立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市内の都市化されたエリアに位置し、ラダ・ビーチまで直線距離で800メートル、市内中心部まで約1.6キロメートルの場所にあります。スーパーマーケットやレストランへの距離が近く、日常生活に必要なインフラが整った環境です。近隣にはゴルフコースが広がり、開放的な景観を確保しています。
プライバシーを重視しつつ、都市利便性を求める居住ニーズに対応します。広い庭とテラススペースは、屋外での生活を重視する層に適しています。ゴルフや海辺の散歩などの余暇活動を日常的に楽しみたい、あるいは医療施設や買い物へのアクセスを重視する永住者や長期滞在者に適した物件です。
建設は2009年に完了しており、新築物件特有の建設リスクや完了待ち時間はありません。内装設備はリノベーションされ、現代的な基準に合わせて更新されています。即時的な引渡しが可能であり、購入後すぐに居住を開始できる状態です。
この物件の特徴リストにはプールに関する記載が含まれていません。また、ビーチフロント（海に面した第一線）ではなく、海へは徒歩での移動が必要です。大規模なリゾートコミュニティにあるわけではないため、共有のジムやスパ施設などのサービスは利用できません。
Ref: VL104402
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、建設工事の完了を待つことなく、すぐに物件を利用したいと考える購入者に適しています。すでにメンテナンスが行き届いた状態であり、大規模な改修工事の手間を省くことができます。ゴルフを趣味とする層や、専用の庭とプライバシーを重視する家族に適しています。また、都市部へのアクセスを維持しつつ、賑やかな観光地区から離れた落ち着いた環境を求めるリタイア層や、リモートワークを行う層にも合致します。永住を目的とする場合、近隣の医療施設や学校へのアクセスの良さは有利な要素となります。
この物件は、2009年建設の既存構造に現代的な改修を加えています。キッチンはオープンプランで改装されており、ダイニングやリビングとの動線が確保されています。暖房設備として薪ストーブが設置されており、冬季の快適性を高めています。空調設備は冷暖房兼用で、各階および寝室ごとの制御が可能です。セキュリティシステムは屋内外に警報機を備え、SOSモニタリング機能やゲートの遠隔操作機能が統合されています。外構はプロの造園師によって設計されており、植栽と屋根付きテラスが整っています。駐車場は屋根付きでリモコン操作が可能であり、電気自動車充電ステーションも設置されています。インターネット接続はケーブル接続に対応しています。
この物件の価格は849,750ユーロからとなっています。220 m²の居住面積に対する単価は約3,862ユーロ/m²です。周辺の新築アパートメントプロジェクト（One EsteponaやCapri）と比較すると、初期投資額は高くなりますが、専有敷地407 m²と独立した建物という資産価値が含まれています。1棟のみの供給であるため、同一プロジェクト内での価格変動はありません。家具の別途交渉が可能ですが、その場合は追加費用が発生する可能性があります。
この物件は、エステポナの市街地とゴルフコースの境界線付近にある住宅地です。周囲は都市化されていますが、ゴルフコースに面しているため、緑豊かな眺望と一定の静けさが保たれています。朝はテラスでコーヒーを飲みながらフェアウェイの景色を楽しみ、日中は徒歩圏内のスーパーマーケットで買い物を済ませることができます。敷地内の庭はプロの手入れが行われており、プライベートな空間で読書や食事を楽しむことが可能です。夕方には徒歩または自転車でラダ・ビーチへ向かい、散歩や日没を眺めることができます。周辺にはカフェやレストランが多く、地元の人々の生活感を感じられるエリアです。南西向きの配置により、午後の日差しを十分に取り込むことができ、一年中を通じて屋外空間を活用できる気候条件にあります。
周辺環境は、エステポナの生活インフラが集中するエリアです。直線距離で100メートル圏内にスーパーマーケットがあり、日常の買い物は徒歩で完結します。医療施設については、1.1キロメートルに病院、237メートルに薬局があり、健康面での不安は少ないです。教育機関は半径2キロメートル以内に複数存在し、子供のいる家庭にとっても適した環境です。公共交通機関は充実しており、8路線のバスが利用可能です。スポーツ施設も近く、ジムや市営スポーツセンターまで数分の距離にあります。マリーナへは約1.6キロメートルであり、海辺の散歩や飲食店の利用に便利です。
地図は、地中海と山脈に挟まれたエステポナの西部エリアを示しています。物件はゴルフコースに隣接する住宅地に位置し、市街地中心部とビーチの中間点にあります。このエリアは、地元の居住者が多く、コミュニティが形成されているエリアです。スペインの「夕方の散歩（paseo）」文化が根付いた、活気ある地域です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソールの西側に位置し、マラガ市からは西に約80キロメートルの場所にあります。ジブラルタルとの距離が近く、国際的なアクセスの選択肢があります。地域の地形は、地中海とシェラ・ベルメハ山脈の間に狭い平地が広がる構造です。この場所は、マラガ市中心部の都市化されたエリアからは離れており、より伝統的なアンダルシアの風景と観光開発が融合した過渡的な地域に位置しています。
最寄りのビーチであるラダ・ビーチまでは直線距離で0.8キロメートル、徒歩で約10分です。クリスト・ビーチまでは1.6キロメートルの距離があります。空港へのアクセスは、マラガ空港まで約64キロメートル、ジブラルタル空港まで約36キロメートルです。ゴルフコース（バジェ・ロマノ、アザタ）へは約4キロメートルと近距離にあります。電気自動車の充電施設も1.3キロメートル以内に配置されています。主要な coastal road（沿海道路）への接続も良好です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年平均気温は19.2度であり、年間の日照時間は3,848時間に達します。海水温度が20度以上になる期間は5ヶ月間あり、春から秋にかけて海で水泳を楽しむことが可能です。標高は19メートルと低く、背後にはシェラ・ベルメハ山脈が位置しています。この山脈が北風を遮るため、穏やかな気候が保たれています。南西向きの物件は、午後の日差しを取り込みやすい特性を持っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのラダ・ビーチは長く続く砂浜を持ち、環境管理が行き届いたビーチとして知られています。クリスト・ビーチは入り江状で波が穏やかなため、ファミリー向けの利用に適しています。レクリエーション活動の中心はゴルフであり、周辺には複数のゴルフコースが存在します。マリーナ（プエルト・エステポナ）ではウォータースポーツやボートツアーが提供されており、海辺の活動の選択肢は多様です。市内には多数のスポーツ施設があり、テニスやパドルなどのスポーツも可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソールの西側に位置し、マラガ市からは西に約80キロメートルの場所にあります。ジブラルタルとの距離が近く、国際的なアクセスの選択肢があります。地域の地形は、地中海とシェラ・ベルメハ山脈の間に狭い平地が広がる構造です。この場所は、マラガ市中心部の都市化されたエリアからは離れており、より伝統的なアンダルシアの風景と観光開発が融合した過渡的な地域に位置しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
この物件は、エステポナ西部の新築プロジェクトである「One Estepona」（アパートメント、約685,000ユーロ〜）や「Capri」（タウンハウス、約619,000ユーロ〜）と比較して、異なる市場セグメントに属します。比較対象が集合住宅であるのに対し、この物件は独立した一戸建てであり、専用の土地と建物を所有できます。そのため価格は高めですが、プライバシーと広さにおいて優位性があります。新築物件にはない成熟した庭木や、即時的な居住可能さが評価点です。エネルギー効率に関しては、2009年建設であるため最新の規制には初期段階で適合していない可能性がありますが、設備の更新により対応されています。同じ予算で新築を探す場合、この物件ほどの広さや土地面積を確保することは困難です。コスタ・デル・ソールの不動産市場において、ゴルフコースに面したリセール物件は人気が高く、供給も限られています。
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