בית דו-משפחתי למחצה באסטפונה, מאלגה, הממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס בשטח של 84 מטר רבוע כולל שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, עם חנייה פרטית ומרפסת גג עם נוף פנורמי. הנכס שופץ לאחרונה ונמצא בלב האזור העירוני של אסטפונה, בסמוך למתקנים ושירותים עירוניים רבים. הבניין הושלם במקור בשנת 1981 ועבר שיפוץ מקיף השומר על מאפייניו הארכיטקטוניים המקוריים תוך שדרוג מתקנים פנימיים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, נכס זה מציע יתרון ברור בזכות מיקומו המרכזי והקרבה לחוף. פרויקטים כמו איסידורה ליווינג לאס מסאס (מחיר התחלתי €519,000), אומניה אסטפונה (מחיר התחלתי €509,000) ויוניקה הומס (מחיר התחלתי €515,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך בדרך כלל תוך הקרבה של הנכס הנוכחי למרכז העיר ולחוף. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, נכס זה כולל רישיון תיירות פעיל, המאפשר לבעלים להכניס הכנסה נוספת מהשכרת קצרה מיד עם רכישת הנכס. השיפוץ האחרון מבטיח תנאי מגורים מודרניים תוך שמירה על הקסם של האדריכלות המסורתית של אסטפונה, המבדיל אותו מפרויקטים חדשים יותר בעלי מראה גנרי יותר. בסביבת קוסטה דל סול, השילוב של מיקום פרימיום, קרבה לחוף ואפשרויות השקעה מפצה על המחיר הגבוה יחסית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מרכזי של אסטפונה, במרחק 524 מטר בלבד מחוף פלאיה דה אסטפונה ובקרבת חנויות, מסעדות ומתקנים עירוניים. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה למרכז העיר העתיקה, הטיילת והנמל, תוך מתן חוויית מגורים אורבנית אותנטית בקוסטה דל סול. הגובה הנמוך של 19 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נוח לאורך כל השנה.
הנכס מתאים לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מגורים נוחים בסביבה אורבנית עם גישה קלה לים. שני חדרי השינה וחדר האמבטיה המסודרים מספקים פתרון תפקודי לחיי יומיום, כאשר המרפסת הפרטית והגג מציעים שטחים נוספים למנוחה ובידור. השטח הכולל של 84 מטר רבוע מתחלק בין שלוש קומות, יוצר תחושת מרחב ונוחות למגורים לאורך זמן.
הבניין הושלם במקור בשנת 1981 ועבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות, הכולל עדכון מערכות חשמל, אינסטלציה ובידוד. תהליך השיפוץ שימר את המראה החיצוני המסורתי תוך שדרוג הפנים לסטנדרטים מודרניים. המבנה נבנה בשיטות בנייה מסורתיות ספרדיות עם קירות נושאים מבטון ובלוקים, המבטיחים יציבות מבנית לאורך שנים רבות. כיוון הדרומי של הנכס מספק תאורה טבעית מיטבית לאורך כל היום.
הנכס אינו כולל חניה תת-קרקעית או מחסן פרטי נפרד. חדר האמבטיה היחיד עלול להוות מגבלה במשק בית עם ילדים או אורחים רבים. השטח המוגבל של 84 מטר רבוע עשוי להיות לא מספיק עבור משפחות גדולות או מי שמחפש חללי מחיה רחבים. האזור העירוני הסמוך עלול להיות רועש בחודשי הקיץ בשל תיירות מקומית. הבניין הוותיק עלול לדרוש תחזוקה שוטפת יותר מאשר נכס חדש יותר.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות בגיל הפרישה המחפשים בית חורף באזור בעל אקלים נוח עם גישה קלה למתקנים. הגודל הניהול והמיקום המרכזי הופכים אותו לאידיאלי גם עבור אנשי מקצוע עצמאיים המעוניינים לשלב עבודה מהבית עם איכות חיים גבוהה. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה מהשכרת קצרה, בהתחשב ברישיון התיירות הקיים ובמיקום המועדף על תיירים. משפחות עם ילד אחד או שניים יכולות ליהנות מהחיים באזור העירוני עם גישה קלה לחוף, בתי ספר ופארקים בסביבה הקרובה. הנכס מתאים פחות למשפחות גדולות או למי שמחפש שקט מוחלט ופרטיות מלאה.
השיפוץ האחרון של הנכס בוצע ברמה גבוהה תוך שימוש בחומרים איכותיים המתאימים לאקלים המקומי. הרצפות מעץ טבעי מספקות חמימות ואלגנקיות לחללים, תוך התאמה מושלמת לסגנון החיים הים-תיכוני. המטבח מצויד בשיש עץ טבעי עם חלון קשתי המספק תאורה טבעית מרובה. בחדרי השינה הותקנו ארונות מובנים המנצלים את המרחב בצורה אופטימלית. מערכת מיזוג האוויר עם משאבת חום מספקת חימום וקירור יעילים לאורך כל השנה. הגימורים בחללים המשותפים נועדו לעמוד בשימוש תדיר עם עמידות לשחיקה, בעוד שבחדרי השינה נעשה שימוש בגימורים רכים יותר היוצרים אווירה נעימה למנוחה.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על €727,000, המשקף את מיקומו המרכזי ואת השיפוץ המקיף שעבר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי עבור בתים דו-משפחתיים למחצה משופצים במיקום פרימיום. בהתחשב ברישיון התיירות הפעיל, הנכס מציע פוטנציאל השקעה דרך השכרת קצרה, דבר שעלול להצדיק את המחיר הגבוה יותר ביחס לנכסים דומים ללא רישיון כזה. המחיר כולל ריהוט מלא וציוד, מה שמפחית את עלויות ההתחלה עבור רוכשים המעוניינים בפתרון מגורים מיידי או בנכס להשקעה.
החיים בנכס זה מתאפיינים בקצב אורבני נינוח עם גישה מידית לים ולמתקנים עירוניים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בטרסה הפרטית תוך השקפה על פעילות השכונה, ואחר כך לצאת לטיול קצר אל החוף או לשווקים המקומיים ברגל. בצהריים, האוריינטציה הדרומית מבטיחה אור שמש מספק בכל חדרי המגורים. אחר הצהריים, ניתן לבלות במרפסת הגג הפרטית עם נוף לעיר העתיקה של אסטפונה. בערב, האזור הופך למרכז חברתי עם מסעדות וברים במרחק הליכה קצר. סמוך לנכס נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ושירותים חיוניים המאפשרים חיי יומיום נוחים ללא צורך ברכב.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים המאפשרים איכות חיים גבוהה. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים 50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-18 בתי מרקחת, המספקים מענה לכל צורך יומיומי. המיקום המרכזי מאפשר גישה רגלית לשווקים מקומיים, חנויות מעצבים ומרכזי קניות קטנים. עבור צרכים בריאותיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 קילומטר, ובסביבה הקרובה פועלים שני מרכזי בריאות ציבוריים. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים העוברים בסמוך לנכס, עם 50 תחנות אוטובוס ברדיוס של קילומטר מהנכס, המקלים על התניידות ברחבי העיר ללא צורך ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומו האידיאלי של הנכס בלב אסטפונה, בסמוך לחופים המרכזיים ולמתקנים העירוניים. הנכס ממוקם באזור מפותח היטב עם גישה קלה לכל חלקי העיר. הקרבה לחוף הים ולמרכז העיר העתיקה הופכת אותו לנקודת מוצא אידיאלית לחקירת אסטפונה והסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרביה לגיברלטר. העיר נמצאת במרחק של 25 קילומטר ממרביה, המרכז התיירותי והכלכלי המוביל של האזור, ובמרחק של 42 קילומטר מאלחסיראס, העיר הנמל החשובה בדרום ספרד. בירת הפרובינציה, מאלגה, נמצאת במרחק של 73 קילומטר, ומציעה גישה לשדה התעופה הבינלאומי ולמתקנים תרבותיים ומסחריים מתקדמים. מיקומה של אסטפונה מאפשר לתושבים ליהנות מאווירה עירונית מקומית תוך שמירה על קשר נוח למרכזים הגדולים של האזור. העיר מתפקדת כמרכז אזורי עבור קהילות קטנות יותר בסביבה, ומספקת מתקנים ושירותים ברמה גבוהה לתושבי האזור כולו.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחופים המרכזיים של אסטפונה, כאשר פלאיה דה אסטפונה נמצאת במרחק 524 מטר בלבד, ולה ראדה המרכזית במרחק 769 מטר. חוף פלאיה דל קריסטו, הפופולרי בקרב משפחות, נמצא במרחק של 1.6 קילומטר. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 64 קילומטר, כאשר נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 36 קילומטר בלבד. חובבי הגולף יכולים ליהנות מקרבה למגרשי גולף כמו ואיה רומאנו גולף (4.1 קילומטר), אזטה גולף (4.4 קילומטר) ואסטפונה גולף (6.1 קילומטר), המציעים מתקני ספורט איכותיים בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מתואר כים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, היוצרת תנאי מחיה נוחים כמעט כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך של 19 מטר מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 2.4% לכיוון החוף יוצרים תנאים אידיאליים להליכה ולפעילות גופנית בחוץ. כמות השמש השנתית הגבוהה (יותר מ-320 ימי שמש בשנה) תורמת לאווירה נעימה ומאפשרת ניצול מיטבי של המרפסת והגג הפרטיים לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבת אסטפונה ידועים באיכותם הגבוהה, כאשר חלקם אף זכו בדגל הכחול המעיד על איכות מים ושירותים מצוינים. פלאיה לה ראדה, החוף המרכזי של אסטפונה באורך של כ-2.5 קילומטרים, מציעה טיילת מפותחת עם מגוון מתקנים ומסעדות. חובבי ספורט ימי יכולים ליהנות מפעילויות כמו שיט, גלישה ודיג בחופים המקומיים. באזור פועלים מספר מגרשי גולף ברמה בינלאומית, בהם ואיה רומאנו, אזטה גולף ואסטפונה גולף, המציעים תנאים מצוינים לשחקנים ברמות שונות. מתקני הספורט העירוניים כוללים מרכזי כושר כמו בטר בודיס (0.3 קילומטר) ופולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 קילומטר), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט לכל הגילאים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרביה לגיברלטר. העיר נמצאת במרחק של 25 קילומטר ממרביה, המרכז התיירותי והכלכלי המוביל של האזור, ובמרחק של 42 קילומטר מאלחסיראס, העיר הנמל החשובה בדרום ספרד. בירת הפרובינציה, מאלגה, נמצאת במרחק של 73 קילומטר, ומציעה גישה לשדה התעופה הבינלאומי ולמתקנים תרבותיים ומסחריים מתקדמים. מיקומה של אסטפונה מאפשר לתושבים ליהנות מאווירה עירונית מקומית תוך שמירה על קשר נוח למרכזים הגדולים של האזור. העיר מתפקדת כמרכז אזורי עבור קהילות קטנות יותר בסביבה, ומספקת מתקנים ושירותים ברמה גבוהה לתושבי האזור כולו.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL523013
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID