Questo appartamento con due camere da letto e due bagni, situato a Estepona, Málaga, rappresenta un'opportunità di acquisto in una località consolidata della Costa del Sol. Pur essendo una nuova costruzione, il suo stato di completamento effettivo consente un regime fiscale più vantaggioso rispetto all'acquisto di una proprietà di nuova costruzione direttamente dal costruttore. La proprietà offre una combinazione di spazi interni funzionali e aree esterne private, integrandosi in un contesto residenziale dotato di servizi comunitari.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano ad Estepona, con accesso a numerosi servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza al mare, con spiagge a pochi passi, e la presenza di un porto nelle vicinanze, definiscono la sua posizione privilegiata per chi cerca uno stile di vita legato alla costa. La sua collocazione favorisce la mobilità a piedi o in bicicletta per le attività quotidiane.
Questo appartamento risponde alle esigenze di chi cerca una residenza pronta all'uso, con caratteristiche moderne e spazi esterni fruibili. La presenza di un giardino privato, unita a terrazze, offre funzionalità aggiuntive rispetto a un appartamento standard. La inclusione di un posto auto sotterraneo e di un ripostiglio risponde a criteri di praticità e comfort abitativo a lungo termine.
La proprietà fa parte di uno sviluppo residenziale completato, commercializzato come 'Isidora Living'. Sebbene sia una costruzione recente, il suo acquisto avviene in regime di rivendita. Questo implica che, invece dell'IVA (Imposta sul Valore Aggiunto) applicabile alle nuove costruzioni, l'acquirente sosterrà l'imposta di trasferimento patrimoniale (ITP), generalmente inferiore.
L'immobile non è una proprietà di prima occupazione; viene acquistato come rivendita. Le sue dimensioni, pur includendo un giardino privato, sono quelle tipiche di un appartamento e non di una villa indipendente. La vista dalla proprietà è orientata verso il giardino e il contesto urbano, non offrendo panorami marittimi estesi diretti.
Questa proprietà si adatta a diverse tipologie di acquirenti. È ideale per chi cerca una residenza principale o secondaria nella Costa del Sol, desiderando la comodità di servizi raggiungibili a piedi, la vicinanza al mare e un ambiente residenziale moderno. La presenza di un giardino privato e di ampie terrazze la rende attraente per famiglie con bambini o per chi apprezza lo spazio esterno per il relax e l'intrattenimento. L'efficienza fiscale legata all'acquisto come rivendita la rende particolarmente interessante per acquirenti attenti ai costi di transazione. Infine, per chi desidera un'abitazione pronta all'uso, senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni, questa soluzione offre immediata disponibilità.
L'appartamento presenta finiture di elevato standard, con particolare attenzione ai dettagli e alla funzionalità. La cucina è stata oggetto di un miglioramento rispetto alla specifica standard, con l'installazione di un pacchetto di elettrodomestici Siemens di alta gamma, un aggiornamento che riflette un investimento significativo per aumentare il valore e la praticità dell'abitazione. Gli interni sono caratterizzati da un design contemporaneo e luminoso, con una zona giorno open-space che si collega armoniosamente agli spazi esterni. Le dotazioni includono armadi a muro, aria condizionata e riscaldamento centralizzato, garantendo comfort climatico durante tutto l'anno. La costruzione beneficia di un'ottima classe di efficienza energetica, come indicato dall'etichetta energetica (label), assicurando un consumo ottimizzato delle risorse.
La proprietà è proposta al prezzo di €635.000. Essendo una rivendita di una costruzione recente, l'acquirente beneficia di un regime fiscale agevolato, pagando l'imposta di trasferimento patrimoniale (ITP) invece dell'IVA (Imposta sul Valore Aggiunto) standard per le nuove costruzioni. Questo può tradursi in un risparmio significativo sull'esborso totale al momento dell'acquisto. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile già completato e pronto per l'occupazione. Il prezzo riflette le caratteristiche dell'appartamento, incluse le finiture migliorate e gli spazi esterni privati.
Questo appartamento a Estepona si inserisce in un tessuto urbano consolidato, caratterizzato dalla vicinanza a servizi essenziali e alla costa. La sua posizione, a pochi passi dal mare e dal centro cittadino, suggerisce un ritmo di vita che privilegia la comodità e l'accesso pedonale. La presenza di un giardino privato e di terrazze ampie, per un totale di 52 m² di spazio esterno, conferisce un'estensione abitativa all'appartamento, quasi replicando le funzionalità di una casa a schiera, ma con i benefici di una comunità residenziale chiusa. Le aree comuni, che includono giardini tropicali, piscine (adulti e bambini), palestra, spazio co-working e area giochi, sono progettate per migliorare la qualità della vita comunitaria e offrire diverse opzioni di svago e relax.
Estepona, situata nella provincia di Málaga, offre un contesto di vita mediterraneo arricchito dalla vicinanza alla Sierra Bermeja e dalla sua estesa costa. La città dispone di un centro storico ben conservato e di una passeggiata marittima animata. L'area circostante il progetto beneficia della presenza di numerosi ristoranti, caffè, negozi, banche, parchi e scuole, tutti raggiungibili a piedi, il che riduce la dipendenza dall'automobile per le attività quotidiane. La densità abitativa, pur essendo significativa, è bilanciata dalla presenza di spazi verdi e dalla prossimità al mare, creando un equilibrio tra vita urbana e relax costiero. La disponibilità di 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie supporta le famiglie con bambini.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento all'interno del tessuto urbano di Estepona. Evidenzia la prossimità a punti di interesse chiave come spiagge, aree commerciali, porti turistici e centri sportivi. La rete stradale e le fermate dei trasporti pubblici sono chiaramente indicate, fornendo una visione della connettività locale e regionale.
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella e la provincia di Cadice. La sua vicinanza a Marbella (circa 25 km) e a Gibilterra (circa 36 km in linea d'aria) la rende un punto di accesso interessante per esplorare le diverse sfaccettature della regione. La città è ben collegata alle principali vie di comunicazione, facilitando spostamenti verso altre località turistiche rinomate e verso l'entroterra andaluso. La sua identità si distingue per un'offerta di servizi completa e una qualità della vita che attira sia residenti permanenti che visitatori stagionali.
La posizione dell'appartamento garantisce un'eccellente accessibilità a diverse infrastrutture e servizi. La spiaggia di La Rada dista 800 metri e Playa de Estepona 524 metri, rendendo il mare facilmente raggiungibile a piedi. Supermercati e farmacie si trovano a distanze pedonali (rispettivamente 104 m e 236 m), facilitando la gestione delle necessità quotidiane. Per quanto riguarda i trasporti, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 64 km (in linea d'aria), con un tempo di percorrenza in auto stimato di circa 50 minuti. Altri aeroporti come Gibilterra (GIB) sono a circa 36 km. Le principali arterie stradali consentono collegamenti rapidi con le città circostanti e l'aeroporto. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono situati entro un raggio di 5 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.2°C e un'escursione termica annuale tra i 12°C e i 28°C. La regione è caratterizzata da un elevato numero di ore di sole, con circa 3.848 ore di sole all'anno, che favoriscono un'intensa attività all'aperto. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua del mare supera i 20°C. L'altitudine media della zona è di 15 metri sul livello del mare, con la Sierra Bermeja che si innalza fino a 1.449 metri nelle vicinanze, offrendo scenari naturali diversificati e possibilità di escursioni. La topografia locale verso il mare è prevalentemente pianeggiante, con una pendenza minima (1.9%) verso la spiaggia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di Estepona offre un accesso privilegiato a diverse spiagge, tra cui La Rada (a 800 m), Playa de Estepona (a 524 m) e Playa del Cristo (a 1.6 km), molte delle quali sono Bandiera Blu, a testimonianza della qualità delle acque e dei servizi offerti. La vicinanza a più campi da golf, come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km), soddisfa gli appassionati di questo sport. La disponibilità di 134 strutture sportive, inclusi centri sportivi comunali e palestre nelle immediate vicinanze (entro 400 m), supporta uno stile di vita attivo. I porti turistici di Puerto Estepona (1.7 km) e Puerto Deportivo (1.9 km) offrono opportunità per attività nautiche e ricreative.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella e la provincia di Cadice. La sua vicinanza a Marbella (circa 25 km) e a Gibilterra (circa 36 km in linea d'aria) la rende un punto di accesso interessante per esplorare le diverse sfaccettature della regione. La città è ben collegata alle principali vie di comunicazione, facilitando spostamenti verso altre località turistiche rinomate e verso l'entroterra andaluso. La sua identità si distingue per un'offerta di servizi completa e una qualità della vita che attira sia residenti permanenti che visitatori stagionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL975674
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La proprietà si colloca in un mercato immobiliare dinamico sulla Costa del Sol, con Estepona che offre un equilibrio tra sviluppo moderno e fascino tradizionale. Rispetto ad altre località della costa, Estepona è spesso percepita come più tranquilla rispetto a zone come Marbella, pur mantenendo un'eccellente offerta di servizi e infrastrutture. Il prezzo di €635.000 per questo appartamento con caratteristiche specifiche (giardino privato, finiture migliorate, fiscale vantaggioso) si posiziona in una fascia medio-alta per la tipologia e la località. Confrontando con le opzioni vicine, 'Atalaya Emotions' e 'Brisas del Mar' presentano prezzi di partenza superiori (€720.000 e €730.000 rispettivamente), suggerendo che questo immobile possa offrire un rapporto qualità-prezzo competitivo per chi cerca un'abitazione pronta e ben accessoriata. 'Azure Estepona', con un prezzo di partenza inferiore (€530.000), potrebbe rappresentare un'alternativa più economica, ma potenzialmente con caratteristiche differenti in termini di spazi esterni o finiture. La scelta tra queste opzioni dipenderà dalle priorità individuali: budget, necessità di spazi esterni, preferenza per nuove costruzioni o rivendite con vantaggi fiscali.
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