וילה נפרדת מודרנית שהושלמה בשנת 2021, המציעה שטח בנוי של 669 מ"ר על מגרש של 1085 מ"ר. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית במאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהשירותים העירוניים. הנכס כולל חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, ומעוצב בסגנון עכשווי. הבנייה משלבת חללי פנים מוארים עם אזורי חיות חיצוניים, כולל בריכה פרטית וטרסות נרחבות. זהו פתרון דיור המתאים למגורים קבועים או שימוש עונתי, המנצל את התשתית העירונית המפותחת של האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מטרופוליטני של מאלגה, בתוך סביבה בנויה המספקת גישה מהירה לצרכים יומיומיים. המיקום מאפשר גישה רגלית למרכזי קניות ולתחבורה ציבורית, תוך שמירה על קרבה יחסית לקו החוף. האינטגרציה של הווילה ברשת העירונית מקנה לה נגישות גבוהה לשירותים, בניגוד לנכסים מבודדים יותר בפריפריה.
הנכס עונה על צרכים של משפחות הזקוקות לחללי מחיה רחבים (669 מ"ר) מבלי להתפשר על קרבה לעיר. חמשת חדרי השינה וחדרי האמבטיה הנוספים מאפשרים אירוח משפחות או אורחים בנוחות. המגרש הפרטי מספק אזור חיצוני לפנאי, מה שמתאים לאלו המעוניינים באורח חיים פעיל הכולל בריכה וגינה, אך עדיין רוצים להיות מחוברים לעיר.
זהו נכס שהושלם בשנת 2021, כלומר הוא כבר מאוכלס ומוכן למגורים מיידיים ללא סיכונים של עיכובי בנייה. התשתיות באזור כבר מבוססות ומשרתות את התושבים. מצב זה מקטין את חוסר הוודאות הכרוך ברכישת נכס על הנייר, ומאפשר בדיקה פיזית של איכות הבנייה לפני הרכישה.
הנכס אינו מציע בידוד מוחלט או שקט כפרי; הוא ממוקם בסביבה עירונית צפופה יחסית. למרות הגינה הפרטית, השכנים והרחובות הסובבים הם חלק מהרקע העירוני. הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים אחוזה כפרית נרחבת מחוץ לעיר, שכן הוא חלק מרקמה בנויה.
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות או אנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרדים וחללי מחיה גדולים. הוא רלוונטי גם לאלו המבקרים לעיתים קרובות במאלגה או זקוקים לגישה מהירה לנמל התעופה (7.9 ק"מ) לצרכים עסקיים. המיקום מתאים גם למי שמעוניין בחיי עיר קרובים לחוף, אך דורש פרטיות ושטח פתוח שאינו זמין בדרך כלל בדירות העיר הרגילות.
הווילה נבנתה בשנת 2021 בתקנים מודרניים, כוללת בקרת אקלים (מיזוג חום וקור) וחימום רצפתי בחדרי האמבטיה. השימוש בחומרים עכשוויים ובקווים נקיים ניכר בעיצוב, כאשר חלונות גדולים מאפשרים כניסת אור טבעי. הווילה כוללת בריכה פרטית מחוממת ו-255 מ"ר של טרסות המשמשות כהמשך ישיר לסלון ולחדרי השינה, מה שמאפשר שימוש נרחב באזורים החיצוניים לאורך השנה. חדרי הארון המובנים והמטבח המודרני משלימים את רמת הגימור.
מחיר הנכס עומד על כ-2,695,000 יורו, מחיר המשקף את הגודל החריג של הווילה (669 מ"ר) בהשוואה לדירות בעיר. שטח המגרש המשמעותי (1085 מ"ר) תורם גם הוא לערך הנכס. זהו נכס בפלח המחירים הגבוה במאלגה, המיועד לקהל יעד שמעוניין בשטח פרטי נרחב בתוך העיר. המחיר מייצג פרמייה על פרטיות ושטח במיקום מרכזי, והוא משתנה בהתאם למצב השוק הנוכחי.
החיים היומיומיים בנכס מאופיינים בנוחות ובגישה מהירה לשירותים. מרחק של 73 מטרים בלבד מפריד את הדיירים מהסופרמרקט הקרוב, ובית החולים נמצא במרחק הליכה (642 מטר). רשת התחבורה הציבורית צפופה, עם 22 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה קלה ברחבי מאלגה ללא תלות מלאה ברכב פרטי. הסביבה מגוונת, עם שילוב של מגורים, מסחר ושירותים, המאפשרת שגרה יעילה למשפחות ולאנשים עובדים.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים: 23 מסעדות, 27 בתי מרקחת ובנקים ברדיוס של 2 ק"מ. הנוכחות של 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בקרבת מקום הופכת את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. זהו אזור מגורים פעיל ותוסס, לא אזור נופש עונתי שומם, המציע גישה מהירה לטיפול רפואי (2 מרכזי בריאות) ולשירותי יומיום. הקרבה לאצטדיונים ומתקני ספורט תורמת לאווירה דינמית.
המפה מציגה את הווילה בתוך הרשת העירונית של מאלגה, צמוד לאזורי מגורים מבוססים. ניתן לראות את הקרבה הרבה לחוף הים המצוין בצבע כחול בתחתית המפה, ואת נמל התעופה הממוקם מזרחית לנכס. רשת הכבישים המקומית והקווים הכחולים (תחבורה ציבורית) מצביעים על נגישות גבוהה ומגוון נתיבי תנועה באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלקה המערבי של מאלגה עיר, מהווה גשר בין המרכז ההיסטורי לבין אזור הנמל והתעופה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר A-7, ובכך מחבר את הדיירים ליתר חלקי קוסטה דל סול המערבית (מרבייה, אסטפונה) ולשאר פרובינציית מאלגה. הוא מציע איזון בין חיי העיר התוססים לבין הנוחות של אזור מגורים שקט יחסית.
החופים הקרובים הם פלאיה דה לה מלגטה ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (כ-3 ק"מ), שניהם מציעים שירותים מלאים וגישה נוחה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 7.9 ק"מ בלבד, מה שמקל נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי גולף כמו קלאב דה גולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ) תוך זמן קצר ברכב. תחנות הרכבת הקרובות, לוס פראדוס וגוואדלהורסה (פחות מ-2 ק"מ), מספקות חלופה יעילה לתנועה אזורית ללא עומסי תנועה.
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3888 שעות שמש בממוצע בשנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה של 37 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון של 1.1% לכיוון הים, מה שמקל על הגישה ההולכת ומגבירה את זרימת הרוח הקרירה מהים בקיץ. האקלים המתון מאפשר שימוש בגינה ובטרסות לאורך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כולל מלגטה ומיסריקורדיה, הם חופים עירוניים מצוידים בדגל כחול (Blue Flag), המציעים שירותי הצלה, מקלחות ומתקני ספורט ימי. בקרבת מקום נמצאים מרכזי ספורט כמו קמפו דה פוטבול לוס פראדוס ומתקני פטנק לפעילות גופנית. המרינות, כגון IGY מאלגה מרינה, נמצאות במרחק של כ-5 ק"מ, ומציעות אפשרויות פנאי ימי, מסעדות וחיי לילה לאורך טיילת החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL726828
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים באזור 'המייל המוזהב החדש' (New Golden Mile) שבין מרבייה לאסטפונה, נכס זה מציע אורח חיים עירוני ולא נופשי מבודד. בעוד שהאזורים המערביים יותר מתאפיינים באתרי נופש מבוצרים ושקט יחסי, מיקומו של נכס זה במאלגה מספק גישה מהירה יותר לתשתיות בריאות מתקדמות, מוסדות תרבות וחיי לילה עירוניים. המחיר למ"ר כאן עשוי להיות גבוה יותר בשל נדירות הווילות הגדולות והפרטיות בתוך העיר, לעומת שפע הדירות והקומפלקסים באזורי הנופש. עבור קונים המחפשים קירבה לעיר הגדולה ולנמל תעופה בינלאומי, נכס זה מציע יתרון לוגיסטי ברור על פני אזורים מרוחקים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID