Este penthouse localiza-se no quarto andar de um edifício na zona central de Estepona, especificamente na área da Calle Terraza. Com uma área de 120 metros quadrados, a propriedade dispõe de três quartos e duas casas de banho. A construção original data de 1973, mas o imóvel foi recentemente submetido a obras de renovação completas. A sua posição no último piso confere privacidade, com vistas urbanas para a Plaza del Rocío e para a envolvente. Encontra-se a cerca de 500 metros da praia La Rada e inserido numa área predominantemente pedonal, com acessos imediatos a comércio local e serviços.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada no centro histórico de Estepona, numa rua pedonal próxima da zona comercial. A distância até à linha de água é curta, permitindo o acesso a pé à Praia La Rada. O edifício integra-se na malha urbana consolidada, rodeado por infraestruturas municipais e zonas verdes, como a Plaza del Rocío, facilitando o acesso diário a serviços essenciais.
O apartamento responde à necessidade de habitação permanente ou secundária numa zona urbana consolidada. A divisão em três quartos acomoda famílias ou grupos de hóspedes. A renovação recente inclui equipamentos modernos, como ar condicionado e uma cozinha equipada, garantindo funcionalidade contemporânea. O terraço comunitário oferece um espaço exterior para lazer sem necessidade de deslocação.
Trata-se de um imóvel concluído em 1973, classificado como propriedade de renovação. O estado de conservação é bom, decorrente de uma intervenção recente que atualizou o interior, as instalações elétricas e hidráulicas. Não se trata de uma promoção de obra nova, mas de um edifício existente com melhorias estruturais e estéticas. A disponibilidade é imediata.
O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo apenas do terraço partilhado. Não inclui garagem privada nem espaço de estacionamento designado no edifício. Dado o ano de construção original, a eficiência energética, embora melhorada, não corresponde aos padrões Passivhaus de construções recentes. O edifício não possui ascensor, o que exige a subida de escadas até ao quarto andar.
Este imóvel enquadra-se em perfis que valorizam a centralidade e o acesso a pé aos serviços. É adequado para quem não depende diariamente de automóvel e prefere viver num ambiente citadino vibrante. A ausência de ascensor torna-o menos indicado para pessoas com mobilidade reduzida ou idosos avançados, salvo se a acessibilidade não for uma preocupação primordial. Famílias que necessitem de espaço para receber visitantes podem aproveitar os três quartos e a sala ampla. Investidores que procurem rendimento de arrendamento a curto prazo podem beneficiar da proximidade à zona comercial e à praia, embora devam ter em conta os regulamentos municipais sobre arrendamento habitacional. A renovação completa atrai quem procura uma prontidão de habitar sem a necessidade de supervisionar obras. O terraço partilhado é um recurso para quem vive em apartamento mas sente falta de espaço exterior, contudo, quem procura isolamento total e silêncio absoluto pode considerar a proximidade de zonas comerciais como um fator de perturbação potencial.
A qualidade da habitação assenta na recente renovação que modernizou um edifício de 1973. O pavimento foi substituído por novo, bem como as portas interiores, indicando uma atualização estrutural dos acabamentos. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos novos, o que reduz a necessidade de intervenções futuras a curto prazo. As casas de banho foram redesenhadas com duches de chuvada, seguindo padrões contemporâneos. Do ponto de vista técnico, a instalação elétrica foi revista para suportar cargas modernas, e o sistema de canalização de água foi melhorado para garantir pressão adequada. O isolamento acústico das janelas é um ponto forte, necessário num ambiente urbano, mitigando o ruído exterior. O sistema de climatização, embora centralizado, foi reforçado nos quartos para garantir conforto térmico em ambas as estações. A caldeira a gás é um equipamento de eficiência reconhecida para aquecimento de águas sanitárias. Embora não seja construção nova, os materiais utilizados na reforma visam a durabilidade e a redução de manutenção.
O valor de mercado para este tipo de propriedade na zona de Estepona Central começa a partir de 399.000 euros. Esta posição reflete a localização premium no centro histórico e o estado de renovação do interior. Comparativamente, o preço por metro quadrado situa-se dentro da média para apartamentos reabilitados na zona pedonal. A disponibilidade é imediata, estando o imóvel pronto para ocupação ou utilização. O mobiliário incluído na transação elimina custos iniciais de decoração. Os custos de comunidade são reduzidos, dada a ausência de grandes infraestruturas de manutenção como piscinas ou jardins extensivos.
Viver neste endereço significa integrar-se no ritmo do centro urbano de Estepona. A Rua da Calle Terraza é uma via pedonal, o que elimina o trânsito rodoviário direto à porta, mas mantém a vivacidade de uma zona com restaurantes e cafés. O dia-a-dia é marcado pela facilidade de deslocação a pé; o supermercado e farmácias encontram-se a menos de 300 metros. A presença da Plaza del Rocío em frente serve de amortecedor visual e sonoro, proporcionando uma área verde dentro do tecido urbano. A curta distância da praia permite rotinas de banho ou caminhadas junto ao mar sem necessidade de utilização de automóvel. À noite, a zona mantém atividade, sendo um ponto de passagem para quem desfruta da vida noturna local, embora o piso superior ofereça algum isolamento. O edifício é antigo e não possui ascensor, o que condiciona a mobilidade vertical diária dos residentes. O terraço partilhado no topo funciona como extensão da sala de estar durante os meses mais quentes, permitindo refeições ao ar livre com panorâmica sobre a cidade.
A envolvente imediata é definida pela infraestrutura urbana de Estepona. Apenas a 104 metros encontra-se um supermercado, cobrindo as necessidades básicas de abastecimento. O acesso a serviços de saúde é garantido pela farmácia a 236 metros e o hospital a 4,4 quilómetros. A mobilidade é favorecida pela pedonalidade, com 50 paragens de transportes públicos num raio de ação. Para quem pratica desporto, existem centros como o 'Better Bodies' a 300 metros. O porto de desporto, Puerto Estepona, situa-se a 1,6 quilómetros, oferecendo restaurantes e atividade náutica. A densidade de comércio é elevada, com 50 restaurantes num raio de dois quilómetros. A infraestrutura escolar está presente com várias escolas básicas e secundárias na cidade, facilitando a vida familiar. A ausência de grandes vias rápidas no centro histórico favorece a segurança peatonal.
O mapa destaca a localização central do imóvel na zona pedonal da Rua da Calle Terraza. A proximidade com a Plaza del Rocío e a curta distância até ao Passeio Marítimo são visíveis. A posição relativa mostra a barreira natural da Serra Bermeja a norte e a linha costeira a sul, ilustrando a configuração urbana entre a montanha e o mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, actuando como um ponto de equilíbrio entre o urbanismo intenso de Marbella a leste e a costa mais tranquila da província de Cádiz a oeste. A cidade serve como centro administrativo e de serviços para o município. O desenvolvimento urbanístico é mais baixo e disperso do que em núcleos vizinhos, mantendo uma identidade própria. A sua localização permite aceder rapidamente a zonas de montanha naturais no interior.
A localização estratégica permite aceder a pé à Playa de Estepona em 524 metros e à Praia La Rada em 769 metros. O campo de golf Valle Romano está a 4,1 quilómetros, enquanto o Azata Golf se encontra a 4,4 quilómetros, vias acessíveis de carro em cerca de 10 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 quilómetros em linha reta, aproximadamente 45 minutos de viagem. O aeroporto de Gibraltar está mais próximo, a 36 quilómetros. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 1,3 quilómetros. A marina de Puerto Estepona encontra-se a menos de dois quilómetros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. A região regista cerca de 3.848 horas de sol por ano, o que favorece o uso do terraço e das áreas exteriores durante grande parte do ano. O período de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cerca de cinco meses. A presença da Serra Bermeja no horizonte protege a cidade de ventos fortes do norte. A inclinação suave de 2,4% em direção ao mar facilita o acesso pedonal à praia sem grandes esforços físicos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima, La Rada, possui a Bandeira Azul, indicando qualidade de água e serviços. Trata-se de uma praia urbana extensa com areia dourada, equipada com chuveiros e passeios marítimos reabilitados. A Playa del Cristo, a 1,6 quilómetros, oferece uma enseada mais protegida, popular para famílias. A oferta de golfe é substancial, com o Campo de Golfe de Estepona a 6,1 quilómetros e a Academia de Golfe Albayt a 6,2 quilómetros. O desporto náutico é acessível através do Porto de Estepona. Existem 134 instalações desportivas no concelho, incluindo o Polidesportivo Municipal a 600 metros do apartamento.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, actuando como um ponto de equilíbrio entre o urbanismo intenso de Marbella a leste e a costa mais tranquila da província de Cádiz a oeste. A cidade serve como centro administrativo e de serviços para o município. O desenvolvimento urbanístico é mais baixo e disperso do que em núcleos vizinhos, mantendo uma identidade própria. A sua localização permite aceder rapidamente a zonas de montanha naturais no interior.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL429440
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como 'Etherna Homes 1' e 'Celestia Homes', ambos localizados em zonas mais residenciais ou suburbanas de Estepona, este penthouse oferece uma tipologia oposta: a vida urbana consolidada. Enquanto os novos desenvolvimentos costumam beneficiar de piscinas comunitárias, zonas de jardim e eficiência energética de última geração, este imóvel baseia o seu valor na localização, pedonalidade e caráter do centro histórico. O preço de 399.000 euros é competitivo para um penthouse renovado com estas dimensões na zona pedonal, considerando que os projetos novos mais próximos do centro frequentemente ultrapassam os 400.000 euros por tipologias menores ou menos centrais. Ao contrário de zonas como a New Golden Mile, onde o automóvel é indispensável, aqui o estilo de vida é independente do carro. No entanto, em termos de eficiência energética, as novas construções superam este edifício de 1973, apesar da renovação. A oferta de renovações no centro de Estepona é limitada, o que confere ao imóvel um caráter distinto face à uniformidade dos empreendimentos de construção nova. Para quem prefere a autenticidade da cidade velha em vez do estilo de 'resort', esta opção apresenta-se como uma alternativa sólida, embora com custos de manutenção distintos.
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