וילה נפרדת זו באסטפונה ממוקמת בסמוך לחוף הים ולמגרשי גולף. הנכס, שהושלם בשנת 2009, מציע שטח מחיה של 220 מ״ר על מגרש בגודל 407 מ״ר. בווילה שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, והיא מאופיינת באוריינטציה דרום-מערבית. המיקום משלב קרבה למתקנים עירוניים כגון סופרמרקטים ובתי ספר, עם נוף למגרש הגולף ולים. הנכס מוצע כיחידת דיור פרטית במצב מגורים מוכן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור מבונה באסטפונה, במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים המקומיים. המרחק לפלאיה דה אסטפונה הוא כ-524 מטרים, והנכס נמצא בקרבת המרינה. המיקום מציע שילוב בין שקט יחסי לבין גישה נוחה לתשתיות העיר ולכבישים הראשיים.
עם שלושה חדרי שינה ומספר מרפסות, הנכס עונה על הצורך במרחבים הן למגורים פרטיים והן לאירוח. האוריינטציה הדרום-מערבית תורמת לחדירת אור טבעי. קיומם של חניה פרטית מקורה וחדר אחסון עונה על צרכים מעשיים של בעלי רכב ולצורך באחסון לטווח ארוך.
הפרויקט הוא יחידת מגורים גמורה שהוקמה בשנת 2009. הבנייה משקפת את התקנים של אותה תקופה, כאשר תיעוד מצביע על שיפוצים במטבח ובמערכות האקלים. אין שלבי בנייה פעילים המשפיעים על האכלוס הנוכחי. העברת הבעלות יכולה להתבצע ללא עיכובים הקשורים לבנייה.
הנכס הוא וילה עצמאית ולכן אינו מציע מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה משותפת או חדר כושר. בהיותו על מגרש בודד, הוא אינו מספק את השטחים הירוקים הנרחבים של אתר נופש. הקרבה לעיר מצביעה על סביבה עירונית ולא על בידוד כפרי מוחלט. הנכס אינו כולל מעלית.
Ref: VL104402
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים מקום מגורים קבוע עם זמינות מיידית. פריסת שלושת חדרי השינה מתאימה למשפחות או לזוגות הזקוקים לחדרי אורחים. הקרבה לבתי ספר ולמתקני רפואה תומכת באלו שעוברים למקום עם ילדים. הוא מושך קונים המעדיפים פרטיות על פני שירותים משותפים, שכן הנכס חסר מתקנים ציבוריים כגון בריכה משותפת. המיקום מתאים לאנשים המעוניינים לצמצם את השימוש ברכב לצרכים יומיומיים בשל התשתית המאפשרת הליכה.
הווילה עושה שימוש בשיטות בנייה סטנדרטיות לאזור, כולל בטון מזוין ובניית לבנים. הגמרים כוללים ריצוף אריחים בכל אזורי המחיה, שנבחרו בשל עמידותם ויכולת שמירת החום. המטבח עבר שיפוץ, וכולל מכשירי חשמל מודרניים וארונות אחסון. החלונות ככל הנראה כפולים, דבר הנתמך על ידי נוכחות מערכת מיזוג אוויר. בקרת האקלים מנוהלת באמצעות מערכת ספליט (קירור וחימום) בשתי הקומות. החיצוני מציג אזורי גינה מתוחזקים ומרפסת מקורה. האזכור לתנור עץ מצביע על נקודת מיקוד באזור הסלון, המשתמש בביומסה לחימום בערבים הקרירים יותר.
מחיר הרשימה מתחיל מ-849,750 יורו עבור וילה נפרדת עם 220 מ״ר שטח פנימי. מחיר זה מציב את הנכס בפלח הבינוני-גבוה של שוק הווילות באסטפונה. המחיר כולל את המגרש ואת השטח הבנוי. נכסים להשוואה באזור, כמו One Estepona ו-Capri, מתחילים במחירים נמוכים יותר אך לעיתים קרובות מדובר בדירות או בתי עיר, מה שהופך את יחידה נפרדת זו לשונה בקטגוריה שלה.
המגורים במקום זה מתאפיינים בשגרה המתרכזת סביב הליכה ונגישות. השיפוע המתון של 2.4% לכיוון הים מאפשר הגעה רגלית נוחה לחוף לה ראדה באופן יומיומי. קניות יומיות ניתן לבצע בסופרמרקט הנמצא במרחק של כ-100 מטרים בלבד. פריסת הווילה מאפשרת הפרדה בין הקומה התחתונה, המשמשת לאירוח ופעילות חברתית, לבין אזורי השינה בקומה העליונה. המרפסות משמשות המשך טבעי של חלל המגורים בשעות האור הרבות בשנה. בערבים, האווירה בטרסות מאפשרת ישיבה בחוץ ללא צורך בריכות מים מלאכותיות, שכן הבריזה מהים מספקת קירור טבעי.
אסטפונה מציעה שילוב של מגורים חופיים ועירוניים. לעיר אוכלוסייה של כ-80,000 תושבים, המספקת מגוון מלא של שירותים. כביש החוף A-7 נגיש, ומחבר את מאלגה בתוך כ-45 דקות ואת גיברלטר בתוך 30 דקות. הסביבה הקרובה כוללת כ-50 מסעדות בטווח של 2 ק״מ, מה שמצביע על צפיפות גבוהה של אפשרויות אוכל. המרינה נמצאת במרחק של 1.6 ק״מ, ומציעה אפשרויות פנאי ואוכל לחוף הים. תשתית הרפואה כוללת שני מרכזי בריאות ובית חולים בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לקו החוף ולמגרשי הגולף. הנכס ממוקם ממש צפונית לכביש N-340, מה שמספק גישה ישירה תוך בלימת רעשים. הקרבה למרינה ולעיר העתיקה גלויה לעין, וממחישה את המיקום המרכזי בתוך הרקמה העירונית של אסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול. היא משמשת כאזור מעבר בין האזורים התיירותיים העמוסים של מרבליה לבין החוף השקט יותר לכיוון גיברלטר. עמדה זו מציעה איזון בין תרבות ספרדית מקומית לבין נוחות עבור תושבים זרים. העיר עצמאית למדי אך מחוברת לאזור המטרופוליטני הגדול יותר של מאלגה. היא פחות צפופה ממרבליה אך מפותחת יותר מהכפרים הפנימיים.
חוף פלאיה דה אסטפונה נמצא במרחק הליכה של כ-5 דקות (524 מטר). חוף לה ראדה נמצא במרחק קטן יותר, 769 מטר. מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, לרבות ואיה רומנו (4.1 ק״מ) ואזטה גולף (4.4 ק״מ). מרכז העיר אסטפונה נגיש בקלות ברכב או ברגל. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 64 ק״מ, בעוד שגיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לאסטפונה יש טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס שוכן בגובה של 19 מטר מעל פני הים על מדרון מתון. הרי סיירה ברמחה מספקים רקע לנוף, ומשפיעים על דפוסי מזג האוויר המקומי על ידי הגנה מפני רוחות חזקות. האקלים מאפשר חיי חוץ במרפסות למשך חלק משמעותי מהשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אסטפונה, מציע מתקני חוף עירוניים. חוף לה ראדה הוא חוף בעל דגל כחול הידוע באורכו ובשירותיו. עבור חובבי הגולף, מגרשי ואיה רומנו ואסטפונה גולף נמצאים בטווח של 6 ק״מ. מרכזי ספורט כמו Better Bodies נמצאים בטווח של 300 מטר, ומספקים מתקני חדר כושר. המרינה מציעה ספורט ימי והשכרת סירות. באזור ישנם 134 מתקני ספורט רשומים, מה שמצביע על תשתית חזקה לאורח חיים פעיל.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול. היא משמשת כאזור מעבר בין האזורים התיירותיים העמוסים של מרבליה לבין החוף השקט יותר לכיוון גיברלטר. עמדה זו מציעה איזון בין תרבות ספרדית מקומית לבין נוחות עבור תושבים זרים. העיר עצמאית למדי אך מחוברת לאזור המטרופוליטני הגדול יותר של מאלגה. היא פחות צפופה ממרבליה אך מפותחת יותר מהכפרים הפנימיים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו One Estepona או Capri, וילה זו מציעה יותר שטח ואוטונומיה כיחידה נפרדת. פרויקטים חדשים כרוכים לעיתים קרובות בדמי ועד בית ומתקנים משותפים, בעוד שנכס זה כרוך בתחזוקה עצמאית אך מציע פרטיות מלאה. טווח המחירים גבוה יותר מהדירות ברמת הכניסה באזור, אך משקף את הכללת מגרש פרטי. בהשוואה למרבליה, אסטפונה מציעה עלות נמוכה יותר למ״ר תוך אספקת מתקני חוף דומים. האזור המיידי צפוף יותר מאתרי הנופש הגולפיים בפנים הארץ, מה שמספק את הנוחות של היות בתחומי העיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID