تقع هذه الفيلا المنفصلة في إستيبونا، مالقة، وهي عقار مكتمل البناء تم الانتهاء منه في عام 2009. يتميز المشروع بمساحة معيشة تبلغ 220 مترًا مربعًا تقع على قطعة أرض بمساحة 407 أمتار مربعة. يوفر الموقع قربًا مباشرًا من البحر ومرافق المدينة، حيث يبعد الشاطئ الرئيسي أقل من كيلومتر واحد. تقدم الفيلا تخطيطًا يتضمن ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، مع إطلالات على ملعب الغولف والبحر الجانبية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار في بيئة سكنية حضرية داخل مدينة إستيبونة، مما يتيح الوصول المشي إلى الشاطئ والمرافق اليومية. تقع الفيلا على مسافة قصيرة من مركز المدينة والطريق الساحلي N-340. يجاور الموقع مناطق خضراء تابعة لملاعب الغولف، مما يوفر حاجزًا بصريًا عن الازدحام الحضري الكثيف مع الحفاظ على قرب الخدمات.
تم تصميم المنزل لاستيعاب الاحتياجات السكنية العائلية مع وجود غرف نوم مستقلة وحمامات خدمة. توفر المساحات الخارجية الخاصة فرصًا للأنشطة الخارجية دون الحاجة لمغادرة المنزل. يشمل التصميم مساحات تخزين داخلية وخارجية وموقف سيارات مغطى، مما يعالج الاحتياجات العملية للإقامة الدائمة أو المتكررة.
يعتبر المشروع عقارًا جاهزًا للسكن فورًا، حيث تم الانتهاء من أعمال البناء في عام 2009. خضع العقار لتحديثات في أنظمة التكييف والإضاءة لرفع مستوى الكفاءة. حالة البناء تعكس معايير تلك الفترة مع وجود صيانة دورية للحفاظ على جودة الهيكل والتشطيبات.
لا يوفر المشروع مرافق ترفيهية مشتركة مثل مسبح أو صالة رياضية جماعية، حيث تقتصر المرافق على حدود العقار الخاص. لا تتوفر وحدات سكنية متعددة داخل نفس المجمع، مما يعني وجود خصوصية تامة ولكن مع مسؤولية صيانة الحديقة الشخصية. التصميم الداخلي ثابت ولا يسمح بتغييرات كبيرة في التخطيط دون تصاريح.
Ref: VL104402
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من العقارات الأسر التي تبحث عن استقرار سكني طويل الأمد وتريد تجنب رسوم المجتمع السكني الشهرية المرتبطة بالشقق. كما يلبي احتياجات الأزواج المتقاعدين الذين يرغبون في الخصوصية والقدرة على استقبال الضيوف في مساحات واسعة. يعتبر المشروع خيارًا مناسبًا للأشخاص الذين يمارسون رياضة الغولف بانتظام بسبب القرب من الملاعب، ولكنه قد لا يكون مناسبًا لمن يبحث عن نمط الحياة الفندقي أو خدمة 'الكونسيرج' التي توفرها المجمعات السكنية المغلقة الجديدة.
يستخدم العقار تشطيبات تجمع بين الأسلوب الأندلسي والوظائف الحديثة. تم تحديث المطبخ ليكون مفتوحًا مع اتصال مباشر بمنطقة الطعام والمعيشة، مما يعكس التوجهات الحالية لاستخدام المساحة. الأرضية والنوافذ مصممة للتعامل مع المناخ المحلي والحد من ضوضاء الشارع. تم تركيب أنظمة تكييف منفصلة في الطوابق لضمان كفاءة التبريد. تتوفر مدفأة حطبية كعنصر إضافي للتدفئة في الأشهر الباردة، مما يعزز الجو المريح. الأبواب والخزائن مصنوعة من خشب متين، والتنسيق في الحديقة يضيف قيمة جمالية دون الحاجة إلى صيانة معقدة.
يبدأ سعر الفيلا من 849,750 يورو. تمثل هذه القيمة عادةً تكلفة العقارات المنفصلة في مناطق راقية قريبة من البحر في إستيبونا. السعر يعكس حجم الأرض والمساحة المبنية مقارنة بالشقق في المشاريع الجديدة. توفر المنطقة استقرارًا في الأسعار نظرًا للطلب على العقارات الجاهزة للسكن مع ميزات خاصة مثل الحديقة والموقف المغطى. المشتريون المحتملون يجب أن يراعوا الرسوم البلدية والضرائب المتعلقة بنقل الملكية في الميزانية الإجمالية.
يعيش سكان هذا الجزء من إستيبونا وتيرة حياة تربط بين الراحة الساحلية والنشاط الحضري. نظرًا لقرب الشاطئ (Playa de Estepona) الذي يبعد 500 متر فقط، يمكن القيام بزيارات منتظمة للبحر سواء للسباحة أو المشي على الكورنيش، وهو تقليد يومي شائع في إسبانيا. إن وجود محلات السوبر ماركت والصيدليات في غضون دقائق بالسيارة أو المشي يسهل المهام الروتينية. توفر إطلالات الغولف من الفيلا جوًا من الهدوء البصري، بعيدًا عن صخب المناطق السياحية المزدحمة، مما يجعل المناسب للاسترخاء في المساحات الخارجية للفيلا خلال فترات الظهيرة. مع وجود مدارس قريبة، يعد الموقع عمليًا للعائلات التي تحتاج إلى تنقلات يومية سريعة.
يقع المشروع في قلب منطقة خدمية غنية، حيث يوجد 50 مطعمًا و 18 صيدلية و 6 مدارس ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران. هذا الكثافة توفر راحة كبيرة في الوصول إلى الخدمات الأساسية والترفيهية. المستشفى العام يبعد 1.1 كيلومتر فقط، مما يضمن توفر الرعاية الطبية بسرعة. توفر شبكة الطرق السريعة القريبة وصولاً سهلاً إلى مطار مالaga الدولي (64 كم) ومطار جبل طارق (36 كم). يسهل الوصول إلى ميناء إستيبونا الترفيهي، الذي يوفر مرافق للتناول والمشي البحري.
توضح الخريطة موقع الفيلا فيما يتعلق بالشاطئ والملاعب الرياضية المحيطة. يمكن رؤية المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى البحر والمتاجر. تظهر الخريطة أيضًا سهولة الوصول إلى الطريق الساحلي A-7 الذي يربط المدينة بباقي مناطق كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، مما يجعلها أبعد قليلاً عن مطار مالaga من ماربيا، لكنها تقدم اتصالاً أسرع بالحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر ميزة أن تكون أقل ازدحامًا من المراكز السياحية الشرقية، مع الحفاظ على توفر كامل للخدمات. تعمل المدينة كبوابة بين المناطق الساحلية والريفية الجبلية الداخلية.
يعد موقع الفيلا مركزيًا للغاية فيما يتعلق بالمرافق الترفيهية والرياضية. يبعد شاطئ لا رادا (La Rada) حوالي 800 متر، وهو الشاطئ الرئيسي للمدينة، بينما يمكن الوصول إلى شاطئ Playa del Cristo في غضون 5 دقائق بالسيارة. تقع ملاعب الغولف مثل Valle Romano و Azata على بعد مسافة قصيرة تتراوح بين 4 إلى 5 كيلومترات، مما يجعلها قابلة للوصول بسهولة. تتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية على بعد 1.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يسمح باستخدام المساحات الخارجية لمعظم أشهر السنة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، ويستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تكون مياه البحر دافئة بما يكفي. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من الرطوبة ويوفر تهوية طبيعية ممتازة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر في المنطقة شواطئ متعددة تحمل علامة الجودة الأزرق، مثل شاطئ Playa del Cristo، المعروف بمياهه الهادئة المناسبة للعائلات. توفر ملاعب الغولف المحيطة، مثل Estepona Golf و Valle Romano، مساحات خضراء واسعة لممارسة الرياضة. يوجد في المدينة 134 منشأة رياضية، بما في ذلك صالات الألعاب الرياضية ومراكز الأداء الرياضي. توفر المارينات (Puerto Deportivo) فرصًا لممارسة الرياضات المائية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، مما يجعلها أبعد قليلاً عن مطار مالaga من ماربيا، لكنها تقدم اتصالاً أسرع بالحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر ميزة أن تكون أقل ازدحامًا من المراكز السياحية الشرقية، مع الحفاظ على توفر كامل للخدمات. تعمل المدينة كبوابة بين المناطق الساحلية والريفية الجبلية الداخلية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل One Estepona، تقدم هذه الفيلا ميزة وجود حديقة خاصة واسعة بدلاً من الاعتماد على المناطق المشتركة، مما يوفر خصوصية أعلى. الأسعار في المشاريع الجديدة غالبًا ما تكون أعلى للمتر المربع، لكن هذه الفيلا توفر مساحة إجمالية أكبر بسعر مماثل. على عكس المجمعات السكنية المغلقة التي تفرض رسوم مجتمع شهرية عالية، تكون التكاليف هنا محدودة في صيانة الممتلكات الخاصة. مقارنة بمنطقة ماربيلا، توفر إستيبونا أسعار عقارات أكثر تنافسية مع نفس جودة البنية التحتية والمسافات إلى الشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID