关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于埃斯特波纳市区西侧，背靠Sierra Bermeja山脉，面向地中海。距离海岸线仅数百米，属于城市边缘的居住区。周边设施密集，包括药房、学校和餐饮场所。该区域地势平坦，海拔19米，是典型的沿海城市化地带。
别墅设计注重功能性，三间卧室均配有自然采光，其中两间设有私人露台。开放式的厨房与客厅相连，适合家庭聚会。室内设有壁炉和温控系统，适应全年气候。室外花园和露台提供了户外休闲空间，满足社交或独处的需求。
该项目为已完工物业，建筑年份约为2009年。目前处于可立即交付状态，无需等待建设过程。房屋结构及内部设施如空调、安防和网络均已安装完毕，园艺景观也已成熟，具备即时居住条件。
根据现有数据，该物业特征列表中未包含私人游泳池。此外，物业并非新建项目，属于二手房范畴。虽然距离高尔夫球场较近，但不属于球道正前方的“零距离”物业，且处于城市化区域，并非完全独立的乡村隐居地。
Ref: VL104402
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合那些希望在埃斯特波纳寻找现房且不希望等待施工延期的买家。对于有孩子的家庭，附近的学校和医疗设施提供了便利的支持。由于三居室的布局和完善的安防系统，它也适合作为每年使用数月的度假屋，或者是寻求半退休生活方式的夫妇。其靠近海滩和城市设施的特点，使得它既适合喜欢城市便利性的人，也适合热爱户外活动如高尔夫和游泳的人群。对于那些注重隐私且不希望受公寓社区规则限制的买家，这是一个合适的选择。
别墅采用了安达卢西亚风格的建筑元素，结合了现代的居住舒适度。内部装修经过了精心维护，厨房为开放式设计，配有现代化家电。墙面使用中性色调，地面铺设耐用材料，易于维护。技术方面，物业安装了全屋冷暖空调系统，且可实现分层控制。安全系统包括室内外报警器、SOS紧急按钮及移动端控制的门禁。花园经过专业设计，种植了本地植物，既美观又节水。所有的窗户设计均考虑到最大化自然光摄入和景观视野。
该别墅的挂牌价格为849,750欧元起。考虑到其包含407平方米的土地和220平方米的居住空间，价格反映了该区域成熟独栋物业的市场水平。家具可能不包含在基础价格中，需额外协商。相比周边新建的小型公寓，该物业在单价上较高，但提供了独栋别墅的私密性和土地所有权。
居住在这里意味着便利与景观的结合。早晨可以在露台上欣赏高尔夫球场的绿意和远处的大海，步行五分钟即可到达超市购买新鲜食材。由于位于成熟的社区，日常服务如药店、咖啡馆和餐厅均在步行范围内，生活节奏轻松。午后，可以选择步行前往La Rada海滩享受阳光，或者在家里打理花园。房屋内部的布局鼓励家庭成员在公共区域互动，而壁炉在冬夜提供了温馨的聚会场所。即使没有汽车，基本的生活需求也能得到满足，但探索周边城市或高尔夫球场则需要交通工具。夜晚环境相对安静，主要受周边城市活动的轻微影响。
埃斯特波纳是一个充满活力的城镇，拥有约8万人口。别墅周围生活设施齐全，包括多所语言学校、医疗中心和大型超市。该区域不仅服务于游客，也是本地居民的聚居地，因此全年保持活跃。交通方面，有8条公交线路连接市区各处，方便无车出行。周边的文化活动丰富，包括当地的节日和市集。虽然靠近主要道路，但别墅的位置相对避开了主要噪音源。前往游艇码头仅需数分钟车程，那里有更多的海鲜餐厅和夜生活选择。
地图位置显示物业位于埃斯特波纳城区南部，紧邻海岸线。北面是城市主干道和居住区，南面通往海滩。地图清晰标注了距离高尔夫球场的路径以及连接A-7高速公路的出入口，方便查看周边的绿地分布和城市设施布局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于太阳海岸的西端，埃斯特波纳市。相对于东部更国际化的马尔贝拉，埃斯特波纳保留了更多的西班牙本土特色和传统建筑风格。它处于马拉加省的西南部，连接着海岸线与内陆山区。这一位置既是通往直布罗陀的门户，也是探索安达卢西亚乡村的理想出发点。
该物业以高便利性著称。距离最近的超市仅104米，药房237米，餐饮场所和咖啡馆在300米范围内。La Rada海滩距离800米，步行约10分钟。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf 和 Azata Golf 均在4.5公里车程内。最近的医院是1.1公里外的健康中心。距离马拉加机场64公里，通过A-7高速公路可快速到达，车程通常在45至60分钟之间。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有温和的地中海气候，年平均气温19.2摄氏度。该地区年均日照时数高达3,848小时，是欧洲阳光最充足的地区之一。由于海拔低且靠近海洋，冬季气候温和，夏季有海风调节。游泳季节通常从5月持续到10月。背靠的Sierra Bermeja山脉不仅提供了壮丽的背景，还对极端天气起到了一定的屏障作用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的La Rada海滩是该市最主要的海滩，拥有蓝旗认证，设施包括淋浴、更衣室和餐厅。向西1.6公里的Playa del Cristo是一个风浪较小的海湾，适合家庭。除了海滩，Valle Romano高尔夫俱乐部提供了高标准的球场和练习场。市内的体育中心提供网球、板网球和健身房设施。该区域也是骑行和徒步的热门地带，平坦的地形和沿海步道使得户外活动非常容易进行。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于太阳海岸的西端，埃斯特波纳市。相对于东部更国际化的马尔贝拉，埃斯特波纳保留了更多的西班牙本土特色和传统建筑风格。它处于马拉加省的西南部，连接着海岸线与内陆山区。这一位置既是通往直布罗陀的门户，也是探索安达卢西亚乡村的理想出发点。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与埃斯特波纳的新建公寓项目如One Estepona或Capri相比，该独栋别墅提供了土地所有权和私密性，这是公寓无法比拟的。新项目起价虽然较低，但通常不包含土地且需支付社区维护费。虽然该房产建于2009年，但其地理位置和成熟的花园是许多新建期房所缺乏的。与更东部的“黄金英里”相比，埃斯特波纳的房产价格相对温和，生活成本也略低，但同样提供了高质量的配套设施。此外，相比内陆房产，该物业的海拔极低且平坦，对于行动不便者更为友好，而许多内陆山地别墅则需要应对陡峭的地势。总体而言，这是一个在空间、便利性和价格之间取得平衡的成熟物业。
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