Este proyecto residencial en Estepona ofrece una vivienda adosada de 201 m² con tres dormitorios situada en un entorno urbano consolidado. Completada en 2009, la propiedad se distribuye en varias plantas e incluye acceso directo a un garaje subterráneo. La ubicación se caracteriza por la cercanía al mar y a los servicios cotidianos, integrándose en la trama de la Costa del Sol Occidental.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en una zona urbanizada de Estepona, próxima a la línea de costa y al casco urbano. La posición permite el acceso peatonal a comercios y la conexión rápida con la vía principal, facilitando la movilidad hacia otras localidades de la región.
Con 201 m² construidos y distribución en tres alturas, la vivienda satisface necesidades de espacio para residencia permanente o familiar. La existencia de tres baños y múltiples terrazas responde a requisitos de funcionalidad y vida exterior. El garaje privado aborda la necesidad de aparcamiento y almacenaje adicional.
Se trata de una construcción finalizada en el año 2009, por lo que se encuentra en estado de segunda mano y disponible para ocupación inmediata. No existen procesos de obra pendientes ni fases de construcción activas en el desarrollo, encontrándose la urbanización totalmente operativa.
La propiedad no dispone de piscina privada, limitándose al uso de las zonas comunitarias. Al ser una casa adosada, comparte medianeras con edificios colindantes. El diseño arquitectónico y la eficiencia energética corresponden a la normativa de 2009, diferente a los estándares de obra nueva actual.
Esta vivienda es adecuada para familias que buscan una residencia principal con acceso inmediato a servicios educativos y sanitarios, sin necesidad de realizar obra. La distribución en plantas permite separar zonas de día y de noche, lo que encaja con hogares que requieren privacidad. También es apropiada para compradores que valoran la proximidad al puerto y a las playas para el ocio, prefiriendo un entorno urbano consolidado antes que urbanizaciones aisladas. La presencia de garaje grande y trastero responde a necesidades de almacenaje de material deportivo o vehículos. No es el proyecto indicado para quienes buscan una finca rústica, aislada total o una propiedad de diseño arquitectónico vanguardista de última generación.
Los materiales y acabados de esta vivienda reflejan los estándares de la construcción residencial de calidad de principios de siglo en la Costa del Sol. La estructura presenta una distribución espaciosa, priorizando el volumen de las habitaciones. Las superficies de cocina y baños utilizan encimeras de mármol y materiales sintéticos duraderos, comunes en la época por su resistencia. La carpintería interior, probablemente de madera lacada en tonos neutros, incluye armarios empotrados de techo a suelo en los dormitorios, maximizando el espacio de almacenaje. El salón cuenta con una chimenea instalada, un elemento que añade una opción térmica adicional. En cuanto a instalaciones, el sistema de aire acondicionado y la calefacción por suelo radiante en los baños garantizan el confort térmico. El acceso directo al garaje desde el interior de la vivienda es una característica funcional destacable. Las zonas comunes del edificio mantienen estándares de conservación correctos, con piscinas y zonas ajardinadas que indican un mantenimiento continuo.
El precio de salida para esta propiedad se establece en 495.000 euros. Este valor posiciona la vivienda dentro del segmento medio-alto de Estepona para viviendas adosadas de gran superficie. Al tratarse de una transacción de reventa en una urbanización consolidada, la disponibilidad es inmediata sujeto a los trámites legales, sin variaciones de precio por fases de construcción. El precio por metro cuadrado resulta competitivo en comparación con proyectos de nueva obra de menores dimensiones en la misma área.
El entorno urbano de esta zona de Estepona establece un ritmo de vida caracterizado por la comodidad y la accesibilidad. La ubicación, a menos de 150 metros de un supermercado y farmacias, permite realizar gestiones cotidianas a pie, eliminando la dependencia del automóvil para compras básicas. La mañana puede comenzar con un desayuno en alguna de las cafeterías cercanas situadas a pocos minutos caminando. Debido a la proximidad a la costa, es habitual acceder al paseo marítimo de la Playa de La Rada para practicar ejercicio o caminar, aprovechando el clima templado. La presencia de colegios y parques en el entorno indica un vecindario activo y residencial, donde la vida comunitaria es perceptible durante todo el año. La vivienda, distribuida en tres alturas, permite organizar el día de manera funcional; la planta inferior se destina a la vida social y conexión con la terraza y el garaje, mientras que las plantas superiores ofrecen intimidad para el descanso, con las habitaciones orientadas para captar vistas. La conexión con la carretera N-340 facilita escapadas de fin de semana al interior o desplazamientos rápidos hacia otras localidades costeras. Se trata de una ubicación que combina la practicidad de la ciudad con la inmediatez del entorno litoral.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios. En un radio de 2 km, se concentran 50 restaurantes y diversas cafeterías, lo que facilita la vida social y hostelera. La infraestructura sanitaria está garantizada por la cercanía al Hospital de la Costa del Sol y centros de salud. La movilidad urbana está cubierta por varias líneas de autobús que conectan con los distintos barrios de la ciudad. El tejido urbano combina edificios residenciales con zonas comerciales, creando un ambiente dinámico. La proximidad al puerto deportivo y al centro histórico añade opciones de ocio y cultural. Es una zona que mantiene actividad durante los 12 meses del año, evitando el cierre masivo de servicios en invierno.
El mapa muestra la inserción de la vivienda en el entramado urbano de Estepona, destacando su cercanía a la costa y la carretera N-340. Se visualiza la posición estratégica respecto al puerto deportivo y las principales vías de acceso. La referencia geográfica ayuda a entender la conectividad con los campos de golf situados al norte y la línea de playa al sur.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, limítrofe con Marbella al este y Manilva al oeste. Esta posición le permite servir de enlace entre la zona más desarrollada turísticamente y el inicio de la Costa de la Luz. La conexión con la autovía A-7 permite viajar hacia Málaga o Algeciras con facilidad. La ciudad funciona como un núcleo de servicios independiente que complementa la oferta de la corriente turística principal.
La vivienda se encuentra a 524 metros de la Playa de Estepona y a 769 metros de La Rada, lo que permite el acceso al mar a pie en menos de 10 minutos. El supermercado más próximo está a 104 metros. Para desplazamientos de largo recorrido, el aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 64 kilómetros en línea recta y el de Gibraltar a 36 kilómetros. Los campos de golf de Valle Romano y Azata están situados a una distancia aproximada de 4 a 5 kilómetros, accesibles en pocos minutos en coche. El Hospital comarcal está a 4,4 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización geográfica proporciona un clima mediterráneo caracterizado por una media anual de 19,2 °C y más de 3.800 horas de sol al año. La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del 2,4% hacia el mar favorecen la ventilación natural. El período apto para el baño, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, se extiende durante cinco meses al año. La cercanía a la Sierra Bermeja actúa como barrera natural frente a vientos del norte, generando un microclima local estable.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral de Estepona destaca por la Playa de La Rada, distinguida con la Bandera Azul, que cuenta con servicios completos y paseo marítimo. A poca distancia se encuentra la cala de Playa del Cristo, conocida por sus aguas más tranquilas. La oferta deportiva es amplia, con 134 instalaciones registradas en el municipio, incluyendo centros deportivos municipales a menos de 1 km y gimnasios privados. Los golfistas disponen de varios campos de 18 hoyos en un radio de 10 km. El puerto deportivo ofrece actividades náuticas y zonas de restauración junto al mar.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, limítrofe con Marbella al este y Manilva al oeste. Esta posición le permite servir de enlace entre la zona más desarrollada turísticamente y el inicio de la Costa de la Luz. La conexión con la autovía A-7 permite viajar hacia Málaga o Algeciras con facilidad. La ciudad funciona como un núcleo de servicios independiente que complementa la oferta de la corriente turística principal.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL459072
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos recientes en la zona, como Celestia Homes o Aby Middle, las diferencias se centran en la superficie y el estado de conservación. Este proyecto ofrece una superficie de 201 m², muy superior a la media de las nuevas promociones de apartamentos o townhouses que suelen rondar los 100-150 m² por precios similares. Esto implica que, a cambio de adquirir una propiedad de segunda mano (construida en 2009), se obtiene un espacio interior considerablemente mayor y una distribución en plantas más segregada. En contraposición, las obras nuevas recientes en Estepona suelen presentar certificados de eficiencia energética A o B y aislamientos térmicos superiores. Esta vivienda, aunque funcional, pertenece a una regulación energética anterior. Geográficamente, su ubicación es más céntrica que muchas urbanizaciones de nueva planta que se sitúan en la periferia. Esto supone una ventaja en cuanto a cercanía a servicios ya operativos, pero conlleva un entorno urbanizado con menor densidad de zonas verdes nuevas privadas.
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