Questa villa indipendente, completata nel 2021, si trova nella zona New Golden Mile a Malaga. Con una superficie abitabile di 669 m² e un terreno di 1085 m², la proprietà offre cinque camere da letto e cinque bagni distribuiti su tre livelli. La combinazione di un design contemporaneo e ampi spazi esterni, tra cui 255 m² di terrazze, crea un ambiente adatto per sfruttare il clima locale. La posizione fornisce accesso diretto ai servizi urbani mantenendo una struttura residenziale privata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano consolidato, in una zona strategica tra il centro di Malaga e il litorale. La vicinanza all'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, a soli 4 km in linea d'aria, ne facilita l'accessibilità internazionale. L'area è ben servita da infrastrutture di trasporto e servizi quotidiani, posizionando la villa in un punto chiave per la mobilità verso la Costa del Sol occidentale.
La distribuzione interna su più livelli è studiata per accogliere nuclei familiari numerosi o per separare le aree di vita da quelle di riposo. L'ampia metratura e la presenza di cinque bagni soddisfano esigenze di funzionalità per ospiti e residenti. Gli spazi esterni ampi e la piscina privata rispondono alla necessità di zone di svago all'aperto, rendendo la proprietà adatta sia come residenza principale che per soggiorni prolungati.
Essendo stata costruita nel 2021, la villa presenta uno stato di conservazione eccellente e standard costruttivi moderni, conformi alle normative energetiche attuali. La proprietà è pronta per l'abitazione immediata, eliminando i tempi di attesa e i rischi associati alle proprietà in fase di sviluppo. Le finiture contemporanee e gli impianti tecnologici recenti riducono la necessità di interventi manutentivi a breve termine.
La villa non offre l'isolamento di una proprietà di campagna remota, essendo situata in un'area urbana servita. Non dispone di campi da golf privati interni alla proprietà, pur trovandosi nelle vicinanze di diversi club. La struttura architettonica moderna non include elementi storici o rustici. Inoltre, la posizione urbana implica una presenza di traffico e attività circostanti tipiche di una città in espansione.
Questa proprietà è adatta a famiglie che cercano ampi spazi e non vogliono rinunciare ai servizi di una grande città come Malaga. Si adatta anche a professionisti che viaggiano frequentemente, data la vicinanza all'aeroporto. È una soluzione valida per chi cerca una casa pronta da abitare senza lavori di ristrutturazione. Inoltre, la conformazione degli spazi la rende idonea per chi riceve spesso ospiti o desidera una casa vacanze di alto livello per gruppi numerosi.
La costruzione utilizza materiali moderni scelti per l'efficienza e il design. L'architettura pulita e le linee contemporanee caratterizzano l'esterno, mentre internamente si notano finiture come armadi a vista e dettagli in vetro. Il sistema di climatizzazione è completo con aria calda e fredda, mentre il riscaldamento a pavimento nei bagni aumenta il comfort. La piscina privata riscaldata è dotata di tecnologia per estenderne l'uso. L'orientamento a Sud-Est/Sud-Ovest ottimizza l'illuminazione naturale riducendo il consumo energetico per l'illuminazione.
Il prezzo di richiesta è fissato a € 2.695.000, posizionando la villa nel segmento di lusso del mercato di Malaga. Considerando la superficie costruita di 669 m², il prezzo al metro quadro riflette la qualità della nuova costruzione e la dimensione del terreno. La disponibilità di ville indipendenti di recente costruzione con queste caratteristiche metrature è limitata in questa zona urbana, il che influisce sulla valutazione di mercato. Gli acquirenti devono considerare i costi associati alla manutenzione di una proprietà di queste dimensioni.
Vivere in questa località significa godere di un ritmo di vita dove la comodità urbana si fonde con lo spazio residenziale. La mattina, la luce naturale filtra attraverso le ampie vetrate, illuminando gli spazi interni che si aprono sulle terrazze. Grazie alla vicinanza a supermercati e farmacie, la gestione quotidiana è pratica e veloce. La sera, il giardino privato offre un rifugio dal rumore della città, consentendo di cenare all'aperto per gran parte dell'anno. La posizione permette di accedere rapidamente alle spiagge della Malagueta e Misericordia, adatto per chi apprezza la 'dolce vita' mediterranea senza essere isolato.
L'ambiente circostante è ricco di servizi essenziali: 19 scuole primarie e 10 secondarie si trovano nel raggio di pochi chilometri, rendendo l'area pratica per famiglie con figli. L'offerta sanitaria è garantita dalla presenza di due centri sanitari e la vicinanza all'ospedale Clinico. La mobilità è favorita da quattro linee di trasporto pubblico e 22 fermate nei paraggi. La densità di ristoranti e servizi quotidiani crea un ecosistema urbano funzionale dove l'auto non è sempre necessaria per le commissioni base.
La visualizzazione della mappa evidenzia la posizione strategica della villa rispetto ai principali assi viari e all'area naturale del fiume Guadalhorce. Si nota la breve distanza verso l'aeroporto e le spiagge della costa sud-occidentale di Malaga. I punti di interesse come le stazioni ferroviarie e i centri sportivi sono visibili nelle immediate vicinanze, confermando l'accessibilità dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa proprietà si posiziona nella parte occidentale di Malaga, fungendo da punto di collegamento tra il tessuto urbano cittadino e le zone residenziali della Costa del Sol. A differenza delle aree turistiche più a ovest, qui l'infrastruttura è quella di una città metropolitana funzionante tutto l'anno. La vicinanza all'autostrada A-7 permette di raggiungere rapidamente Marbella o Gibraltar, mentre l'accesso alla rete ferroviaria locale collega facilmente i quartieri della periferia con il centro.
La distanza dall'aeroporto di Malaga è di circa 4 km in linea d'aria, rendendo i trasferimenti rapidi e convenienti. La spiaggia più vicina, Playa de la Misericordia, dista 3 km. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Guadalhorce è accessibile a circa 5 km di distanza. Il centro storico di Malaga e i suoi servizi culturali sono raggiungibili in breve tempo grazie alla buona connessione stradale e ferroviaria, con la stazione Los Prados a meno di 1 km.
| Distanza dal mare | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,7°C. Le 3.888 ore di sole all'anno favoriscono un lifestyle all'aperto prolungato. L'altitudine di 37 metri sopra il livello del mare e la brezza marina mitigano le temperature estive più elevate. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa quattro mesi, permettendo l'uso della piscina e delle spiagge per un periodo significativo dell'anno. La pendenza del terreno è minima (1,1%), facilitando l'accesso e la mobilità esterna.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de la Misericordia e Playa Sacaba, note per i loro chilometri di lungomare. La presenza di strutture sportive come il Campo de Fútbol Los Prados e centri per petanca offre opportunità di ricreazione vicine. Per gli amanti del mare, le marine IGY Málaga e Marina Real Club Mediterráneo si trovano a circa 5 km. L'area circostante al fiume Guadalhorce fornisce spazi naturalistici per l'osservazione dell'avifauna, in particolare presso l'Observatorio de Aves Marinas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Ref: VL726828
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto alle zone della Nuova Golden Mile tradizionale tra Marbella ed Estepona, questa proprietà offre un'integrazione superiore con i servizi cittadini e l'aeroporto. Mentre le aree più a ovest sono spesso caratterizzate da urbanizzazioni chiuse e maggiore dipendenza dall'auto, qui si beneficia di un ambiente urbano pedonale e connessioni ferroviarie. Il prezzo, pur essendo elevato, riflette il vantaggio di vivere in una villa indipendente vicino a una metropoli come Malaga, piuttosto che in un complesso turistico stagionale. A differenza delle ville in collina, questa posizione pianeggiante facilita la mobilità quotidiana.
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