关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产地理位置优越，距离海滩仅几步之遥，周边为成熟的城镇区域，各项生活设施触手可及。与埃斯特波纳市中心和海滨的紧密联系，确保了便利的生活节奏，同时也为潜在的度假租赁提供了吸引力。其位置旨在提供一种融合城市便利与海滨休闲的生活方式。
该单元为寻求地面层便利性和独立户外空间的购房者而设计。除了宽敞的露台，还附带一个私人花园，提供了类似小型住宅的居住感受。这满足了希望拥有充足户外活动区域、便于宠物或儿童玩耍，并享受直接花园通道的购房者的需求。
Isidora Living项目已全部完工，此房产为现房。作为已完成的开发项目，它避免了新建住宅通常涉及的建设周期和等待时间。购房者可以立即入住，并享受已完工社区的设施，无需等待进一步的建设或规划。
该房产为二手房（resale），因此不适用于一手新房的直接购买流程。项目不提供海景或山景，主要景观为社区内部的花园和城市环境。此外，虽然为底层单位，但其地块面积相对较小，花园空间有限，不适合需要大片私人户外区域的买家。
此房产特别适合寻求便利、成熟社区生活的购房者。对于那些希望快速入住、避免新建项目等待期的买家来说，这是一个理想的选择。它适合作为全职居住地，尤其是有小孩或宠物的家庭，因为其私人花园和社区的儿童设施提供了额外的空间和便利。同时，其靠近海滩和市中心的位置，也使其成为度假租赁的良好选择，能够吸引寻求便利海滨体验的租客。此外，已完成的房产加上转售房产的税收优势，对精打细算的购房者具有吸引力。
该公寓在Isidora Living开发项目中以优秀的条件交付，属于新建住宅。内部装修体现了当代设计风格，开放式起居和用餐区采光良好，并与户外空间相连。厨房区域得到了显著升级，配备了价值近8000欧元的西门子（Siemens）高端电器，品质优于标准配置。浴室设施现代，符合当代居住标准。全屋配备了空调和中央供暖系统，确保全年舒适。此外，还配备了嵌入式衣柜，最大化了储物空间。公共区域，如花园、泳池和健身房，均保持高标准维护，整体居住品质得到保障。
该房产的起价为635,000欧元，是埃斯特波纳地区一处已完工的二居室公寓。由于其转售性质，购房者可享受7%的转让税（ITP）优惠，相比新建住宅的10%增值税和印花税，能节省可观的交易成本。价格反映了其优越的地理位置、现代化的装修升级（包括高品质厨房电器）以及社区内的各项便利设施，如私人花园、露台、地下停车位和储藏室。该房产为现房，可即时入住，为寻求即时享受西班牙南部生活方式的买家提供了明确的价值和便利。
该公寓坐落于Isidora Living社区，一个现代化的封闭式住宅区，提供热带风格的园林绿化、成人泳池及儿童泳池、设备齐全的健身房、联合办公空间、烧烤区和儿童游乐区。作为底层单位，它拥有一个29平方米的宽敞露台和一个52平方米的私人花园，提供了类似独立住宅的居住体验。升级后的厨房配备了西门子（Siemens）电器，价值近8000欧元，增添了实用性和美学价值。此外，还包含一个地下停车位和一个储藏室，提升了居住的便利性和长期的价值吸引力。该社区及房产设计旨在提供高品质的日常生活，兼顾舒适性、功能性和社区互动。
项目所在地埃斯特波纳（Estepona）是一个充满活力的沿海城镇，拥有137平方公里的土地面积，地貌多样，从肥沃的山谷到被塞拉·贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja）主导的山区，最高海拔达1,449米。该区域年平均气温在12°C至28°C之间，阳光充足，年均日照时数高达3,848小时，冬季温和，夏季炎热，但海风能带来一定的凉爽。埃斯特波纳市人口约为79,621人（2025年预测），拥有24家酒店和约6897张床位，表明其旅游业的活跃度。该地区教育资源丰富，拥有19所小学和10所中学。医疗服务也相对完善，设有2个健康中心。在2公里半径内，有约50家餐厅、22家咖啡馆和18家药店，生活便利度高。每年约有34个地方性节日，为居民提供了丰富的文化体验。
该地图展示了埃斯特波纳（Estepona）房产的地理位置。您可以直观地看到房产到海滩、市中心、超市、学校、高尔夫球场和机场的距离。地图有助于理解该地区的布局，以及与周边重要地标和设施的相对位置。
该项目位于埃斯特波纳（Estepona），这是太阳海岸（Costa del Sol）西部的一个重要城镇。埃斯特波纳在地理上位于马拉加省，毗邻马贝拉（Marbella）和卡尼亚梅拉（Calahonda）等知名度假胜地，但保持着更为宁静和传统的安达卢西亚小镇的氛围。它距离吉布拉尔法罗机场（AGP）约64公里（直线距离），而距离直布罗陀机场（GIB）约36公里（直线距离）。该区域的独特之处在于其既靠近繁华的度假中心，又保留了自身独特的魅力和相对低调的生活节奏，为寻求平衡的购房者提供了吸引力。
该房产的地理位置提供了出色的便利性。距离最近的海滩La Rada仅800米，其他海滩如Playa de Estepona（524米）和Playa del Cristo（1.6公里）也近在咫尺。超市（104米）、药店（236米）和体育中心（0.4公里）均在步行范围内，极大地简化了日常生活。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约34公里（直线距离），前往主要国际航空枢纽十分便捷。此外，该区域拥有50个公共交通站点，覆盖8条公交线路，为居民提供了多样化的出行选择。高尔夫爱好者可在短距离内到达多个高尔夫球场，如Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）。EV充电桩（1.3公里）的存在也为电动汽车用户提供了便利。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区属于地中海气候，年平均气温为19.2°C，夏季平均温度在12°C至28°C之间波动。每年约有3,848小时的日照，使其成为欧洲阳光最充足的地区之一。游泳季节长达5个月，当海水温度达到或超过20°C时，非常适合享受水上活动。项目所在地的海拔为15米，距离海滩的坡度仅为1.9%，非常平缓，步行至海滩极为轻松。该地区自然环境丰富，北部山区以塞拉·贝尔梅哈山脉为特色，提供了徒步和户外探索的机会。总的来说，该地区的气候和自然条件非常有利于户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
埃斯特波纳区域以其绵长的海岸线和优质的海滩而闻名。距离房产最近的La Rada海滩（0.8公里）和Playa de Estepona（0.7公里）均为沙质海滩，非常适合日光浴和休闲。Playa del Cristo（1.6公里）是一个风景优美的海湾。该地区拥有多个蓝旗海滩认证，保证了其水质和设施的标准。除了海滩，埃斯特波纳还拥有丰富的体育和休闲设施。包括多个体育中心，如Polideportivo Municipal（0.4公里），以及134个各类体育设施。区域内高尔夫资源丰富，Azata Golf（4.4公里）和Valle Romano Golf（4.1公里）等球场提供了世界级的挥杆体验。此外，附近的Puerto Estepona（1.7公里）和Puerto Deportivo（1.9公里）两个港口为帆船和游艇爱好者提供了停泊和活动场所。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于埃斯特波纳（Estepona），这是太阳海岸（Costa del Sol）西部的一个重要城镇。埃斯特波纳在地理上位于马拉加省，毗邻马贝拉（Marbella）和卡尼亚梅拉（Calahonda）等知名度假胜地，但保持着更为宁静和传统的安达卢西亚小镇的氛围。它距离吉布拉尔法罗机场（AGP）约64公里（直线距离），而距离直布罗陀机场（GIB）约36公里（直线距离）。该区域的独特之处在于其既靠近繁华的度假中心，又保留了自身独特的魅力和相对低调的生活节奏，为寻求平衡的购房者提供了吸引力。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL975674
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区相比，埃斯特波纳（Estepona）提供了独特的价值定位。例如，位于同一区域的Azure Estepona项目，起价为530,000欧元，但可能提供不同类型或规模的单位。Atalaya Emotions项目起价为720,000欧元，Brisas del Mar项目起价为730,000欧元，这两个项目的价格均高于本房产，可能意味着它们提供更高端的配置、更大的面积或更核心的海滨位置。本房产的€635,000定价，结合了已完工的便利性、转售房产的税收优势以及良好的社区设施，使其在同类产品中具有竞争力。埃斯特波纳地区以其相对宁静的氛围和良好的基础设施而闻名，区别于马贝拉等地区更为繁忙的景象。该地区日益增长的吸引力，加上此处房产的实用性（如花园和升级厨房），使其成为寻求高品质生活和合理投资的买家的一个重要考虑选项。
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