פנטהאוז זה ממוקם בלב המרכז ההיסטורי של אסטפונה, ברחוב קאייה טראסה, ומציע שטח מגורים של 120 מ"ר. הנכס כולל שלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, והוא שוכן בקומה הרביעית והעליונה של בניין שהושלם בשנת 1973. הדירה עברה שיפוץ מקיף, ומיקומה מאפשר גישה רגלית נוחה לחוף הים הקרוב, למרחק של כ-500 מטרים. המחיר המבוקש עומד על 399,000 יורו. הנכס משלב נוחות מודרנית עם סמיכות לשירותים עירוניים נרחבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס מצוי בסביבה אורבנית צפופה, סמוך לפלאזה דל רוסיו, ומוקף במגוון רחב של שירותים וחנויות. הטופוגרפיה באזור שטוחה ברובה, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים, מה שמאפשר תנועה רגלית נוחה. המיקום מספק קשר ישיר לרקמה העירונית של אסטפונה, כאשר החוף ממוקם במרחק הליכה קצר ונמל התעופה הבינלאומי נגיש בנסיעה של כחצי שעה.
הדירה מספקת מענה לצרכי דיור עבור אלו המעוניינים באורח חיים עירוני. שלושת חדרי השינה והשטח המרווח מאפשרים אורח חיים משפחתי או אירוח אורחים. המטבח המצויד ומערכות המיזוג תומכים בנוחות יומיומית. הסמיכות לאמצעי תחבורה ציבורית ולמתקנים עירוניים הופכת את השימוש ברכב פרטי לאופציונלי עבור צרכים שוטפים.
מדובר בבניין קיים שנבנה בשנת 1973, אשר עבר תהליך חידוש נרחב בדירה זו. השיפוץ כלל החלפת מערכות אלקטרומכניות וגמר פנימי. הדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעה נוספת, בניגוד לפרויקטים חדשים הדורשים תקופת המתנה לבנייה. זוהי הזדמנות לרכישת נכס במרכז העיר עם תשתית קיימת ומבוססת.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או בריכת שחייה בשטח הדירה, וגם לא במתחם הבניין. קיים פוטנציאל לרעש סביבתי בשל המיקום באזור מסחרי ותיירותי, למרות הבידוד האקוסטי שהותקן. לא צוינה חניה פרטית ייעודית, ולכן יש להסתמך על חנייה ברחוב. מיקומו בקומה הרביעית עשוי להוות אתגר נגישות ללא מעלית.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דיור קבע או נופש ללא תלות ברכב לצרכים יומיים. זהו פתרון רלוונטי עבור זוגות או משפחות המעוניינים להשתלב בסביבה הספרדית המקומית. השיפוץ המושלם מאפשר כניסה מיידית למגורים ללא השקעת זמן נוסף, מה שמתאים לקונים המעדיפים מוכנות מלאה. המיקום אינו מתאים לאלו המחפשים שקט מוחלט ובידוד מהבאז העירוני או למי שזקוק לחניה פרטית מובטחת בתוך השטח. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה קצרת או ארוכת טווח ימצאו בכך הזדמנות.
הדירה עברה תהליך חידוש מקיף שהתמקד בפונקציונליות. המטבח מצויד במכשירי חשמל חדשים ומודרניים. חדרי האמבטיה עוצבו מחדש, כולל התקנת מקלחת גשם רחבה בחדר הראשי. הריצוף בכל הבית הוחלף, והדלתות הפנימיות הן חדשות. מערכות הבניין שודרגו, כולל חשמל, צנרת ודוד גז חדש לחימום המים. מערכת מיזוג אוויר משולבת בחדרי השינה מבטיחה נוחות בכל עונות השנה. חלונות כפולים עם בידוד אקוסטי מספקים הפחתה משמעותית ברעש החיצוני.
המחיר המבוקש עומד על 399,000 יורו עבור פנטהאוז בשטח של 120 מ"ר, מה שמייצג מחיר של כ-3,325 יורו למ"ר. תמחור זה משקף את המיקום המרכזי, את השיפוץ הנרחב שבוצע ואת הפוטנציאל להשקעה. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בפרברים, המחיר למ"ר עשוי להיות גבוה יותר בשל הקרבה לים ולתשתיות. היצע דירות דומות במרכז העיר המשופצות היטב הוא מוגבל, מה שמשפיע על יציבות המחירים באזור.
מגורים בנקודה זו מאופיינים באורח חיים עירוני פעיל. המרחק הקצר לשווקים מקומיים, מאפיות ובתי קפה מאפשר לבצע את רוב הצרכים היומיומיים ברגל. ההליכה לחוף היא חלק משגרת היום, והמדרחוב הסמוך מציע סביבה מוגנת להולכי רגל. הנוף אל הכיכר הירוקה מוסיף היבט של שקט יחסי. הגג המשותף משמש כמרחב לבילוי בשעות הערב עם נוף להרים. המיקום מתאים לאנשים המעדיפים להיות קרובים לפעילות התרבותית והכלכלית של אסטפונה.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון רחב של שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים כ-50 מסעדות, המציעות מגוון קולינרי נרחב. מערכת החינוך מיוצגת על ידי 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בעיר. נגישות לטיפול רפואי קיימת דרך שני מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 4.4 קילומטרים. תשתיות ספורט כוללות 134 מתקנים, בהם מגרשי גולף. המיקום מאפשר ניצול מלא של שירותי העיר מבלי להזדקק לרכב תדיר, מה שמשפיע על אורח החיים ומפחית עלויות.
המפה מציגה את מיקומו של הפרויקט בלב אסטפונה, בסמוך לפלאזה דל רוסיו ולמדרחוב קאייה טראסה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים ולמתקני הספורט העירוניים. הכבישים הראשיים, כולל ה-A7, מסומנים ומראים את נתיבי הגישה למאלגה ולגיברלטר. הצבע הירוק מייצג את האזורים הפתוחים והגנים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של כ-80 קילומטרים ממאלגה ובקרבה לגיברלטר. בניגוד לעיירות תיירותיות קטנות יותר, אסטפונה היא עיר מלאה עם כלכלה מקומית פעילה. המיקום של הפרויקט במרכז העיר מבדיל אותו ממתחמי נופש מבודדים, ומציע חיבור ישיר לתרבות המקומית. זהו אזור מעבר נוח בין החוף להרים.
המרחק לחופי הים הוא קצר במיוחד, כאשר פלאיה דה אסטפונה נמצאת במרחק 524 מטרים ולה ראדה במרחק 769 מטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-64 קילומטרים, בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 קילומטרים. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי גולף כמו Valle Romano (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ) בנסיעה קצרה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק 1.3 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, עם כ-3,848 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הממוצע של האזור הוא 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים. הנוף כולל את הרי סיירה ברמחה במרחק הרקיע, המספקים נוף פנורמי מהגג המשותף. המיקום הגאוגרפי מאפשר הנאה מהבריזה הימית תוך שמירה על קרבה לאזורים הרריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כמו לה ראדה, הם חופים עירוניים מתוחזקים היטב, המציעים שירותים כגון מקלחות ורציעות הליכה. המרחק הקצר מאפשר שימוש יומיומי בחוף לצרכי פנאי. בנוסף, ישנם מתקני ספורט רבים בסביבה הקרובה, כולל מרכזי כושר כמו Better Bodies והמתנ"ס העירוני. המרינה של פוארטו אסטפונה, המרוחקת 1.6 קילומטרים, מציעה אפשרויות בילוי ופעילות ימית. מגרשי הגולף בסביבה מציעים מגוון אפשרויות לשחקנים ברמות שונות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של כ-80 קילומטרים ממאלגה ובקרבה לגיברלטר. בניגוד לעיירות תיירותיות קטנות יותר, אסטפונה היא עיר מלאה עם כלכלה מקומית פעילה. המיקום של הפרויקט במרכז העיר מבדיל אותו ממתחמי נופש מבודדים, ומציע חיבור ישיר לתרבות המקומית. זהו אזור מעבר נוח בין החוף להרים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL429440
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו "Etherna Homes 1" המתחיל ב-304,000 יורו או "Celestia Homes" ב-390,000 יורו, הפנטהאוז הנוכחי מציע מיקום אורבני צפוף יותר. בעוד שהפרויקטים החדשים ממוקמים לעיתים קרובות יותר בשולי העיר, הנכס הזה נמצא בליבו של המרכז ההיסטורי. המחיר של 399,000 יורו משקף את הפרמיום של מיקום מרכזי לעומת שטחים גדולים יותר העשויים להיות זמינים בפרויקטים חדשים יותר כמו "Aby Middle". ההבדל המרכזי טמון בסגנון החיים: כאן מדובר באורח חיים הולך-רגל ותוסס, לעומת השקט היחסי של הפרויקטים החדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID