Questa townhouse di tre camere da letto si trova a Bel Air, Málaga, a soli 880 metri dalla spiaggia più vicina. Completata nel 1989 e pronta per l'occupazione immediata, la proprietà offre 100 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani. Con un prezzo di partenza di €419.000, questa residenza si trova in un contesto urbano con tutti i servizi necessari a portata di mano, combinando accessibilità e comfort in una delle zone più apprezzate della Costa del Sol.
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol, questa townhouse a Bel Air rappresenta un'opzione interessante per il suo rapporto qualità-prezzo. Confrontandola con proprietà simili nella zona, si nota che Los Miradores del Sol, sempre a Bel Air, parte da €540.000, risultando circa il 29% più costoso. Acqua Gardens a Estepona ha un prezzo di ingresso di €524.600, circa il 25% in più rispetto alla nostra proprietà. Solo Aby Upper, sempre a Estepona, offre un prezzo inferiore a partire da €320.000, ma è probabile che presenti caratteristiche diverse o una posizione meno centrale. La forza di questa townhouse risiede nella sua posizione consolidata, con spiagge e campi da golf a brevissima distanza, e nella sua immediate disponibilità, essendo già completata nel 1989 a differenza di molti progetti che richiedono tempi di attesa per la costruzione. Inoltre, la presenza di tre camere da letto e due bagni in 100 m² di superficie rappresenta un buon sfruttamento dello spazio rispetto ad altre offerte sul mercato locale. L'ambiente urbano maturo di Bel Air offre inoltre un'autenticità che talvolta manca nelle nuove urbanizzazioni più turistiche, mantenendo comunque tutti i servizi necessari a portata di mano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona di Bel Air, a Estepona, con distanze brevi dalle spiagge come Playa del Saladillo a soli 880 metri. L'area è caratterizzata da un ambiente urbano con servizi facilmente raggiungibili a piedi. La posizione offre anche vicinanza a campi da golf prestigiosi come El Paraíso Golf Club a 1,3 km, creando un equilibrio tra vita cittadina e opportunità ricreative.
La townhouse risponde alle esigenze abitative con tre camere da letto e due bagni, adatta per famiglie o come residenza vacanziera. Dispone di un ampio soggiorno-pranzo con camino elettrico, una cucina completamente ristrutturata e attrezzata, e un patio privato con area barbecue. L'accesso a una piscina comune e un posto auto privato completano le dotazioni per un comfort abitativo completo.
La proprietà è stata completata nel 1989 e si trova attualmente in stato di pronta consegna. Sebbene non si tratti di una costruzione recente, l'immobile presenta elementi rinnovati, in particolare nella cucina, e risulta ben mantenuto nel tempo. La sua struttura consolidata offre stabilità e testimonianza della qualità costruttiva dell'epoca, senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni.
Essendo una proprietà costruita nel 1989, non offre gli standard di efficienza energetica più recenti tipici delle nuove costruzioni. La dimensione del lotto è limitata a 45 m², e nonostante la vicinanza alla spiaggia, non offre un accesso diretto al mare. L'immobile non dispone nemmeno di giardino privato ampio, confinando la zona esterna al patio e alle aree comuni della comunità.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative. È adatto per una famiglia che cerca una residenza permanente con accesso a servizi e spiagge senza bisogno di utilizzare costantemente l'auto. Anche le coppie che desiderano una seconda casa per le vacanze apprezzeranno la praticità di una proprietà pronta da vivere immediatamente, con tre camere da letto sufficienti per ospitare amici e parenti. Gli appassionati di golf troveranno nella vicinanza di tre campi da golf entro 1,4 km un vantaggio significativo. Anche chi cerca un investimento immobiliare nella Costa del Sol può valutare questa proprietà per la sua posizione consolidata e il prezzo competitivo rispetto alle nuove costruzioni nella stessa area. La presenza di una piscina comune e area barbecue la rende particolarmente adatta a chi ama trascorrere tempo all'aperto e socializzare, mantenendo comunque la privacy del proprio spazio abitativo.
La townhouse presenta finiture che combinano elementi originali con aggiornamenti moderni. Il soggiorno-pranzo è spazioso e dotato di un camino elettrico, elemento sia decorativo che funzionale per le serate più fresche. La cucina è stata completamente ristrutturata con materiali moderni e apparecchiature aggiornate, offrendo un ambiente funzionale per la preparazione dei pasti. Le tre camere da letto sono ben distribuite e vantano una buona illuminazione naturale, fattore non sempre scontato nelle townhouse. I due bagni sono generosi nelle dimensioni e completi di tutti i servizi. Esternamente, il patio privato con area barbecue rappresenta un valore aggiunto significativo, permettendo di sfruttare il clima mediterraneo per pranzi all'aperto e serate in compagnia. La presenza di una lavanderia al piano superiore aumenta la funzionalità dell'immobile, evitando di dover scendere per le faccende domestiche. L'accesso a una piscina comunitaria ben mantenuta completa l'offerta ricreativa della proprietà.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di €419.000, posizionandosi in una fascia competitiva rispetto ad altre proprietà simili nella zona. A titolo di confronto, Los Miradores del Sol a Bel Air parte da €540.000, mentre Acqua Gardens a Estepona ha prezzi a partire da €524.600. Solo Aby Upper a Estepona offre un punto di ingresso più basso a partire da €320.000. La differenza di prezzo riflie le caratteristiche specifiche della proprietà, inclusa la sua posizione privilegiata vicino alla spiaggia e ai servizi, nonché gli spazi abitativi ben distribuiti e le finiture moderne in alcuni ambienti come la cucina.
La vita quotidiana in questa townhouse si svolge in un equilibrio solido tra comfort domestico e accessibilità ai servizi. La mattina si può iniziare con una colazione nel patio privato, godendo del clima mediterraneo prima di dirigersi a piedi verso la vicina spiaggia di Playa del Saladillo, a soli 880 metri di distanza. Per le commissioni quotidiane, il supermercato è raggiungibile a piedi in pochi minuti, così come la farmacia e altri servizi essenziali. Nel pomeriggio, si può scegliere tra una partita di golf nei vicini campi come El Paraíso, una sessione di tennis nei club vicini o semplicemente rilassarsi presso la piscina comune. La posizione strategica permette di godere sia dell'atmosfera vivace della Costa del Sol che di ritagliarsi momenti di tranquillità nella propria abitazione, creando un ritmo di vita piacevole e variegato adatto a diverse esigenze.
La posizione di questa townhouse offre un equilibrio ottimale tra accessibilità e qualità della vita. A soli 44 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, la proprietà è ben collegata ai principali snodi di trasporto. Per quanto riguarda i servizi essenziali, il supermercato più vicino dista solo 255 metri, mentre la farmacia si trova a 358 metri, rendendo le spese quotidiane estremamente convenienti senza bisogno dell'auto. L'ospedale più vicino è a 4,0 km, una distanza ragionevole per eventuali necessità mediche non urgenti. L'area è servita da 6 linee di trasporto pubblico con 32 fermate nei paraggi, aumentando le opzioni di mobilità per chi preferisce non utilizzare l'auto per gli spostamenti più lunghi. La presenza di servizi bancari, ristoranti e caffè entro un raggio di 2 km completa l'offerta di un ambiente urbano maturo e autosufficiente, ideale per la vita quotidiana senza compromettere la vicinanza al mare e alle aree ricreative.
La mappa mostra la posizione privilegiata della townhouse nella zona di Bel Air, Estepona, evidenziando la vicinanza alla costa e alle principali infrastrutture. La proprietà si trova a brevissima distanza da Playa del Saladillo e circondato da servizi essenziali come supermercati e farmacie. La rete stradale locale permette un facile accesso all'AP-7, autostrada principale che collega l'intera Costa del Sol, e ai campi da golf circostanti che caratterizzano l'offerta ricreativa della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà è situata nella zona di Bel Air, a Estepona, cittadina della Costa del Sol apprezzata per il suo mix di autenticità andalusa e servizi moderni. Estepona si trova a circa 80 km a ovest di Málaga e a circa 45 km a est di Gibilterra, posizione che la rende ben collegata sia con l'entroterra che con altre località costiere. La zona di Bel Air rappresenta un compromesso ideale tra la vivacità del centro di Estepona e la tranquillità delle aree residenziali più periferiche. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente Marbella a est e Sotogrande a ovest, due delle località più prestigiose della Costa del Sol, mantenendo comunque un ambiente residenziale più rilassato e accessibile.
La proprietà gode di una posizione strategica rispetto alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge più vicine sono Playa del Saladillo a soli 880 metri e Playa del Sol Villacana a 1,3 km, entrambe facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Per gli appassionati di golf, l'El Paraíso Golf Club e il suo clubhouse distano appena 1,3 km, mentre il campo di Tramores Golf si trova a 1,4 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 54 km circa (44 km in linea d'aria), mentre l'aeroporto di Gibraltar è a circa 44 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione Supercharger è disponibile a 2,0 km. La presenza dell'International School of Estepona a 1,2 km rappresenta un vantaggio significativo per le famiglie con bambini, rendendo l'area adatta anche a residenze stabili oltre che a soggiorni temporanei.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a 32 metri sopra il livello del mare, con una pendenza moderata del 3,1% verso la spiaggia, fattore che contribuisce a un microclima gradevole. L'area gode di una temperatura media annuale di 19,2°C, con escursioni stagionali comprese tra 12°C e 27°C. I dati storici indicano 3.845 ore di sole all'anno, garantendo un clima favorevole per gran parte dell'anno. La stagione balneabile dura circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori o uguali a 20°C, ideale per gli appassionati di attività acquatiche. La combinazione di questi fattori climatici crea un ambiente perfetto per godere della vita all'aperto quasi tutto l'anno, rendendo la proprietà adatta sia come residenza principale che come seconda casa per le vacanze. L'esposizione e l'orientamento della struttura permettono di sfruttare al meglio le condizioni climatiche, specialmente durante i mesi invernali quando la Costa del Sol offre temperature miti rispetto al resto d'Europa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari, con Playa del Saladillo a soli 880 metri dalla proprietà, seguita da Playa del Sol Villacana a 1,3 km e Playa de Guadalmansa a 1,9 km. Queste spiagge permettono di godere del mare Mediterraneo con brevi spostamenti, anche a piedi o in bicicletta. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente ben servita con l'El Paraíso Golf Club a 1,3 km, il suo clubhouse alla stessa distanza e il campo di Tramores Golf a 1,4 km. Anche gli sportivi trovano diverse opzioni, con il Club de Tenis a 0,5 km, il Racket Club Villa Paderna a 1,0 km e il RozaRossa Tennis e Padel Club a 1,1 km. Per chi preferisce attività acquatiche diverse dal mare, il Parque Antena con piscine si trova a 2,3 km. La presenza del Puerto Deportivo José Banus a 8,4 km offre ulteriori opportunità ricreative e nautiche, completando un'offerta diversificata che soddisfa diversi interessi e passioni.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà è situata nella zona di Bel Air, a Estepona, cittadina della Costa del Sol apprezzata per il suo mix di autenticità andalusa e servizi moderni. Estepona si trova a circa 80 km a ovest di Málaga e a circa 45 km a est di Gibilterra, posizione che la rende ben collegata sia con l'entroterra che con altre località costiere. La zona di Bel Air rappresenta un compromesso ideale tra la vivacità del centro di Estepona e la tranquillità delle aree residenziali più periferiche. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente Marbella a est e Sotogrande a ovest, due delle località più prestigiose della Costa del Sol, mantenendo comunque un ambiente residenziale più rilassato e accessibile.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL984331
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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