شقة أرضية حديثة مكونة من غرفتي نوم وحمامين في إستي بونا، مالقة. يجمع هذا العقار بين الحداثة والجاهزية للسكن مع ميزة مالية كونه عقارًا معروضًا للبيع من قبل المالك، مما يوفر تجربة معيشية حضرية مريحة بالقرب من الشاطئ وجميع المرافق الأساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في إستي بونا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمناطق الحضرية التي توفر كافة الخدمات. يسهل الوصول إلى المطار والمناطق المحيطة، مما يجعله خيارًا عمليًا للسكن الدائم أو للاستخدام كمنزل لقضاء العطلات.
يوفر هذا العقار مساحة معيشة مريحة مع تصميم داخلي معاصر، وشرفات واسعة، وحديقة خاصة، مما يوفر شعورًا بالمنزل المستقل. إنه مناسب للأفراد أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن مساحة خارجية قابلة للاستخدام في بيئة حضرية.
تم الانتهاء من بناء المشروع مؤخرًا، وهو جاهز للانتقال الفوري. كونه عقارًا تم شراؤه بالفعل، فإنه يستفيد من نظام ضريبي مخفض مقارنة بالمباني الجديدة، مما يمثل توفيرًا ماليًا للمالك الجديد.
لا يوفر هذا العقار إطلالات بانورامية على البحر أو الجبال. كما أنه لا يقع في منطقة ريفية هادئة، بل في بيئة حضرية نشطة. لا يتضمن المشروع حمامات إضافية تتجاوز العدد المحدد (2) أو مساحات خارجية واسعة جدًا تتناسب مع فيلا منفصلة.
يُعد هذا العقار خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن منزل جاهز للانتقال الفوري في بيئة حضرية نابضة بالحياة. إنه مثالي للمشترين الذين يقدرون القرب من الشاطئ والخدمات اليومية، مثل المتاجر والمطاعم والمرافق الصحية. كما أنه مناسب للأفراد أو الأزواج أو العائلات الصغيرة الذين يرغبون في الاستمتاع بأسلوب حياة متوسطي مريح مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل والمرافق الترفيهية. إن وجود حديقة خاصة وشرفات واسعة يجعله جذابًا لمن يستمتعون بالعيش في الهواء الطلق. بالإضافة إلى ذلك، فإن الميزة الضريبية كونه عقارًا تم شراؤه بالفعل تجعله خيارًا جذابًا من الناحية المالية.
تم الانتهاء من الشقة وتشطيبها بجودة ممتازة، مع الأخذ في الاعتبار الراحة والتصميم المعاصر. تم تحسين المطبخ بمجموعة أجهزة عالية الجودة من سيمنز بقيمة تقارب 8000 يورو، مما يرفع من مستوى التشطيبات. تتميز الشقة بتصميم داخلي مفتوح ومشرق، مع مساحات معيشة وتناول طعام متصلة بالمساحات الخارجية. تشمل الميزات الإضافية شرفات واسعة وحديقة خاصة، مما يعزز تجربة المعيشة. كما يتوفر موقف سيارات خاص تحت الأرض وغرفة تخزين إضافية، مما يزيد من العملية والجاذبية طويلة الأمد للعقار. يتميز المجمع السكني بحدائق استوائية مصممة بعناية، وحمامات سباحة للكبار والصغار، وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل، ومساحة عمل مشتركة، ومنطقة للشواء، ومنطقة لعب للأطفال.
يُعرض هذا العقار بسعر يبدأ من 635,000 يورو. تم الانتهاء من المشروع وجاهز للسكن. نظرًا لكونه عقارًا تم شراؤه بالفعل، يتم دفع ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7% بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 10% المطبقة عادةً على المباني الجديدة، مما يوفر توفيرًا ملحوظًا للمالك الجديد. تتوفر الشقة للبيع الفوري، مما يتيح للمشترين الانتقال إليها دون تأخير.
تقع هذه الشقة في قلب إستي بونا، وهي منطقة نابضة بالحياة تجمع بين سحر المدن الساحلية وراحة الحياة الحضرية. يتيح لك موقعها الاستمتاع بأسلوب حياة مريح حيث تقع معظم احتياجاتك اليومية على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. من المتاجر المحلية والصيدليات والبنوك إلى مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي، كل شيء في متناول يدك. كما أن القرب من الشاطئ، على بعد أقل من كيلومتر واحد، يمنحك الفرصة للاستمتاع بالبحر المتوسط في أي وقت. توفر المنطقة أيضًا سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، مما يسهل التنقل داخل المدينة وخارجها.
يقع المشروع في إستي بونا، وهي مدينة ساحلية مزدهرة في مقاطعة مالقة. توفر المدينة توازنًا مثاليًا بين الحياة الحضرية الهادئة وجمال الساحل. مع أكثر من 79,000 نسمة (توقعات 2025)، تتمتع إستي بونا ببنية تحتية قوية، بما في ذلك 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، ومركزان صحيان، مما يجعلها مكانًا مناسبًا للعائلات. تضمن وفرة المرافق مثل المطاعم (50)، والصيدليات (18)، والبنوك (4)، والحدائق (2) تجربة معيشية مريحة. يبلغ متوسط عدد ساعات سطوع الشمس السنوي 3848 ساعة، مما يوفر مناخًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. يعتبر موسم السباحة ممتدًا لمدة 5 أشهر، مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية.
يعرض هذا الرسم البياني موقع العقار في إستي بونا، مالقة. يوضح مدى قربه من الشاطئ والمرافق الحضرية الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات. كما يسلط الضوء على سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمطار، مما يعزز جاذبيته كمكان إقامة دائم أو لقضاء العطلات.
يقع المشروع في إستي بونا، وهي مدينة ساحلية استراتيجية على كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. تقع المدينة بين مدينتي ماربيا (حوالي 25 كم غربًا) وبورتو بانوس، وبين إستيبونا (حوالي 20 كم شرقًا). يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى المدن والمنتجعات الأخرى على طول الساحل، بالإضافة إلى قربها من المعالم الطبيعية مثل جبال سييرا بيرميخا.
يقع العقار على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ (بلايا دي إستي بونا على بعد 524 مترًا، ولا رادا على بعد 769 مترًا). تقع المرافق الأساسية مثل محلات السوبر ماركت على بعد 104 أمتار والصيدليات على بعد 236 مترًا. يبعد المطار الدولي لمالقة حوالي 34 كم جوًا، مما يوفر سهولة الوصول إلى الرحلات الدولية. تقع ملاعب الجولف مثل فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم، وتتوفر مراكز رياضية في نطاق 0.4 كم. يسهل الوصول إلى 8 خطوط نقل عام من 50 محطة قريبة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستي بونا بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 و 28 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية. يبلغ عدد ساعات سطوع الشمس السنوي حوالي 3848 ساعة، مما يجعله مكانًا مشمسًا بشكل كبير. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف جدًا (1.9%) نحو الشاطئ، مما يجعله متاحًا بسهولة. تهيمن على المنطقة الجبلية جبال سييرا بيرميخا، التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع سكان هذا العقار بسهولة الوصول إلى العديد من الشواطئ، بما في ذلك شاطئ لا رادا (0.8 كم) وشاطئ كريستو (1.6 كم)، وكلاهما يحملان العلم الأزرق. توفر المنطقة مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية، مع 134 مرفقًا رياضيًا متاحًا، بما في ذلك مراكز رياضية قريبة مثل بوليديبورتيفو مونيسيبل. تقع ملاعب الجولف مثل أزاتا جولف على بعد مسافة قصيرة بالسيارة (4.1 كم). تتوفر أيضًا مرافق رياضية مائية في الموانئ القريبة مثل بويرتو إستي بونا (1.7 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في إستي بونا، وهي مدينة ساحلية استراتيجية على كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. تقع المدينة بين مدينتي ماربيا (حوالي 25 كم غربًا) وبورتو بانوس، وبين إستيبونا (حوالي 20 كم شرقًا). يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى المدن والمنتجعات الأخرى على طول الساحل، بالإضافة إلى قربها من المعالم الطبيعية مثل جبال سييرا بيرميخا.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL975674
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع مشاريع أخرى في إستي بونا، مثل Atalaya Emotions (بدءًا من 720,000 يورو) و Brisas del Mar (بدءًا من 730,000 يورو)، يقدم هذا العقار خيارًا ميسور التكلفة بسعر يبدأ من 635,000 يورو. يقع Azure Estepona بسعر يبدأ من 530,000 يورو، وهو أقل تكلفة ولكنه قد لا يقدم نفس مستوى التشطيبات أو المساحة الخارجية الخاصة. يتميز هذا العقار المحدد بميزة ضريبية مهمة، حيث تبلغ ضريبة نقل الملكية 7% فقط نظرًا لكونه عقارًا تم شراؤه بالفعل، مقارنة بضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% المطبقة عادةً على المباني الجديدة. كما أن وجود حديقة خاصة بمساحة 52 مترًا مربعًا مع شقة أرضية يوفر ميزة فريدة مقارنة بالشقق الأخرى التي قد تقتصر على الشرفات. موقع العقار على مسافة قريبة من الشاطئ والخدمات الحضرية يجعله منافسًا قويًا لمن يبحثون عن نمط حياة متوسطي مريح دون التضحية بسهولة الوصول. ومع ذلك، فإن المشاريع الأخرى قد توفر إطلالات أكثر شمولاً أو بيئات أكثر هدوءًا، اعتمادًا على موقعها الدقيق ضمن المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
