Este apartamento recém-concluído, localizado em Estepona, Málaga, oferece uma oportunidade de adquirir uma residência moderna e pronta a habitar. Com 2 quartos e 2 casas de banho, esta propriedade tem uma área de 94 m² e beneficia de um jardim privativo de 52 m². A sua localização estratégica na Costa del Sol combina a proximidade a comodidades urbanas com o acesso a um estilo de vida mediterrânico, situando-se a uma curta distância a pé da praia e de serviços essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona urbana de Estepona, este apartamento encontra-se a uma distância a pé da praia e de uma variedade de serviços. A proximidade a estabelecimentos comerciais e o acesso a transportes públicos facilitam a mobilidade diária, enquanto a distância de 34 km ao aeroporto principal da região garante uma ligação conveniente a outros destinos.
Este imóvel responde a um desejo por um lar contemporâneo com espaços exteriores privativos, combinando a funcionalidade de um apartamento com as vantagens de um jardim. A disposição interior e a inclusão de comodidades como estacionamento subterrâneo e arrecadação adicional visam satisfazer necessidades práticas para o dia a dia e para o longo prazo.
Embora classificado como novo, este apartamento encontra-se já concluído e disponível para ocupação imediata. A fase de construção terminada permite uma transferência de propriedade sem a aplicação de IVA e imposto de selo, sendo aplicável o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) reduzido, o que representa uma vantagem financeira para o comprador.
Este projeto não dispõe de vistas para o mar a partir de todas as divisões, nem de um terraço privativo com grandes dimensões. O seu posicionamento em ambiente urbano implica a presença de outros edifícios na proximidade, e não se destina a quem procura isolamento rural ou um cenário exclusivamente montanhoso.
Esta propriedade é particularmente adequada para quem procura um estilo de vida mediterrânico com todas as comodidades urbanas ao seu alcance. É ideal para casais ou pequenas famílias que valorizam a proximidade à praia e a facilidade de acesso a serviços diários, como supermercados e farmácias, sem necessidade de utilizar veículo. Adequa-se também a indivíduos que procuram uma residência secundária funcional e de fácil manutenção, ou para quem deseja estabelecer residência permanente na Costa del Sol, beneficiando de um ambiente com infraestruturas desenvolvidas e um clima favorável durante a maior parte do ano. A existência de um jardim privativo confere um atrativo adicional para quem deseja um espaço exterior utilizável para lazer ou jardinagem.
A qualidade de construção e acabamentos deste apartamento em Estepona reflete um padrão contemporâneo. A cozinha foi equipada com um conjunto de eletrodomésticos Siemens de alta gama, com um valor acrescentado de cerca de €8.000 sobre a especificação standard. Os interiores apresentam um design moderno, com áreas de estar e jantar de plano aberto que se ligam harmoniosamente aos espaços exteriores. O imóvel inclui também roupeiros embutidos, que otimizam o espaço de arrumação, e um sistema de climatização que assegura o conforto térmico ao longo do ano, combinando ar condicionado e aquecimento central. A presença de um elevador no edifício facilita o acesso a todos os pisos.
O apartamento está disponível por €635.000. Sendo uma propriedade já concluída, a sua aquisição beneficia da aplicação do Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) em vez de IVA, representando uma poupança fiscal significativa. A unidade em questão possui 2 quartos e 2 casas de banho, com uma área interior de 94 m² e um jardim privativo de 52 m². A oferta inclui ainda um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação. Devido ao estado de conclusão, a disponibilidade é imediata, permitindo aos novos proprietários desfrutar da sua nova residência sem longos períodos de espera associados à construção.
A vida neste apartamento em Estepona desenrola-se num ambiente de conveniência urbana com a tranquilidade de uma zona residencial. A proximidade a pé a supermercados (104 m), farmácias (236 m) e a própria praia (524 m) permite uma rotina diária descomplicada. O acesso a uma variedade de restaurantes (50 num raio de 2 km) e centros desportivos (Polideportivo Municipal a 0.4 km) complementa o leque de atividades disponíveis. O ritmo de vida é caracterizado pela facilidade de acesso a serviços essenciais, ideal para quem valoriza a praticidade e o tempo livre, permitindo desfrutar da costa andaluza com comodidade.
Viver em Estepona oferece uma experiência equilibrada entre a vida urbana e a proximidade à natureza e ao mar. A cidade possui 6 centros de saúde e 19 escolas básicas e 10 secundárias, assegurando o acesso a serviços essenciais. A oferta de restauração é vasta, com cerca de 50 restaurantes num raio de 2 km, complementada por 22 cafés. A mobilidade é um ponto forte, com 50 paragens de transportes públicos distribuídas por 8 linhas, facilitando a deslocação dentro da cidade e para localidades vizinhas. A zona é caracterizada por uma densidade populacional de 79.621 habitantes (estimativa para 2025), um número que reflete uma cidade ativa mas que mantém uma atmosfera agradável, especialmente fora dos picos turísticos.
Este mapa destaca a localização do projeto em Estepona, uma cidade costeira na província de Málaga, Andaluzia. A representação visual enfatiza a proximidade a elementos chave como a praia, o centro urbano, e as principais vias de acesso, contextualizando o projeto no seu ambiente geográfico e de infraestruturas local.
Estepona localiza-se na província de Málaga, a oeste da capital provincial, posicionando-se como um importante município na Costa del Sol. Situa-se entre Marbella a leste e o Campo de Gibraltar a oeste, beneficiando de uma posição geográfica estratégica na Andaluzia. A sua proximidade a cidades como Benahavís e a Serra Bermeja, que atinge 1.449 metros de altitude, confere diversidade paisagística à região, combinando litoral com áreas montanhosas.
A acessibilidade a praias e infraestruturas de lazer é um dos principais atrativos desta localização. A Playa de La Rada encontra-se a apenas 800 metros, enquanto a Playa del Cristo está a 2.4 km. Para os golfistas, existem vários campos nas proximidades, como Azata Golf (5.1 km) e Estepona Golf (6.2 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 64 km, sendo a principal porta de entrada aérea internacional. A rede de transportes públicos, com 50 paragens e 8 linhas, assegura uma boa mobilidade, e a presença de um posto de carregamento para veículos elétricos a 1.5 km indica uma infraestrutura a evoluir.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico temperado, com uma temperatura média anual de 19.2°C e uma amplitude térmica que varia entre 12°C e 28°C. A região recebe um número elevado de horas de sol anuais, com cerca de 3.848 horas, o que permite desfrutar de atividades ao ar livre durante grande parte do ano. O período propício para banhos de mar estende-se por aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A altitude da cidade, a 15 metros acima do nível do mar, e uma inclinação suave em direção à praia (1.9%) contribuem para um ambiente agradável e de fácil acesso à costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Estepona oferece diversas opções de lazer balnear e desportivo. A proximidade à Playa de La Rada (0.8 km) e à Playa del Cristo (2.4 km) proporciona acesso fácil a zonas de banho. Para além das praias, a região destaca-se pela sua oferta de campos de golfe, com Azata Golf a 5.1 km e Estepona Golf a 6.2 km. Existem 134 instalações desportivas na área circundante, incluindo centros polidesportivos (Polideportivo Municipal a 0.4 km), o que incentiva um estilo de vida ativo. Os portos de recreio, como Puerto Estepona (1.7 km), adicionam opções de lazer náutico e social.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona localiza-se na província de Málaga, a oeste da capital provincial, posicionando-se como um importante município na Costa del Sol. Situa-se entre Marbella a leste e o Campo de Gibraltar a oeste, beneficiando de uma posição geográfica estratégica na Andaluzia. A sua proximidade a cidades como Benahavís e a Serra Bermeja, que atinge 1.449 metros de altitude, confere diversidade paisagística à região, combinando litoral com áreas montanhosas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL975674
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente com outros empreendimentos na área de Estepona, este projeto distingue-se pela sua localização urbana consolidada e pela conveniência de acesso a pé a uma vasta gama de serviços. Enquanto projetos como Atalaya Emotions (€720.000) ou Brisas del Mar (€730.000) podem oferecer localizações mais residenciais ou com características de resort, este apartamento, com um preço inicial de €635.000, foca-se na praticidade diária e na imediatidade. A proximidade a pé da praia e do centro da cidade, juntamente com o facto de ser uma unidade concluída, contrasta com ofertas em fases de construção ou em localizações ligeiramente mais afastadas. Azure Estepona, com um preço inferior (€530.000), pode representar uma alternativa em termos de custo, mas a análise comparativa sugere que esta propriedade oferece um equilíbrio particular entre localização privilegiada, comodidades modernas e vantagens de aquisição imediata.
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