הנכס ממוקם בקנסלאדה, יישוב במחוז מאלגה הנמצא בין אספונה למרבייה. זהו בית עירוני (Townhouse) שהוקם בשנת 1970 ומציע שטח מחיה של 80 מ"ר, בנוסף לטרסת גג פרטית. המיקום במרכז ההיסטורי המדורג להולכי רגל מספק גישה ישירה לשירותים יומיומיים, כאשר החוף נמצא במרחק הליכה קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבו של קנסלאדה, בסמוך לכל התשתיות העירוניות הדרושות. הוא ממוקם במרחק של כקילומטר אחד מהים, מה שמאפשר גישה רגלית לחופים. המיקום הגיאוגרפי מקשר בין האזור המערבי של חוף הים התיכון לבין מרכזי התעסוקה והפנאי במרבייה ובפוארטו בנוס.
הפריסה הפנימית כוללת חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, מה שמציע פתרון מגורים קומפקטי ויעיל. הטרסה העליונה משמשת כהרחבה משמעותית לשטח המחיה הפתוח. הנכס מתאים לצרכי מגורים של זוג או אדם יחיד המעוניין בפתרון המשלב בין דיור לאפשרויות בילוי בחוץ.
מדובר בנכס ישן שנבנה בשנת 1970 ועבר שימוש מאז. מצב הבנייה הוא של מבנה מוגמר, ללא תהליכי בנייה פעילים כיום. השלד והמבנה מבוססים על שיטות בנייה מסורתיות של התקופה, והנכס זמין למגורים מיידיים.
הנכס מכיל חדר שינה אחד בלבד, מה שמגביל את היכולת לארח משפחות גדולות או מספר רב של אורחים ללינה. כבניין משנת 1970, ייתכן שהבידוד התרמי והחלונות אינם עומדים בתקנים המודרניים החדשים ביותר לחיסכון באנרגיה. החניה באזור המרכזי אינה מובטחת כחלק מהנכס.
Ref: VL064142
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או אנשים יחידים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור שאינו תלוי ברכב לכל צורך קטן. הוא מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח באזור עם ביקוש תיירותי, כאשר המיקום המרכזי מהווה יתרון להשכרה. פתרון זה פחות מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקים למספר חדרי שינה רב.
הבית בנוי בסגנון המסורתי של האזור, עם שימוש ברצפות קרמיקה וקירות צבועים. המטבח מתואר כמאובזר, ובסלון קיים אח. הגמר החיצוני כולל טרסה עם אפשרויות לישיבה ואכילה. כנכס משנת 1970, ייתכן שהמטבח וחדר האמבטיה יזדקקו לעדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים, אך התשתית הבנויה חזקה.
המחיר המבוקש מתחיל מ-275,000 יורו. נקודת מחיר זו משקפת את השוק הנוכחי בקנסלאדה עבור יחידות דיור במיקום מרכזי עם טרסה חיצונית. בהשוואה למחירי דירות חדשות באזור, המחיר משתקף את העובדה שמדובר בנכס ישן, אך הוא מציע ערך בזכות השטח החיצוני הפרטי.
החיים בקנסלאדה מתאפיינים באווירה עירונית מקומית עם גישה מהירה לצרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי קפה, שנמצאים במרחק הליכה. היומיום כולל נסיעות קצרות לחופים הסמוכים או שימוש בטרסת הגג לארוחות בחוץ. האזור הוא שילוב של שכונות מגורים ואזורים מסחריים, מה שיוצר סביבה פעילה בשעות היום ושקטה יחסית בלילה. הקרבה לכביש המהיר מקלה על יציאה לטיולים אזוריים.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון רחב של שירותים, כולל בנקים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. הגישה לתחבורה ציבורית קיימת עם מספר קווים בסביבה. מרכזי הבריאות ובתי הספר נגישים במרחק קצר ברכב. האזור מאוזן בין שכונות מגורים שקטות לבין אזורים עם פעילות מסחרית ותיירותית.
המפה מציגה את הנכס במרכז קנסלאדה, עם נגישות מצוינת לכביש N-340 וה-A-7. החוף נמצא מדרום, ומגרשי הגולפים מפוזרים ממזרח ומערב לנקודה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קנסלאדה ממוקמת בנקודת אמצע בין הערים הגדולות מרבייה ואספונה. מיקומה מאפשר גישה לשירותי העיר הגדולים תוך שמירה על אופי כפרי יותר ומחירים נמוכים יותר מאלו שבמרבייה. היא משמשת כמרכז שירותים אזורי לתושבי הפרברים המערביים.
החוף הקרוב ביותר, Playa del Sol Villacana, נמצא במרחק של כ-900 מטרים, כ-10 דקות הליכה. מגרשי הגולף El Coto de la Serena ו-Flamingos Golf נמצאים במרחק של כ-1.5 קילומטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-43 קילומטר נסיעה. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק דומה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע שנתי של כ-19.3 מעלות צלזיוס. ישנן כ-3,846 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסה החיצונית. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים. הגובה הנמוך של 31 מטר מעל פני הים תורם למזג אוויר נוח רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, כאשר Playa de Guadalmansa הוא הארוך והמפורסם מביניהם. עבור חובבי ספורט, קיימים מועדוני טניס ופאדל במרחק של פחות משני קילומטרים. פעילות הגולף מרוכזת סביב מסלולי Flamingos ו-El Paraíso. קיימים גם מתקני רכיבה וטיולים בטבע הסמוך.
מקור: OpenStreetMap
קנסלאדה ממוקמת בנקודת אמצע בין הערים הגדולות מרבייה ואספונה. מיקומה מאפשר גישה לשירותי העיר הגדולים תוך שמירה על אופי כפרי יותר ומחירים נמוכים יותר מאלו שבמרבייה. היא משמשת כמרכז שירותים אזורי לתושבי הפרברים המערביים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes באספונה, נכס זה בקנסלאדה מציע טרסה חיצונית גדולה יותר ומיקום מרכזי יותר ביישוב, אך במחיר דומה. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar מציעים גישה לים דרומית יותר, קנסלאדה מציעה קרבה טובה יותר למרכז התיירותי של מרבייה ופוארטו בנוס. הנכס מתחרה עם דירות במתחמים סגורים באמצעות היותו בית פרטי עם אופי כפרי, מה שיכול למשוך קונים המחפשים אותנטיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID