Penthouse duplex di 95 m² situato a Estepona, a soli 524 metri dalla spiaggia. Completato nel 1991, questo immobile offre 3 camere da letto e 2 bagni con vista mare. Originariamente composto da due appartamenti uniti, presenta un'eccezionale distribuzione degli spazi. L'orientamento sud-est, sud e sud-ovente assicura luce naturale durante tutto l'arco della giornata. La posizione centrale permette di raggiungere a piedi negozi, ristoranti e servizi essenziali. La proprietà si trova in un contesto urbano a soli 19 metri sul livello del mare, con una leggera pendenza del 2.4% verso la spiaggia, rendendola facilmente accessibile.
Nel contesto immobiliare di Estepona, questo penthouse duplex si posiziona in una fascia di mercato intermedia rispetto ad altre proposte della zona. Progetti come Celestia Homes partono da 390.000 euro, mentre Etherna Homes 1 e Aby Middle hanno prezzi a partire rispettivamente da 304.000 e 349.000 euro. Tuttavia, la caratteristica distintiva di questa proprietà risiede nella sua posizione fronte mare consolidata, diversamente dalle nuove costruzioni spesso ubicate in zone più interne o in fase di sviluppo. A differenza dei complessi residenziali moderni che offrono servizi comuni come piscine, aree sportive e sicurezza 24 ore, questa proprietà privilegia l'autonomia e l'integrazione diretta con il tessuto urbano di Estepona. Moltiplex recenti in zone come Nueva Andalucía o Benahavís presentano prezzi mediamente superiori del 15-20%, ma richiedono l'utilizzo dell'auto per ogni necessità quotidiana. Rispetto a località più orientali come Fuengirola o Mijas, Estepona mantiene un carattere più autentico e meno turistico, con una densità abitativa inferiore che si traduce in minore affollamento, specialmente fuori dalla stagione estiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nella zona urbana di Estepona, a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi principali. La posizione fronte mare offre accesso diretto alla spiaggia La Rada, mentre la vicinanza al centro città assicura la presenza di negozi, ristoranti e strutture pubbliche nelle immediate vicinanze. L'integrazione tra ambiente urbano e costiero definisce il carattere della posizione.
La distribuzione su due livelli offre spazi ben distinti per zona giorno e zona notte. I tre ambienti letto garantiscono adeguata capienza per nuclei familiari o ospiti, mentre i due bagni supportano la funzionalità quotidiana. La presenza di un ampio terrazzo privato estende lo spazio abitativo all'aperto, adatto per momenti di relax e pasti all'aperto con vista sul mare.
L'immobile, completato nel 1991, rappresenta una proprietà consolidata con finiture mantenute in ottime condizioni. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di una residenza esistente che ha subito una trasformazione da due unità separate a un distintivo duplex. La struttura è stabile e le finiture interne riflettono standard qualitativi adeguati al periodo di costruzione.
La proprietà non offre piscina privata o accesso a spazi comuni con piscine, elementi spesso presenti in complessi residenziali più recenti. Non sono inclusi posti auto privati nell'acquisto, richiedendo soluzioni alternative per il parcheggio. Gli spazi interni, sebbene ben distribuiti, non presentano dimensioni particolarmente generose considerando la superficie totale di 95 m² suddivisa su due livelli.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative che privilegiano la vicinanza al mare e l'accessibilità ai servizi. È particolarmente indicata per nuclei familiari che cercano una residenza principale dove i bambini possono crescere con la spiaggia come parco giochi estivo e le scuole raggiungibili a piedi. Le 19 scuole primarie e 10 secondarie presenti a Estepona offrono opzioni educative senza necessità di spostamenti complessi. Per professionisti che lavorano in modalità ibrida, la connessione WiFi e i terrazzi panoramici creano spazi adatti per smart working con pause rigeneranti in riva al mare. La distanza di 34 km dall'aeroporto di Malaga rende gli spostamenti per lavoro gestibili in circa 30 minuti. Anche come seconda casa, la posizione centrale e la vicinanza a servizi essenziali eliminano le preoccupazioni tipiche delle proprietà vacanziere più isolate. Non è necessario possedere un'auto per le esigenze quotidiane, e la presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate facilita gli spostamenti.
La costruzione del 1991 presenta materiali tipici dell'edilizia dell'epoca nella Costa del Sol, con una struttura portante in calcestruzzo armato che garantisce stabilità e durabilità nel tempo. I pavimenti, visibili nelle immagini, sono realizzati con piastrelle ceramiche di qualità, scelte per la loro resistenza all'umidità e facilità di manutenzione, fattori essenziali in una proprietà vicino al mare. L'open plan della cucina con la zona giorno rappresenta una soluzione funzionale che favorisce la socializzazione, con finiture in legno negli armadietti che aggiungono calore all'ambiente. I bagni presentano sanitari di standard adeguati e piastrelle di copertura complete fino al soffitto, una pratica comune che facilita la pulizia e previene problemi di umidità. I terrazzi, elemento distintivo della proprietà, sono dotati di ringhiere in ferro lavorato e pavimentazioni antiscivolo, caratteristiche tecniche che privilegiano la sicurezza senza sacrificare l'estetica. La presenza di armadi a muro in tutte le camere massimizza lo spazio di stoccaggio, risolvendo una necessità pratica in abitazioni di dimensioni contenute.
Il prezzo di partenza per questo penthouse duplex è di 420.000 euro per una superficie di 95 m², che si traduce in circa 4.421 euro al metro quadrato. Questa posizione fronte mare a Estepona si colloca in una fascia di mercato medio-alta, considerando che nella stessa zona progetti simili come Celestia Homes partono da 390.000 euro. Il valore della proprietà è influenzato dalla posizione privilegiata a pochi passi dalla spiaggia, dalle viste panoramiche sul mare e dalla possibilità di utilizzare l'immobile come residenza principale o seconda casa. La struttura consolidata del 1991 presenta un costo accessibile rispetto a nuove costruzioni nella stessa posizione.
Questa proprietà si adatta a un ritmo di vita dove la spiaggia e il centro urbano diventano prolungamenti naturali dello spazio abitativo. Al mattino, è possibile fare una breve passeggiata fino al supermercato a soli 104 metri o prendere un caffè in uno dei 22 bar presenti nel raggio di 2 chilometri. L'orientamento verso sud garantisce che i terrazzi ricevano luce naturale per gran parte della giornata, creando spazi piacevoli per leggere o lavorare all'aperto. Nel pomeriggio, la vicinanza alla spiaggia La Rada a soli 800 metri rende semplice fare un bagno o una passeggiata sul mare senza necessità di utilizzare l'auto. Per chi pratica sport, la presenza di 134 strutture sportive nella zona, compreso il centro sportivo Better Bodies a soli 300 metri, offre diverse opzioni per mantenersi attivi. La sera, il rientro nella proprietà permette di cucinare nella zona开放计划 e godersi il pasto sul terrazzo con vista sul tramonto sul mare. La posizione in centro elimina la necessità di spostamenti lunghi per la cena o una serata fuori, con circa 50 ristoranti raggiungibili a piedi.
Vivere in questo penthouse significa avere a disposizione un'infrastruttura completa che riduce la dipendenza dall'automobile. Per la spesa quotidiana, un supermercato dista appena 104 metri, raggiungibile a piedi in meno di due minuti. Anche per le esigenze sanitarie, una farmacia è disponibile a 236 metri, mentre il centro sanitario più vicino si trova a 4.4 chilometri, circa 10 minuti in auto. L'accesso alle spiagge è particolarmente conveniente: la spiaggia La Rada, frequentata localmente, dista 800 metri, mentre Playa del Cristo, con acque più calme, è a 1.6 chilometri. Il porto turistico di Estepona, punto di riferimento per attività nautiche e ristoranti di pesce, si trova a 1.6 chilometri. Per chi pratica golf, tre campi sono situati tra 4.1 e 4.9 chilometri di distanza: Valle Romano Golf, Azata Golf e Estepona Golf. L'aeroporto più vicino è quello di Gibraltar a 36 chilometri, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga, con maggiori collegamenti, dista 64 chilometri.
La mappa evidenzia la posizione strategica del penthouse nel cuore di Estepona, a pochi passi dal mare e dai servizi principali. La distanza di 524 metri dalla spiaggia Playa de Estepona e 769 metri da La Rada mostra l'eccellente accessibilità al mare, mentre la vicinanza al centro urbano garantisce la presenza di negozi e ristoranti. La posizione rispetto alle principali vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso Marbella a est e la costa africana a ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, a metà strada tra l'effervescente Marbella e la più tranquilla zona della Costa de la Luz. Situata a 25 km da Marbella, centro del lusso e della vita mondana della regione, e a 73 km da Malaga, capoluogo provinciale con servizi e infrastrutture completi, la città rappresenta un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. La vicinanza a Gibraltar (36 km) offre un'ulteriore opzione per shopping e servizi, mentre Algeciras, importante porto commerciale, si trova a 42 km.
La posizione di questo penthouse offre notevoli vantaggi in termini di accessibilità ai principali servizi e attrazioni della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, Playa de Estepona e La Rada, distano rispettivamente 524 metri e 769 metri, rendendole raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti. Per il golf, tre campi prestigiosi si trovano a breve distanza: Valle Romano Golf a 4.1 km, Azata Golf a 4.4 km e Estepona Golf a 6.1 km. Per i collegamenti aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, principale hub internazionale, dista 64 km, circa 45-50 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar è più vicino a 36 km. Le città principali sono ben collegate: Marbella, centro nevralgico della Costa del Sol, si trova a 25 km, mentre la città di Malaga è a 73 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17.8°C, con inverni miti ed estati calde ma non torride. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la leggera pendenza del 2.4% verso la costa contribuiscono a un microclima particolarmente gradevole, con brezze marine che moderano le temperature estive. La posizione privilegiata sulla Costa del Sol garantisce circa 320 giorni di sole all'anno, con uno stivale balneare che si estende per quattro mesi, da giugno a settembre, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La stagione balneare effettiva può prolungarsi da maggio a ottobre grazie al clima mite. Le montagne della Sierra Bermeja, che raggiungono i 1.449 metri, fungono da protezione naturale dai venti settentrionali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Estepona rappresentano uno dei principali punti di forza della zona, con La Rada a soli 800 metri dall'immobile. Questa spiaggia urbana, lunga circa 2,5 km, ha ottenuto la Bandiera Blu per la qualità delle sue acque e servizi, attrezzata con passeggiate pedonali, aree giochi e accessi per persone con mobilità ridotta. A breve distanza, Playa del Cristo, a 1,6 km, offre un'insenatura naturale con acque più calme e protette, ideale per famiglie con bambini. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre campi entro 6 km: Valle Romano Golf, campo di 18 buche progettato da Dave Thomas, Azata Golf con 9 buche executive e Estepona Golf, caratterizzato da viste panoramiche sul mare. La presenza di 134 strutture sportive nell'area include centri fitness come Better Bodies a 300 metri, complessi sportivi municipali e strutture per attività acquatiche.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, a metà strada tra l'effervescente Marbella e la più tranquilla zona della Costa de la Luz. Situata a 25 km da Marbella, centro del lusso e della vita mondana della regione, e a 73 km da Malaga, capoluogo provinciale con servizi e infrastrutture completi, la città rappresenta un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. La vicinanza a Gibraltar (36 km) offre un'ulteriore opzione per shopping e servizi, mentre Algeciras, importante porto commerciale, si trova a 42 km.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL785452
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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