Este ático se sitúa en la planta alta de un edificio residencial en el casco histórico de Estepona, específicamente en la peatonal Calle Terraza. El inmueble ofrece una superficie habitable de 120 metros cuadrados y se encuentra a aproximadamente 500 metros de la línea de costa. La posición en planta cuarta, ocupando toda la planta, proporciona una característica de privacidad física, al no tener vecinos superiores. El estado del inmueble corresponde a una rehabilitación integral reciente de un edificio construido originalmente en 1973.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La ubicación es urbana y central, integrada en una vía peatonal. La relación con el entorno se define por la proximidad inmediata a la Plaza del Rocío, que actúa como zona verde de amortiguación visual. Se encuentra en un radio de 100 metros de supermercados y comercios básicos, insertando la vivienda en la trama comercial de la ciudad.
Este proyecto satisface la necesidad de residencia en núcleo urbano consolidado. La configuración de tres dormitorios y estar independiente permite un uso familiar o compartido. La altura del piso y la orientación a esquina responden a la demanda de luminosidad y reducción de ruido en entornos densamente poblados.
El edificio original data de 1973, por lo que no se clasifica como obra nueva. Sin embargo, la vivienda ha sido objeto de una reforma técnica completa. La disponibilidad es inmediata, presentándose como una oportunidad de ocupación sin demoras de construcción. Los sistemas interiores (fontanería, electricidad, climatización) son de instalación reciente.
El inmueble no dispone de plaza de garaje propia ni trastero asociado, algo habitual en edificaciones del casco antiguo. Tampoco cuenta con piscina privada o jardín en la parcela. La orientación este limita la exposición solar directa en el salón durante las horas de la tarde y atardecer.
Esta vivienda es coherente con perfiles que buscan integración urbana y ausencia de aislamiento. Es adecuada para compradores que desean residir en el centro de Estepona y acceder a pie a la oferta cultural y gastronómica. También encaja para inversores que buscan alquiler vacacional o anual de larga duración, dado el atractivo de la ubicación peatonal. No es el lugar indicado para quienes requieren un entorno residencial tranquilo tipo urbanización cerrada o que precisan de grandes plazas de aparcamiento para vehículos múltiples.
La calidad de la reforma se manifiesta en la elección de materiales técnicos. Se ha instalado doble acristalamiento acústico, necesario para aislarse del ambiente urbano. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos de bajo consumo. Los baños han sido rediseñados con platos de ducha de walk-in para facilitar el acceso. El sistema de climatización es independiente en cada dormitorio. La instalación eléctrica ha sido actualizada para cumplir con normativas actuales, garantizando la seguridad energética. El suelo y carpintería interior son nuevos.
El precio de mercado se fija a partir de 399.000 euros. Esta cifra refleja la condición de ático en zona céntrica y el estado de la renovación, que incluye mobiliario. En comparación con viviendas de obra nueva en periferia, el precio por metro cuadrado es superior debido a la ubicación. La inclusión de equipamiento y electrodomésticos nuevos representa un ahorro en el presupuesto inicial de acondicionamiento.
La vida cotidiana en este entorno no requiere el uso del vehículo para la mayoría de gestos. Al situarse en una zona peatonal, el acceso a cafeterías, panaderías y supermercados es inmediato. La presencia de la Plaza del Rocío frente al edificio ofrece una salida directa a una zona ajardinada, adecuada para el paseo casual. El ritmo es urbano, con la actividad de la ciudad audible pero mitigada por la altura y el aislamiento del piso. La tarde puede disfrutarse en la terraza comunitaria superior, que ofrece una perspectiva panorámica de la sierra y el mar, sirviendo como extensión del salón en temporada de buen tiempo.
El entorno de Estepona ofrece una infraestructura completa. Hay 19 colegios públicos y concertados en el municipio. La asistencia sanitaria está cubierta por el Hospital de Alta Resolución a 4,4 km. La conectividad con el resto de la Costa del Sol se realiza a través de la N-340/AP-7, accesible a poca distancia. La ciudad cuenta con 8 líneas de autobús urbano y 50 paradas, facilitando la movilidad interna. La densidad comercial es alta, con numerosos bancos y servicios administrativos cerca.
El mapa visualiza la posición privilegiada del inmueble dentro de la trama urbana de Estepona. Se observa la proximidad inmediata a la Plaza del Rocío y la conexión peatonal directa hacia el paseo marítimo y el puerto deportivo, destacando la ausencia de barreras urbanas para acceder al mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el sudoeste de la Costa del Sol. Esta localización la sitúa a 45 minutos de Marbella y a 30 minutos de Gibraltar. Es un punto intermedio que ofrece acceso a grandes aeropuertos internacionales (Málaga y Gibraltar). La ciudad mantiene su identidad administrativa y de servicios propia, reduciendo la dependencia de municipios vecinos para la gestión diaria.
El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 64 kilómetros en línea recta, lo que representa un trayecto de menos de una hora por autovía. El aeropuerto de Gibraltar está a 36 km. El acceso a las playas La Rada y del Cristo es posible andando en menos de 15 minutos. Para los aficionados al golf, los campos de Valle Romano y Estepona Golf están a un trayecto corto en coche (4-6 km). El puerto deportivo, punto de ocio náutico, está a 1,6 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo subtropical, con más de 3.800 horas de sol anuales. La temperatura media de 19,2°C permite el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. La zona se beneficia de la protección de la Sierra Bermeja, que modera los vientos. La altura de 19 metros sobre el nivel del mar y la topología prácticamente llana (pendiente 2,4%) facilitan el acceso a pie sin grandes esfuerzos físicos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Rada, distinguida con Bandera Azul, es el frente arenoso más cercano, situado a 800 metros. Ofrece servicios de vigilancia, chiringuitos y alquiler de tumbonas. Playa del Cristo, a 1,6 km, es una cala protegida de aguas más tranquilas. Para deportes, el polideportivo municipal está a 600 metros. La práctica de senderismo es accesible en la cercana Sierra Bermeja, accesible en coche en 15 minutos.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona en el sudoeste de la Costa del Sol. Esta localización la sitúa a 45 minutos de Marbella y a 30 minutos de Gibraltar. Es un punto intermedio que ofrece acceso a grandes aeropuertos internacionales (Málaga y Gibraltar). La ciudad mantiene su identidad administrativa y de servicios propia, reduciendo la dependencia de municipios vecinos para la gestión diaria.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL429440
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos de nueva planta como Etherna Homes o Celestia Homes, esta propiedad ofrece una ubicación central inmediata. Mientras que los desarrollos nuevos suelen situarse en zonas en expansión que requieren vehículo, este ático permite un estilo de vida pedestre. El precio de 399.000€ es competitivo si se considera el valor de la ubicación 'Calle Terraza' frente a periferias. Celestia Homes ofrece precios similares pero en contextos residenciales más tranquilos y menos urbanos. Este proyecto prioriza la conexión con el entorno urbano y la cultura local de la calle, frente a la privacidad de la urbanización aislada.
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