立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャとエステポナの中間地点にあるカンセラーダの中心部に位置しています。海へのアクセスが良好で、Playa del Sol Villacanaまで約900メートル、最寄りのスーパーマーケットまで79メートルです。生活必需品の店舗が周囲に集積しており、都市的なインフラを維持しつつ住宅地の静けさを保つエリアです。
1寝室1バスルームというコンパクトな構成は、単身者や夫婦、または休暇用の住居としてのニーズに対応します。2階建てに屋上テラスを加えたレイアウトにより、居住空間と屋外リビングスペースが明確に分けられています。メンテナンスの手間が比較的少なく、管理しやすい広さが特徴です。
1970年建設の既存住宅であり、建設工事は完了しています。具体的な改修履歴やリフォームの状況は詳細なデータに依存しますが、構造的な建設段階は終了しているため、すぐに入居可能な状態です。物件の老朽化具合や設備の更新時期は、専門的な検査に基づく判断が必要です。
この物件は、大規模なリゾート施設、共有プール、ジム、セキュリティゲートなどのコミュニティアメニティを提供していません。専用の駐車スペースについては明記されていません。また、1寝室のみであるため、大人数家族や頻繁な宿泊客がある場合には、居住空間が制限される可能性があります。
Ref: VL064142
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、庭の手入れや大規模なメンテナンスを負担に感じたくない単身者やカップルに適しています。また、スペインでの生活を試したいと考えているセカンドホーム購入者にとって、管理規模が小さいため適切な選択肢となります。週末や夏休みに利用する休暇所として機能し、使わない期間には賃貸に出す運用も想定されます。ゴルフ頻繁に行う人、または沿岸部の散歩を楽しむアクティブなライフスタイルを持つ人に合致します。大規模な土地は不要だが、プライベートな屋外スペースは欲しいというニーズに応えます。
1970年代に建設されたアンダルシア様式の住宅であるため、伝統的なテラコッタタイルや白塗りの壁面が特徴です。屋上テラスは35平方メートルあり、ダイニングエリアとリラックススペースを設けるのに十分な広さがあります。当時の建築基準に基づいており、断熱や遮音性能は現代の新築基準とは異なる場合があります。内装は過去の改修によって更新されている可能性がありますが、設備機器の耐用年数には注意が必要です。
提示価格は275,000ユーロからです。この価格帯は、カンセラーダのような沿岸部の住宅地において、海に近くコンパクトなタウンハウスを探す層に対応しています。同じ価格帯の近隣の新築物件（例：Etherna Homes）と比較すると、建築年数や施設の面で差異がありますが、立地の利便性は類似しています。市場価格は物件の状態や屋上テラスの活用方法によって変動します。
カンセラーダは生活感があり、過度に観光地化されていないローカルな雰囲気を持つ地域です。朝は近くのカフェでコーヒーを買い、夕方はスーパーマーケットへ歩いていくのが日常風景となります。年間32日の地域の祝祭日や、年間3,846時間の日照時間を活かし、屋上テラスでは屋外での食事やリラックスが可能です。海までの坂は緩やか（平均2.8%）で、ウォーキングや自転車での移動に適しています。冬場の平均気温は12度から28度で推移するため、屋上テラスは一年を通して利用可能な延長部屋のような役割を果たします。夜は静かであり、周囲には定住者が多いため、安定した居住環境です。
カンセラーダの中心部に位置し、薬局、スーパーマーケット、レストランが半径200メートル以内に点在しています。医療施設は2.9キロメートル先にあります。国際学校であるThe International School of Esteponaは車で約10分（2.3キロメートル）の距離です。交通アクセスは良好で、近隣にバス停があり（4つの路線、21の停留所）、地域内および周辺都市への移動に便利です。マルベージャまでは車で約20分、マラガ空港までは約45分の距離に位置しています。
地図はカンセラーダの市街地内での物件位置を示しており、海への接近性と周辺のゴルフコースの配置が確認できます。主要道路N-340へのアクセス経路も視覚化されており、地域内の移動のしやすさを理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャとエステポナという二つの主要都市の中間点に位置するカンセラーダにあります。大都市の混雑や騒音を避けつつ、両都市の施設やサービスへ車で短時間でアクセスできるバランスの取れた場所です。西の地中海沿岸において、成長著しい住宅エリアの一部を形成しています。
最寄りのビーチはPlaya del Sol Villacanaで、徒歩約10分（914メートル）です。ゴルフコースに関しては、Club de Golf El Coto de la Serenaまで1.4キロメートル、Flamingos Golfまで1.5キロメートルと近距離に位置し、ゴルフ愛好家にとって有利な立地です。主要な空港へのアクセスも良好で、マラガ空港まで43キロメートル、ジブラルタル空港まで約44キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高31メートルの位置にあり、海に向かって緩やかな坂（2.8%）があります。年間の日照時間は3,846時間と多く、平均気温は19.3度です。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間6ヶ月間続き、屋外活動に適した期間が長いです。地中海沿岸特有の気候であり、夏場は直射日光が強くなりますが、海風が暑さを和らげます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のPlaya de GuadalmansaやPlaya del Saladilloは、約1キロメートル圏内に位置します。これらのビーチは地元の人々に利用され、季節によって混雑具合が変わります。スポーツ施設としては、Racket Club Villa Paderna（0.7キロメートル）やテニスクラブが2キロメートル以内に複数あり、アクティブな余暇活動をサポートします。マリーナのプエルト・バニュスまでは車で約15分（9.5キロメートル）です。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベージャとエステポナという二つの主要都市の中間点に位置するカンセラーダにあります。大都市の混雑や騒音を避けつつ、両都市の施設やサービスへ車で短時間でアクセスできるバランスの取れた場所です。西の地中海沿岸において、成長著しい住宅エリアの一部を形成しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 96 mm |
| 2月 | 12.8°C | 99 mm |
| 3月 | 14.9°C | 89 mm |
| 4月 | 16.7°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 47 mm |
| 6月 | 23.1°C | 12 mm |
| 7月 | 27.1°C | 1 mm |
| 8月 | 27.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.9°C | 20 mm |
| 10月 | 19.8°C | 82 mm |
| 11月 | 15.8°C | 119 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
周辺の新築プロジェクト（例：EsteponaのEtherna Homes、価格259,000ユーロから）と比較すると、この物件は類似の価格帯でありながら、個別の屋上テラスという屋外空間を確保している点が異なります。新築物件では最新の断熱技術やコミュニティプールが提供されますが、このタウンハウスは既存の街並みの中に一体化しており、地域のコミュニティに直接溶け込む生活体験を提供します。内陸部のMijasにあるLantana Residencial（205,000ユーロから）と比較すると、価格は高いですが、海岸への近接性という明確な利点があります。マルベージャ中心部の物件と比較すると、1㎡あたりの単価は低く抑えられており、予算を抑えつつ沿岸部に居住する選択肢となります。
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