关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳的市中心，具体处于老城区附近的一条步行化街道上。距离 Playa de Estepona 海滩步行约5分钟。周边环境由住宅和商业建筑组成，提供了直接使用城市设施的便利性。该区域地势平坦，海拔19米。
该单元适合寻求位于市中心、可直接入住的物业的人士。布局包括三间卧室，可满足家庭居住或客房需求。近期的翻新工作达到了现代生活标准，配备了更新的厨房和浴室，无需买家进行额外的装修投资。适合重视便利性而非与世隔绝的住户。
虽然建筑结构始建于1973年，但该顶楼公寓近期已进行综合翻新。翻新工程包括电气升级、新地板铺设和厨房现代化。这表明其处于即买即住的状态，与期房开发项目不同，其结构元件已经过时间的测试。建筑维护状况良好，社区费用较低。
这不是带有社区游泳池或花园的新建开发项目。该物业不包含停车位。由于位于市中心，周围没有高尔夫球场或僻静的自然环境；生活氛围是都市化的。位于四楼，如果建筑物未安装电梯，可能会影响垂直通行的便利性。此外，转角位置可能受到街道活动的一定影响。
该物业适合将地理位置优先于房屋规模或度假村设施的买家。它适合打算将其作为永久居所或频繁使用的基地的人士，因为靠近医院和学校。寻求在老城区进行租赁投资的投资者会发现这种即买即住的性质是有利的。对于那些寻求僻静的别墅、私密花园或复杂的内部休闲设施（如健身房或水疗中心）的人来说，这不太合适。该物业适合那些不想立即进行装修工作并希望立即融入城市生活的买家。
翻新工程侧重于技术升级和耐用性。安装了隔音双层玻璃以解决城市噪音问题。电气系统和水压系统已实现现代化。厨房配备了新电器。地板在整个公寓内进行了更新。浴室设有步入式雨淋淋浴。集成的空调系统提供了气候控制。这些更新延长了1973年原始建筑的功能寿命。虽然原始结构较旧，但内部装修符合当代标准，主要系统无需立即干预。
挂牌价格为399,000欧元，这一价格反映了其中心位置和翻新状况。按每平方米约3,325欧元计算，这使其处于埃斯特波纳市中心市场的中档范围，高于未翻新的旧房源，但低于豪华的海滨一线开发项目。供应仅限于这一单一单元。价格包含全套家具，便于立即入住或出租。
居住在此意味着沉浸在埃斯特波纳的城市节奏中。Calle Terraza 是一条步行街道，这使得杂货店、面包店和咖啡馆等日常必需场所近在咫尺。附近的 Plaza del Rocío 广场引入了绿色视觉元素，这在密集的市中心很难得。120平方米的布局将睡眠区与生活空间有效分隔，适合全年居住。公共屋顶露台提供了户外空间，且没有私人花园的维护负担。隔音玻璃和楼层高度有助于减轻噪音，尽管该区域在白天依然活跃。该位置允许通过步行或骑自行车解决大部分日常需求，从而减少对汽车的依赖。
埃斯特波纳拥有137平方公里的市政区域和79,621名居民。该物业位于50家餐厅和18家药房的2公里半径内。交通联系密集，附近有8条公交线路和50个站点。距离马拉加机场64公里；直布罗陀机场36公里。这种基础设施支持非隔离的生活方式。步行即可到达城市中心的各种服务，从银行到公园。低海拔（19米）和通往海滩的缓坡（2.4%）便于步行。
地图显示该物业位于埃斯特波纳市中心。它突出显示了与 Plaza del Rocío 的邻近关系以及通往 Calle Terraza 步行街的通道。海岸线位于南边不到一公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于太阳海岸西部，埃斯特波纳在马尔贝拉的强度和更安静的东部海岸之间起到平衡作用。该项目具体位于城市核心，这使其在占据该地区近期住房存量主要部分的郊区开发项目中脱颖而出。它位于一个以可步行性著称的区域，有别于该地区的许多汽车导向型住宅区。
Playa de Estepona 海滩距离524米；La Rada 海滩距离769米。Valle Romano 等高尔夫球场距离4.1公里。医院距离4.4公里。超市距离104米。这种高密度设施允许在基本需求上实现无车日常管理。前往机场或内陆地区的旅行需要机动交通工具，但本地移动很容易。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区每年享有3,848小时的日照和19.2°C的平均气温。游泳季节持续5个月（水温≥20°C）。19米的海拔略微调节了温度，相比内陆地区。视野延伸到 Sierra Bermeja 山脉（1,449米）。高日照时长影响了对空调和外部遮阳设施的需求。该位置位于平坦的河谷地区，有利于日常生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
靠近蓝旗海滩 La Rada 允许频繁的海边访问。缺乏私人游泳池可以通过进入海滩来弥补。该地区有134个体育设施，包括附近的 Polideportivo Municipal。距离港口 Puerto Estepona（1.6公里）增加了水上活动的选择。对于高尔夫爱好者，Azata Golf 和 Valle Romano Golf 均在短途车程范围内。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于太阳海岸西部，埃斯特波纳在马尔贝拉的强度和更安静的东部海岸之间起到平衡作用。该项目具体位于城市核心，这使其在占据该地区近期住房存量主要部分的郊区开发项目中脱颖而出。它位于一个以可步行性著称的区域，有别于该地区的许多汽车导向型住宅区。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL429440
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Etherna Homes（起价304,000欧元）和 Celestia Homes（起价390,000欧元）等项目相比，该顶楼公寓的定价对于其中心位置而言具有竞争力。与那些可能是新建或郊区的项目不同，该项目提供真正的市中心、步行化位置，无需汽车即可满足日常需求。虽然新建项目通常提供社区游泳池和花园，但该项目通过靠近海滩和屋顶露台提供了户外休闲的选择。在翻新历史中心房产和郊区新建房产之间，这代表了生活方式和资产类型的不同选择。与同一城市的 Celestia Homes 相比，Calle Terraza 项目的价格略高，但这反映了其在老城区的即时宜居性和位置的稀缺性。
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