הנכס הוא טאונהאוס בן 3 חדרי שינה הממוקם באל פראיסו, מאלגה. הבניין, שהושלם בשנת 1986, שוכן בקו ראשון לגולף ומציע נוף למגרש ולים. השטח הכולל עומד על 114 מ"ר עם חללי מגורים מאובזרים וריהוט מלא. הסביבה היא אורבנית מבוססת המספקת גישה נוחה לשירותים יומיומיים. המאפיינים כוללים טרסה מערבית, מרתף לאחסון וגישה לבריכה משותפת.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes באסטפונה או Aquamar בטורה דל מאר, נכס זה באל פראיסו מציע יתרון ברור של מיקום מבוסס עם נוף בלתי חסום וקרבה מוחלטת למתקני הגולף. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע חדרי אמבטיה נוספים או עיצוב מודרני יותר, הנכס הזה מספק גודל משמעותי יותר של שטח חיים (114 מ"ר) ומרתף, מה שנדיר יותר בדירות חדשות. מחירו גבוה יותר מאשר במיקומים מזרחיים יותר כמו מיחאס, אך זה משקף את הביקוש הגבוה באזור מרבלה/אסטפונה ואת הפרימיום על נוף הגולף. לעומת וילות עצמאיות באזור, הטאונהאוס מציע רמת אבטחה גבוהה יותר בזכות הקהילה ועלויות תחזוקה נמוכות יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל פראיסו ממוקם באמצע הדרך בין אסטפונה למרבלה, באזור המכונה "המייל המוזהב החדש". הנכס נמצא במרחק הליכה קצר ממועדון הגולף המקומי ומספר דקות נסיעה מהחוף. הגישה לכביש המהיר A-7 היא קרובה, המאפשרת נסיעות יעילות לנמלי תעופה ולערים הגדולות. השכונה מורכבת מווילות ובתים צמודים בסביבה ירוקה.
זהו פתרון דיור המתאים למשפחות הזקוקות לקירבה למוסדות חינוך בינלאומיים ולשירותים. 3 חדרי השינה והחדר הנוסף בקומת הקרקע מציעים גמישות לשימוש כמשרד או חדר אורחים. הנוכחות של טרסה ומרתף תומכת באחסון ציוד ספורט, ולכן מתאים לאורח חיים פעיל. הנכס מתאים גם כבית נופש בשל הבריכה והמיקום.
הנכס נבנה בשנת 1986 ומוצע במצב מוכן למגורים מידיים. בניגוד לפרויקטים חדשים, אין כאן תהליך בנייה ממושך או סיכונים של עיכובים. המצב הכולל הוא "טוב", עם שדרוגים כגון מיזוג אוויר ומטבח מאובזר. הרכישה מאפשרת כניסה מהירה לשוק ההשכרה או שימוש מיידי כמקום מגורים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה קהילתית בלבד. המבנה כולל גרמי מדרגות פנימיים וחיצוניים, מה שעלול להוות מגבלה נגישות. שטח המגרש הוא 36 מ"ר בלבד, כך ששטח הגינה הפרטית מוגבל. אין חניה בגראג' סגור, אלא דרך כניסה פתוחה.
הנכס מתאים למשפחות שמחפשות בית בסיס בספרד עם קירבה לבתי ספר בינלאומיים. הוא מתאים גם לזוגות בגיל הפרישה המעוניינים בגולף ובאקלים נוח, אך לא רוצים להתעסק בתחזוקה של וילה גדולה. עבור עובדים מרחוק, החדר הנוסף בקומה תחתונה יכול לשמש כמשרד שקט. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו בו פוטנציאל בשל המיקום והנוף.
הנכס כולל רצפות שיש, חומר עמיד וקריר המתאים לאקלים המקומי. החלונות הגדולים מציעים תאורה טבעית ואוורור. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש. למרות שנבנה בשנות ה-80, הנכס כולל מערכות מודרניות כמו מיזוג אוויר. המרתף מספק פתרון אחסון נוסף. המצב הכללי טוב, אך עשוי לדרוש עדכונים קוסמטיים על פי טעם אישי.
מחיר ההיצע מתחיל מ-469,000 יורו. סכום זה משקף נכס עם נוף גולף ושטח משמעותי יחסית לסוג זה של דיור באזור. הנכס כולל ריהוט מלא וציוד, מה שחוסך עלויות ראשוניות. יש לקחת בחשבון עלויות עסקה ומיסוי ספרדי נוספים. המחיר מתאים למגזר הבינוני-גבוה באזור אל פראיסו.
החיים בנכס זה מתרכזים סביב הנוף לגולף והנוחות האורבנית. בבוקר, האזור רגוע עם פעילות מוגבלת ברחוב. במהלך היום, ניתן לצאת לקניות במרכזים הסמוכים ברגל או ברכב. הטרסה המערבית היא מקום אידיאלי לישיבה בשעות אחר הצהריים המאוחרות ובערב, כאשר השמש לא חמה מדי. הקרבה למסעדות מאפשרת ארוחות ערב ללא צורך בנהיגה ארוכה. בסופי שבוע, האזור הופך להיות פעיל יותר עם שחקני גולף ותיירים, אך השכונה עצמה שומרת על אופי פרטי ושקט יחסית. הנסיעה לחוף היא קצרה, מה שמאפשר לשלב בין יום עבודה לשעות פנאי בים ללא מאמץ רב. החיים כאן מתאימים לאלו המעדיפים סביבה מבוססת על פני אזורים חדשים יותר שטרם גובשו.
הסביבה עשירה בשירותים, עם סופרמרקטים ומסעדות במרחק הליכה. התחבורה הציבורית זמינה עם קווי אוטובוס ליעדים שונים. נמל התעופה מאלגה נגיש בכ-35 דקות נסיעה. האזור משולב בצורה טובה בתשתית של הקוסטה דל סול, עם גישה מהירה לכבישים ראשיים. זהו אזור מגורים מבוסס, לא אתר תיירותי זמני.
המפה ממחישה את המיקום של הנכס ביחס למגרש הגולף ולכביש הראשי A-7. ניתן לראות את המרחקים לחוף הים ולערים הסמוכות, המדגישים את הנוחות והמרכזיות של האזור. המיקום משקף את השילוב האופייני בקוסטה דל סול בין נוחות אורבנית לבילויים סביב הגולף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו יושב בנקודה אסטרטגית בין מרבלה לאסטפונה. הוא מציע איזון בין החיים העירוניים לשקט של אזור מגורים. המיקום מאפשר גישה מהירה לשני המרכזים העירוניים הגדולים באזור.
מועדון הגולף נמצא במרחק הליכה של פחות מ-10 דקות. החוף הקרוב ביותר הוא במרחק של כ-1.5 ק"מ. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 45 ק"מ, וגיברלטר בכ-46 ק"מ. בתי ספר, בתי מרקחת ומרכזים מסחריים נמצאים בטווח של 1 עד 2 ק"מ מהנכס.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות נעות בין 12 ל-27 מעלות. ישנן למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים. הגובה של 41 מטר מעל פני הים מספק רוח נעימה. הכיוון המערבי מאפשר ליהנות מהשמש בשעות הערב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת מקום ישנם חופים רבים עם דגל כחול. קיימים מגרשי גולף רבים בטווח קילומטר אחד. מועדוני טניס ופאדל נמצאים בקרבה. האזור מציע אורח חיים פעיל עם אפשרויות ספורט ונופש רבות.
מקור: OpenStreetMap
אל פראיסו יושב בנקודה אסטרטגית בין מרבלה לאסטפונה. הוא מציע איזון בין החיים העירוניים לשקט של אזור מגורים. המיקום מאפשר גישה מהירה לשני המרכזים העירוניים הגדולים באזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.4°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL520191
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID