Villa isolada situada em Estepona, com 220 m² de área habitável e um lote de 407 m². A propriedade, concluída em 2009, apresenta três quartos e três casas de banho, localizando-se numa zona urbana consolidada a cerca de 500 metros da costa. A orientação Sudoeste favorece a exposição solar e a residência inclui estacionamento privado, áreas de jardim e sistemas atualizados de climatização.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida no município de Estepona, numa área residencial desenvolvida. A distância até à Playa de Estepona é de aproximadamente 524 metros, colocando a villa dentro de uma zona de fácil acesso pedonal à orla costeira. A altitude de 19 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural.
Esta moradia atende necessidades de residência permanente ou de longa duração, oferecendo privacidade e espaços exteriores privativos. A distribuição inclui três quartos adequados para família, terraços para desfrutar do exterior e uma cozinha independente renovada. A presença de uma divisão de serviço e arrumos adiciona praticidade funcional.
A construção do imóvel foi concluída em 2009, tratando-se de uma propriedade de re venda e não de um projeto de construção nova. O estado de ocupação é imediato, sem prazos de espera. Recentemente, foram realizadas atualizações na cozinha e nos sistemas de ar condicionado.
O imóvel não dispõe de facilidades partilhadas, como piscina comunitária ou ginásio, típicas de complexos turísticos. Sendo uma villa isolada, a manutenção do jardim é da responsabilidade do proprietário. O acesso direto à praia não é possível a partir do lote, sendo necessário deslocar-se na via pública.
Ref: VL104402
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram espaço e privacidade, superando as limitações de área de um apartamento. A configuração de três quartos suporta famílias ou utilizadores que recebem visitas frequentes. A localização é indicada para quem prefere reduzir a dependência do automóvel no dia-a-dia, devido à proximidade de comércio e serviços, mantendo-se uma distância curta de carro para acesso a campos de golfe e ao aeroporto.
A villa apresenta acabamentos que integram características andaluzas com intervenções modernas. A cozinha foi renovada num conceito aberto, com acabamentos selecionados. Em termos técnicos, o imóvel possui ar condicionado quente/frio em ambos os pisos e controlo individual nos quartos. As áreas exteriores incluem jardins maduros e um terraço coberto. A segurança é reforçada por alarme com monitorização SOS e intercomunicador. A lareira a lenha na sala de estar complementa o sistema de aquecimento.
O preço de partida é de 849.750€ para esta moradia isolada. Este valor reflete o preço total de um imóvel concluído pronto a habitar, diferindo dos preços base de projetos em planta. A variação de preço não se aplica aqui, sendo um valor fixo de mercado para uma propriedade específica com as características atuais.
Este local oferece um estilo de vida onde a conveniência urbana se encontra com o ambiente costeiro. O dia-a-dia é facilitado pela proximidade de serviços essenciais; o supermercado e a farmácia encontram-se a escassos metros, permitindo tarefas diárias a pé. A cidade de Estepona fornece uma infraestrutura completa, incluindo centros de saúde e escolas, mantendo uma atmosfera residencial calma em comparação com o centro turístico. A presença de 50 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica diversificada nas imediações.
O entorno é caracterizado por uma forte densidade de serviços e infraestruturas. Existem 19 escolas básicas e 10 secundárias na região, bem como 2 centros de saúde. A mobilidade é suportada por 8 linhas de transportes públicos e 50 paragens. A oferta de lazer inclui 134 instalações desportivas e numerosos cafés. A estrutura viária local permite ligação rápida à estrada costeira principal, facilitando a mobilidade regional.
O mapa ilustra a inserção da propriedade na malha urbana de Estepona, evidenciando a proximidade imediata da linha de costa e a relação de acessibilidade com as vias principais que conectam à rede rodoviária costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como equilíbrio entre as localidades turísticas intensivas e as áreas rurais. A villa situa-se a meio caminho entre o centro de Estepona e a linha de costa, beneficiando da rede de transportes e serviços de uma cidade com cerca de 80.000 habitantes, mantendo conectividade com Málaga e Gibraltar.
A localização destaca-se pela acessibilidade pedonal. O supermercado está a 104 metros e a farmácia a 237 metros. O hospital situa-se a 1,1 km. O acesso à praia de La Rada é possível a pé em cerca de 10 minutos (769 metros). Os campos de golfe mais próximos, Valle Romano e Azata, encontram-se a uma distância de condução de 4 a 5 km. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. A elevação de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar favorecem a circulação de ar. Existem 3.848 horas de sol por ano. A época de banho estende-se por aproximadamente cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal zona balnear é a Playa de Estepona e La Rada, situadas a menos de um quilómetro. Estas praias oferecem serviços extensivos. A nível desportivo, para além dos campos de golfe a curta distância de carro, existem centros desportivos como o Polideportivo Municipal a 600 metros. A presença do Porto Desportivo de Estepona a 1,6 km adiciona opções de lazer náutico.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como equilíbrio entre as localidades turísticas intensivas e as áreas rurais. A villa situa-se a meio caminho entre o centro de Estepona e a linha de costa, beneficiando da rede de transportes e serviços de uma cidade com cerca de 80.000 habitantes, mantendo conectividade com Málaga e Gibraltar.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparado com projetos vizinhos como 'One Estepona' ou 'Capri', que oferecem apartamentos a preços iniciais entre 600.000€ e 685.000€, esta villa apresenta um valor mais elevado (849.750€) mas oferece a exclusividade de uma moradia isolada com terreno privado. Enquanto os novos desenvolvimentos focam em amenidades partilhadas, este imóvel foca na independência. Em termos de localização, diferencia-se de urbanizações de golf típicas que se encontram mais no interior, pois esta villa situa-se na zona urbana costeira, permitindo acesso pedonal ao mar. No entanto, esta centralidade pode implicar menos privacidade do que villas situadas em urbanizações fechadas mais isoladas.
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