דירת קרקע חדשה לחלוטין עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בפרויקט Isidora Living באסטפונה, המציעה שילוב נדיר של בית מודרני מוכן לאכלוס עם היתרון הפיננסי של דירה שנמכרת מיד שנייה. מכיוון שהנכס כבר הושלם, הוא נרכש עם 7% מס העברה (ITP) במקום 10% מע"מ בתוספת דמי חותמת החלים על מבנים חדשים, מה שמייצג חיסכון משמעותי לבעלים הבא.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהשירותים היומיומיים. קרבתו לעיר, לחנויות ולמסעדות הופכת אותו לנוח לשהייה קבועה או לחופשות.
דירה זו מתאימה למי שמחפש פתרון מגורים מודרני ומוכן לאכלוס, עם גינה פרטית ונוחות של מרכז עירוני. היא מספקת את התחושה של בית קטן עם היתרונות של קהילה סגורה ושירותים משותפים.
הבניין הושלם, והדירה מוכנה לאכלוס. הרכישה מתבצעת כעסקת יד שנייה, דבר המעניק יתרון מס משמעותי לעומת רכישת נכס חדש ישירות מהיזם.
הנכס אינו מציע נוף לים ישירות מהדירה, וגודל הגינה הפרטית (52 מ"ר) מוגבל. הוא ממוקם בסביבה עירונית, ולא בסביבה כפרית או מבודדת.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית מוכן למגורים באזור מבוקש, עם נוחות של מרכז עירוני וקרבה לחוף. הוא אידיאלי עבור משפחות צעירות או זוגות המחפשים בית קרקע עם גינה, מבלי לוותר על שירותים קהילתיים ומתקנים מודרניים. היתרון במס המופחת ברכישה מיד שנייה הופך אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור מי שמעוניין לחסוך בעלויות הרכישה הראשוניות. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש בית נופש או אפשרות להשכרה לטווח קצר, הודות למיקומו המבוקש ומתקני הפרויקט.
הדירה מציגה עיצוב עכשווי וחלל מחיה פתוח ושטוף אור. המטבח שופר מעבר למפרט הסטנדרטי, וכולל כעת חבילת מכשירי חשמל של סימנס באיכות גבוהה, בשווי של כ-8,000 אירו. הדירה כוללת טרסות נדיבות בשטח 29 מ"ר, המשמשות לארוחות בחוץ ומנוחה, וכן גינה פרטית בשטח 52 מ"ר, המעניקה תחושה של בית קטן. הנכס כולל גם מקום חניה תת-קרקעי ייעודי במוסך מאובטח, ומחסן פרטי נוסף, שנרכשו כדי לשפר את הפונקציונליות ואת ערך המכירה לטווח ארוך. חלונות ויטרינה מחברים את החלל הפנימי עם החוץ, ומספקים תאורה טבעית רבה.
המחיר ההתחלתי לדירה זו הוא 635,000 אירו. הדירה מוצעת כנכס שכבר הושלם, ולכן עלויות הרכישה כוללות מס העברה (ITP) בשיעור של 7%, לעומת 10% מע"מ בתוספת דמי חותמת עבור נכסים חדשים. יתרון מס זה עשוי להביא לחיסכון משמעותי עבור הרוכש. המחיר משקף את המיקום, את איכות הגימור המשודרגת, ואת הגינה הפרטית, לצד החניה התת-קרקעית והמחסן הנלווים.
Isidora Living הוא פרויקט מגורים סגור ועכשווי המציע קהילה עם גינות מעוצבות, בריכת שחייה למבוגרים ובריכה נפרדת לילדים, חדר כושר מאובזר, חלל עבודה משותף, אזור ברביקיו ומתחם משחקים לילדים. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה ממרכז העיר אסטפונה, החוף והשירותים היומיומיים, מה שהופך אותו לאופציה מצוינת למגורי קבע או לשימוש נופש. הסביבה העירונית מציעה מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, חנויות ובתי מרקחת, כאשר חנויות המכולת הקרובות ביותר נמצאות במרחק של 104 מטרים בלבד. בנוסף, קיימת גישה נוחה לתחבורה ציבורית עם 50 תחנות אוטובוס באזור.
הדירה ממוקמת באסטפונה, עיירה תוססת בקוסטה דל סול, המשלבת את הקסם של עיירת חוף ספרדית עם נוחות עירונית. האזור מציע שפע של מסעדות, בתי קפה, חנויות ושווקים, במרחק הליכה קצר. השכונה מאופיינת בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למרכז העיר, לרחובותיה המקסימים ולאטרקציות המקומיות. קרבתה למספר רב של מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט עירוניים, וכן מגרשי גולף בסביבה הקרובה, הופכת אותה לאטרקטיבית עבור חובבי פעילויות חוץ. ישנם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור, וכן שני מרכזי בריאות.
המיקום של הנכס באסטפונה, קוסטה דל סול, ספרד. המפה מציגה את הקרבה לחוף, למרכז העיר, לשירותים מקומיים ולנתיבי תחבורה ראשיים, וממחישה את הנגישות והנוחות של האזור למגורים.
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלגה. היא שוכנת בין מרבייה למרבלה, ומציעה גישה נוחה לערים מרכזיות כמו מלגה (כ-64 ק"מ) וגיברלטר (כ-36 ק"מ). המיקום מספק שילוב של שקט יחסי לעומת הערים הגדולות יותר, אך עדיין נגיש לשירותים ותחבורה בינלאומית דרך שדות התעופה הסמוכים.
הפרויקט נהנה ממיקום מצוין, במרחק הליכה מחוף הים (Playa de Estepona במרחק 524 מטר, La Rada במרחק 769 מטר). נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (בקו אווירי), ונמל התעופה של גיברלטר (GIB) במרחק של כ-36 ק"מ. שירותי תחבורה ציבורית זמינים עם 50 תחנות אוטובוס באזור, ו-8 קווי תחבורה ציבורית. סופרמרקט קרוב נמצא במרחק 104 מטרים, בית מרקחת במרחק 236 מטרים, ובית חולים במרחק 4.4 ק"מ. מגרשי גולף כמו Valle Romano Golf ו-Azata Golf נמצאים במרחק של כ-4-5 ק"מ. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 19.2 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-28°C בקיץ. ישנם כ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר עונת רחצה של כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. העיר ממוקמת בגובה של 15 מטר מעל פני הים, וסמוכה להרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה של 1,449 מטר. אזור זה מאופיין בנוף מגוון, משטחים פוריים ושטחים הרריים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון משמעותי, עם חוף La Rada במרחק 800 מטר ו-Playa del Cristo במרחק 1.6 ק"מ (בעוד הנתונים הכלליים מציינים 2.4 ק"מ). האזור מציע חופי ים רבים, חלקם בעלי דגל כחול. בנוסף לים, קיימת גישה נוחה למתקני ספורט רבים, הכוללים 134 מתקנים ברחבי האזור, כגון מגרשי ספורט, מרכזי כושר ומועדוני ספורט. מגרשי גולף כמו Azata Golf ו-Estepona Golf נמצאים במרחק נסיעה קצר, בנוסף למגרשי גולף נוספים באזור.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלגה. היא שוכנת בין מרבייה למרבלה, ומציעה גישה נוחה לערים מרכזיות כמו מלגה (כ-64 ק"מ) וגיברלטר (כ-36 ק"מ). המיקום מספק שילוב של שקט יחסי לעומת הערים הגדולות יותר, אך עדיין נגיש לשירותים ותחבורה בינלאומית דרך שדות התעופה הסמוכים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL975674
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בסביבת אסטפונה, פרויקטים חדשים כמו Atalaya Emotions מוצעים במחירים גבוהים יותר, החל מ-720,000 אירו, בעוד ש-Azure Estepona מציע דירות במחיר נגיש יותר, החל מ-530,000 אירו. Brisas del Mar ממוקם בטווח מחירים דומה או גבוה יותר. הדירה ב-Isidora Living, במחיר של 635,000 אירו, ממצבת עצמה כבחירה אטרקטיבית המשלבת מיקום מרכזי, גינה פרטית ודירה מוכנה לאכלוס, עם חיסכון משמעותי בעלויות המס. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע תכונות שונות, כמו נוף לים ישיר או גודל נכס גדול יותר, דירה זו מתמקדת בנוחות אורבנית, נגישות לחוף ויתרון כלכלי ברכישה מיד שנייה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
