منزل شبه منفصل يقع في المنطقة المركزية من إستيبونا، مالقة، بمساحة 84 مترًا مربعًا مع غرفتي نوم وحمام واحد. يقع المنزل على بعد 524 مترًا فقط من شاطئ بلايا دي إستيبونا، في بيئة حضرية مع وصول فوري إلى المرافق والخدمات. بني في عام 1981، وقد تم تجديد الممتلكات مؤخرًا وتقع في منطقة جيدة الاتصال بالمرافق التجارية والمتاجر والمطاعم في متناول المشي. الموقع يقدم بيئة معيشية عملية في واحدة من أكثر المناطق رسوخًا في كوستا ديل سول.
عند مقارنتها بالمشاريع الأخرى في إستيبونا، يصنف هذا المنزل شبه المنفصل ضمن فئة السعر المتوسطة إلى العليا بـ€727,000. المشاريع المقارنة مثل إيسيدورا ليفينج لاس ميساس (من €519,000)، وأومنيا إستيبونا (من €509,000)، ويونيكا هومز (من €515,000) تقدم نقاط دخول أقل، على الرغم من أنها قد تختلف في الموقع أو المواصفات أو حالة الإنجاز. يميز هذا العقار نفسه من خلال موقعه المركزي في بلدة إستيبونا والقرب المباشر من الشاطئ وإدراج ترخيص سياحي. بينما قد تقدم التطورات الأحدث أساليب بناء أكثر حداثة ومعايير كفاءة الطاقة، يستفيد هذا العقار من كونه في منطقة راسخة مع بنية تحتية وخدمات ناضجة. حالة التجريد تعالج العديد من المخا المرتبطة عادة بالممتلكات الأقدم، على الرغم من أن تاريخ البناء عام 1981 لا يزال يضعه خارج المعايير البنائية المعاصرة في بعض الجوانب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتم positioning العقار في المركز الحضري لإستيبونا، بعلاقة مباشرة مع الساحل والنشاط التجاري المحلي. وجوده على بعد 524 مترًا فقط من الشاطئ يضعه ضمن المنطقة الساحلية المباشرة، في حين أن اندماجه في نسيج المدينة يوفر اتصالًا بالخدمات. يحافظ العقار على علاقة وظيفية مع كل من البنية التحتية الحضرية والبيئة البحرية، مميزة لممتلكات إستيبونا المركزية.
هذا المنزل شبه المنفصل يلبى المتطلبات السكنية الأساسية مع غرفتي نوم وحمام واحد عبر 84 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة. التوزيع على ثلاثة طوابق يسمح بفصل مناطق المعيشة والنوم، مما يوفر تقسيمًا وظيفيًا. التوجه الجنوبي يضمن ضوءًا طبيعيًا طوال اليوم، بينما يوفر الشرفة الخاصة مساحة معيشة خارجية. الممتلكات تلبي احتياجات الترتيب السكني العملي في منطقة حضرية رسوخة.
اكتمل بناء هذا الممتلكات في عام 1981، مما يضعه ضمن مخزون البناء الراسخ في إستيبونا. أعمال التجديد الحديثة حدثت الممتلكات مع الحفاظ على عناصرها الهيكلية الأصلية. ركزت عملية التجديد على التحسينات الداخلية وتحديث المرافق، مما أدى إلى ممتلكات تجمع بين البناء التقليدي والتشطيبات المعاصرة. الوضع الحالي يظهر تجديدًا مكتملًا دون مراحل بناء معلقة.
لا يوفر العقار مرافق حمامات متعددة، مع وجود حمام واحد فقط لتخطيط غرفتي نوم. مساحة المعيشة البالغة 84 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة طوابق، مما قد يقدم اعتبارات إمكانية الوصول لأولئك الذين يعانون من قيود الحركة. الموقع الحضري المركزي يعني خصوصية محدودة مقارنة بالممتلكات الضواحي أو الريفية. تشييد عام 1981 يشير إلى معايير كفاءة الطاقة المعاصرة المسبقة، على الرغم من التجديدات الحديثة.
يناسب هذا العقار أولئك الذين يبحثون عن مسكن في موقع مركزي مع وصول فوري لكل من المرافق الحضرية والشاطئ. يستوعب الأسر الصغيرة والأزواج أو الأفراد الذين يبحثون عن مسكن ثانٍ في إسبانيا. وجود الترخيص السياحي يجعله مناسبًا لأولئك الذين يفكرون في الدخل الإيجاري خلال فترات عدم الإشغال. سيجد المشتري الباحث عن عقار جاهز للسكن بدون متطلبات تجديد الحالة المحدثة جذابة. الموقع يخدم أيضًا أولئك الذين يقدرون إمكانية المشي ويفضلون عدم الاعتماد على النقل للاحتياجات اليومية. يعمل العقار بنفس الجودة كإقامة دائمة أو كمنزل عطلات مع إمكانية تأجير.
خضع العقار لعملية تجديد حديثة مع اهتمام بالتفاصيل في الأعمال التشطيبية. الـ 84 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة طوابق مع أرضيات خشبية مميزة في مناطق المعيشة وغرف النوم. المجهز بأسطح خشبية ونافذة مقوسة تقدم ضوءًا طبيعيًا. توفر خزائن مدمجة حلول تخزين في غرف النوم، بينما تتضمن مناطق المعيشة وتناول الطعام وصولًا متكاملًا للدرج إلى الطوابق العليا. تم تحديث مرافق الحمام كجزء من عملية التجديد. يتضمن العقار أنظمة تكييف هواء ومضخة حرارة للتحكم في المناخ. تم تجهيز الشرفة الخاصة على السطح لتقديم مساحة معيشة خارجية مع إطلالات. حافظ التجديد على العناصر التقليدية مع دمج الراحات الحديثة.
العقار مدرج بسعر €727,000 لمنزل شبه منفصل مساحته 84 مترًا مربعًا مع غرفتي نوم وحمام واحد في وسط إستيبونا. يضع هذا التسعيره فوق الممتلكات ذات المستوى المبتدئ في المنطقة، مما يعكس موقعه المركزي وتجديده الحديث. المشاريع المقارنة في إستيبونا تبدأ من حوالي €509,000 إلى €519,000، على الرغم من أنها قد تكون في مواقع أقل مركزية أو بمواصفات مختلفة. يشمل السعر عقارًا مفروشًا بالكامل ومجهزًا مع ترخيص سياحي نشط، مما يضيف قيمة إيجارية محتملة. يمثل العقار استثمارًا متوسط المستوى ضمن سوق العقارات المركزي في إستيبونا.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول موقعه المركزي في إستيبونا، حيث يمكن الوصول إلى معظم الضروريات سيرًا على الأقدام. القرب من الشاطئ يسمح بنزهات صباحية على طول الممشى، بينما يقدم المركز المدينة التسوق وتناول الطعام والخدمات في دقائق. التخطيط عبر ثلاثة طوابق ينشئ مناطق متميزة للأنشطة النهارية والراحة الليلية. توفر الشرفة الخاصة على السطح مساحة خارجية مرتفعة للاسترخاء مع إطلالات على البلدة. العيش هنا يعني المشاركة في إيقاع المدينة، والمشي لحضور الأنشطة والمهرجانات المحلية. خلال أشهر الصيف، القرب من الشاطئ يسهل السباحة والأنشطة البحرية، بينما الشتاء يوفر الوصول إلى مرافق البلدة بدون ازدحام السياح الموسمي. العقار عملي كإقامة رئيسية أو منزل عطلات بنفس القدر بسبب موقعه والمرافق المقدمة.
يوفر موقع العقار في وسط إستيبونا وصولاً فوريًا للضروريات والخدمات اليومية. ضمن نصف قطر يبلغ 2 كيلومتر، يجد السكان 50 مطعمًا و6 مدارس و18 صيدلية و4 بنكين وحديقتين و22 مقهى. يقع السوبر ماركت على بعد 104 متر فقط، بينما يمكن الوصول إلى الصيدلية على بعد 236 مترًا. متاحة الخدمات الصحية في غضون 4.4 كيلومترات في المستشفى المحلي. يستفيد العقار من البنية التحتية الحضرية في إستيبونة مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة حافلات تخدم المنطقة. تقدم البلدة مرافق تعليمية مع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. يجمع القرب من الخدمات والبنية التحتية المتطورة لخلق بيئة معيشية عملية.
العقار يقع في مركز إستيبونا البلدة، معروض على الخريطة ضمن النسيج الحضري بالقرب من الساحل. تشير الخريطة إلى العلاقة بين العقار والمعالم الرئيسية بما في ذلك الشواطئ القريبة (بلايا دي إستيبونا ولا رادا)، ومركز البلدة، وطرق الوصول. تم تسليط الضوء على موقعه بالنسبة للشوارع والبنية التحتية المحيطة، مما يوضح اندماجه في الشبكة الحضرية الراسخة لوسط إستيبونا. كما تظهر الخريطة القرب من المناطق التجارية والساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
موقع إستيبونا ضمن منطقة كوستا ديل سول في مقاطعة مالاغا، تغطي مساحة 137 كيلومترًا مربعًا. العقار يقع في مركز إستيبونا البلدة، على بعد حوالي 25 كيلومترًا غرب ماربيا (عدد السكان 147,958) و73 كيلومترًا عن مدينة مالاغا (عدد السكان 579,076). إلى الغرب، تقع الجزيرة الخضراء على بعد 42 كيلومترًا مع عدد سكان 121,957. يضع هذا الموقع إستيبونا كبلدة ساحلية متوسطة الحجم بين المراكز الحضرية الأكبر ماربيا والجزيرة الخضراء. يستفيد العقار من وضع إستيبونا كبلدة راسخة مع عدد سكان 79,621 (2025)، تقدم مرافق دون حجم المدن الكبرى مع الحفاظ على اتصالات إقليمية جيدة.
يقدم العقار وصولاً ممتازًا للوجهات الرئيسية في المنطقة. تشمل أقلى الشواطئ بلايا دي إستيبونا على بعد 524 مترًا ولا رادا على بعد 769 مترًا وبلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كيلومتر. متاحة مرافق الغولف في نادي فالي رومانو غولف (4.1 كيلومترات)، ونادي أزاتا غولف (4.4 كيلومترات)، ونادي أزاتا غولف آخر (4.6 كيلومترات). أقرب مطار هو جبل طارق على بعد حوالي 36 كيلومترًا، مع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومترًا. تقع المرافئ في بويرتو إستيبونا (1.6 كيلومتر) وبويرتو ديبورتيوو (1.8 كيلومتر). يقلل الموقع المركزي للعقار من الاعتماد على النقل الخاص للاحتياجات اليومية، مع إمكانية الوصول لمعظم الخدمات الأساسية سيرًا على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.8°م ونطاقات موسمية بين 15-25°م. يجلس العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر لطيف بنسبة 2.4% باتجاه الشاطئ، مما يخلق تضاريس مستوية مناسبة للمشي. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20°م أو تتجاوزها. التوجه الجنوبي للعقار يزيد من التعرض للضوء الطبيعي طوال العام. تستقبل المنطقة ضوء شمس وافر، مميز لكوستا ديل سول، مع مستويات رطوبة معتدلة بسبب التأثير البحري. يدعم المناخ الأنشطة الخارجية لمعظم العام، مع شتاء معتدل وصيف دافئ معتدل بنسيم بحري.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر قرب العقار من عدة شواطئ وصولاً سهلاً للترفيه الساحلي. شاطئ لا رادا، الواقع على بعد 0.8 كيلومتر، يعمل كشاطئ رئيسي في إستيبونا، بينما يقدم بلايا ديل كريستو على بعد 2.2 كيلومتر تجربة خليج أكثر حماية. تتميز المنطقة بعدة ملاعب غولف ضمن نصف قطر 5 كيلومترات، بما في ذلك أزاتا غولف وإستيبونا غولف وفالي رومانو غولف. تتوفر مرافق رياضية بكثرة في الجوار، مع 134 مرفقًا في المنطقة بما في ذلك صالة بتر بوديز (0.3 كيلومتر)، وبوليديبورتيفو مونيبيبال (0.6 كيلومتر)، وسنترو ديبورتيوو خوسيه رامون دي لا مورينا (0.6 كيلومتر). يسمح موقع العقار بالمشاركة السهلة في كل من أنشطة الشاطئ والرياضة دون الحاجة للنقل.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
موقع إستيبونا ضمن منطقة كوستا ديل سول في مقاطعة مالاغا، تغطي مساحة 137 كيلومترًا مربعًا. العقار يقع في مركز إستيبونا البلدة، على بعد حوالي 25 كيلومترًا غرب ماربيا (عدد السكان 147,958) و73 كيلومترًا عن مدينة مالاغا (عدد السكان 579,076). إلى الغرب، تقع الجزيرة الخضراء على بعد 42 كيلومترًا مع عدد سكان 121,957. يضع هذا الموقع إستيبونا كبلدة ساحلية متوسطة الحجم بين المراكز الحضرية الأكبر ماربيا والجزيرة الخضراء. يستفيد العقار من وضع إستيبونا كبلدة راسخة مع عدد سكان 79,621 (2025)، تقدم مرافق دون حجم المدن الكبرى مع الحفاظ على اتصالات إقليمية جيدة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL523013
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID