Ce penthouse situé au quatrième étage du centre d'Estepona propose une surface de 120 m² avec trois chambres et deux salles de bain. Le bâtiment, construit en 1973, a fait l'objet d'une rénovation complète incluant les réseaux électriques et de plomberie. La propriété se trouve sur Calle Terraza, une zone désormais piétonne, offrant une vue sur la Plaza del Rocío. La localisation assure une proximité immédiate avec les commerces et la plage de La Rada. L'appartement est meublé et équipé d'une climatisation réversible.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le tissu urbain dense d'Estepona, à moins d'un kilomètre de la ligne côtière. L'environnement immédiat se compose de commerces, de services et d'espaces publics piétonniers. La position dans le centre-ville permet un accès direct aux infrastructures locales sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Le bâtiment s'insère dans un quartier historique rénové, proche du port de plaisance et des axes routiers principaux.
L'agencement intérieur répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire grâce à ses trois chambres doubles. La présence de la climatisation réversible assure un confort thermique adaptable aux saisons. La terrasse communautaire de plus de 90 m² offre un espace de vie extérieur collectif. L'inclusion du mobilier et des équipements facilite une installation immédiate. Les dimensions des pièces permettent une utilisation familiale ou l'accueil d'invités.
Il s'agit d'une propriété de construction existante, achevée en 1973, mais ayant subi une rénovation récente. Les interventions majeures comprennent la mise aux normes de l'électricité, de la plomberie et l'installation de doubles vitrages acoustiques. Le bien est disponible immédiatement, sans délai de livraison. La rénovation a modernisé les finitions intérieures et extérieures tout en conservant la structure d'origine. Aucune phase de construction n'est en cours.
Ce projet ne dispose pas de piscine privée sur le lot, bien qu'une terrasse commune existe. Le bâtiment ne propose pas de place de parking couverte attitrée. L'absence d'ascenseur peut constituer une contrainte physique pour l'accès au quatrième étage. La localisation en centre-ville implique une présence de bruit urbain, bien que l'isolation ait été renforcée. Il n'y a pas de jardin privatif au niveau de l'appartement.
Ce type de propriété convient aux personnes recherchant une résidence permanente sans dépendance automobile pour les déplacements quotidiens. La configuration en penthouse sans voisins directs offre une intimité recherchée par les couples ou les familles restreintes. Les dimensions des chambres permettent une utilisation flexible, que ce soit pour un bureau à domicile ou pour des invités. La présence d'équipements modernes (douche à l'italienne, cuisine équipée) répond à des critères de confort actuel. La situation est également adaptée à des actifs souhaitant un équilibre entre vie professionnelle à domicile et accès aux loisirs urbains. La rénovation récente minimise la nécessité d'engager des travaux, souvent un frein pour les biens des années 70. Pour les investisseurs locatifs, la localisation piétonnière et la proximité de la plage augmentent le potentiel de rendement, bien que l'absence de parking puisse restreindre la clientèle. La disponibilité immédiate s'adresse aux acheteurs qui ne peuvent pas attendre les délais de construction inhérents aux nouveaux programmes immobiliers.
La rénovation a ciblé les éléments structurels et esthétiques pour mettre le bâtiment aux normes actuelles. Le revêtement de sol est neuf dans l'ensemble du logement, assurant durabilité et entretien facilité. Les menuiseries extérieures ont été remplacées par du double vitrage acoustique, une mesure technique visant à réduire les nuisances sonores du centre-ville. Le système de plomberie a été entièrement refait, incluant l'installation d'une chaudière à gaz récente et l'optimisation de la pression de l'eau. Les salles de bain présentent une finition contemporaine avec des douches à l'italienne, remplaçant les installations d'origine pour un meilleur usage de l'espace. La cuisine est fonctionnelle et équipée d'appareils neufs. L'installation électrique a été mise aux normes pour supporter la climatisation réversible installée dans les chambres. Les portes intérieures ont été changées pour améliorer l'isolation phonique entre les pièces. L'entrée principale a été renforcée. La terrasse collective bénéficie d'un revêtement de sol adapté à l'extérieur, permettant son utilisation comme espace de vie supplémentaire.
Le prix affiché est de 399 000 €. Ce montant correspond à l'achat d'un penthouse de 120 m² entièrement meublé. Le rapport prix-surface s'établit autour de 3 325 € par mètre carré. Les frais de communauté sont décrits comme étant faibles, ce qui influence positivement le coût mensuel de possession. La vente inclut les équipements électroménagers et le mobilier, supprimant les coûts d'ameublement post-acquisition. Comparativement aux projets neufs dans la zone de La Rada, ce tarif représente une valeur compétitive pour une surface généreuse en centre-ville. Aucune provision pour travaux ou livraison différée n'est à prévoir.
Vivre à cet emplacement signifie s'intégrer dans le rythme quotidien du centre d'Estepona. La transformation de la Calle Terraza en axe piétonnier réduit la circulation automobile, favorisant les déplacements à pied pour les courses et les loisirs. Les occupants peuvent accéder aux épiceries, boulangeries et pharmacies en quelques minutes. La vue sur la Plaza del Rocío depuis l'étage supérieur offre un cadre verdoyant qui contraste avec la densité urbaine environnante. Le matin, l'orientation Est permet de capter la lumière tôt dans la journée. La distance de 800 mètres vers la plage de La Rada permet d'effectuer des allers-retours pour la baignade sans complexité logistique. L'après-midi, l'ombre portée par les bâtiments du centre offre un abri naturel contre la chaleur intense. En soirée, la terrasse collective au sommet de l'immeuble sert de belvédère sur la ville et les montagnes, utilisable pour des moments de détente à l'extérieur. La routine est marquée par la proximité immédiate des services. L'usage de la voiture est superflu pour les besoins quotidiens, les restaurants et cafés étant accessibles à pied. La gestion administrative et les loisirs culturels se trouvent dans un rayon de moins d'un kilomètre. C'est un environnement qui privilégie l'accès immédiat aux commodités urbaines par rapport à l'intimité d'une résidence fermée.
L'environnement immédiat est défini par son urbanisme piétonnier dense. La Calle Terraza fonctionne comme une artère commerçante majeure. À moins de 150 mètres, un supermarché couvre les besoins basiques. L'offre de restauration est abondante, avec de nombreux établissements accessibles à pied. Les services de santé sont proches, avec une pharmacie à moins de 250 mètres et un centre hospitalier à 4,4 km. L'infrastructure sportive locale est présente, avec le Polideportivo Municipal et des salles de sport privées situées à quelques centaines de mètres. La connexion avec le reste de la Costa del Sol se fait via l'A-7, rapidement accessible en sortant du centre-ville. Le port de plaisance Puerto Estepona, à 1,6 km, offre des services maritimes et une zone de loisirs nocturnes. Les établissements scolaires sont situés dans la commune, facilitant la vie familiale. La topographie plate de la zone favorise les déplacements à vélo ou à pied entre le domicile et la mer.
La carte positionne le bien sur l'axe central de la vieille ville d'Estepona. La rue Calle Terraza est visible comme une zone piétonne reliant le centre historique à l'Avenida de España. La coupe montre la proximité immédiate avec la Plaza del Rocío et la distance courte vers la ligne de côte (La Rada). Les repères comme le port de plaisance et les golfcourses de l'ouest servent d'orientation géographique.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à environ 80 km de Malaga. Elle marque la transition vers la région de la Costa de la Luz. Cette position offre un accès stratégique à Gibraltar (36 km) et au port d'Algésiras. Contrairement aux destinations plus orientales comme Marbella, Estepona conserve une identité urbaine plus locale et moins dépendante du tourisme international de luxe dans son centre historique. La ville sert de pôle logistique pour l'arrière-pays andalou. Cette localisation permet de combiner un accès rapide aux grands axes de communication (A-7, AP-7) avec un environnement immédiat plus provincial. C'est un point central pour explorer la partie occidentale de la province de Malaga, profitant d'un rythme de vie distinct des zones plus touristiques de la côte.
La plage de La Rada est accessible à pied en environ 10 minutes (769 mètres). La plage de Playa del Cristo se trouve à 1,6 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 64 kilomètres, soit 45 à 50 minutes de route. L'aéroport de Gibraltar, à 36 kilomètres, offre une alternative pour les vols régionaux. Les golfeurs disposent de plusieurs parcours dans un rayon de 5 km, dont Valle Romano Golf et Azata Golf. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 km. Le réseau de transports en commun urbain dessert le secteur avec de multiples arrêts à proximité, reliant les différents quartiers d'Estepona. Bien qu'une voiture reste utile pour les sorties hors agglomération, elle n'est pas indispensable pour la vie quotidienne.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. La région enregistre environ 3 848 heures d'ensoleillement par an, maximisant l'usage des espaces extérieurs. La saison de baignade, avec une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur environ cinq mois, de juin à octobre. L'altitude du bien (19 mètres) limite les risques d'humidité saline excessive souvent constatés au niveau zéro. La proximité de la Sierra Bermeja influence le microclimat, offrant une protection contre les vents forts en hiver. L'exposition du bâtiment capte la lumière du matin. Les étés sont chauds et secs, tandis que les hivers restent doux. Cette stabilité climatique permet une utilisation fréquente de la terrasse commune, offrant un panorama dégagé sur les montagnes et la mer.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage principale, La Rada, est une étendue de sable urbaine labellisée Pavillon Bleu, garantissant des services de sécurité et de propreté. Playa del Cristo, située dans une baie plus abritée à l'ouest du port, offre des eaux généralement plus calmes. Ces plages sont accessibles via la promenade maritime rénovée, propice aux activités sportives et de loisirs. L'offre de golf est concentrée à l'ouest de la ville, avec des parcours accessibles toute l'année. Les centres sportifs municipaux et privés, dont certains sont ouverts tard le soir, se trouvent à moins d'un kilomètre. Les activités nautiques sont disponibles au port voisin. La densité de restaurants et de chiringuitos le long du front de mer offre des options de restauration variées. L'infrastructure touristique locale maintient une activité constante, assurant des services ouverts même hors des mois d'été.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à environ 80 km de Malaga. Elle marque la transition vers la région de la Costa de la Luz. Cette position offre un accès stratégique à Gibraltar (36 km) et au port d'Algésiras. Contrairement aux destinations plus orientales comme Marbella, Estepona conserve une identité urbaine plus locale et moins dépendante du tourisme international de luxe dans son centre historique. La ville sert de pôle logistique pour l'arrière-pays andalou. Cette localisation permet de combiner un accès rapide aux grands axes de communication (A-7, AP-7) avec un environnement immédiat plus provincial. C'est un point central pour explorer la partie occidentale de la province de Malaga, profitant d'un rythme de vie distinct des zones plus touristiques de la côte.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL429440
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux nouveaux développements comme Etherna Homes 1, Celestia Homes ou Aby Middle, ce penthouse offre une localisation radicalement différente. Ces projets neufs se situent généralement en périphérie ou dans des zones d'expansion (New Golden Mile), nécessitant l'utilisation d'une voiture pour accéder au centre-ville et aux commerces quotidiens. Le présent bien est inséré dans le tissu historique existant, offrant une accessibilité piétonnière immédiate. En termes de prix, le montant de 399 000 € pour 120 m² se situe dans une fourchette compétitive. Les projets neufs dans la zone de La Rada affichent souvent des prix au m² plus élevés pour des surfaces moindres. Cependant, les résidences neuves offrent généralement des commodités collectives étendues (piscines, espaces verts, jardins paysagers) que ce penthouse ne possède pas, compensé ici par la grande terrasse sur le toit et l'emplacement urbain. L'âge du bâtiment implique une architecture thermique d'origine moins performante qu'un neuf, bien que la rénovation ait installé une isolation moderne et une climatisation. La valeur ajoutée réside dans l'ambiance de la vieille ville, l'absence de voisins directs et la proximité des services. Pour un acheteur priorisant l'animation et la praticité plutôt que les équipements de club house, cette option représente une alternative solide aux complexes résidentiels fermés de la périphérie.
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