Este projecto de moradia geminada localiza-se no coração de Estepona, a poucos metros da praia e do centro urbano. Construído em 1981 e recentemente renovado, oferece 84 metros quadrados de área construída distribuídos por três pisos, com dois quartos e uma casa de banho completa. A sua orientação sul garante excelente luminosidade natural durante todo o dia. A propriedade inclui licença turística activa, o que a torna uma opção para quem procura uma residência de férias com potencial para arrendamento.
Em comparação com desenvolvimentos recentes na zona como Isidora Living Las Mesas (a partir de 519.000€), Omnia Estepona (a partir de 509.000€) e Unika Homes (a partir de 515.000€), esta propriedade apresenta um preço superior que se justifica por vários factores diferenciais. Enquanto os projectos novos costumam localizar-se em urbanizações periféricas, esta moradia oferece uma localização central inigualável, com acesso imediato a serviços e praia a pé. Além disso, a sua condição de propriedade completamente renovada e mobilada representa uma poupança significativa em tempo e investimento inicial face a moradias novas que requerem acabamentos ou equipamento. A existência de licença turística activa, um elemento valorizado no mercado de segunda residência, acrescenta um potencial de retorno económico que as moradias em projectos novos não costumam oferecer imediatamente. A sua distribuição em três pisos com terraço superior também diferencia esta propriedade dos apartamentos típicos em desenvolvimentos novos, que costumam ser mais compactos e com espaços exteriores limitados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona central de Estepona, a curta distância do mar e com acesso imediato a serviços comerciais e de lazer. A sua localização permite deslocar-se a pé a lojas, restaurantes e supermercados, proporcionando autonomia sem necessidade de veículo para necessidades diárias básicas. A proximidade à praia e ao porto reforça o seu carácter costeiro e a conexão com o ambiente marítimo da zona.
Esta propriedade responde a necessidades de alojamento funcional para pequenas unidades familiares ou casais. A sua distribuição em três pisos permite separar zonas de descanso de áreas comuns, optimizando o espaço disponível. O terraço privado no terraço oferece extensão do espaço habitável ao ar livre, enquanto o seu completo equipamento a torna pronta para uso imediato sem necessidade de investimento adicional em mobiliário ou electrodomésticos.
Trata-se de uma construção concluída em 1981 que passou por um processo recente de renovação integral. As intervenções modernizaram tanto elementos estruturais como acabamentos e instalações, adaptando a propriedade a padrões contemporâneos de conforto e eficiência. Apesar da sua antiguidade construtiva, as reformas realizadas colocam a moradia em condições óptimas para uso residencial actual.
O projecto não oferece estacionamento privado na propriedade, o que pode representar limitações no que diz respeito a estacionamento directo. Também não dispõe de mais de uma casa de banho, o que representa uma restrição para famílias numerosas ou quem necessite múltiplas zonas de higiene. A área útil de 80 metros quadrados pode ser insuficiente para quem procura espaços amplos ou requer áreas de trabalho adicionais na residência.
Esta propriedade pode ser adequada para casais ou pequenas famílias que procurem uma residência permanente numa zona costeira com todos os serviços à mão. Para investidores interessados no mercado turístico, a existência de licença activa torna-a numa opção com capacidade de gerar rendimentos desde o primeiro momento, especialmente durante os meses de alta temporada. Também poderia funcionar como segunda residência para quem visita regularmente a Costa del Sol e deseja dispor de um espaço próprio sem preocupações de manutenção, graças ao seu completo estado de conservação. Pessoas que valorizem a possibilidade de se deslocar a pé para realizar a maioria das suas actividades diárias encontrarão nesta localização uma vantagem significativa face a urbanizações mais afastadas do núcleo urbano. Quem priorize a vida em ambiente urbano costeiro em vez da residência em urbanizações fechadas ou zonas rurais encontrará adequado este perfil de propriedade.
A moradia passou por um processo integral de renovação que actualizou tanto elementos estruturais como acabamentos e equipamento. Os pisos de madeira instalados aportam calor e estética contemporânea, enquanto a carpintaria interior apresenta acabamentos modernos que harmonizam com elementos tradicionais da arquitectura local. A cozinha, com bancada de madeira e janela em arco, combina funcionalidade com elementos de desenho que aproveitam a iluminação natural. Os armários embutidos oferecem soluções de armazenamento eficientes sem tirar espaço às divisões. Quanto às instalações, o sistema de ar condicionado com bomba de calor garante conforto térmico tanto no verão como no inverno, adaptando a temperatura às necessidades anuais. O sistema eléctrico e canalização foram actualizados para cumprir com normas vigentes, oferecendo segurança e eficiência energética. O terraço superior foi condicionado como espaço exterior habitável, com pavimentos adequados e acabamentos que facilitam a sua manutenção e uso prolongado.
O preço desta propriedade situa-se nos 727.000 euros, o que representa um investimento considerável no mercado imobiliário de Estepona. Comparativamente, o seu valor posiciona-se acima de projectos de construção nova similares na zona, como Isidora Living Las Mesas (a partir de 519.000€), Omnia Estepona (a partir de 509.000€) e Unika Homes (a partir de 515.000€). Esta diferença pode justificar-se pela sua localização central, sua renovação completa e a inclusão de licença turística activa, que acrescenta valor através do potencial de geração de rendimentos por arrendamento de férias.
A moradia integra-se num ambiente urbano consolidado onde a vida quotidiana transcorre com notável comodidade. Pelas manhãs, é possível fazer compras no supermercado situado a pouco mais de 100 metros ou tomar um café numa das numerosas cafetarias próximas. A proximidade à praia permite passeios matinais pelo passeio marítimo ou sessões de banho de sol antes das horas de maior afluência. Durante o meio-dia, a ampla oferta de restaurantes a pé de casa elimina a necessidade de cozinhar se assim o desejar. As tardes podem ser desfrutadas no terraço superior, de onde se observam as vistas à cidade velha enquanto o sol desce. A proximidade a zonas de lazer e desportivas facilita a prática de actividade física sem necessidade de deslocamentos longos, contribuindo para um ritmo de vida activo mas relaxado, típico da Costa del Sol.
Estepona oferece um ambiente urbano consolidado onde a vida diária se desenvolve com notável comodidade. A distância de apenas 524 metros à Playa de Estepona e 769 metros à La Rada permite acesso rápido a zonas de banho e passeios marítimos. O aeroporto de Málaga encontra-se a 64 quilómetros, aproximadamente uma hora em veículo, o que facilita conexões internacionais. A infraestrutura sanitária inclui um hospital a 4,4 quilómetros e numerosas farmácias próximas, como a situada a 236 metros. Para necessidades educativas, o município conta com 19 centros de educação primária e 10 de secundária, vários deles dentro de um raio de 2 quilómetros. O transporte público conta com 8 linhas de autocarro e 50 paragens no município, o que garante mobilidade sem necessidade de veículo próprio. A rede comercial é extensa, com estabelecimentos que vão desde supermercados de proximidade até lojas especializadas na cidade velha, tudo a distância pedonal ou em transporte público próximo.
A localização desta moradia no plano urbano de Estepona mostra sua privilegiada posição central, a escassos metros do passeio marítimo e das principais artérias comerciais do município. A sua situação em plena cidade velha permite visualizar como se integra no tecido urbano consolidado, com todos os serviços a distâncias inferiores a 500 metros a pé e uma clara vocação pedonal do entorno imediato. A proximidade à praia La Rada é evidente na representação cartográfica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e a 73 quilómetros da capital de Málaga. Esta localização permite desfrutar de um ambiente mais tranquilo que os grandes núcleos urbanos mantendo uma excelente conectividade com eles. Em direcção a oeste, a 42 quilómetros, encontra-se Algeciras, importante porto e ligação com o continente africano. Esta posição intermedia confere a Estepona um carácter de localidade costeira autónoma mas bem comunicada, com acesso aos serviços e infraestruturas das principais cidades da província. A distância relativamente curta com Marbella permite desfrutar dos seus serviços e oferta comercial sem residir num ambiente tão massificado, mantendo um equilíbrio entre tranquilidade e acesso a serviços de primeiro nível.
A praia de La Rada encontra-se a apenas 769 metros, aproximadamente 8 minutos a pé, enquanto a Playa del Cristo está a 1,6 quilómetros, uns 17 minutos a caminhar. Para deslocamentos aéreos, o aeroporto de Gibraltar está a 36 quilómetros em linha recta e o de Málaga-Costa del Sol a 64 quilómetros, ambos com boas conexões por estrada. Os campos de golfe mais próximos são Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km), acessíveis em menos de 15 minutos em veículo. As instalações desportivas municipais como o Polideportivo Municipal e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena estão a apenas 0,6 quilómetros, a uns 7 minutos a caminhar. O porto desportivo Puerto Estepona, com seus serviços náuticos e zona de lazer, localiza-se a 1,6 quilómetros de distância, acessível tanto a pé como em veículo privado.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Estepona caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com máximas que rondam os 25°C nos meses de verão e mínimas que não costumam descer dos 15°C no inverno. Esta condição térmica permite desfrutar de actividades ao ar livre durante grande parte do ano. A temporada de banho, definida por temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se aproximadamente durante quatro meses, geralmente de junho a setembro. A elevação de 19 metros acima do nível do mar e a pendente suave para o mar de 2,4% contribuem para um microclima suave, sem fortes variações térmicas. A localização sul da moradia garante uma excelente exposição solar, com aproximadamente 300 dias de sol por ano, segundo dados da área mediterrânica. Esta combinação de factores climáticos favorece um estilo de vida predominantemente ao ar livre, com terraços e espaços exteriores utilizáveis durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Estepona conta com praias de qualidade como La Rada, situada a apenas 0,8 quilómetros e reconhecida pela sua extensão de areia fina e serviços completos. Playa del Cristo, a 2,2 quilómetros, destaca pelas suas águas tranquilas e sua orientação que a protege de ventos fortes. Estas praias, juntamente com outras do município, mantêm padrões de qualidade e segurança reconhecidos. Para os amantes do golfe, a zona oferece diversas opções como Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km), campos com diferentes níveis de dificuldade e serviços complementares. As instalações desportivas são abundantes no município, com 134 centros desportivos entre os quais se destacam Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Estas instalações oferecem opções para prática desportiva variada, desde ginásios até pistas especializadas, contribuindo para uma oferta recreativa completa e diversificada.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e a 73 quilómetros da capital de Málaga. Esta localização permite desfrutar de um ambiente mais tranquilo que os grandes núcleos urbanos mantendo uma excelente conectividade com eles. Em direcção a oeste, a 42 quilómetros, encontra-se Algeciras, importante porto e ligação com o continente africano. Esta posição intermedia confere a Estepona um carácter de localidade costeira autónoma mas bem comunicada, com acesso aos serviços e infraestruturas das principais cidades da província. A distância relativamente curta com Marbella permite desfrutar dos seus serviços e oferta comercial sem residir num ambiente tão massificado, mantendo um equilíbrio entre tranquilidade e acesso a serviços de primeiro nível.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL523013
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
EL
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