يقع هذا البنتهاوس في الطابق الرابع من مبنى سكني في قلب إستيبونا القديمة، تحديداً في شارع تيراسا الذي أصبح منطقة للمشاة. يتميز العقار بموقعه القريب من ساحة Rocío الخضراء وعلى بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ لا رادا. تم تجديد الشقة بالكامل لتشمل ثلاث غرف نوم ومساحة سطح مشتركة توفر إطلالات على المدينة والبحر. يجمع الموقع بين إمكانية الوصول المشي إلى المرافق الحضرية والقرب من البحر في بيئة سكنية متكاملة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية مركزية داخل إستيبونا، بالقرب من الملاعب والحدائق العامة والمحلات التجارية. يسمح الموقع بالوصول إلى الخدمات الأساسية والترفيهية دون الحاجة لوسيلة نقل. رغم مركزية الموقع، فإن توجيه الشقة نحو الزاوية وارتفاعها في الطابق العلوي يقلل من الضوضاء المباشرة، مما يوفر توازناً بين الحياة النشيطة في المدينة والخصوصية السكنية.
يلبي التصميم الداخلي احتياجات العائلات أو الأزواج الذين يحتاجون لمساحات إضافية للضيوف من خلال توفير ثلاث غرف نوم واسعة. تضمن خصوصية الطابق الأخير عدم وجود جيران مباشرين في نفس المستوى، مما يعزز الراحة. تشمل التجديدات أنظمة حديثة مثل التكييف والغلاية الجديدة لضمان المعيشة المريحة على مدار السنة، مما يجعله مناسباً للسكن الدائم أو الاستخدام الموسمي.
على الرغم من أن البناء الأصلي يعود لعام 1973، فإن العقار خضع لعملية تحديث شاملة تجعله جاهزاً للسكن الفوري. يشمل ذلك تجديد الأنظمة الكهربائية والصحية، واستبدال الأرضيات والأبواب، وتحديث المطبخ والحمامات. حالة العقار الحالية تعادل معايير العقارات الحديثة من حيث الراحة والكفاءة، مع الحفاظ على طابع المبنى الأصلي.
لا يتضمن المشروع موقف سيارات خاص مغلق، مما يعتمد على أماكن ركن السيارات العامة في الشارع. نظرًا لموقعه في وسط المدينة، قد يتطلب الأمر التعامل مع صعوبات ركن السيارات في أوقات الذروة. كما أن العقار لا يوفر مسبحاً خاصاً داخل المجمع، بل يعتمد على المسبح البلدي أو البحر للسباحة، وهو أمر شائع في العقارات الحضرية التاريخية.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات التي تفضل نمط الحياة الحضري والقدرة على المشي للوصول إلى جميع الخدمات. هو خيار مناسب لأولئك الذين يرغبون في الانتقال إلى إسبانيا والاندماج في المجتمع المحلي دون الاعتماد الكلي على السيارة. كما يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات للإيجار طويل الأمد بسبب القرب من الشاطئ والمرافق. يمكن أن يكون مناسباً أيضاً للأزواج الذين يبحثون عن منزل فسيح في الشتاء حيث يسهل الوصول إلى الخدمات الصحية والترفيهية والمطاعم في دائرة قريبة جداً.
تم تركيز التجديد على المتانة والراحة العملية. تم تزويد المطبخ بأجهزة جديدة كاملة، بينما تم تصميم الحمامين بأسلوب معاصر مع دش مطر في الجناح الرئيسي. تم تركيب أرضيات جديدة في جميع أنحاء المنزل لتحسين المظهر والعزل الحراري. تشمل التحسينات الهيكلية تعزيز الباب الرئيسي وتحديث الأنظمة الكهربائية بالكامل. النوافذ المزدوجة العازلة للصوت تقلل من الضوضاء الخارجية، وهو أمر حيوي في الموقع الحضري لضمان الهدوء الداخلي. تم تجهيد العقار بالأثاث بالكامل، مما يسهل عملية الانتقال والإقامة الفورية.
يبدأ سعر هذا البنتهاوس من 399,000 يورو. عند مقارنته بمشاريع جديدة في المنطقة مثل Etherna Homes التي تبدأ من 304,000 يورو أو Celestia Homes من 390,000 يورو، نجد أن هذا العقار يقدم مساحة وسط مدينة أكبر (120 م²). التسعير يعكس القيمة المضافة للموقع المباشر وسط المدينة والتجديدات الحديثة التي أجريت. توجد تفاوتات في الأسعار بناءً على حالة السوق الحالية ومستوى الطلب على العقارات الجاهزة للسكن الفوري في البلدة القديمة مقارنة بالمشاريع قيد الإنشاء.
الحياة في هذا الموقع تعني العيش في وسط إيقاع إستيبونا اليومي. يبدأ اليوم غالباً بشراء الخبز الطازج من المخابز القريبة أو زيارة السوق المحلي. بعد الظهر، يمكن الوصول سريعاً إلى الشاطئ للاستجمام بفضل قربه. في المساء، يمكن المشي في منطقة المشاة المحيطة والاستمتاع بوجبات العشاء في المطاعم والكافيهات دون الحاجة للسيارة. سطح المنصة المشتركة يوفر مكاناً لتناول القهرة في الصباح أو مراقبة غروب الشمس فوق الجبانة والبحر. وجود المستشفيات والمدارس والبنوك في دائرة قريبة يجعل المهام اليومية عملية وسهلة. البيئة المحيطة توفر مزيجاً من السكان المحليين والزوار، مما يحافظ على نشاط المدينة على مدار السنة مع الحفاظ على طابعها الأصيل.
تتميز إستيبونا بوجود بنية تحتية قوية تخدم السكان والزوار. يوجد في المنطقة 8 خطوط للحافلات و50 محطة توقف، مما يسهل التنقل داخل البلدة والمناطق المحيطة. توجد 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، مما يجعلها بيئة مناسبة للعائلات. توفر المنطقة مرافق رياضية متعددة تصل إلى 134 مرفقاً، بما في ذلك مراكز اللياقة مثل Better Bodies والمجمع الرياضي البلدي. النسيج الاجتماعي نشط مع وجود أسواق محلية ومحلات تجارية متنوعة تضمن تلبية الاحتياجات اليومية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في شارع تيراسا، بالقرب من ساحة Rocío. يظهر تقاطع الشوارع المحيطة والممرات المشاة التي تربط العقار مباشرة بقلب المدينة والشاطئ. تبرز الخريطة أيضاً القرب من الميناء الرياضي والطرق الرئيسية المؤدية إلى المطار والمناطق المحيطة، مما يعطي صورة واضحة عن الاندماج في البنية التحتية للمدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من ساحل الشمس، بين ماربيلا والحدود مع جبل طارق. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى المناطق السياحية الأخرى مع الحفاظ على طابعها الأكثر إسبانية تقليدية مقارنة بمدن أخرى. يبعد المشروع عن وسط ماربيلا حوالي 30 دقيقة بالسيارة، مما يجعله خياراً مناسباً لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بمرافق المناطق الأكبر والعيش في مدينة أصغر حجماً وأقل ازدحاماً.
يتميز العقار بموقع استراتيجي حيث يبعد الشاطئ الأقرب (Playa de Estepona) حوالي 524 متراً، ويمكن الوصول إليه مشياً في دقائق. يقع السوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط، والصيدلية على بعد 236 متراً، مما يسهل القيام بالمشتريات اليومية والاحتياجات الطارئة. بالنسبة للمسافات الأبعد، يبعد مطار مالقة حوالي 64 كم، ومطار جبل طارق 36 كم. توجد عدة ملاعب غولف في دائرة 5 كم، مثل Valle Romano Golf وAzata Golf، مما يسهل الوصول إلى الأنشطة الرياضية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط سنوي لدرجات الحرارة يبلغ 19.2 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى 3,848 ساعة شمس سنوياً، مما يسمح بنمط حياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع المشروع بالقرب من Sierra Bermeja التي توفر خلفية جبلية وحماية طبيعية من الرياح الشمالية. الارتفاع فوق مستوى سطح البحر هو 19 متراً، مما يساهم في تهوية طبيعية جيدة واعتدال في الرطوبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع إستيبونا وصولاً سهلاً إلى عدة شواطئ، أشهرها شاطئ لا رادا وشاطئ كريستو، اللذان يشتهران بوضوح مياههما وخدماتهما. المنطقة محاطة بعدة ملاعب غولف عالية الجودة مثل Valle Romano وEstepona Golf. بالنسبة للرياضات البحرية، يوجد Puerto Estepona على بعد 1.6 كم، حيث يمكن ممارسة الأنشطة المائية وصيد الأسماك. توجد أيضاً مسارات للمشي وركوب الدراجات على طول الكورنيش البحري، مما يعزز نمط الحياة الصحي والنشط.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من ساحل الشمس، بين ماربيلا والحدود مع جبل طارق. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى المناطق السياحية الأخرى مع الحفاظ على طابعها الأكثر إسبانية تقليدية مقارنة بمدن أخرى. يبعد المشروع عن وسط ماربيلا حوالي 30 دقيقة بالسيارة، مما يجعله خياراً مناسباً لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بمرافق المناطق الأكبر والعيش في مدينة أصغر حجماً وأقل ازدحاماً.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL429440
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمطورات جديدة مثل Etherna Homes و Celestia Homes في إستيبونا، نجد أن هذا البنتهاوس يركز على نمط الحياة وسط المدينة بدلاً من المناطق السكنية الجديدة. بينما تقدم المشاريع الجديدة غالباً مرافق مجتمعية مثل مسبح خاص ومناطق لعب، يوفر هذا العقار مزايا الحضر التاريخي والقدرة على المشي إلى كل شيء. الأسعار مشابهة لبعض المشاريع الجديدة، لكن هنا القيمة تأتي من المساحة الأكبر (120 م² مقارنة بالشقق الأصغر في المشاريع الجديدة) والموقع المثبت وسط المدينة. تتميز إستيبونا عموماً بأنها أكثر تكلفة من المدن الداخلية، لكن هذا العقار يوفر توازناً بين السعر والموقع المركزي مقارنة بالشقق الفاخرة جداً في المارينا. إن حركة المشاة المحيطة بالعقار تضفي طابعاً حيوياً لا يتوفر دائماً في المجموعات السكنية المغلقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID