Un duplex penthouse situé à Estepona, à proximité immédiate de la mer. Le bien, initialement composé de deux appartements, a été transformé en une propriété distinctif offrant 95 m² de surface habitable avec trois chambres et deux salles de bain. Construit en 1991, ce penthouse en front de mer offre un accès direct à une vue panoramique sur la Méditerranée depuis sa terrasse privée. Sa position dans un environnement urbain développé permet de profiter à la fois du cadre côtier et des commodités quotidiennes à proximité immédiate.
Ce duplex penthouse se positionne dans le segment supérieur du marché esteponais avec son prix de départ de 420 000 €. Comparativement à d'autres projets récents dans la même zone comme Etherna Homes 1 (à partir de 304 000 €) et Celestia Homes (à partir de 390 000 €), ce bien présente un coût au mètre carré plus élevé, justifié par son statut de première ligne de mer et ses vues directes sur la Méditerranée. Contrairement aux développements immobiliers récents qui intègrent souvent des piscines communautaires et des espaces verts privatifs, ce penthouse plus ancien mise sur son emplacement en front de mer et sa terrasse avec vue. La comparaison avec des propriétés similaires dans le quartier portuaire voisin montre une différence de prix significative, souvent de l'ordre de 20-30% supplémentaires pour les biens en première ligne avec vue mer non obstruée. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, Estepona offre généralement des valeurs immobilières plus modérées que Marbella, sa voisine à l'est, où les prix pour des propriétés similaires en front de mer peuvent atteindre 550 000-650 000 €. Ce positionnement fait d'Estepona une alternative intéressante pour les acheteurs recherchant un bon rapport qualité-prix dans un environnement côtier développé mais moins saturé que les zones plus prestigieuses de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex penthouse se trouve dans un secteur urbanisé d'Estepona, à moins de 600 mètres à vol d'oiseau de la plage. Cette localisation offre une double opportunité : le cadre de vie côtier et l'accès aux services urbains. La proximité immédiate des commerces et restaurants en fait une propriété connectée à son environnement urbain et maritime.
Ce penthouse répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire. Les trois chambres offrent un espace d'hébergement suffisant pour une famille ou pour recevoir des invités. La terrasse privée et la vue sur la mer permettent de profiter du climat méditerranéen. La présence d'une cuisine ouverte sur le salon crée un espace de vie convivial pour les repas et moments de détente.
Ce duplex penthouse a été achevé en 1991, ce qui indique une construction mature avec un historique établi. L'origine comme deux appartements séparés fusionnés explique la configuration spatiale particulière. Le bâtiment présente un état de conservation jugé bon à excellent, avec des éléments standards comme un ascenseur et des placards intégrés, conformes aux normes de l'époque de sa construction.
Ce penthouse présente certaines limites liées à son âge et sa configuration. La surface habitable de 95 m² pour trois chambres peut impliquer des espaces de vie réduits. En tant que bien transformé à partir de deux unités, la distribution des espaces peut présenter des contraintes d'aménagement. L'absence de piscine privée ou de jardins personnels limite les options de loisirs sur place.
Ce duplex penthouse correspond particulièrement à des acheteurs recherchant une résidence secondaire avec un accès direct à la mer. Sa configuration avec trois chambres le rend adapté pour une famille souhaitant disposer d'un pied-à-terre méditerranéen pour les vacances ou les week-ends prolongés. Les personnes en préretraite ou retraitées apprécieront la possibilité de vivre dans un environnement côtier sans être isolées, grâce aux commodités urbaines accessibles à pied. Les professionnels travaillant à distance peuvent également trouver intérêt dans cet espace offrant un bureau potentiel avec vue sur mer. La présence de plusieurs aéroports internationaux à moins d'une heure (Gibraltar à 36 km, Malaga à 64 km) facilite les déplacements internationaux, un atout pour ceux qui maintiennent des activités professionnelles dans plusieurs pays. Les investisseurs locatifs ciblant le marché touristique estival peuvent considérer ce bien, compte tenu de la demande pour des hébergements en front de mer avec vue mer dans une zone disposant de 24 hôtels et près de 7 000 lits touristiques.
Le duplex penthouse présente des caractéristiques de finition typiques des constructions de la fin des années 90 en Espagne. Les matériaux utilisés correspondent aux standards de l'époque, avec une attention portée aux éléments extérieurs comme la terrasse qui bénéficie d'une position stratégique pour maximiser les vues sur la mer. L'agencement intérieur révèle une cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un espace de vie fluide. La transformation de deux unités en une seule propriété a entraîné des modifications structurelles visibles, notamment l'ajout d'un escalier intérieur conduisant aux mezzanines servant de chambres supplémentaires. Cet aménagement, bien que fonctionnel, peut présenter des contraintes en termes d'isolation acoustique entre les niveaux. Les surfaces bénéficient de placards intégrés, un équipement standard dans la région. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble indique une construction de standing pour son époque. L'état général est décrit comme "bon à excellent", suggérant un entretien régulier au fil des ans. Les installations électriques et de plomberie, d'après leur âge, pourraient nécessiter une vérification technique approfondie pour s'assurer de leur conformité aux normes actuelles.
Le duplex penthouse est proposé à un prix de départ de 420 000 €, soit environ 4 421 € par mètre carré de surface habitable. Cette valeur se situe dans la moyenne haute du marché esteponais pour des biens en front de mer. La comparaison avec des projets similaires dans la zone, comme Celestia Homes (à partir de 390 000 €), montre un positionnement légèrement supérieur, justifié par la localisation directe en bord de mer et les vues panoramiques. Le marché de l'immobilier à Estepona a enregistré 3 163 transactions récentes, témoignant d'une certaine liquidité des biens. L'investissement médian dans la province s'établissant à 16 450 €, ce penthouse représente un achat significatif destiné à un public disposant de moyens financiers conséquents.
Ce duplex penthouse s'intègre dans un rythme de vie urbain à dominante côtière. Les matinées peuvent débuter par une promenade sur la plage de La Rada, accessible à pied en quelques minutes. Le quartier offre la possibilité de faire les courses quotidiennes dans les commerces de proximité, tels que le supermarché situé à une centaine de mètres. L'après-midi, les habitants peuvent choisir entre différentes activités : détente sur la terrasse privée profitant de l'ensoleillement méditerranéen, ou visite des cafés et restaurants locaux dans un rayon de 2 km où se concentrent une cinquantaine d'établissements gastronomiques. La vie de quartier se caractérise par une densité urbaine modérée avec une population locale établie. En soirée, la proximité du front de mer permet de profiter de la brise marine. La facilité d'accès aux services de base, comme les pharmacies à moins de 250 mètres, contribue au confort quotidien sans dépendance systématique à un véhicule.
Le penthouse se situe dans un environnement urbain structuré où les distances aux commodités quotidiennes sont réduites. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 104 mètres, rendant les courses aisées à pied. Les pharmacies sont également accessibles à moins de 250 mètres, avec 18 établissements dans un rayon de 2 km offrant une large disponibilité de services de santé de base. Les établissements éducatifs, avec 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans la commune, assurent un couverture éducative complète pour les familles résidentes. La zone dispose de deux centres de santé à une distance raisonnable, tandis que l'hôpital principal se trouve à 4,4 km. Pour les loisirs, la proximité de deux marinas (Puerto Estepona à 1,6 km et Puerto Deportivo à 1,8 km) offre des activités nautiques et des espaces de promenade. Les sports centres, dont le plus proche est à seulement 300 mètres, permettent l'accès à des installations sportives variées. La présence de 134 installations sportives dans la commune témoigne de l'importance accordée aux activités physiques dans cette région côtière.
La carte montre le penthouse duplex positionné en première ligne de mer à Estepona, avec un accès direct aux plages La Rada et Playa de Estepona. La propriété s'intègre dans le tissu urbain développé de la ville, avec une vue dégagée vers la Méditerranée et une orientation sud-ouest optimisant l'ensoleillement. La proximité des infrastructures urbaines est visible, tout en maintenant une connexion directe avec le littoral.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le duplex penthouse occupe une position stratégique dans la partie ouest de la Costa del Sol, à Estepona. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité et relative tranquillité comparée aux secteurs plus densément développés comme Marbella, située à seulement 25 km à l'est. La position à 42 km d'Algeciras et à 73 km de Málaga place le bien à égale distance des deux grands pôles économiques de la province, facilitant les déplacements pour affaires ou services. Contrairement aux propriétés plus isolées dans les zones rurales de la Sierra Bermeja, ce penthouse bénéficie de l'infrastructure urbaine complète d'Estepona (population 79 621 habitants) tout en conservant un lien direct avec l'environnement côtier. Sa situation en front de mer le différencie des développements résidentiels situés plus à l'intérieur des terres.
La localisation du duplex penthouse offre un accès pratique aux principales commodités de la Costa del Sol. Les plages, dont la plus proche (La Rada) est à seulement 800 mètres, constituent l'attraction principale, avec plusieurs options accessibles à pied en moins de 15 minutes. Pour les golfeurs, plusieurs terrains se trouvent à courte distance : Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km. La mobilité urbaine est facilitée par la présence de 8 lignes de transport public avec 50 arrêts dans la commune, rendant possible les déplacements sans véhicule personnel. L'accès aux grandes villes est relativement aisé : Marbella à 25 km, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km. Les options de transport aérien incluent l'aéroport de Gibraltar à 36 km et l'aéroport international de Malaga-Costa del Sol à 64 km, offrant des connexions nationales et internationales. Pour les propriétaires de véhicules électriques, une station de recharge est disponible à 1,3 km, avec des options supplémentaires jusqu'à 8,3 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position du duplex penthouse à seulement 19 mètres au-dessus du niveau de la mer lui confère un microclimat typiquement méditerranéen. La température annuelle moyenne de 17,8°C crée des conditions de vie agréables tout au long de l'année, avec des variations saisonnières modérées entre 15°C et 25°C en moyenne. Cette stabilité thermique permet une utilisation extérieure prolongée des espaces comme la terrasse. La situation en bord de mer influence positivement le niveau d'humidité, atténuant les extrêmes climatiques. Le slope minimal de 2,4% vers la plage contribue à un drainage naturel efficace lors des précipitations. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux typique de la Costa del Sol, avec un nombre élevé de jours clairs par an. La période de baignade s'étend sur 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La proximité de la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 m, crée un arrière-plan montagneux visible depuis la propriété et influence positivement les conditions climatiques en protégeant partiellement la zone des vents forts.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La localisation du penthouse offre un accès privilégié à plusieurs plages de qualité. La Playa de Estepona, à seulement 524 mètres, et La Rada à 769 mètres représentent les options les plus proches pour les bains de mer et promenades. La Playa del Cristo, légèrement plus éloignée à 1,6 km, est réputée pour ses eaux calmes. Ces plages bénéficient généralement du label Pavillon Bleu, garantissant la qualité des eaux et des services. Les activités nautiques et de loisir sont complétées par la proximité de deux marinas importantes : Puerto Estepona (1,6 km) et Puerto Deportivo (1,8 km), offrant des possibilités de navigation et des espaces de détente. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs parcours de qualité, notamment Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km, permettant une pratique régulière dans un rayon de 5 km. La commune dispose de 134 installations sportives diversifiées, dont des centres comme Better Bodies à seulement 300 mètres, permettant un accès facile à des équipements sportifs variés sans dépendance à un véhicule.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Le duplex penthouse occupe une position stratégique dans la partie ouest de la Costa del Sol, à Estepona. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité et relative tranquillité comparée aux secteurs plus densément développés comme Marbella, située à seulement 25 km à l'est. La position à 42 km d'Algeciras et à 73 km de Málaga place le bien à égale distance des deux grands pôles économiques de la province, facilitant les déplacements pour affaires ou services. Contrairement aux propriétés plus isolées dans les zones rurales de la Sierra Bermeja, ce penthouse bénéficie de l'infrastructure urbaine complète d'Estepona (population 79 621 habitants) tout en conservant un lien direct avec l'environnement côtier. Sa situation en front de mer le différencie des développements résidentiels situés plus à l'intérieur des terres.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL785452
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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