Questo semindipendente situato nel centro di Estepona offre una posizione privilegiata a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi principali. Con una superficie abitabile di 84 m², dispone di 2 camere da letto e 1 bagno. Completato nel 1981 e recentemente ristrutturato, l'immobile presenta un terrazzo privato con vista sulla città vecchia. L'orientamento a sud garantisce un'ottima illuminazione naturale throughout l'anno.
In confronto ad altre ville unifamiliari a Estepona, come Isidora Living Las Mesas (da €519.000), Omnia Estepona (da €509.000) e Unika Homes (da €515.000), questo progetto offre una posizione superiore nel centro città con accesso diretto a servizi a piedi. Sebbene il prezzo sia più alto di questi progetti comparabili, ciò è compensato dalla centralità e minore dipendenza dai trasporti. A differenza dei nuovi complessi residenziali in periferia a Estepona, questa proprietà offre accesso diretto alla vita urbana con i suoi ristoranti, negozi e servizi culturali. La costruzione del 1981 conferisce all'immobile carattere e potenziali possibilità di espansione non sempre disponibili nelle nuove sviluppe. Rispetto a proprietà simili a Marbella (25 km a est), Estepona offre un'atmosfera spagnola più autentica con prezzi inferiori e minor affollamento turistico. Tuttavia, Estepona ha meno servizi internazionali e una vita notturna più tranquilla rispetto a Marbella. In confronto ad appartamenti nella stessa fascia di prezzo, questa villa unifamiliare offre maggiore privacy, uno spazio esterno privato (terrazzo) e un senso di comunità in ambiente urbano, una combinazione attraente per acquirenti che cercano sia comodità urbana sia senso di spazio proprio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel centro urbano di Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia (524 m) e servizi essenziali come supermercati (104 m), farmacie (236 m) e ristoranti. La posizione centrale consente l'accesso a tutte le comodità urbane senza necessità di mezzi di trasporto.
Con 2 camere da letto e 1 bagno, la proprietà è adatta a piccole famiglie o come residenza secondaria. Recentemente ristrutturata e completamente arredata, è pronta per essere abitata immediatamente. Il terrazzo sul tetto offre spazio esterno aggiuntivo per relax e intrattenimento.
Sebbene l'edificio sia stato completato originariamente nel 1981, ha recentemente subito una completa ristrutturazione. I lavori hanno compreso l'utilizzo di materiali di alta qualità e attenzione ai dettagli, mantenendo il carattere originale integrando contemporaneamente caratteristiche moderne e funzionalità aggiornate.
La proprietà non offre piscina, giardino condiviso o parcheggio privato. Con un solo bagno, potrebbe risultare limitata per famiglie più numerose. Essendo un semindipendente in ambiente urbano, non garantisce la privacy di una villa isolata in area residenziale.
Questa proprietà è adatta ad acquirenti che apprezzano una posizione centrale raggiungibile a piedi senza dipendere dall'auto. È adatto per coppie o piccole famiglie che cercano una seconda residenza in una città costiera vivace con accesso diretto a spiagge e servizi. La licenza turistica attiva la rende attraente per investitori che cercano rendimento dal mercato degli affitti turistici. Per expat che desiderano evitare l'affollamento delle zone turistiche ma cercano accesso ai servizi, questa proprietà offre una soluzione. La combinazione di comodità urbana e vicinanza al mare si adatta a stili di vita che apprezzano sia la vita cittadina sia la cultura balneare. La proprietà è adatta anche a chi cerca un immobile con bassa manutenzione; grazie alla recente ristrutturazione e alla posizione urbana, non ci sono grandi giardini o piscine che richiedono manutenzione. Per anziani che cercano una residenza su più livelli in un'area con servizi medici nelle vicinanze, può essere interessante.
L'immobile ha subito una recente ristrutturazione con attenzione a materiali di alta qualità e finiture dettagliate. I pavimenti in legno nelle zone giorno e camere da letto offrono un'atmosfera calda e manutenzione pratica, mentre il bagno piastrellato combina servizi igienici moderni con durabilità. La cucina è dotata di piano di lavoro in legno e finestra ad arco che fa entrare luce naturale, creando uno spazio funzionale ma esteticamente piacevole. L'aria condizionata e la pompa di calore garantiscono regolazione della temperatura throughout l'anno, essenziale nel clima mediterraneo di Estepona. Nelle camere da letto sono stati installati armadi a muro che offrono spazio aggiuntivo senza ridurre gli spazi abitativi. Particolare attenzione è stata data agli specchi nell'ingresso, creando una sensazione di spazio e luce all'ingresso della casa. All'esterno, il terrazzo privato offre uno spazio esterno funzionale con finiture solide adatte a mobili e piante. L'orientamento sud è stato sfruttato strategicamente per massimizzare la luce solare durante il giorno, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà. L'arredamento completo dell'immobile dimostra una selezione attenta di mobili che ottimizzano lo spazio offrendo comfort.
La proprietà è offerta a partire da €727.000, corrispondenti a circa €8.654 per metro quadrato. Il prezzo riflette la posizione centrale a Estepona, la recente ristrutturazione, l'arredamento completo e la licenza turistica attiva che offre opportunità di affitto. In confronto a progetti simili a Estepona come Isidora Living Las Mesas (da €519.000), Omnia Estepona (da €509.000) e Unika Homes (da €515.000), questo immobile presenta un prezzo superiore, giustificato dalla posizione centrale e i vantaggi aggiuntivi come il terrazzo privato con vista.
Questo semindipendente nel centro di Estepona offre una vita quotidiana dove tutto è raggiungibile a piedi. Al mattino, si può godere del sole sul terrazzo privato grazie all'orientamento sud, ammirando la città vecchia. Una breve passeggiata di 6 minuti conduce alla spiaggia più vicina, adatto per un bagno al mattino presto. Per la spesa quotidiana, il supermercato più vicino dista solo 104 metri, mentre numerosi caffè e ristoranti entro 500 metri offrono colazioni o pranzi. La vicinanza a farmacie, banche e centri medici rende pratiche quotidiane efficienti. Nel pomeriggio, l'appartamento diventa un rifugio tranquiente dall'attività urbana, con aria condizionata per il comfort durante i mesi estivi. Il terrazzo sul tetto è solido per il relax serale, con vista sulla città vecchia illuminata dopo il tramonto. La posizione permette anche passeggiate serali lungo il mare, con porti turistici e passeggiate a breve distanza.
L'ambiente circostante questa proprietà offre un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi. La spiaggia La Rada dista solo 769 metri, mentre il supermercato è a 104 metri per la spesa quotidiana. Per assistenza medica, un ospedale si trova a 4,4 km e numerose farmacie entro 250 metri. Ci sono 8 linee di trasporto pubblico nell'area con 50 fermate, consentendo mobilità senza mezzo privato. Per chi guida, l'aeroporto di Malaga dista 34 km, circa 30 minuti di auto. L'offerta educativa è buona con 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie a Estepona, diverse a breve distanza dalla proprietà. Per ricreazione, ci sono 2 parchi nelle vicinanze e centri sportivi raggiungibili a piedi, inclusi Better Bodies a 300 metri e il centro sportivo municipale a 600 metri. Il porto turistico Puerto Estepona è a 1,6 km, offrendo opportunità di sport acquatici e una varietà di ristoranti e negozi. L'infrastruttura combina comodità urbana con accesso ad aree ricreative naturali, creando un ambiente di vita equilibrato.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immobile nel centro di Estepona, a breve distanza dai servizi principali e attrazioni. I marcatori blu indicano le spiagge più vicine, mentre le icone verdi rappresentano strutture sportive e parchi. Il cerchio di 2 km intorno all'immobile contiene 50 ristoranti, 18 farmacie e numerosi negozi, evidenziando la posizione centrale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona è strategicamente posizionata sulla parte occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questa posizione offre il perfetto equilibrio tra accesso a città più grandi e un'atmosfera spagnola più autentica e tranquilla delle aree turistiche più a est. La città si trova a 42 km da Algeciras, un importante città portuale con collegamenti navali per il Nord Africa, offrendo accesso internazionale. La vicinanza alla catena montuosa Sierra Bermeja (che raggiunge un'altitudine di 1.449 metri) offre sia uno sfondo paesaggistico sia opportunità ricreative per escursioni e gite nella natura. La posizione sul mare combinata con lo sfondo montuoso crea un microclima protetto dai venti freddi del nord in inverno, contribuendo al clima mite throughout l'anno.
La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, dista 524 metri a piedi, circa 6 minuti di camminata. Le spiagge leggermente più grandi La Rada e Playa del Cristo si trovano rispettivamente a 769 metri e 1,6 km. Questa vicinanza rende possibili visite quotidiane alla spiaggia senza trasporti. Per gli appassionati di golf, ci sono diversi campi nelle vicinanze: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. Questi campi sono raggiungibili in 10-15 minuti di auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 34 km di distanza, circa 30 minuti di auto in normali condizioni di traffico. Le città vicine Marbella (25 km) e Algeciras (42 km) sono raggiungibili rispettivamente in 25 e 40 minuti di auto, permettendo gite di un giorno a queste città più grandi.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 17,8°C. Le temperature estive variano tipicamente tra 25-30°C, mentre gli inverni rimangono miti con temperature intorno ai 15°C. La posizione a 19 metri sul livello del mare assicura una leggera brezza marina, che mitiga il calore estivo. La stagione balneare a Estepona dura circa 4 mesi, da giugno a settembre, quando le temperature dell'acqua rimangono sopra i 20°C. L'orientamento sud della proprietà massimizza l'esposizione al sole durante il giorno, contribuendo al riscaldamento naturale nei mesi più freddi. La pendenza lieve del 2,4% verso la spiaggia rende il terreno pianeggiante e accessibile, ideale per passeggiate. Le precipitazioni annue sono moderate, con la maggior parte delle piogge che cadono nei mesi invernali, risultando in circa 320 giorni di sole all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Estepona vanta diverse spiagge Bandiera Blu che garantiscono qualità delle acque e servizi. Playa de la Rada, a soli 769 metri di distanza, è una delle spiagge più popolari della città, con una lunghezza di quasi 3 km e una vasta gamma di servizi. Playa del Cristo, a 1,6 km, è nota per la sua baia riparata e acque calme, ideale per famiglie con bambini. Per gli appassionati di golf, l'area offre accesso a diversi campi rinomati. Valle Romano Golf, a 4,1 km, offre un percorso da 18 buche con vista sul Mediterraneo e le montagne Sierra Bermeja. Azata Golf, a 4,4 km, è un campo da 9 buche adatto a giocatori di tutti i livelli. A Estepona ci sono in totale 134 strutture sportive, tra cui palestre come Better Bodies a 300 metri e il centro sportivo municipale a 600 metri. Queste strutture offrono opportunità per fitness, lezioni di gruppo e vari sport, contribuendo a uno stile di vita attivo.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona è strategicamente posizionata sulla parte occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questa posizione offre il perfetto equilibrio tra accesso a città più grandi e un'atmosfera spagnola più autentica e tranquilla delle aree turistiche più a est. La città si trova a 42 km da Algeciras, un importante città portuale con collegamenti navali per il Nord Africa, offrendo accesso internazionale. La vicinanza alla catena montuosa Sierra Bermeja (che raggiunge un'altitudine di 1.449 metri) offre sia uno sfondo paesaggistico sia opportunità ricreative per escursioni e gite nella natura. La posizione sul mare combinata con lo sfondo montuoso crea un microclima protetto dai venti freddi del nord in inverno, contribuendo al clima mite throughout l'anno.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL523013
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
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SL
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