O penthouse duplex em Estepona, Málaga, localiza-se na linha da frente da praia, oferecendo vistas panorâmicas para o mar. Originalmente dois apartamentos convertidos numa única propriedade, apresenta uma área útil de 95 metros quadrados com três quartos e duas casas de banho. Construído em 1991, o imóvel mantém-se em bom estado, beneficiando de uma localização privilegiada a poucos metros da praia e do centro urbano de Estepona, com fácil acesso a todas as comodidades.
Em comparação com outros projetos na mesma região de Estepona, este penthouse duplex apresenta um valor de €420.000, posicionando-se acima de alternativas como o Etherna Homes 1 (a partir de €304.000) e o Aby Middle (a partir de €349.000), mas mantendo-se alinhado com o Celestia Homes (a partir de €390.000). A principal diferença reside na sua localização excepcional na primeira linha de praia, uma característica rara no mercado que justifica o valor adicional. Enquanto outros projetos podem oferecer áreas maiores ou construções mais recentes, poucos combinam esta localização privilegiada com vistas marítimas ininterruptas e acesso direto à praia a pé. Comparativamente a projetos em Marbella, a 25 quilómetros, este imóvel oferece um preço mais acessível mantendo a qualidade de vida da Costa del Sol. A densidade populacional de Estepona (79.621 habitantes) proporciona um equilíbrio entre ambiente urbano e tranquilidade, diferenciando-se de áreas mais turísticas e densamente povoadas durante a temporada alta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na primeira linha de praia, a uma distância de 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros de La Rada. A sua localização permite acesso pedestre a supermercados (104m), farmácias (236m) e restaurantes. A integração no tecido urbano de Estepona proporciona um equilíbrio entre ambiente costeiro e acesso a serviços essenciais sem necessidade de deslocação motorizada.
A distribuição do espaço com três quartos, incluindo duas áreas de mezanino com camas duplas e um quarto principal com casa de banho privativa, responde a necessidades residenciais diversificadas. A cozinha aberta e a sala de estar luminosa com acesso direto para um terraço privativo oferecem espaços adequados tanto para vida diária como para receção de convidados, respeitando a necessidade de áreas diferenciadas no mesmo ambiente.
Trata-se de um imóvel concluído em 1991, não constituindo uma construção recente. A sua conversão de dois apartamentos para uma única unidade habitacional representa uma adaptação funcional realizada postumamente à construção original. O estado de conservação atual mantém as características estruturais da época, com atualizações pontuais para garantir condições de habitabilidade contemporâneas.
O imóvel não oferece garagem ou espaço de estacionamento privativo. A área útil de 95m² distribuída por três quartos pode apresentar limitações de espaço para famílias numerosas. A inexistência de piscina privativa ou comunitária limita as opções de lazer no próprio edifício. A antiguidade da construção (1991) pode implicar limitações em termos de eficiência energética comparativamente a padrões mais recentes.
Este imóvel adapta-se particularmente a compradores que procuram uma residência secundária para férias prolongadas ou para uma eventual mudança parcial para a região. A sua localização na primeira linha de praia torna-o especialmente adequado para quem valoriza o contacto diário com o mar e a praia. Para casais ou pequenas famílias que buscam um equilíbrio entre ambiente turístico e integração na vida local, este penthouse oferece a combinação adequado. Também se adequa a investidores que procuram propriedades de praia com potencial de arrendamento sazonal, dada a sua localização na área urbana de Estepona, com fácil acesso a todas as comodidades e atrações turísticas durante todo o ano.
A conversão de dois apartamentos originais numa única unidade habitacional proporcionou uma distribuição funcional que maximiza o aproveitamento dos 95m² de área útil. A cozinha aberta para a sala de estar cria um ambiente contínuo e luminoso, típico das tendências arquitetónicas contemporâneas. O uso de materiais de acabamento segue os padrões da época de construção (1991), com manutenção que preservou as características originais. Os quartos dispõem de armários embutidos, e o terraço com vistas panorâmicas beneficia de uma exposição solar que favorece o uso exterior durante grande parte do ano. A estrutura do edifício mantém as características construtivas típicas da costa andaluza, com adequada resistência às condições climáticas mediterrânicas.
O preço indicado de €420.000 posiciona este imóvel na gama média-alta do mercado imobiliário de Estepona, considerando-se tratar de uma propriedade de primeira linha de praia com vistas panorâmicas para o mar. A comparação com projetos semelhantes na mesma área, como Etherna Homes 1 (a partir de €304.000), Celestia Homes (a partir de €390.000) e Aby Middle (a partir de €349.000), revela um valor superior justificado pela sua localização privilegiada e características específicas, sendo que a avaliação final deve ter em conta o estado de conservação, as áreas úteis e o potencial de valorização da propriedade.
O dia-a-dia neste penthouse duplex caracteriza-se pela convivência harmoniosa entre o ambiente marítimo e a comodidade urbana. As manhãs podem ser desfrutadas no terraço com vistas para o mar enquanto se planifica o dia. A proximidade das praias permite idas frequentes à praia a pé, sem necessidade de utilizar automóvel. A localização na zona urbana de Estepona garante acesso diário a estabelecimentos comerciais, cafés e restaurantes, criando uma rotina onde é possível combinar momentos de lazer na praia com as tarefas do quotidiano a curta distância. O ambiente costeiro oferece uma qualidade de vida distinta, marcada pela luminosidade mediterrânica e o contacto regular com o ambiente marítimo.
A vida na envolvente deste imóvel caracteriza-se pela integração no tecido urbano de Estepona, com acesso pedestre a um amplo leque de serviços. A uma distância máxima de 236 metros encontram-se farmácias, e a 104 metros um supermercado, garantindo o fornecimento de bens essenciais sem necessidade de transporte motorizado. O acesso a cafés e restaurantes é imediato, com 22 cafés e 50 restaurantes num raio de 2 quilómetros. As duas zonas verdes próximas e os centros desportivos como Better Bodies (a 0,3 km) e o Polideportivo Municipal (a 0,6 km) oferecem opções para lazer e atividade física. A proximidade do Porto de Estepona (1,6 km) adiciona uma dimensão marítima à vida quotidiana, com passeios à beira-mar e atividades náuticas acessíveis durante todo o ano.
Este mapa apresenta a localização privilegiada do penthouse duplex em Estepona, destacando a sua posição na primeira linha de praia e a proximidade com as principais infraestruturas. Observa-se a curta distância para as praias La Rada e Playa de Estepona, bem como a inserção no tecido urbano com acesso imediato a serviços comerciais e de lazer. A representação visual confirma a vantagem geográfica de estar a poucos minutos a pé do mar e simultaneamente integrado no centro da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel situa-se em Estepona, município com 79.621 habitantes (2025) na província de Málaga. A sua posição estratégica na Costa del Sol coloca-o a 25 quilómetros de Marbella (147.958 habitantes), o principal centro urbano da região, e a 73 quilómetros de Málaga capital (579.076 habitantes). Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade de média dimensão e o acesso a serviços e infraestruturas de maiores centros urbanos. A relação com Algeciras (42 km) e a sua proximidade com Gibraltar (36 km) proporcionam acessibilidades adicionais e diversidade de serviços, incluindo ligações internacionais através do Aeroporto de Gibraltar.
O imóvel beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade. A praia mais próxima, La Rada, situa-se a apenas 800 metros de distância, enquanto a Playa del Cristo fica a 2,2 quilómetros. O acesso a campos de golfe é conveniente, com o Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros e o Azata Golf a 4,4 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 quilómetros, aproximadamente uma hora de carro. O Hospital Público de Estepona fica a 4,4 quilómetros, garantindo acesso a cuidados de saúde. As estações de carregamento para veículos elétricos encontram-se a 1,3 quilómetros, respondendo às necessidades de mobilidade moderna. A distância a Marbella, cidade principal da região, é de 25 quilómetros, facilitando o acesso a serviços mais especializados.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização geográfica do imóvel, a 19 metros acima do nível do mar e com uma inclinação suave de 2,4% em direção à praia, favorece um microclima temperado típico da Costa del Sol. A temperatura média anual de 17,8°C, com variações entre 15°C e 25°C ao longo do ano, proporciona condições agradáveis durante a maior parte do tempo. O período de banho no mar estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A exposição a sul, sudeste e sudoeste garante boas condições de insolação durante todo o dia, com mais de 300 dias de sol por ano característicos da região. A proximidade da Serra Bermeja, com picos a 1.449 metros, oferece proteção contra ventos mais fortes, contribuindo para a estabilidade climática da área.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização do imóvel permite fácil acesso a várias praias de qualidade na Costa del Sol. A Playa de Estepona, a 524 metros, e La Rada, a 769 metros, são as praias mais próximas, frequentadas por locais e turistas. A Playa del Cristo, a 1,6 quilómetros, destaca-se pelas suas águas mais calmas, ideais para famílias. A região dispõe de diversos campos de golfe de prestígio, incluindo o Valle Romano Golf (4,1 km) e o Azata Golf (4,4 km), oferecendo opções para desporto e lazer. As infraestruturas desportivas são abundantes, com 134 instalações desportivas na área, incluindo centros de fitness como Better Bodies (0,3 km) e centros desportivos municipais. O Porto de Estepona, a 1,6 quilómetros, complementa a oferta recreativa com atividades náuticas e zonas de passeio marítimo.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
O imóvel situa-se em Estepona, município com 79.621 habitantes (2025) na província de Málaga. A sua posição estratégica na Costa del Sol coloca-o a 25 quilómetros de Marbella (147.958 habitantes), o principal centro urbano da região, e a 73 quilómetros de Málaga capital (579.076 habitantes). Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade de média dimensão e o acesso a serviços e infraestruturas de maiores centros urbanos. A relação com Algeciras (42 km) e a sua proximidade com Gibraltar (36 km) proporcionam acessibilidades adicionais e diversidade de serviços, incluindo ligações internacionais através do Aeroporto de Gibraltar.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL785452
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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