flag explicitamente mencionada para estas distâncias exatas, oferecem acesso ao mar Mediterrâneo. Para os entusiastas do golfe, o El Paraíso Golf Club está a 1.3 km, com outros campos próximos. A área dispõe também de centros desportivos, como o Club de Tenis a 0.5 km e o Racket Club Villa Paderna a 1.0 km, oferecendo oportunidades para a prática de ténis e padel. A disponibilidade de uma piscina comum no complexo residencial acrescenta uma opção de lazer adicional. Para além disto, a região da Costa del Sol é conhecida pela sua vasta oferta de atividades náuticas e de lazer ao longo da costa.
Fonte: OpenStreetMap
Bel Air, Estepona, situa-se na porção ocidental da Costa del Sol. A sua posição geográfica coloca-a a uma distância estratégica de centros urbanos importantes. Estepona, uma cidade costeira com um centro histórico revitalizado e um extenso passeio marítimo, fica a uma curta distância de carro. Marbella, conhecida pelo seu glamour e marina de Puerto Banús, está aproximadamente a 10-15 minutos de carro para leste. Para oeste, a fronteira com a província de Cádiz e cidades como Tarifa e a zona de Gibraltar estão a uma distância considerável, mas acessíveis para passeios de um dia. A ligação à autoestrada A-7 e à AP-7 (autopista de pedágio) facilita o acesso a outras localidades da costa, como Benahavís, conhecida pela sua gastronomia, ou as montanhas da Sierra de las Nieves.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Setembro | 23.1°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.2°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL984331
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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